Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 5 декабря 2011 г. N Ф10-4606/11 по делу N А54-1884/2011

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Центрального округа от 28 октября 2011 г. N Ф10-4606/11 по делу N А54-1884/2011

Дело рассмотрено 01.12.2011

Постановление изготовлено в полном объёме 05.12.2011

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судей при участии в заседании:	Сорокиной И.В. Смолко С.И. Солодовой Л.В.
от истца	представитель не явился, извещен надлежаще;
от ответчика	представитель не явился, извещен надлежаще;
от третьего лица	представитель не явился, извещен надлежаще;

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ООО "Собор", г. Рязань, на решение Арбитражного суда Рязанской области от 04.07.2011 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2011 по делу N А54-1884/2011,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Рязани, ОГРН 1026201270260, г. Рязань, обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Собор" (далее - ООО "Собор", ОГРН 1046209005985, ИНН 6234004330), г. Рязань, о взыскании 1 874 110 руб. 18 коп. платы за фактическое пользование земельным участком (неосновательного обогащения) за период с 25.11.2008 по 01.09.2010 (с учетом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, г. Рязань.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 04.07.2011 (судья Сельдемирова В.А.), оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2011 (судьи Можеева Е.И., Рыжова Е.В., Юдина Л.А.), исковые требования удовлетворены.

Ссылаясь на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права, ООО "Собор" обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит состоявшиеся судебные акты отменить в части взыскания с ответчика 1 195 047 руб. 08 коп. платы за фактическое пользование земельным участком за период с 04.09.2009 по 01.09.2010, принять в указанной части новый судебный акт.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, своих представителей в суд округа не направили. Дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц в порядке, установленном ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов в силу следующих обстоятельств.

Как усматривается из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, 14.07.2004 между администрацией города Рязани (арендодатель) и ООО "Собор" (арендатор) заключен договор N ТС 090-04, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на срок с 15.07.2004 по 15.07.2007 земельный участок с кадастровым номером 62:29:008 00 10:0007, общей площадью 8405 кв.м., расположенный по адресу: г. Рязань, Соборная ул. - ул. Ленина - Почтовая ул. (Советский округ) для строительства общественно-торгового здания с подземной автопарковкой.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с условиями заключенного договора земельный участок был передан арендатору.

20.02.2007 между сторонами заключено соглашение о продлении срока действия договора аренды на период строительства по 14.07.2010 с применением с 15.07.2007 повышающего коэффициента 5,0 к ставке арендной платы.

Право собственности ООО "Собор" на здание торгово-офисного центра общей площадью 26968,5 кв.м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Соборная, д. 15а зарегистрировано 25.11.2008 (свидетельство о государственной регистрации права от 25.11.2008 сер. 62-МГ N 719757).

10.04.2009 ООО "Собор" обратилось в администрацию г. Рязани с заявлением о расторжении договора аренды в связи с окончанием строительства и вводом в эксплуатацию торгово-развлекательного центра по адресу: г. Рязань, ул. Соборная, 15а, а также о предоставлении в собственность земельного участка для обслуживания указанного здания.

27.08.2009 между администрацией города Рязани и ООО "Собор" подписано соглашение о расторжении договора N ТС 090-04 аренды земельного участка от 14.07.2004.

27.08.2009 между администрацией города Рязани (продавец) и ООО "Собор" (покупатель) подписан договор N 483-09 купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить стоимость земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080010:32, площадью 7412 кв.м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Соборная, д. 15а (Советский округ), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Категория участка - земли населенных пунктов, разрешенное использование - обслуживание здания торгово-офисного центра.

Согласно п. 2.1. договора цена земельного участка составляет 1 500 157 руб. 30 коп.

В соответствии с условиями заключенного договора названный земельный участок передан ООО "Собор" по акту приема-передачи от 27.08.2009.

Платежным поручением от 03.09.2009 N 550 ответчик произвел оплату по договору купли-продажи в сумме 1 500 157 руб. 30 коп.

Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок площадью 7412 кв.м произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 02.09.2010.

Полагая, что ООО "Собор" пользовалось указанным земельным участком, не внося при этом платежи за землю, истец направил в адрес ответчика претензии N 1 от 02.11.2009, N 282 от 10.12.2010 с требованием погасить задолженность по оплате за фактическое пользование земельным участком за период с 25.11.2008 по 01.09.2010.

На основании заявления ООО "Собор" от 11.11.2009 N 193 администрацией города Рязани произведен зачет излишне уплаченной по договору аренды N ТС 090-04 суммы 255 069 руб. 41 коп. в счет платы за фактическое пользование землей.

В остальной части требования истца были оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения администрации г. Рязани в арбитражный суд с настоящим иском. При этом истец указал на то, что ООО "Собор" являлось собственником объекта недвижимости, для обслуживания которого в период с 25.11.2008 по 30.06.2009 пользовалось земельным участком с кадастровым номером 62:29:008 00 10:0007 общей площадью 8405 кв.м, а в период с 01.07.2009 по 01.09.2010 - земельным участком с кадастровым номером 62:29:0080010:32 общей площадью 7412 кв.м.

Суды первой и апелляционной инстанций исследовали представленные доказательства, доводы сторон, дали им правильную юридическую оценку и обоснованно пришли к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 60 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. Покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации;

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации также установлен принцип платности использования земельных участков. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно ст. 388 Налогового кодекса РФ плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемые объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

По смыслу указанных правовых норм, с момента внесения ответчиком выкупных платежей за земельный участок ООО "Собор" стало законным владельцем и пользователем данного земельного участка

Однако, поскольку до момента государственной регистрации общество не приобрело титул собственника в силу закона, оно не может быть признано плательщиком земельного налога.

Как следует из материалов дела, соглашением сторон от 27.08.2009 договор N ТС 090-04 аренды земельного участка от 14.07.2004 расторгнут.

Тем не менее, учитывая установленный статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации принцип платности землепользования, обязательство общества по внесению платы за пользование земельным участком сохраняется до государственной регистрации перехода права собственности на землю.

Факт использования ответчиком спорного земельного участка подтверждается материалами дела.

Доказательств внесения платежей за пользование указанным земельным участком в виде арендной платы либо в виде земельного налога в период с 25.11.2008 по 01.09.2010 ответчиком представлено не было.

Согласно положениям статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Пользование ООО "Собор" спорным земельным участком без внесения соответствующей платы, противоречит установленному в ст. 65 Земельного кодекса РФ принципу платности использования земель в Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно взыскали с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере арендной платы за период с 25.11.2008 по 01.09.2010.

Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции полагает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем оснований для отмены судебных актов не имеется.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ, суд кассационной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Рязанской области от 04.07.2011 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2011 по делу N А54-1884/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Председательствующий

И.В. Сорокина

Судьи

С.И. Смолко Л.В. Солодова