Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 27 сентября 2004 г. N КГ-А40/8439-04 При новом рассмотрении дела о регистрации договора аренды нежилого помещения суду необходимо установить, принимались ли истцом самостоятельные действия по регистрации договора (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 27 сентября 2004 г. N КГ-А40/8439-04
(извлечение)

Решением Арбитражного суда города Москвы от 14.04.04, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции того же суда от 21.06.04, удовлетворено заявление общества с ограниченной ответственностью (ООО) "Интеллвекс" о регистрации договора аренды N 01-570/03 нежилого помещения общей площадью 365,8 м2, расположенного по адресу: Москва, ул. Лесная, д. 1/2, подписанного ООО "Интеллвекс" и Департаментом имущества города Москвы (ДИгМ).

При этом суд первой и апелляционной инстанций пришел к выводу о необоснованном уклонении ДИгМ от подписанного договора аренды.

В кассационной жалобе ДИгМ просит об отмене вышеназванных судебных актов по основаниям нарушения арбитражным судом норм материального права: статьи 26 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Закон).

В заседании суда кассационной инстанции представители ответчика доводы кассационной жалобы поддержали.

Истец и третьи лица, извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы надлежащим образом, явку своих представителей не обеспечили.

Проверив законность и обоснованность обжалуемых решения и постановления, выслушав представителей ответчика, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает решение и постановление подлежащими отмене по следующим основаниям.

Как установлено судом, истцом, ответчиком и третьим лицом - ГУП ДЕЗ района "Тверской" подписан договор аренды N 01-570/03 нежилого помещения общей площадью 365,8 м2, расположенного по адресу: Москва, ул. Лесная, д. 1/2.

Обращаясь в суд, истец ссылается на то, что ответчик необоснованно уклоняется от регистрации данного договора.

Принимая решение о регистрации договора N 01-570/03, суд первой и апелляционной инстанции указал на то, что данный договор подписан сторонами, и сделав вывод о необоснованности уклонения ответчика от его регистрации в соответствии с положениями статьи 165 ГК РФ удовлетворил иск.

Между тем, статья 16 Закона устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора.

Таким образом, истец мог самостоятельно обратиться в регистрирующий орган для регистрации данного договора.

В этой связи суду надлежало выяснить, принимались ли истцом самостоятельные действия по регистрации договора N 01-570/03.

Кроме того, суд не указал, на чем основан вывод об уклонении ответчика от регистрации договора.

Также суд не дал оценки доводам ответчика об отсутствии намерений заключать новый договор с истцом в связи с имевшими место нарушениями условий ранее заключенного договора, и отказе от продолжения договорных отношений.

При таких обстоятельствах решение и постановление подлежат отмене, дело - направлению на новое рассмотрение для выяснения имеющих значение для дела обстоятельств и исследования представленных в дело доказательств,

На основании изложенного, руководствуясь статьями 284, 286-289 АПК РФ, суд постановил:

решение от 14.04.2004 г. и постановление от 21.06.2004 г. Арбитражного суда города Москвы по делу N А40-1820/04-17-24 отменить, дело передать на новое рассмотрение в I инстанцию Арбитражного суда города Москвы.