Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 3 октября 2011 г. N Ф10-3384/11 по делу N А14-12212/2010/347/34

Резолютивная часть постановления изготовлена 28.09.2011.

Постановление изготовлено в полном объёме 03.10.2011.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего

судей:

при участии в заседании:

Нарусова М.М.

Егоровой С.Г.

Сорокиной И.В.

от истца:

не явился, извещен надлежаще

от ответчика:

не явился, извещен надлежаще

от третьих лиц

не явились, извещены надлежаще

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу сельскохозяйственной артели "13-я годовщина Октября", с. Верхнее Турово Нижнедевицкого района Воронежской области, на решение Арбитражного суда Воронежской области от 09.03.2011 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2011 по делу N А14-12212/2010/347/34,

УСТАНОВИЛ:

Сельскохозяйственная артель (далее СХА) "13-я годовщина Октября", с. Верхнее Турово Нижнедевицкого района Воронежской области, ОГРН 1023601316925, обратилась в Арбитражный суд Воронежской области с иском к администрации Верхнетуровского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области, с. Верхнее Турово Нижнедевицкого района Воронежской области, ОГРН 1023601313966, о признании права собственности на свинарник N 2 (маточный) - нежилое здание литера 1А, 1Б, площадью 622,8 кв.м., 1960 года постройки, расположенный по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, с. Верхнее Турово, ул. Центральная, д. 17И.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, г. Воронеж, Селютин Виктор Семенович, с. Верхнее Турово Нижнедевицкого района Воронежской области, Управление федеральной службы судебных приставов по Воронежской области.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 09.03.2011 (судья Кораблева Г.Н.), оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2011 (судьи Сухова И.Б., Федоров В.И., Поротиков А.И.), в удовлетворении иска отказано.

Ссылаясь на несоответствие выводов судов первой и апелляционной инстанций фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, СХА "13-я годовщина Октября" обратилась в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит принятые по делу судебные акты отменить, исковые требования удовлетворить.

Истец, ответчик, третьи лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в суд округа не явились. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 284 АПК РФ в отсутствие представителей указанных лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, согласно данным технического паспорта, изготовленного ГУП "Воронеоблтехинвентаризация" по состоянию на 09.07.2010, нежилое здание - свинарник N 2 (маточный) литера 1А, 1Б, площадью 622,8 кв.м., 1960 года постройки, расположено по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, с. Верхнее Турово, ул. Центральная, д. 17И.

Указанный объект недвижимости был построен колхозом "13-я годовщина Октября", своими силами и за счет собственных средств на земельном участке, закрепленном за колхозом на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно архивной справке N 202 от 25.03.2010, выданной архивом Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области, колхоз "13-годовщина Октября" был реорганизован в ТОО "13-я годовщина Октября" постановлением администрации Нижнедевицкого района от 30.12.1992 N 538.

Постановлением администрации Нижнедевицкого района от 03.06.1998 N 344 ТОО "13-годовщина Октября" реорганизовано в СХА "13-я годовщина Октября".

Согласно акту N 1 приема-передачи основных средств ТОО "13-я годовщина Октября" передало СХА "13-я годовщина Октября" спорное нежилое здание.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 11.11.2009 по делу А14-6686/2009-26/16б Сельскохозяйственная артель "13-я годовщина Октября" признана несостоятельным должником (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Ссылаясь на наличие оснований для признания права собственности на спорный объект недвижимости и невозможность государственной регистрации права собственности в порядке, установленном Федеральным законом N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним", истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что право собственности истца на спорный объект прекратилось на основании договора купли-продажи от 21.04.2009.

Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом судов первой и апелляционной инстанций и считает, что обжалуемые судебные акты в недостаточной мере обоснованы, приняты по неполно установленным обстоятельствам, имеющим существенное значение для разрешения данного спора, и без оценки всех представленных сторонами доказательств.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, в рамках исполнительного производства N 20/39/2818/702/1/2008 был наложен арест на имущество СХА "13-я годовщина Октября", в том числе и на спорное нежилое здание. Арестованное имущество было передано на реализацию специализированной организации ООО "Олимп-С" по акту передачи.

21.04.2009 между ООО "Олимп-С" (поверенный от Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Воронежской области, продавец) и Селютиным Виктором Семеновичем (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передает в собственность покупателю, в том числе спорное имущество (как стройматериалы).

Учитывая, что спорный объект был реализован судебным приставом-исполнителем по договору купли-продажи от 21.04.2009 в счет погашения задолженности сельскохозяйственной артели "13-я годовщина Октября" по исполнительному производству N 20/39/2818/702/1/2008, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что в силу статьи 235 ГК РФ право собственности на данный объект у сельскохозяйственной артели "13-я годовщина Октября" прекратилось.

Вместе с тем, в силу положений согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1.1. договора купли-продажи от 21.04.2009 его предметом являлись, в том числе, стройматериалы от разборки свинарника N 2.

Однако, согласно данным технического паспорта, изготовленного ГУП "Воронеоблтехинвентаризация" по состоянию на 09.07.2010 по адресу Воронежская область, Нижнедевицкий район, с. Верхнее Турово, ул. Центральная, д. 17И расположено нежилое здание - свинарник N 2 (маточный) литера 1А, 1Б, площадью 622,8 кв.м., 1960 года постройки, инвентарный номер 6304.

Договора купли-продажи в отношении объекта недвижимого имущества - свинарника не заключалось.

Доказательств того, что Селютин В.С. использует приобретенное имущество в качестве стройматериалов, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, судам первой и апелляционной инстанций надлежало дать оценку договору купли-продажи от 21.04.2009 с точки зрения его действительности, а также рассмотреть вопрос о притворности совершенной сделки, учитывая, что характеристики передаваемого по договору имущества не совпадают с характеристиками объекта, указанными в техническом паспорте по состоянию на 09.07.2010.

Кроме того, судам необходимо было дать оценку действиям судебного пристава-исполнителя на предмет их соответствия положениям действующего гражданского законодательства, а также ФЗ "Об исполнительном производстве" и установить, на каком основании судебный пристав-исполнитель произвел реализацию объекта недвижимости, изменив его статус на совокупность строительных материалов от разборки.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда Воронежской области от 09.03.2011 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2011 подлежат отмене, а дело - передаче на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть вышеуказанное, дать надлежащую правовую оценку всем представленным в материалы дела доказательствам и доводам сторон, и на основании установленных обстоятельств разрешить спор, правильно применив нормы действующего законодательства.

Руководствуясь п. 3 ч. 1 ст. 287, ч. 1-2 ст. 288, ст. 289 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 09.03.2011 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2011 по делу N А14-12212/2010/347/34 отменить. Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Воронежской области.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Председательствующий

М.М. Нарусов

Судьи

С.Г. Егорова И.В. Сорокина