Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 26 июля 2011 г. N Ф10-2617/11 по делу N А23-3372/10Г-15-175

ГАРАНТ:

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 7 февраля 2012 г. N 12971/11 настоящее постановление отменено

Резолютивная часть постановления объявлена: 22.07.2011.

Постановление в полном объеме изготовлено: 26.07.2011.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего

Егоровой С.Г.

судей:

Солодовой Л.В.

Толкачевой И.Ю.

при участии в заседании:

Истец:

от ООО "Бытовик"

не явились (о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом);

Ответчики:

от Поселковой администрации с/п "Поселок Детчино"

Смагин В.П. - представитель (дов. от 08.10.2010 N 4);

Юдин А.Ю. - представитель (дов. от 10.01.2010 б/н);

от ЗАО "Хлебокомбинат"

Гошкова Н.В. - представитель (дов. от 25.10.2010 N 5190);

Смирнова Е.И. - представитель (дов. от 18.01.2011 N 34);

Третьи лица:

от Малоярославецкой районной администрации МР "Малоярославецкий район"

не явились (о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом);

от ООО "Бытовое обслуживание"

не явились (о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом);

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу ООО "Бытовик" на постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2011 (судьи Рыжова Е.В., Токарева М.В., Юдина Л.А.) по делу N А23-3372/10Г-15-175

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Бытовик" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к Поселковой администрации сельского поселения "Поселок Детчино" и закрытому акционерному обществу "Хлебокомбинат" (далее - ЗАО "Хлебокомбинат"), при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Малоярославецкой районной администрации муниципального района "Малоярославецкий район" об устранении препятствий в пользовании земельным участком площадью 0,138 га с кадастровым номером 40:13:180303:139, расположенным по адресу: Калужская область, Малоярославецкий район, пос. Детчино, ул. Ленина, д. 5, путем признания сделки купли-продажи от 02.10.2003 здания библиотеки и земельного участка площадью 261 кв. м, находящихся по адресу: Калужская область, Малоярославецкий район, пос. Детчино, ул. Советская, д. 4, недействительной (уточненные требования).

К участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Бытовое обслуживание".

Решением Арбитражного суда Калужской области от 02.02.2011 заявленные требования удовлетворены. Суд обязал устранить препятствия в пользовании ООО "Бытовик" земельным участком площадью 0,138 га с кадастровым номером 40:13:180303:139 (почтовый адрес ориентира, расположенного в границах участка: Калужская область, Малоярославецкий район, с. Детчино, ул. Ленина, д. 5) путем признания недействительным договора купли-продажи объекта нежилого фонда и земельного участка от 02.10.2003, заключенного между Администрацией муниципального образования "Поселок Детчино" и ЗАО "Хлебокомбинат".

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2011 решение суда отменено, в удовлетворении иска отказано полностью.

В кассационной жалобе заявитель просит постановление суда отменить, оставив в силе решение суда первой инстанции.

Представители истца, третьих лиц в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились.

Перечисленные лица о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении кассационной жалобы в отсутствие своих представителей не заявили, в связи с чем суд кассационной инстанции рассматривает кассационную жалобу по правилам ч. 3 ст. 284 АПК РФ.

Проверив в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, соответствие выводов судов о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителей ответчиков, оценив доводы кассационной жалобы, Федеральным арбитражным судом Центрального округа установлено следующее.

2 октября 2003 года Администрация МО "Поселок Детчино" (продавец) заключила с ЗАО "Хлебокомбинат" (покупатель) договор купли-продажи объекта нежилого фонда - здания библиотеки площадью 73,3 кв.м. по адресу: пос. Детчино, ул. Советская, 4, Малоярославецкого района Калужской области и земельного участка общей площадью 261 кв.м. по тому же адресу.

Посчитав указанную сделку недействительной и ущемляющей права Общества, поскольку отчужденный по сделке земельный участок принадлежит истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования и у него в установленном порядке не изымался, а отчуждение спорного объекта недвижимости проведено с нарушением законодательства о приватизации, чем нарушены права истца на преимущественное приобретение приватизируемого имущества, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Удовлетворяя заявленный иск, суд исходил из того, что право постоянного бессрочного пользования спорным земельным участком возникло у Общества в результате реорганизации путем выделения из ТОО "Бытовик" и на основании свидетельства от 23.12.1993 о постоянном бессрочном пользовании в соответствии с положениями ст. 12 Земельного кодекса РСФСР, который в установленном порядке у истца не изымался, а при отчуждении спорного объекта недвижимости нарушены положения Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".

Отменяя решение суда, апелляционная инстанция посчитала ошибочным вывод суда о том, что участок, выделенный в 1993 году комбинату бытового обслуживания под производственную базу и изображенный на оборотной стороне свидетельства от 23.12.1993 и есть спорный земельный участок с кадастровым номером 40:13:180303:139 и уставный капитал ООО "Бытовик" не формировался на базе ТОО "Бытовое обслуживание" путем выделения Общества из последнего, а также указала на пропуск срока исковой давности.

Суд кассационной не может согласиться с выводами Двадцатого арбитражного апелляционного суда исходя из следующего.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Общество заявило об устранении препятствий в пользовании земельным участком посредством признания сделки купли-продажи от 02.10.2003 здания библиотеки и земельного участка площадью 261 кв. м, находящихся по адресу: Калужская область, Малоярославецкий район, пос. Детчино, ул. Советская, д. 4, недействительной (ничтожной).

Одним из основных начал гражданского законодательства является возможность осуществления гражданских прав субъектами гражданских правоотношений своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ). Исходя из этого положения, собственник как участник гражданских правоотношений свободен в праве выбора способа защиты нарушенного права, т.е. по общему правилу законодатель в императивной форме не предписывает субъекту, в какой ситуации какой способ защиты права использовать.

Как видно из материалов дела, на базе Малоярославецкого районного производственного объединения бытового обслуживания, располагавшегося по адресу: пос. Детчино, ул. Ленина, д. 5 Малоярославецкого района Калужской области, создано товарищество с ограниченной ответственностью "Бытовое обслуживание" - правопредшественник ООО "Бытовое обслуживание", которое являлось собственником здания комбината бытового обслуживания (пос. Детчино, ул. Ленина, 5), что подтверждается: договором купли-продажи имущества муниципального районного арендного производственного объединения бытового обслуживания населения от 23.12.1992 N 20, постановлением администрации Малоярославецкого района от 28.12.1992 N 887, регистрационным удостоверением о праве собственности ТОО "Бытовое обслуживание" на здание комбината бытового обслуживания населения от 23.04.1998 N 97.

Постановлением администрации Детчинского сельского Совета Малоярославецкого района Калужской области от 03.02.1993 N 16 Детчинскому комбинату бытового обслуживания населения предоставлен земельный участок общей площадью 0,138 га из земель Детчинского сельского Совета, о чем выдано свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования о т 23.02.1993 N 1.

Здание комбината бытового обслуживания, расположенное на указанном земельном участке принадлежало на праве собственности ТОО "Бытовое обслуживание"

В соответствии с выпиской из протокола собрания учредителей ТОО "Бытовое обслуживание" от 29.01.1998 на общем собрании учредителей ТОО "Бытовое обслуживание" с повесткой дня: рассмотрение заявлений учредителей Ткаченко В.М., Кузина В.И., Башмаковой М.Ю., Лобзова В.Н., Жохова И.В., Печникова Г.А. о выходе из состава учредителей товарищества с долей имущества в виде строения дома быта п. Детчино (второго этажа полностью и первого этажа в части прохода), и передача долей собственности учредителям: Ткаченко В.М., Кузину В.И., Башмаковой М.Ю., Лобзову В.Н., Жохову И.В., Печникову Г.А., были приняты решения о выведении из состава учредителей ТОО "Бытовое обслуживание" Ткаченко В.М., Кузина В.И., Башмаковой М.Ю., Лобзова В.Н., Жохова И.В., Печникова Г.А. с выделением доли имущества в виде строения дома быта п. Детчино (второго этажа полностью и с учетом прохода первого этажа), а также о передаче названным гражданам указанного объекта.

По акту передачи и приема имущества ТОО "Бытовое обслуживание" передало, а граждане Ткаченко В.М., Кузин В.И., Башмакова М.Ю., Лобзов В.Н., Жохов И.В., Печников Г.А. приняли в долевую собственность нежилое помещение, находящееся на втором этаже и расположенное в п. Детчино, ул. Ленина, д. 5, общей площадью 177,9 кв. м, включая проход первого этажа площадью 9,4 кв. м.

Согласно протоколу N 1 собрания учредителей ООО "Бытовик" от 21.03.1998, учредители: Ткаченко В.М., Кузин В.И., Башмакова М.Ю., Лобзов В.Н., Жохов И.В., Печников Г.А. создали ООО "Бытовик", в счет оплаты уставного капитала учредители вносят имущество: нежилое помещение, находящееся на втором этаже общей площадью 177,9 кв. м, расположенное по адресу: Калужская область, Малоярославецкий район, п. Детчино, ул. Ленина, д. 5 и принадлежащее указанным гражданам на праве общей совместной собственности (том 1, л.д. 45 - 46).

Во исполнение решения собрания учредителей N 1 от 21.03.1998 учредители Ткаченко В.М., Кузин В.И., Башмакова М.Ю., Лобзов В.Н., Жохов И.В., Печников Г.А. передали в оплату вклада в уставный капитал ООО "Бытовик" нежилое помещение, находящееся на втором этаже общей площадью 177,9 кв. м, расположенное по адресу: Калужская обл., Малоярославецкий район, п. Детчино, ул. Ленина, д. 5, по акту передачи и приема имущества.

7 мая 1998 года ООО "Бытовик" зарегистрировано в качестве юридического лица Администрацией муниципального образования "Малоярославецкий район".

Таким образом, материалами дела подтверждено, что уставный капитал юридического лица - ООО "Бытовик" сформирован на базе имущества ТОО "Бытовое обслуживание", путем выделения имущественных долей шести учредителям товарищества, и внесения последними этих долей в качестве оплаты уставного капитала Общества.

Как следует из материалов дела, 23.04.2010 ООО "Бытовик" приобрело у ООО "Бытовое обслуживание" (правопреемник ТОО "Бытовое обслуживание") на основании сделок купли -продажи недвижимое имущество: 1) нежилое помещение N 1, назначение нежилое, общественное, коммунально-бытового обслуживания, этаж 1, общей площадью 65,5 кв.м., инв. N 9005, СТР1а, адрес объекта Калужская обл., Малоярославецкий район, с. Детчино, ул. Ленина, 5; 2) нежилое помещение N 2, назначение нежилое, общественное, коммунально-бытового обслуживания этаж 1, общей площадью 71.7 кв.м., инв. N 9005, СТР1, адрес объекта Калужская обл., Малоярославецкий район, с. Детчино, ул. Ленина, 5.

После совершения указанных сделок в собственности ООО "Бытовик" оказалось все здание дома быта, расположенное по адресу: Калужская обл., Малоярославецкий район, с. Детчино, ул. Ленина, 5, на спорном земельном участке.

20 марта 2010 года ООО "Бытовик" зарегистрировало за собой право собственности на объект права - комбинат бытового обслуживания, назначение нежилое, 2-х этажный, общая площадь 341,2 кв.м., инв. N 9005, лит.Стр1, адрес объекта Калужская обл., Малоярославецкий район, с. Детчино, ул. Ленина, 5, о чем выдано соответствующее свидетельство серии 40КЛ 012380.

Как следует из заключения кадастрового инженера, при составлении межевого плана на спорный земельный участок площадью 1380 кв.м. было выявлено наложение на смежный земельный участок с кадастровым номером 40:13:180303:1016, границы между собственниками не согласованы, на участке имеется магазин, принадлежащий ЗАО "Калужский хлебокомбинат".

Соответственно, вывод апелляционной инстанции о том, что истец не доказал, что его права нарушены формированием земельного участка ответчика, противоречит материалам дела и не соответствует нормам земельного законодательства.

Материалами дела подтверждено, что на основании постановления Администрации Детчинского сельского Совета Малоярославецкого района Калужской области от 03.02.1993 N 16 Детчинскому комбинату бытового обслуживания населения предоставлен земельный участок общей площадью 0,138 га из земель Детчинского сельского Совета и выдано свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования от 23.02.1993 N 1.

Нормами ст. 37 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1), действовавшими в период выделения долей 6 учредителей из ТОО "Бытовое обслуживание" и внесения их в уставный капитал Общества, предусматривалось, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Согласно п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Статья 552 Гражданского кодекса Российской Федерации в указанной редакции устанавливает, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ также предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Таким образом, как ранее действующим законодательством о земле, так и правовыми нормами гражданского и земельного законодательства Российской Федерации на настоящий момент установлен принцип перехода к приобретателю недвижимости тех же прав на земельный участок, которыми обладал и предыдущий собственник недвижимого имущества.

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 25 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства". В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ указанные в абзаце первом этого пункта документы, удостоверяющие право на землю, выданные до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются имеющими равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а перечисленные в абзаце втором этого же пункта документы, выданные после введения в действие названного Закона, но до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются действительными и имеющими равную юридическую силу с записями в названном реестре.

При этом, как разъяснено в п. 13 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11, согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.

В силу п. 3 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего кодекса, сохраняется.

Исходя из изложенного, право пользования земельным участком у нового собственника недвижимого имущества возникает непосредственно с момента перехода прав на недвижимость, расположенную на нем, даже в отсутствии оформления прав на землю.

Соответственно с учетом приведенных норм, ООО "Бытовик", получив 21.03.1998 часть вышеназванного здания в качестве вклада в уставный капитал, получило и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком общей площадью 0,138 га из земель Детчинского сельского Совета. Впоследствии, приобретя по сделкам купли-продажи от 20.03.2010 оставшуюся часть помещений в здании комбината бытового обслуживания, и зарегистрировав свои права на него как на единый объект права, свои правомочия владения и пользования спорным земельным участком истец расширил.

Доказательств изъятия части спорного земельного участка у ООО "Бытовик", ООО "Бытовое обслуживание" или их правопредшественников, ранее владевших им на праве постоянного бессрочного пользования, либо прекращения указанного права по иным основаниям, ответчиками суду не представлено, как не представлено доказательств формирования в установленном законом порядке земельного участка с кадастровым номером 40:13:180303:0074, площадью 261 кв.м.

То обстоятельство, что у ООО "Бытовик" и у ООО "Бытовое обслуживание" по состоянию на 2003 год не были зарегистрированы права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком общей площадью 0,138 га не имеет определяющего значения, поскольку в силу п. 1 ст. 6 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Указание суда апелляционной инстанции, что спорный земельный участок не входит в земельный участок с кадастровым номером 40:13:180303:139 ошибочно, поскольку согласно заключению землеустроительной экспертизы, проведенной в рамках судебного разбирательства по настоящему делу, имеется наложение земельного участка с кадастровым номером 40:13:180303:0074 на земельный участок площадью 0,138 га с кадастровым номером 40:13:180303:139, наложение составляет 251 кв.м.

Доказательств не соответствия заключения эксперта требованиям законодательства в материалах дела не имеется.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как следует из материалов дела, здание библиотеки, находящееся по адресу: пос. Детчино, ул. Советская,4, передано в собственность муниципального образования "Поселок Детчино" на основании постановления районного собрания Малоярославецкого района от 06.12.1996 N 1-а, право собственности зарегистрировано 03.02.2003.

Вместе с тем, доказательств формирования земельного участка под спорным сооружением в установленном законом порядке не представлено, межевое дело по согласованию границ земельного участка площадью 261 кв.м. с кадастровым номером 40:13:180303:0074 со всеми смежными правообладателями в материалах дела отсутствует.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Приватизация муниципального имущества регулируется Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 N 178-ФЗ, приватизация земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, на момент совершения сделки, также регулировалась постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".

Статьей 13 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" (далее - Закон) определены способы приватизации.

Согласно подпункту 2 п. 1 ст. 13 названного Закона при приватизации муниципального имущества может быть использован способ продажи муниципального имущества на аукционе .

Согласно пункту 1 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации в открытом аукционе может участвовать любое лицо.

В пункте 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.12.2005 N 101 указано что, извещение о проведении торгов направлено на привлечение наибольшего количества заинтересованных лиц с целью выявления наилучшего предложения об условиях продажи (наивысшей цены).

Законный интерес потенциального участника торгов состоит в том, чтобы иметь равную с другими претендентами возможность принимать участие в публичных торгах. В случае ненадлежащего извещения о публичных торгах этот интерес нарушается.

Вместе с тем, как установлено судом, продажа муниципального имущества была осуществлена посредством публичного предложения. Доказательств публикации извещения о приватизации здания библиотеки, расположенного по адресу: пос. Детчино, ул. Советская, д. 4, и соблюдения требований ст. 18 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" ответчиком не представлено.

В статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка, в силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Таким образом, арбитражный суд вправе дать оценку ничтожности сделки независимо от того, предъявлялись ли отдельно требования о признании ее недействительной.

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.04.1997 N 13 "Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

При рассмотрении настоящего спора арбитражный суд первой инстанции, оценив в совокупности представленные в дело документы по правилам ст. 71 АПК РФ, правомерно пришел к выводу о том, что совершенная ответчиками сделка купли-продажи от 02.10.2003 здания библиотеки и земельного участка площадью 261 кв.м, находящихся по адресу: Калужская область, Малоярославецкий район, пос. Детчино, ул. Советская, д. 4, в отсутствие надлежащих полномочий на распоряжение спорным земельным участком со стороны Администрации, и при отчуждении муниципального имущества с нарушением законодательства о приватизации, является недействительной (ничтожной) сделкой.

Поскольку вышеназванная сделка не является юридическим фактом и недействительна с момента ее совершения, а требования о применении реституции по ней истцом не заявлены, указание ответчиков на пропуск истцом срока исковой давности по заявленному требованию отклоняется.

Статья 181 ГК РФ устанавливает применение срока исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки. Соответственно отказ суда апелляционной инстанции в иске со ссылкой на ст.ст. 196, 199 ГК РФ также сделан при неправильном толковании норм материального права.

Поскольку постановление апелляционной инстанции не соответствует фактическим обстоятельствам дела, установленным арбитражным судом первой инстанции, противоречит материалам дела, принято при неправильном толковании норм материального права, в силу ст. 15, 168, 271 АПК РФ его нельзя признать законным и обоснованным, соответственно оно подлежит отмене.

Руководствуясь п. 5 ч. 1 ст. 287, ст. 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Центрального округа

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2011 по делу N А23-3372/10Г-15-175 отменить.

Оставить в силе решение Арбитражного суда Калужской области от 02.02.2011 по делу N А23-3372/10Г-15-175.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

С.Г. Егорова

Судьи

Л.В. Солодова И.Ю. Толкачева