Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 20 октября 2014 г. N Ф10-3511/14 по делу N А54-2415/2013

г. Калуга

20 октября 2014 г.

Дело N А54-2415/2013

Резолютивная часть постановления оглашена 14.10.2014.

Постановление изготовлено в полном объеме 20.10.2014.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судей	А.Н.Гриднева Л.В.Леоновой М.М.Нарусова
при участии в заседании:
от истца: общества с ограниченной ответственностью "Кожа-Люкс"	представитель не явился, извещен надлежащим образом;
от ответчиков: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" общества с ограниченной ответственностью "АварКом" от третьих лиц: Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области Муниципального образования -городской округ город Рязань в лице Администрации города Рязани Правительства Рязанской области	представитель не явился, извещен надлежащим образом; представитель не явился, извещен надлежащим образом; представитель не явился, извещен надлежащим образом; представитель не явился, извещен надлежащим образом; представитель не явился, извещен надлежащим образом; представитель не явился, извещен надлежащим образом; представитель не явился, извещен надлежащим образом;

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Кожа-Люкс", г.Рязань, на решение Арбитражного суда Рязанской области от 27.03.2014 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2014 по делу N А54-2415/2013

УСТАНОВИЛ:

ООО "Кожа-Люкс" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Рязанской области, ФГБУ "ФКП Росреестра", Росреестру, ООО "АварКом" о признании недостоверным результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости, возложении обязанности внести в государственный кадастр недвижимости кадастровую стоимость земельных участков (том 1, л.д. 4-7).

Определениями суда от 30.05.2013, от 21.02.2014 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечены правительство, министерство и администрация.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования, просил признать недостоверной и несоответствующей рыночной стоимости кадастровую стоимость поименованных восьми земельных участков, возложив на ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Рязанской области обязанность внести соответствующие изменения в государственный кадастр.

Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению по существу в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 27.03.2014 (судья Сельдемирова В.А.),в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2014 по делу N А54-2415/2013 (судьи Рыжовой Е.В., судей Волковой Ю.А. и Капустиной Л.А.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с принятым решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, нарушение норм материального и процессуального права, истец обратился с кассационной жалобой, в которой просит вышеназванные судебные акты отменить, удовлетворив исковые требования.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда Центрального округа, стороны в суд не явились. Кассационная инстанция считает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 284 АПК РФ в отсутствие представителей.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения оспариваемых судебных актов в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела и установлено судебными инстанциями, разрешившими спор, ООО "Кожа-Люкс" принадлежат на праве собственности земельные участков, расположенные по адресу: город Рязань, улица Прижелезнодорожная, с кадастровыми номерами 62:29:0010005:3, общей площадью 27 635,7 кв. м; 62:29:0010005:2, общей площадью 389 022,6 кв. м; 62:29:0010005:25, общей площадью 366 089 кв. м; 62:29:0010005:26, общей площадью 22 934 кв. м; 62:29:0010005:25, общей площадью 310 672 кв. м; 62:29:0010005:79, общей площадью 18 999 кв. м; 62:29:0010005:78, общей площадью 2 008 кв. м; 62:29:0010005:77, общей площадью 7 216 кв. м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 23.10.2012, от 07.10.2009, от 08.11.2012, от 09.01.2013, от 14.03.2013, от 05.02.2013, кадастровыми паспортами земельных участков и соглашениями о выделе земельных участков от 10.02.2010, от 10.12.2012 (том 1, л.д. 10-48).

Постановлением Правительства Рязанской области от 25.11.2009 N 324 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Рязанской области" были утверждены: кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов Рязанской области (приложение N 1 к постановлению), средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земель по кадастровым кварталам населенных пунктов Рязанской области (приложение N 2 к постановлению), средний уровень кадастровой стоимости 1 кв. м земель населенных пунктов в разрезе муниципальных районов и городских округов Рязанской области (приложение N 3 к постановлению).

Результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Рязанской области были утверждены по состоянию на 01.01.2008. Постановление вступило в силу с 01.01.2010.

В соответствии с постановлением Правительства Рязанской области от 25.11.2009 N 324 кадастровая стоимость принадлежащих истцу земельных участков составила:

- у земельного участка с кадастровым номером 62:29:0010005:3, общей площадью 27 635,7 кв. м - 40 123 167 рублей 40 копеек (удельный показатель кадастровой стоимости - 1 451 рубль 86 копеек за 1 кв. м);

- у земельного участка с кадастровым номером 62:29:0010005:2, общей площадью 389 022,6 кв. м - 564 444 561 рубль 02 копейки (удельный показатель кадастровой стоимости - 1 451 рубль 86 копеек за 1 кв. м);

- у земельного участка с кадастровым номером 62:29:0010005:25, общей площадью 366 089 кв. м - 531 509 975 рублей 54 копейки (удельный показатель кадастровой стоимости - 1 451 рубль 86 копеек за 1 кв. м);

- у земельного участка с кадастровым номером 62:29:0010005:26, общей площадью 22 934 кв. м - 33 296 957 рублей 24 копейки (удельный показатель кадастровой стоимости - 1 451 рубль 86 копеек за 1 кв. м);

- у земельного участка с кадастровым номером 62:29:0010005:25, общей площадью 310 672 кв. м - 451 052 249 рублей 92 копейки (удельный показатель кадастровой стоимости - 1 451 рубль 86 копеек за 1 кв. м);

- у земельного участка с кадастровым номером 62:29:0010005:79, общей площадью 18 999 кв. м - 27 583 888 рублей 14 копеек (удельный показатель кадастровой стоимости - 1 451 рубль 86 копеек за 1 кв. м);

- у земельного участка с кадастровым номером 62:29:0010005:78, общей площадью 2 008 кв. м - 2 915 334 рублей 88 копеек (удельный показатель кадастровой стоимости - 1 451 рубль 86 копеек за 1 кв. м);

- у земельного участка с кадастровым номером 62:29:0010005:77, общей площадью 7 216 кв. м - 10 476 621 рубль 76 копеек (удельный показатель кадастровой стоимости - 1 451 рубль 86 копеек за 1 кв. м), что подтверждается кадастровыми паспортами указанных земельных участков.

Ссылаясь на значительное превышение кадастровой стоимости земельных участков их рыночной стоимости, ООО "Кожа-Люкс" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Определением суда от 15.11.2013 была назначена судебная экспертиза на предмет определения рыночной стоимости земельных участков по состоянию на 01.01.2008, с учетом заключения эксперта об определении рыночной стоимости земельных участков от 26.12.2013 N 3656 исковые требования были истцом уточнены в порядке статьи 49 АПК РФ

Суды обеих инстанций, отказывая в удовлетворении исковых требований, обоснованно указали и руководствовались следующим.

Из статей 24.19, 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. Сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с момента их внесения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.06.2011 N 913/11, установление рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.

Судом установлено, что Постановлением Правительства Рязанской области от 25.11.2009 N 324 утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Рязанской области по состоянию на 01 января 2008 года. Постановление вступило в силу с 01 января 2010 года.

Таким образом, кадастровая стоимость спорных земельных участков равной его рыночной стоимости должна определяться по состоянию на 01.01.2008.

Между тем, в период рассмотрения настоящего дела постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14.10.2013 N 10-п были утверждены результаты определения государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Рязанской области по состоянию на 01.01.2013.

Судом первой инстанции установлено, что кадастровая стоимость спорых земельного участка, которую истец просил изменить на рыночную, определялась по состоянию на 01.01.2008.

При таких обстоятельствах, кадастровая стоимость земельного участка, вместо которой истец просил суд установить рыночную стоимость земельных участков, на момент вынесения оспариваемого судебного акта актуальной не являлась.

Таким образом, в связи с установлением новой кадастровой стоимости земельного участка, определенной по состоянию на 01 января 2013 года, у суда отсутствовали основания для удовлетворения требований истца и установления кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной, рассчитанной по состоянию на 01 января 2008 года.

Фактически все доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом исследования судов первой либо апелляционной инстанций при рассмотрении спора и по существу выражают несогласие с оценкой доказательств, положенных судами в основу принятых по делу судебных актов и основаны на ошибочной трактовке законодательства. Вместе с тем переоценка доказательств выходит за рамки полномочий суда кассационной инстанции.

Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции полагает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, оснований для отмены судебных актов не имеется.

Руководствуясь п.1 ч.1 ст.287, ст.289 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Рязанской области от 27.03.2014 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2014 по делу N А54-2415/2013 оставить без изменения, а кассационные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

А.Н.Гриднев

Судьи

Л.В.Леонова М.М.Нарусов