Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 14 декабря 2011 г. N Ф10-4774/11 по делу N А09-2188/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 07.12.2011.

Постановление изготовлено в полном объеме 14.12.2011.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судей при участии в заседании:	Нарусова М.М. Егоровой С.Г. Смолко С.И.
от истца	Ермакова Ю.А. - представителя (доверенность от 07.04.2011)
от ответчика от третьих лиц	Стельмаховой С.Н. - представителя (доверенность N 32-01/079847 от 19.09.2011) не явились, извещены надлежаще

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ООО "Русский капитал", г. Брянск, на решение Арбитражного суда Брянской области от 15.06.2011 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2011 по делу N А09-2188/2011,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью (далее ООО) "Русский капитал", г. Брянск, ОГРН 1037739825595, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя Варзонова Вячеслава Михайловича (далее - Варзонов В.М.), г. Брянск, ОГРНИП 304325011000043, 21 539 руб. 29 коп., в том числе 21 342 руб. 86 коп. долга по арендной плате, 48 руб. 60 коп. пени и 147 руб. 83 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г. Брянск, ОГРН 307325404600024, и МУП "Жилищное хозяйство Советского района", г. Брянск, ОГРН 1023202737150.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 15.06.2011 (судья И.А. Саворинко), оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2011 (судьи М.М. Дайнеко, М.В. Каструба, Ю.А. Волкова), в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе ООО "Русский капитал" просит принятые по делу судебные акты отменить, ссылаясь на их незаконность и необоснованность.

В судебном заседании представитель ООО "Русский капитал" поддержал доводы кассационной жалобы по изложенным в ней мотивам.

Представитель ответчика, считая доводы кассационной жалобы необоснованными, просил оставить ее без удовлетворения, а судебные акты - без изменения.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в суд округа представителей не направили. Жалоба рассмотрена в силу п. 3 ст. 284 АПК РФ в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, оценив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции считает, что обжалуемые судебные акты в обжалуемой части подлежат отмене, а исковые требования в этой части - удовлетворению, в связи с нижеизложенным.

Как следует из материалов дела, 10.06.2003 между Комитетом по управлению собственностью г. Брянска (арендодатель) и ИП Варзоновым В.М. (арендатор) заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда г. Брянска N 57СД2003, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Брянск, пер. Пилотов, 8, общей площадью 66,1 кв.м, для использования под розничную торговлю.

На основании договора купли-продажи недвижимости от 15.09.2010 N 192, акта приема-передачи от 15.09.2010 ООО "Русский капитал" приобрело право собственности на имущество, ранее переданное в аренду ответчику, о чем ИП Варзонов В.М. был уведомлен надлежащим образом.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательства по уплате арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении иска, суд указал на то, что до принятия решения задолженность ответчиком была погашена.

Учитывая что судебные акты в части взыскания задолженности по арендной плате сторонами не оспариваются, они, в силу ст. 286 АПК РФ, в этой части не являются предметом оценки суда кассационной инстанции.

Как указано судом, поскольку истец не представил доказательств того, что в результате смены арендодателя цена аренды подлежит увеличению на сумму налога на добавленную стоимость, то его требования в этой части подлежат отклонению в связи с отсутствием для этого правовых оснований.

Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом судов первой и апелляционной инстанций и считает, что обжалуемые судебные акты в недостаточной мере обоснованы, приняты с нарушением норм материального права.

Как видно из материалов дела, ООО "Русский капитал" с 20.10.2011 является собственником занимаемого ответчиком по договору аренды N 57СД2003 от 10.06.2003 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Брянск, пер. Пилотов, 8, общей площадью 66,1 кв.м. Данный договор заключался в порядке и на условиях прежнего собственника помещения - Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации.

Согласно п. 3.3.5. договора N 57СД2003 от 10.06.2003 Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в полном объеме, в том числе производить налоговые платежи, связанные с перечислением арендной платы.

Ответчик надлежащим образом исполнял условия договора аренды о перечислении НДС в период нахождения арендуемого помещения в муниципальной собственности, что подтверждается, в том числе, расчетом арендной платы (т. 1 л.д. 20). Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в силу п. 3 ст. 161 НК РФ не является налоговым агентом по уплате НДС, в связи с чем ответчик самостоятельно исчислял и уплачивал в бюджет соответствующую сумму налога сверх арендной платы.

Как указано судом со ссылкой на ст. 161 НК РФ обязанность арендатора уплачивать в бюджет сумму налога возникает лишь в том случае, если он арендует федеральное имущество, имущество субъектов Российской Федерации или муниципальное имущество. При этом спорное имущество выбыло из муниципальной собственности и перешло к частному лицу, в связи с чем у ответчика не возникло обязанности по уплате в бюджет соответствующих налогов за его аренду.

Согласно ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения договора аренды.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ реализация товаров (работ, услуг) на территории РФ признается объектом налогообложения.

В соответствии со ст. 168 НК при реализации товаров (работ, услуг) налогоплательщик дополнительно к цене (тарифу), реализуемых товаров (работ, услуг) обязан предъявить к оплате покупателю этих товаров (работ, услуг) соответствующую сумму НДС. Сумма налога, предъявляемая налогоплательщиком покупателю товаров (работ, услуг), исчисляется по каждому виду этих товаров (работ, услуг) как соответствующая налоговой ставке процентная доля цен (тарифов).

С учетом изложенного, ООО "Русский капитал" самостоятельно выступает налоговым агентом по исчислению и уплате НДС и правомерно выставляет к оплате сумму налога, руководствуясь Налоговым кодексом РФ и долгосрочным договором аренды, предусматривающим обязанность арендатора производить налоговые платежи, связанные с перечислением арендной платы.

Следовательно, увеличение истцом размера арендной платы на сумму налога на добавленную стоимость после смены арендодателя является правильным.

Принимая во внимание изложенное, учитывая ежемесячный размер НДС, исчисленный от суммы арендной платы - 2 494 руб. 62 коп. и период задолженности - 3 месяца, с ИП Варзонова В.М. в пользу ООО "Русский капитал" подлежит взысканию 7 483 руб. 86 коп. долга по уплате НДС.

Руководствуясь п. 2 ч. 1 ст. 287, ч. 1, 2 ст. 288, ст. 289 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Брянской области от 15.06.2011 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2011 по делу N А09-2188/2011 отменить.

Исковые требования ООО "Русский капитал" в обжалуемой части удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Варзонова Вячеслава Михайловича, г. Брянск, ОГРНИП 304325011000043, в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Русский капитал", г. Брянск, ОГРН 1037739825595, 7 483 руб. 86 коп.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Варзонова Вячеслава Михайловича, г. Брянск, ОГРНИП 304325011000043, в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Русский капитал", г. Брянск, ОГРН 1037739825595, 2000 руб. в возмещение расходов по государственной пошлине по кассационной жалобе.

Постановление вступает в законную силу с момента принятия.

Председательствующий

М.М. Нарусов

Судьи

С.Г. Егорова С.И. Смолко