Можно ли не платить за аренду? (С. Антюшенина, "Московский бухгалтер", N 10, октябрь 2004 г.)

Можно ли не платить за аренду?

31 августа состоялось предварительное заседание арбитражного суда по иску ООО "Доктор Стом" к своему арендодателю. Фирма боролась за свое право не оплачивать часть арендной платы, так как потратила эти деньги на ремонт помещения.

ЗАО "ЕЛК и К. ЛТД" подало иск о взыскании арендной платы с ООО "Доктор Стом", который отказался оплатить используемое помещение: фирма делала ремонт в офисе и, как было предусмотрено в договоре с арендатором, уменьшала свои арендные платежи на сумму расходов по ремонту.

Арендодатель не явился на предварительное слушание: он направил ходатайство об отложении дела в связи с временным отсутствием адвоката. Увы, это заявление суд не принял. Отказ был обоснован тем, что истцом выступает юридическое лицо, и потому "семейные обстоятельства адвоката" - не повод для остановки процесса.

Адвокаты арендатора подробно рассказали судье суть дела. "ЕЛК и К. ЛТД" заключило с их фирмой предварительный договор аренды с последующим обещанием продать офис фирме "Доктор Стом". Когда наступил срок подписания второго договора, арендодатель стал тянуть время, отказываясь от сделки. Тогда арендатор подал в суд с требованием обязать арендодателя заключить договор купли-продажи и выиграл дело. ЗАО "ЕЛК и К. ЛТД" не помогли даже апелляционные иски. Однако организация не выполнила предписания суда: новый договор до сих пор не заключен, и "Доктор Стом" все еще вынужден арендовать помещение. При этом фирма делает ремонт своего офиса. А если судить по договору, то арендодатель обязан списывать эти расходы в счет ежемесячной оплаты. Именно по этому принципу велись все расчеты в бухгалтерии ответчика: суду были представлены копии договора, квитанций об оплате, акта приемки-передачи имущества.

Тут-то и выяснилось, что ЗАО "ЕЛК и К. ЛТД" зарегистрировало приложение к договору, в котором указано, что арендодатель обязан производить ремонт помещения за свой счет. А если это делает арендатор, то ежемесячно погашать затраты на ремонт и обслуживание помещения, но сумма арендной платы при этом не может быть уменьшена более, чем на половину. Поэтому помимо оплаты ремонта фирма "Доктор Стом" все равно была обязана перечислять арендатору не менее 500 долларов каждый месяц. "ЕЛК и К. ЛТД" не только не согласовало изменения в договоре, но даже не уведомило "Доктор Стом" о приложении. В результате по новым поправкам "набежало" около 80 тысяч рублей, которые арендодатель решил получить через суд, не составляя актов сверки расчетов.

Представители арендатора добавили к изложенному, что сейчас в суде "висят" еще два дела их фирмы и общества "ЕЛК и К. ЛТД". Его директор находится в тяжелом финансовом положении и поэтому идет на любые уловки, чтобы затянуть срок использования помещения и "снять лишние деньги". Представители истца не смогли возразить адвокатам по причине своего "неуважительного" отсутствия. Это так вдохновило представителей "Доктор Стом", что они попросили назначить повторное предварительное совещание для составления ответного иска. Следующую встречу двух сторон судья назначил на конец сентября.

С. Антюшенина

"Московский бухгалтер", N 10, октябрь 2004 г.