Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 7 ноября 2011 г. N Ф10-32/11 по делу N А09-1778/2010

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 16 февраля 2011 г. N Ф10-32/2011 по делу N А09-1778/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 02.11.2011.

Постановление изготовлено в полном объеме 07.11.2011.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего

Солодовой Л.В.

судей:

Егоровой С.Г.,

Нарусова М.М.

при участии в заседании:

от истца:

Горюнова П.Н. - представителя (дов. б/н от 12.05.2011)

от ответчика:

Давыдовой О.С. - представителя (дов. б/н от 01.11.2011), Каверина И.А. - представителя (дов. б/н от 01.11.2011)

от третьего лица: представитель не явился

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ООО "Центр-Капитал", г. Брянск, на решение Арбитражного суда Брянской области от 25.05.2011 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2011 по делу N А09-1778/2010,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Микро" (ОГРН 1057746728225), г. Москва, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Центр-Капитал" (ОГРН 1073250002100), г. Брянск, о понуждении к государственной регистрации расторжения договора аренды нежилого помещения от 15.10.2007 N ВRMM.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (Управление Росреестра по Брянской области).

Решением Арбитражного суда Брянской области от 18.08.2010, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.11.2010, в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 16.02.2011 данные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Брянской области.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 25.05.2011 (судья Макеева М.В.), оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2011 (судьи Дорошкова А.Г., Стаханова В.Н., Тучкова О.Г.), иск удовлетворен. Суд обязал ответчика произвести государственную регистрацию расторжения с 15.10.2009 договора аренды нежилого помещения N ВRММ от 15.11.2007, заключенного между ООО "Центр-Капитал" и ООО "Микро".

Ссылаясь на то, что судами первой и апелляционной инстанций нарушены нормы материального и процессуального права, а выводы, содержащиеся в указанных судебных актах, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, истец обратился с кассационной жалобой в суд округа, в которой просит принятые решение и постановление отменить.

Представитель третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в суд округа не явился. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 284 АПК РФ в его отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия полагает, что обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения.

Судами первой и апелляционной инстанции установлено, что между ООО "Центр-Капитал" (арендодатель) и ООО "Микро" (арендатор) заключен договор N BRMM от 15.11.2007 аренды нежилых помещений общей площадью 111,1 кв.м, находящихся на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: г. Брянск, ул. Красноармейская, д. 31, сроком действия в течении 5 лет с момента регистрации.

Вышеуказанное имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 15.11.2007, а 10.12.2007 он был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Договор прекращает действие по истечению его срока, а также в любой другой срок по обоюдному соглашению сторон (п. 5.1 договора).

14.08.2009 ООО "Микро" направило в адрес ООО "Центр-Капитал" письмо, в котором просило расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 15.11.2007 N BRMM с 15.10.2009.

Письмом от 09.09.2009 N 284 ООО "Центр-Капитал" сообщило о своем согласии на расторжение указанного договора аренды с 15.10.2009, а 12.10.2009 истец в письме N 02-и сообщил, что данный договор не расторгнут и вопрос о его расторжении может быть рассмотрен при условии возмещения ООО "Микро" компенсации за оставшийся период его действия либо на иных приемлемых для обеих сторон условиях. Аналогичное сообщение было направлено в адрес ответчика и в письме от 13.10.2009.

Считая, что между сторонами посредством переписки (письма от 14.08.2009 и от 09.09.2009) достигнуто соглашение о расторжении вышеуказанного договора, ООО "Микро" 20.10.2009 обратилось в Управление Федеральной регистрационной службы по Брянской области (в настоящее время Управление Росреестра по Брянской области) с заявлением о государственной регистрации расторжения договора аренды нежилого помещения от 15.11.2007 N BRMM.

13.11.2009 УФРС по Брянской области уведомило ООО "Микро" о приостановлении регистрации расторжения договора до предоставления полного пакета учредительных документов в отношении ООО "Центр- Капитал". Кроме того, в названном уведомлении было указано, что договор аренды между ООО "Микро" и ООО "Центр-Капитал" заключен на срок до 10.12.2012, в настоящее время срок договора не истек, а в соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

23.11.2009 и 17.12.2009 ООО "Микро" в связи с приостановлением государственной регистрации направило в адрес ООО "Центр-Капитал" письма с просьбой подписать соглашение от 15.10.2009 о расторжении договора, а также представить копии учредительных документов для государственной регистрации расторжения договора аренды.

ООО "Центр-Капитал" соглашение о расторжении договора не подписало.

15.12.2009 УФРС по Брянской области направило в адрес ООО "Микро" сообщение об отказе в государственной регистрации со ссылкой на не устранение в установленный срок причин, препятствующих регистрации.

Полагая, что ООО "Центр-Капитал" необоснованно уклоняется от государственной регистрации расторжения договора аренды от 15.11.2007 N BRMM, ООО "Микро" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленное требование, суды первой и апелляционной инстанций правомерно исходили из следующего.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.

В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение этой формы влечет недействительность договора.

С учетом того, что договор аренды нежилого помещения от 15.11.2007 N BRMM совершен сторонами в письменной форме и прошел процедуру государственной регистрации, суды правомерно, на основании вышеназванных правовых норм, указали на то, что соглашение о расторжении указанного договора должно быть совершено в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 5.1 договор прекращает действие по истечении его срока, а также в любой другой срок по обоюдному соглашению сторон.

Поскольку условиями договора аренды нежилого помещения от 15.11.2007 N BRMM не предусмотрено обязательное заключение сторонами письменного соглашения о расторжении договора, как отдельного документа, а воля сторон на расторжение спорного договора с 15.10.2009 выражена в письмах ООО "Микро" от 14.08.2009 и ООО "Центр-Капитал" от 09.09.2009 N 284, суды первой и апелляционной инстанций правомерно удовлетворили заявленные требования. При этом судами также учтены акт приема-передачи от 13.11.2009 ключей от арендуемого помещения и заключение истцом с ООО "Деловая недвижимость" договора аренды на это же помещение на период с 01.01.2010 по 30.12.2010, что свидетельствует о признании ООО "Центр-Капитал" факта прекращения арендных отношений с ООО "Микро". Переоценка указанного в силу ст. 286 АПК РФ находится вне компетенции суда кассационной инстанции.

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что расторжение договора должно подтверждаться только отдельным подписанным сторонами соглашением, основан на неверном толковании норм материального права.

Ссылка ООО "Центр-Капитал" на то, что подписание представителями сторон акта приема-передачи ключей от 13.11.2009 не свидетельствует о расторжении договора аренды, является несостоятельной. Судами верно указано на то, что данное обстоятельство может служить лишь доказательством несвоевременного возврата арендованного помещения.

Поскольку нарушений норм материального и процессуального права при принятии обжалуемых судебных актов не установлено, у суда округа отсутствуют основания для удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 287 ч. 1 п. 1, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Брянской области от 25.05.2011 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2011 по делу N А09-1778/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Председательствующий

Л.В. Солодова

Судьи

С.Г. Егорова М.М. Нарусов