Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 5 марта 2012 г. N Ф10-90/11 по делу N А62-7885/2009

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 14 февраля 2011 г. N Ф10-90/2011 по делу N А62-7885/2009

Резолютивная часть постановления объявлена: 29.02.2012.

Постановление в полном объеме изготовлено: 05.03.2012.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего	Егоровой С.Г.
судей:	Смолко С.И.
	Нарусова М.М.
при участии в заседании:
Истец: от Индивидуального предпринимателя Горелова С.В.	Карпеченков И.Н. - представитель (дов. от 26.02.2012 б/н); Горелова Е.А. - представитель (дов. от 13.12.2011 67 АА 021007);
Ответчики: от Общества с ограниченной ответственностью "Арвокрис"	Гришанов Ю.Я. - представитель (дов. от 17.11.2009 б/н);
от Индивидуального предпринимателя Хащенкова Г.Ф.	не явились (о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом);

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу "Арвокрис" на решение Арбитражного суда Смоленской области от 25.08.2011 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2011 по делу N А62-7885/2009

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Горелов С.В. обратился в Арбитражный суд Смоленской области с исковым заявлением к ООО "Арвокрис" (далее - Общество) и индивидуальному предпринимателю Хащенкову Г.Ф. о государственной регистрации перехода права собственности на мастерские площадью 350 кв.м., расположенные по адресу: г. Смоленск, Рославльское шоссе, 5 км.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 20.07.2010 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2010 решение суда оставлено без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 14.02.2011 принятые по делу судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении решением Арбитражного суда Смоленской области от 25 августа 2011 года суд обязал произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества: мастерские, общей площадью 300, 9 кв. м (помещение N 1 - 102, 9 кв. м и помещение N 2 - 198,0 кв. м, согласно данным инвентаризационного плана 2006 года), расположенные по адресу: г. Смоленск, Рославльское шоссе, 5 км на основании договора купли-продажи от 19.10.2004 от ООО "Арвокрис" и ИП Хащенкова Геннадия Федоровича к ИП Горелову Сергею Валерьевичу.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2011 решение суда оставлено без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.

В кассационной жалобе заявитель просит решение и постановление суда отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином судебном составе.

Проверив в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, соответствие выводов судов о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, оценив доводы кассационной жалобы, Федеральным арбитражным судом Центрального округа установлено следующее.

19 октября 2004 года между ООО "Арвокрис", индивидуальным предпринимателем Хащенковым и индивидуальным предпринимателем Гореловым заключен договор купли-продажи (далее - Договор), по условиям которого (п. 1.1.) стороны определили обязанность Продавца (ООО "Арвокрис" и ИП Хащенкова) передать в собственность Покупателя (ИП Горелова) мастерские общей площадью 350 кв.м., расположенные по адресу: г. Смоленск, Рославльское шоссе, 5 км.

В соответствии с п. 1.2. Договора имущество принадлежит Продавцам на праве общей долевой собственности, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 67 АА N 133848 от 16.10.2003.

Уклонение Продавца от государственной регистрации сделки послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Удовлетворяя заявленные требования в вышеуказанной части, суд исходил из того, что права собственников ООО "Арвокрис" и Хащенкова Г.Ф. при производстве перепланировки здания мастерских не было утрачено и доказанности уклонения продавцов от регистрации перехода права к Предпринимателю.

Между тем, принимая обжалуемые судебные акты, суд не учел следующего.

Предметом исковых требований по делу N А62-7885/2009 является понуждение зарегистрировать переход права собственности на мастерские площадью 350 кв.м., расположенные по адресу: г. Смоленск, Рославльское шоссе, 5 км.

В тоже время, как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Смоленской области от 28.02.2007 по делу N А62-425/07 признано право собственности общества с ограниченной ответственностью "Арвокрис" на 9/11 долей, индивидуального предпринимателя Хащенкова Г.Ф. на 2/11 долей в общей долевой собственности на следующие объекты недвижимости: мастерскую, общей площадью 1 551,9 кв. м, здание трансформаторной подстанции N 81 площадью 25,0 кв. м, проходную общей площадью 17,0 кв. м, расположенные по адресу: г. Смоленск, Рославльское шоссе, 5 км.

Из указанного решения суда также следует, что ООО "Арвокрис" и предпринимателем Хащенковым Г.Ф. у ООО "Смоленская автобаза облпотребсоюза" по договору купли-продажи приобретены в общую долевую собственность 9/11 долей и 2/11 долей соответственно и в объекте мастерские общей площадью 1430,5 кв.м, который было реконструирован в 2006 году и в результате произведенной перепланировки изменились технические характеристики здания и общая площадь его помещений.

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 23.12.2010 по делу N А62-425/07 решение Арбитражного суда Смоленской области от 28.02.2007 отменено, поскольку указанным судебным актом нарушены права Горелова С.В., дело передано на новое рассмотрение в тот же суд.

При этом, как установлено в рамках указанного судебного акта Горелов С.В. на основании договора купли-продажи от 19.10.2004 приобрел у ООО "Автокрис" и предпринимателя Хащенкова Г.Ф. мастерские общей площадью 350 кв. м, цена имущества 1150000 руб., включая НДС. Указанную сумму покупатель вносит по графику: 1 взнос - 300000 руб. до 20.10.2004, 2 взнос - 300000 руб. до 31.12.2004, 3 взнос - 300000 руб. до 31.12.2005, 4 взнос - 250000 руб. до 31.12.2006. В силу п. 3.1 договора имущество передается покупателю по передаточному акту в течение 3-х дней после поступления денежных средств в полном объеме. Право собственности на имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права в ЕГРП - п. 3.3 договора.

Изначально, рассматривая спор по настоящему делу, суд сослался на преюдициальность судебных актов по делу N А62-425/07 для разрешения настоящего спора.

В постановлении по настоящему делу от 14.02.2011, суд кассационной инстанции согласился с данным выводом судов.

И поскольку по делу N А62-425/07 спор о правах собственности ООО "Арвокрис" и предпринимателя Хащенкова Геннадия Ф?доровича в общей долевой собственности на вновь возникшие в результате реконструкции объекты недвижимости: мастерскую общей площадью 1 551,9 кв.м., здание трансформаторной подстанции N 81 площадью 25, 0 кв.м., проходную общей площадью 17, 0 кв.м., расположенные по адресу: г. Смоленск, Рославльское шоссе, 5 км., еще не разрешен, с учетом того обстоятельства, что истцы в 2004 году распорядились частью своих долей (9/11 и 2/11 соответственно) в общем объеме 350 кв.м., в праве собственности на объект - здание мастерских общей площадью 1430,5 кв.м, этажность 2, условный номер 67:01:2003:3:1046, о чем запись в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не была внесена, а на сегодняшний день прежнего объекта с индивидуализирующими характеристиками, внесенными в ЕГРП от 16.10.2003 (запись регистрации N 67-01/00-43/2003-0571), -нет, выводы судов об обязании ответчиков произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества: мастерские, общей площадью 300, 9 кв. м (помещение N 1 - 102, 9 кв. м и помещение N 2 - 198,0 кв. м, согласно данным инвентаризационного плана 2006 года), расположенные по адресу: г. Смоленск, Рославльское шоссе, 5 км, являются преждевременными и не исполнимыми.

В силу пункта 2 статьи 223 и пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает у покупателя по договору с момента государственной регистрации перехода этого права.

Однако право собственности на вновь созданный в 2006 году в процессе реконструкции спорный объект - здание мастерской, еще не зарегистрировано. Соответственно переход прав на часть помещений в нем, в том числе без изменения долей ООО "Арвокрис" и ИП Хащенкова Г.Ф., осуществлен быть не может.

Как разъяснено в п.п. 52, 58-60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

С учетом указанных разъяснений Высшего Арбитражного Суда РФ, и установленных преюдициальных фактов того, что в 2004 году ООО "Арвокрис" и предприниматель Хащенков Г.Ф. реализовали Предпринимателю часть принадлежащих им на праве собственности долей в объекте долевой собственности - здания мастерской, равнозначных площади 350 кв.м., изменение размера долей ответчиков и переход к Горелову С.В. прав на часть их доли в спорном объекте зарегистрирован не был, а впоследствии была произведена реконструкция здания мастерской, в силу чего возник новый объект права, суду надлежало установить доли всех сособственников в реконструированном объекте недвижимости, имеющем иные технические характеристики, дав оценку законности произведенных изменений.

Вместе с тем, в Арбитражном суде Смоленской области производство по делу N А62-425/07 было приостановлено до рассмотрения спора по делу N А62-7885/2009.

Однако, для правильного разрешения возникшего спора и с учетом процессуальной экономии времени судопроизводства, суду надлежит объединить дела N N А62-425/07, А62-7885/2009 в одно производство, разрешить вопрос о размере долей ответчиков и истца в спорном имуществе после отчуждения части долей Горелову С.В. и реконструкции здания, по результатам чего рассмотреть требования о регистрации перехода права собственности на долю, выраженную в конкретных помещениях здания мастерских по соглашению сторон или по решению суда, с изменением долей ответчиков, что отразить в резолютивной части решения для внесения записей об изменениях, подлежащих внесению в ЕГРП.

С учетом вышеизложенного и руководствуясь п. 3 ч. 1 ст. 287, ст. 288, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Центрального округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Смоленской области от 25.08.2011 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2011 по делу N А62-7885/2009 отменить.

Направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Смоленской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

С.Г. Егорова

Судьи

С.И. Смолко М.М. Нарусов