Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 22 июля 2011 г. N Ф10-2564/11 по делу N А68-8722/2010

ГАРАНТ:

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 февраля 2012 г. N 13464/11 настоящее постановление отменено

Резолютивная часть постановления объявлена: 19.07.2011.

Постановление в полном объеме изготовлено: 22.07.2011.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего

Егоровой С.Г.

судей:

Солодовой Л.В.

Толкачевой И.Ю.

при участии в заседании:

Истец:

от ОАО "Центрсельэлектросетьстрой"

Ахадуллаева Е.Н. - директор, протокол от 28.06.2010

Ответчик:

от ТУ ФАУГИ по Тульской области

не явились (о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом);

Третьи лица:

от Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования г. Тула

не явились (о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом);

от ООО "ДиагностДор Контроль-Тула"

не явились (о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом);

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу ОАО "Центрсельэлектросетьстрой" на решение Арбитражного суда Тульской области от 03.02.2011 (судья Бычкова Т.В.) и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2011 (судьи Рыжова Е.В., Волкова Ю.А., Можеева Е.И.) по делу N А68-8722/10

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Центрсельэлектросетьстрой" (далее - Общество, ОАО "ЦСЭСС") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тульской области (далее - ТУ ФАУФИ по Тульской области) о признании права собственности на объекты недвижимого имущества - общежития, расположенные по адресу: г. Тула, п. Михалково, ул. Белоусова, д. 2-б (в настоящее время г. Тула, Ханинский проезд, д. 13), за исключением нежилых помещений площадью 147 кв.м (кадастровый номер объекта: 71-71-01/003/2007-718), зарегистрированных на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью "ДиагностДорКонтроль-Тула" (далее - ООО "ДиагностДорКонтроль-Тула").

Определением Арбитражного суда Тульской области от 13.11.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "ДиагностДорКонтроль-Тула".

Определением Арбитражного суда Тульской области от 08.12.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования город Тула.

До принятия судебного акта по существу спора заявитель уточнил свои требования и просил суд признать право собственности на объекты недвижимого имущества - общежития, расположенные по адресу: г. Тула, п. Михалково, ул. Белоусова, д. 2-б (в настоящее время г. Тула, Ханинский проезд, д. 13), состоящие из трехэтажного здания бытового корпуса (литера Ж) общей площадью 715 кв.м, в том числе жилой площадью 415,6 кв.м, и части четырехэтажного здания пристройки к бытовому корпусу (литера Ж1) общей площадью 683,2 кв.м, размером 536,2 кв.м, состоящего из помещений жилого назначения площадью 140,1 кв.м и нежилого назначения 396,1 кв.м: Ж1 подвал: 1. кладовая - подсобное помещение площадью 14,6 кв.м; 2. коридор - подсобное помещение площадью 12,2 кв.м; 3. кладовая - подсобное помещение площадью 24,5 кв.м; 4. кладовая - подсобное помещение площадью 24,5 кв.м; 5. кладовая - подсобное помещение площадью 14,7 кв.м; 6. кладовая - подсобное помещение площадью 10,2 кв.м; 7. кладовая - подсобное помещение площадью 15,2 кв.м; 8. кладовая - подсобное помещение площадью 13 кв.м; 9. кладовая - подсобное помещение площадью 1,7 кв.м; 10. кладовая - подсобное помещение площадью 46,2 кв.м; 11. коридор - подсобное помещение площадью 4,4 кв.м.; итого по подвалу: 147 кв.м.

Ж1 - 2 этаж: 1. кухня - нежилое помещение площадью 11,4 кв.м, 2. туалет - нежилое помещение площадью 1,1 кв.м, 3. умывальник - нежилое помещение площадью 1,8 кв.м, 4. комната N 1 - нежилое помещение площадью 15,8 кв.м, 5. комната N 2 - нежилое помещение площадью 16,4 кв.м, 6. комната N 3 - нежилое помещение площадью 15,8 кв.м, 7. комната N 4 - нежилое помещение площадью 16,1 кв.м, 8. комната N 5 - нежилое помещение площадью 18,9 кв.м, 9. кухня - нежилое помещение площадью 7,7 кв.м, 10. комната N 6 - нежилое помещение площадью 12 кв.м, 11. кладовая - нежилое помещение площадью 4,3 кв.м, 12. туалет - нежилое помещение площадью 4,3 кв.м, 13. умывальник - нежилое помещение площадью 1,6 кв.м. Итого по Ж1 2 этаж - административный этаж 125,7 кв.м.

Ж1 - 3 этаж: 1. кухня - нежилое помещение площадью 11,2 кв.м, 2. умывальник - нежилое помещение площадью 1,8 кв.м, 3. туалет - нежилое помещение площадью 1,1 кв.м, 4. жилая комната N 1 - 16,4 кв.м, 5. жилая комната N 2 - 16,3 кв.м, 6. жилая комната N 3 - 16,1 кв.м, 7. жилая комната N 4 - 15,6 кв.м, 8. жилая комната N 5 - 19 кв.м, 9. кухня - нежилое помещение площадью 7,3 кв.м, 10. коридор - нежилое помещение площадью 7,5 кв.м, 11. жилая комната N 6 - 11,6 кв.м, 12. санузел - нежилое помещение площадью 4,2 кв.м, 13. умывальник - нежилое помещение площадью 3 кв.м, 14. туалет - нежилое помещение площадью 1,8 кв.м. Итого по Ж1 - 3 этаж: 132,9 кв.м, в том числе жилое назначение - 95 кв.м, нежилое назначение - 37,9 кв.м.

Ж1 - 4 этаж: 1. кухня - нежилое помещение площадью 6,3 кв.м, 2. коридор - нежилое помещение площадью 4,6 кв.м, 3. туалет - нежилое помещение площадью 1,9 кв.м, 4. жилая комната - 14,5 кв.м, 5. актовый зал - нежилое помещение площадью 50 кв.м, 6. жилая комната - 19,1 кв.м, 7. кухня - нежилое помещение площадью 6,9 кв.м, 8. жилая комната - 11,5 кв.м, 9. санузел - нежилое помещение площадью 4,1 кв.м, 10. коридор - нежилое помещение площадью 7,4 кв.м, 11. умывальник - нежилое помещение площадью 2,9 кв.м, 12. туалет - нежилое помещение площадью 1,8 кв.м. Итого по Ж1 - 4 этаж: 132,9 кв.м, в том числе жилого назначения - 45,1 кв.м, нежилого назначения - 85,9 кв.м.

Решением Арбитражного суда Калужской области от 03.02.2011 в удовлетворении исковых требований Общества отказано полностью.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2011 решение суда оставлено без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.

В кассационной жалобе заявитель просит решение и постановление суда отменить и, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт, удовлетворив иск в полном объеме.

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились.

Указанные лица ходатайств о рассмотрении кассационной жалобы в отсутствие своих представителей не заявили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд кассационной инстанции полагает возможным рассмотреть кассационную жалобу в порядке ч. 3 ст. 284 АПК РФ.

Проверив в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, соответствие выводов судов о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителя истца, оценив доводы кассационной жалобы, Федеральным арбитражным судом Центрального округа установлено следующее.

В 1976-1984 годах Производственным объединением энергетики и электрификации трест "Центрсельэлектросетьстрой", правопреемником которого являлся истец, было осуществлено строительство бытового корпуса по типовому проекту на территории мехколонны N 46 с пристройкой к бытовому корпусу с перепланировкой под общежитие и введены в эксплуатацию здания общежитий, расположенные по адресу: г. Тула, п. Михалково, ул. Белоусова, д. 2-б (в настоящее время г. Тула, Ханинский проезд, д. 13).

Строительство спорных объектов недвижимости произведено на земельном участке, предоставленном Центрсельэлектросетьстрою в постоянное бессрочное пользование.

При приватизации указанные объекты недвижимости не вошли в состав приватизируемого имущества.

Спорные объекты в соответствии с пунктами 8 и 9 плана приватизации акционерного общества "Центрсельэлектросетьстрой", как объекты жилищного и коммунально-бытового назначения, были переданы в пользование акционерному обществу.

С даты создания акционерного общества "Центрсельэлектросетьстрой" спорная недвижимость находится на его балансе, в его владении и пользовании.

Ссылаясь на то, что с даты ввода указанных зданий в эксплуатацию истец, как правопреемник, владеет и пользуется спорными зданиями общежитий как своими собственными около 34 лет, ОАО "ЦСЭСС" обратилось в Арбитражный суд Тульской области с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд, не опровергая приведенные истцом основания владения и пользования спорным имуществом, исходил из недоказанности истцом добросовестности владения спорным имуществом как своим собственным, поскольку знал, что вышеуказанные здания общежитий были включены в реестр федеральной собственности, и истец пользовался ими как государственной собственностью.

Между тем, приходя к указанным выводам, судом не учтено следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданского права и обязанности.

В силу ст.ст. 11, 12 ГК РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке в частности путем признания права.

Из искового заявления видно, что истцом заявлено требование о признании права.

Как правомерно указано в обжалуемых судебных актах в предмет доказывания по настоящему спору входит установление оснований возникновения права собственности истца, предусмотренных главой 14 ГК РФ.

Основания приобретения права собственности перечислены в статье 218 ГК РФ. В частности право собственности приобретается лицом на новую вещь, изготовленную или созданную им для себя с соблюдением закона и иных правовых актов (ч. 1 ст. 218 ГК РФ) или на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества, принадлежащего иному собственнику (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

С учетом изложенного, при предъявлении исковых требований, заключающихся в признании права, истец обязан доказать наличие одного из вышеуказанных оснований возникновения права.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец в качестве основания возникновения права указал на факт владения, пользования и распоряжение предметом спора как своим собственным, отсутствие договорных обязательств с кем-либо и правопритязаний третьих лиц, факт несения бремени содержания указанного имущества (в том числе производство текущего и капитального ремонта в нем) на протяжении более 15 лет. Ссылается на использование спорных нежилых помещений для производственных целей акционерного общества, в том числе под офисы, а также под ведомственное временное жилье для работников предприятия.

Как разъяснено п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 указанного Постановления Пленума ВАС РФ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.

В соответствии с п. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Как следует из материалов дела, на момент разграничения государственной собственности имущество производственного объединения энергетики и электрификации треста "ЦСЭСС" находилось в государственной собственности ПСО "Центрсельэлектросетьстой".

Таким образом, в рассматриваемом случае доказыванию подлежит совокупность вышеперечисленных юридических оснований и пятнадцатилетняя давность владения спорным имуществом.

Как видно из материалов дела, не отрицается сторонами, а также установлено судом в ходе рассмотрения спора, в 1976-1984 годах производственным объединением энергетики и электрификации трестом "ЦСЭСС", правопреемником которого являлся истец, в установленном законом порядке построены и введены в эксплуатацию здание общежития и пристройка к нему, в которых расположены спорные помещения.

В декабре 1992 года в результате приватизации государственного предприятия ПСО "Центрсельэлектросетьстрой", являвшегося в свою очередь правопреемником Производственного объединения энергетики и электрификации треста "Центрсельэлектросетьстрой", создано ОАО "Центрсельэлетросетьстрой" (т.1 л.д.14-24).

Здание общежития на 60 койкомест и пристройка к бытовому корпусу , расположенные в г. Тула, пос. Михалково, ул. Белоусова 2б (ныне г. Тула, Ханинский проезд, д. 13) в план приватизации ОАО "Центрсельэлетросетьстрой" не вошли.

Согласно перечню объектов жилищного хозяйства и незавершенного производства по объектам жилищного хозяйства "Центрсельэлектросетьстрой" на 01.07.1992 спорные объекты, как общежитие на 60 койкомест и пристройка к бытовому корпусу, включены в данный перечень (т.1 л.д.96-97).

В соответствии с пунктами 8 и 9 раздела "Основные характеристики объекта" плана приватизации акционерного общества "Центрсельэлектросетьстрой", объекты жилищного и коммунально-бытового назначения не подлежали приватизации и передавались акционерному обществу (т.1 л.д.87-88).

Из раздела II "Размещение ценных бумаг акционерного общества" пункта 8 "Порядок и условие использования объектов не включенных в уставный капитал, объектов не подлежащих приватизации" следует, что объекты жилищного хозяйства и незавершенные строительством объекты жилищного хозяйства передаются акционерному обществу, как собственность, для которой действующим законодательством установлен особый режим приватизации (т.1 л.д.91-92).

Спорные объекты расположены на территории филиала акционерного общества "Центрсельэлектросетьстрой" - Тульская механизированная колонна N 46, по адресу: г. Тула, ул. Белоусова д. 2б, на земельном участке, ранее предоставленном правопредшественнику истца тресту "Центрсельэлектросетьстрой" для строительства производственных зданий, на праве постоянного бессрочного пользования на основании Акта о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и эксплуатации от 14.10.1976 г. (т.1 л.д.168-169).

В дальнейшем Постановлением главы г. Тула N 821 от 06.07.1998, был изменен почтовый адрес Тульской МК N 46 на г. Тула, Ханинский проезд, д.13 (т.2 л.д.150).

Постановлением главы города Тулы N 668 от 29.05.2001 за ОАО "Центрсельэлетросетьстрой" закреплены фактически используемые земельные участки, расположенные по Ханинскому проезду, 11,15 корп.1, 2, 3, 4 в Привокзальном районе г. Тулы, для эксплуатации производственной базы и общежитий, согласно которому за ОАО "Центрсельэлетросетьстрой" закрепляются в бессрочное пользование фактически используемые земельные участки, в том числе: площадью 68066 кв.м., расположенный по Ханинскому проезду 11 для эксплуатации производственной базы; площадью 2416 кв.м., расположенный по Ханинскому поезду, 13, для эксплуатации общежития (т.2 л.д.151).

Согласно имеющейся в деле переписки, истец неоднократно обращался к ответчику, третьему лицу с просьбами снять спорные здания с баланса предприятия.

На основании неоднократных обращений ОАО "Центрсельэлетросетьстрой", в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом администрации Тульской области от 18.10.1999 N 330 утвержден перечень объектов социальной сферы, находящихся на балансе ОАО "Центрсельэлетросетьстрой" и подлежащих передаче в муниципальную собственность. В числе объектов, включенных в указанный выше перечень, поименованы и здания общежитий (т.2 л.д.148, 86).

Однако данные объекты в муниципальную собственность приняты не были, у истца не изымались.

Таким образом, из представленных в материалы дела документов следует, что спорное имущество построено и введено в эксплуатацию правопредшественниками истца, при приватизации ГП ПСО "Центрсельэлетросетьстрой" и до настоящего момента спорные объекты из фактического владения истца не выбывали. Акционерному обществу "Центрсельэлетросетьстрой" при акционировании спорное имущество передано от имени государства как собственность, для которой законодательством установлен особый режим приватизации (т.1 л.д. 92). Истец спорным недвижимым имуществом владел и пользовался, как собственник открыто, добросовестно, не скрывал факта нахождения имущества в его владении, предпринимал меры по обеспечению сохранности недвижимости, в полном объеме нес бремя содержания спорных объектов, уплачивал налог на земельный участок, расположенный под указанными объектами.

Совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтверждается добросовестность, открытость владения Обществом этим имуществом в отведенный законом для возникновения права срок, без наличия договорных отношений по указанному владению.

Сделанный судом вывод о том, что Общество владело и пользовалось спорным недвижимым имуществом, как государственной собственностью, поскольку 1 октября 1999 года обратилось с заявлением в Комитет по управлению имуществом Тульской области, в котором просило выдать свидетельство о внесении в реестр федерального имущества и спорное имущество было внесено в реестр федерального имущества и отражено в обновленной карте учета федерального имущества, основан на неверном толковании норм материального права и противоречит материалам дела.

Как указывалось выше, п. 16 Постановления Пленума ВС РФ, ВАС РФ, N 10/22 от 29.04.2010 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Более того, в абз. 4 п. 36 данного Постановления отражено, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Из материалов дела следует, что право собственности на спорное имущество не зарегистрировано ни за Российской Федерацией, ни за третьими лицами.

Согласно представленному в материалы дела плану земельного участка, спорное имущество находится на территории завода и расположено согласно кадастровому паспорту N 7130/201/09-777 на земельном участке принадлежащем ему на праве постоянного (бессрочного) пользования (кадастровый номер 71:30::020501:5), площадью 2 416 кв.м., по адресу: г. Тула, район Привокзальный, проезд Ханинский, 13.

При этом, согласно представленным истцом документам в течение более 15 лет Общество осуществляло не только функции владельца спорного имущества, но и правомочия собственника в части распоряжения спорным имуществом, о чем свидетельствует то обстоятельство, что ОАО "Центрсельэлетросетьстрой" осуществило государственную регистрацию права собственности на часть помещений в спорной недвижимости и по договору купли-продажи от 27.03.2007 продало помещения ООО "ТулГражданПромстрой". УФРС по Тульской области был зарегистрирован переход права собственности к ООО "ТулаГражданПромстрой".

Данные обстоятельства подтверждены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тульской области от 10.09.2008 по делу N А68-2265/08-200/3 по иску ОАО "Центрсельэлетросетьстрой" о признании незаключенным договора купли-продажи от 27.03.2007 и признании недействительной регистрации права собственности ООО "ТулаГражданПромстрой" на нежилые помещения под номерами 4-12, 12а, 13,14, расположенные на первом этаже литера Ж1 общежития по адресу: г. Тула, Ханинский проезд, д.13 (т.2 л.д. 45).

Доводы истца по указанному делу о том, что не являясь собственником имущества, он распорядился частью помещений, были отклонены судом по тем основаниям, что за ОАО "Центрсельэлетросетьстрой" (продавцом по сделке) было зарегистрировано право собственности на отчужденные по договору помещения и это право никем не было оспорено.

Кроме того, из имеющихся в материалах дела копий судебных актов Арбитражного суда г. Москвы по делам А40-60741/08-22-523, N А40-60601/08-23-547, А40-60595/08-113-578 также видно, что Общество распоряжалось спорным имуществом посредством передачи его в аренду третьим лицам (т.2 л.д.27-44).

При этом, из решения Арбитражного суда г. Москвы от 06.04.2009 по делу А40-60595/08-113-578, на основании которого выдан исполнительный лист от 16.11.2009 серии АС N 001177414, следует, что арендодатель ОАО "Центрсельэлетросетьстрой" по договорам аренды от 01.01.2008 N 8, N 9, N 10, передавало арендатору (ООО "РИОМ") во временное пользование помещения пристройки, расположенные по адресу: г. Тула, Ханинский проезд, д. 13, а Федеральное агентство по управлению государственным имуществом участвовало в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, и не предъявляло встречных требований, и возражений по существу спора не заявляло.

В свою очередь ответчик, будучи акционером ОАО "ЦСЭСС" до 2004 года, присутствуя на общих собраниях и голосуя при распределении прибыли предприятия за отчисления части прибыли, в том числе на погашение убытков на содержание спорных объектов, знал о владении ОАО "ЦСЭСС" общежитиями, не возражал против этого владения и содержания недвижимости за счет прибыли Общества. Согласно акта проверки сохранности федерального имущества от 04.10.2010 (т.2 л.д.55) вообще решил рассмотреть вопрос о передаче спорных объектов в муниципальную собственность.

Таким образом, Российская Федерация в лице уполномоченных органов, зная о вышеизложенных обстоятельствах владения Обществом спорным имуществом, не предпринимала никаких мер к защите своего права, что подтверждает совершение действий, определенно свидетельствующих об устранении собственника от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него (ст. 236 ГК РФ).

Вышеуказанные документы в совокупности свидетельствуют о том, что истец не только добросовестно, открыто, непрерывно владел и пользовался спорным имуществом, но и распоряжался им как своим собственным, собственник и третьи лица знали о данном факте, возражений не заявляли, в том числе одобряли действия истца по распоряжению указанным недвижимым имуществом.

В силу ст.ст. 301, 302, 195,196 ГК РФ собственник, третьи лица по прошествии более трех лет владения и пользования истцом спорными объектами недвижимости без договорных оснований, будут лишены права истребовать его и ввести в гражданский оборот.

На основании изложенного суд округа пришел к выводу, что при изложенных обстоятельствах никто кроме истца не сможет ввести спорные объекты недвижимости в гражданский оборот, и у судов не имелось правовых оснований для отказа в удовлетворении иска о признании права на основании статьи 234 ГК РФ.

Поскольку из материалов дела следует, что документально подтверждены, не оспариваются лицами участвующими в деле и судом установлены фактические юридически значимые обстоятельства, но суд не правильно применил нормы материального права, выводы суда противоречат материалам дела, суд кассационной инстанции в силу статей 287 (пункта 2 части 1) и 288 (части 1 и пункта 3 части 2) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приходит к выводу о наличии оснований для отмены обжалуемых судебных актов об отказе в удовлетворении заявленных требований и принятия нового судебного акта об удовлетворении иска Общества в полном объеме.

Руководствуясь п. 2 ч. 1 ст. 287, ст.ст. 288, 289 арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Центрального округа,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тульской области от 03.02.2011 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2011 по делу N А68-8722/10 отменить.

Признать за ОАО "Центрсельэлектросетьстрой" право собственности на объекты недвижимого имущества общежития, расположенные по адресу: г. Тула, п. Михалково, ул. Белоусова, д.2-Б (в настоящее время г. Тула, Ханинский проезд, 13) состоящее из трехэтажного здания бытового корпуса (литера Ж) общей площадью 715 кв.м, в том числе жилой площадью 415,6 кв.м, и части четырехэтажного здания пристройки к бытовому корпусу (литера Ж1) общей площадью 683,2 кв.м, размером 536,2 кв.м, состоящего из помещений жилого назначения площадью 140,1 кв.м и нежилого назначения 396,1 кв.м: Ж1 подвал: 1. кладовая - подсобное помещение площадью 14,6 кв.м; 2. коридор - подсобное помещение площадью 12,2 кв.м; 3. кладовая - подсобное помещение площадью 24,5 кв.м; 4. кладовая - подсобное помещение площадью 24,5 кв.м; 5. кладовая - подсобное помещение площадью 14,7 кв.м; 6. кладовая - подсобное помещение площадью 10,2 кв.м; 7. кладовая - подсобное помещение площадью 15,2 кв.м; 8. кладовая - подсобное помещение площадью 13 кв.м; 9. кладовая - подсобное помещение площадью 1,7 кв.м; 10. кладовая - подсобное помещение площадью 46,2 кв.м; 11. коридор - подсобное помещение площадью 4,4 кв.м.; итого по подвалу: 147 кв.м.

Ж1 - 2 этаж: 1. кухня - нежилое помещение площадью 11,4 кв.м, 2. туалет - нежилое помещение площадью 1,1 кв.м, 3. умывальник - нежилое помещение площадью 1,8 кв.м, 4. комната N 1 - нежилое помещение площадью 15,8 кв.м, 5. комната N 2 - нежилое помещение площадью 16,4 кв.м, 6. комната N 3 - нежилое помещение площадью 15,8 кв.м, 7. комната N 4 - нежилое помещение площадью 16,1 кв.м, 8. комната N 5 - нежилое помещение площадью 18,9 кв.м, 9. кухня - нежилое помещение площадью 7,7 кв.м, 10. комната N 6 - нежилое помещение площадью 12 кв.м, 11. кладовая - нежилое помещение площадью 4,3 кв.м, 12. туалет - нежилое помещение площадью 4,3 кв.м, 13. умывальник - нежилое помещение площадью 1,6 кв.м. Итого по Ж1 2 этаж - административный этаж 125,7 кв.м.

Ж1 - 3 этаж: 1. кухня - нежилое помещение площадью 11,2 кв.м, 2. умывальник - нежилое помещение площадью 1,8 кв.м, 3. туалет - нежилое помещение площадью 1,1 кв.м, 4. жилая комната N 1 - 16,4 кв.м, 5. жилая комната N 2 - 16,3 кв.м, 6. жилая комната N 3 - 16,1 кв.м, 7. жилая комната N 4 - 15,6 кв.м, 8. жилая комната N 5 - 19 кв.м, 9. кухня - нежилое помещение площадью 7,3 кв.м, 10. коридор - нежилое помещение площадью 7,5 кв.м, 11. жилая комната N 6 - 11,6 кв.м, 12. санузел - нежилое помещение площадью 4,2 кв.м, 13. умывальник - нежилое помещение площадью 3 кв.м, 14. туалет - нежилое помещение площадью 1,8 кв.м. Итого по Ж1 - 3 этаж: 132,9 кв.м, в том числе жилое назначение - 95 кв.м, нежилое назначение - 37,9 кв.м.

Ж1 - 4 этаж: 1. кухня - нежилое помещение площадью 6,3 кв.м, 2. коридор - нежилое помещение площадью 4,6 кв.м, 3. туалет - нежилое помещение площадью 1,9 кв.м, 4. жилая комната - 14,5 кв.м, 5. актовый зал - нежилое помещение площадью 50 кв.м, 6. жилая комната - 19,1 кв.м, 7. кухня - нежилое помещение площадью 6,9 кв.м, 8. жилая комната - 11,5 кв.м, 9. санузел - нежилое помещение площадью 4,1 кв.м, 10. коридор - нежилое помещение площадью 7,4 кв.м, 11. умывальник - нежилое помещение площадью 2,9 кв.м, 12. туалет - нежилое помещение площадью 1,8 кв.м. Итого по Ж1 - 4 этаж: 132,9 кв.м, в том числе жилого назначения - 45,1 кв.м, нежилого назначения - 85,9 кв.м.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ОАО "Центрсельэлектросетьстрой" на объекты недвижимого имущества общежития, расположенные по адресу: г. Тула, п. Михалково, ул. Белоусова, д. 2-Б (в настоящее время г. Тула, Ханинский проезд, 13) состоящее из трехэтажного здания бытового корпуса (литера Ж) общей площадью 715 кв.м, в том числе жилой площадью 415,6 кв.м, и части четырехэтажного здания пристройки к бытовому корпусу (литера Ж1) общей площадью 683,2 кв.м, размером 536,2 кв.м, состоящего из помещений жилого назначения площадью 140,1 кв.м и нежилого назначения 396,1 кв.м: Ж1 подвал: 1. кладовая - подсобное помещение площадью 14,6 кв.м; 2. коридор - подсобное помещение площадью 12,2 кв.м; 3. кладовая - подсобное помещение площадью 24,5 кв.м; 4. кладовая - подсобное помещение площадью 24,5 кв.м; 5. кладовая - подсобное помещение площадью 14,7 кв.м; 6. кладовая - подсобное помещение площадью 10,2 кв.м; 7. кладовая - подсобное помещение площадью 15,2 кв.м; 8. кладовая - подсобное помещение площадью 13 кв.м; 9. кладовая - подсобное помещение площадью 1,7 кв.м; 10. кладовая - подсобное помещение площадью 46,2 кв.м; 11. коридор - подсобное помещение площадью 4,4 кв.м. Итого по подвалу: 147 кв.м.

Ж1 - 2 этаж: 1. кухня - нежилое помещение площадью 11,4 кв.м, 2. туалет - нежилое помещение площадью 1,1 кв.м, 3. умывальник - нежилое помещение площадью 1,8 кв.м, 4. комната N 1 - нежилое помещение площадью 15,8 кв.м, 5. комната N 2 - нежилое помещение площадью 16,4 кв.м, 6. комната N 3 - нежилое помещение площадью 15,8 кв.м, 7. комната N 4 - нежилое помещение площадью 16,1 кв.м, 8. комната N 5 - нежилое помещение площадью 18,9 кв.м, 9. кухня - нежилое помещение площадью 7,7 кв.м, 10. комната N 6 - нежилое помещение площадью 12 кв.м, 11. кладовая - нежилое помещение площадью 4,3 кв.м, 12. туалет - нежилое помещение площадью 4,3 кв.м, 13. умывальник - нежилое помещение площадью 1,6 кв.м. Итого по Ж1 2 этаж - административный этаж 125,7 кв.м.

Ж1 - 3 этаж: 1. кухня - нежилое помещение площадью 11,2 кв.м, 2. умывальник - нежилое помещение площадью 1,8 кв.м, 3. туалет - нежилое помещение площадью 1,1 кв.м, 4. жилая комната N 1 - 16,4 кв.м, 5. жилая комната N 2 - 16,3 кв.м, 6. жилая комната N 3 - 16,1 кв.м, 7. жилая комната N 4 - 15,6 кв.м, 8. жилая комната N 5 - 19 кв.м, 9. кухня - нежилое помещение площадью 7,3 кв.м, 10. коридор - нежилое помещение площадью 7,5 кв.м, 11. жилая комната N 6 - 11,6 кв.м, 12. санузел - нежилое помещение площадью 4,2 кв.м, 13. умывальник - нежилое помещение площадью 3 кв.м, 14. туалет - нежилое помещение площадью 1,8 кв.м. Итого по Ж1 - 3 этаж: 132,9 кв.м, в том числе жилое назначение - 95 кв.м, нежилое назначение - 37,9 кв.м.

Ж1 - 4 этаж: 1. кухня - нежилое помещение площадью 6,3 кв.м, 2. коридор - нежилое помещение площадью 4,6 кв.м, 3. туалет - нежилое помещение площадью 1,9 кв.м, 4. жилая комната - 14,5 кв.м, 5. актовый зал - нежилое помещение площадью 50 кв.м, 6. жилая комната - 19,1 кв.м, 7. кухня - нежилое помещение площадью 6,9 кв.м, 8. жилая комната - 11,5 кв.м, 9. санузел - нежилое помещение площадью 4,1 кв.м, 10. коридор - нежилое помещение площадью 7,4 кв.м, 11. умывальник - нежилое помещение площадью 2,9 кв.м, 12. туалет - нежилое помещение площадью 1,8 кв.м. Итого по Ж1 - 4 этаж: 132,9 кв.м, в том числе жилого назначения - 45,1 кв.м, нежилого назначения - 85,9 кв.м.

Председательствующий

С.Г. Егорова

Судьи

Л.В. Солодова И.Ю. Толкачева