Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 13 июня 2012 г. N Ф10-1868/12 по делу N А23-4143/2011

Дело рассмотрено 07.06.2012

Постановление изготовлено в полном объёме 13.06.2012

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судей: при участии в заседании:	Сорокиной И.В. Солодовой Л.В. Нарусова М.М.
от истца	представитель не явился, извещен надлежаще;
от ответчика	представитель не явился, извещен надлежаще;
от третьего лица	представитель не явился, извещен надлежаще;

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Городской Управы города Калуги на решение Арбитражного суда Калужской области от 18.01.2012 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2012 по делу N А23-4143/2011,

УСТАНОВИЛ:

Городская Управа города Калуги, ОГРН 1024001179113, г. Калуга, обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к закрытому акционерному обществу "МПМК-3" (далее - ЗАО "МПМК-3", ОГРН 1024001425898), г. Калуга, о взыскании 151 342 руб. 92 коп. задолженности по договору аренды.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено товарищество собственников жилья "Николо-Козинская 72", ОГРН 1084027003389, г. Калуга.

Решением Арбитражного суда Калужской области от 18.01.2012 (судья Иванова М.Ю.), оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2012 (судьи Рыжова Е.В., Можеева Е.И., Юдина Л.А.), в удовлетворении иска отказано.

Ссылаясь на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права, Городская Управа города Калуги обратилась в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит состоявшиеся судебные акты отменить, исковые требования удовлетворить.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, своих представителей в суд округа не направили. Дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц в порядке, установленном ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов в силу следующих обстоятельств.

Как усматривается из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, распоряжением Городского Головы муниципального образования "Город Калуга" N 5286-р от 28.10.2004 ЗАО "МПМК-3" предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 40:26:00 03 54:0005, площадью 2407 кв.м., находящийся по адресу: г. Калуга, ул. Николо-Козинская, д. 72, корп. 2, под объектом незавершенного строительством - двухэтажным кирпичным жилым домом с подвалом.

На основании указанного распоряжения 28.10.2004 между Управлением городского хозяйства города Калуги (арендодатель) и ЗАО "МПМК-3" (арендатор) заключен договор N 5777 аренды указанного земельного участка.

В соответствии с п. 2.1 договора N 5777 от 28.10.2004 срок аренды участка установлен с 17.09.2004 до 17.09.2007.

Разделом 3 договора стороны установили, что размер и расчет арендной платы указаны в приложении N 2, которое является неотъемлемой частью договора и составляется ежегодно. Арендная плата вносится авансировано пропорциональными долями не позднее 1 января, 1 апреля, 1 июля, 1 октября текущего года. Размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке ежегодно при изменении базовой ставки арендной платы и (или) коэффициентов разрешенного целевого использования к базовым ставкам с момента вступления в законную силу указанных изменений.

Договор аренды N 5777 от 28.10.2004 зарегистрирован в установленном законом порядке 12.11.2004, что подтверждается отметкой Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Калужской области.

В соответствии с условиями заключенного договора указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 28.10.2004.

Постановлением Городского Головы города Калуга N 342-п от 15.10.2001 строящемуся 54-х квартирному девятиэтажному жилому дому, расположенному по адресу: ул. Николо-Козинская, д. 72, корп. 2, присвоен почтовый адрес: г. Калуга, ул. Николо-Козинская, д. 92.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за период с 28.01.2009 по 01.01.2010, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций исследовали представленные доказательства, доводы сторон, дали им правильную юридическую оценку и обоснованно пришли к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании п. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом пункт 2 статьи 23 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ содержит правило о проведении одновременной государственной регистрации права на помещение в многоквартирном доме и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Исходя из названных положений Жилищного кодекса, Закона о государственной регистрации прав, статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", а также разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а публично-правовое образование утрачивает право на распоряжение им.

Следовательно, после ввода соответствующего объекта в эксплуатацию арендная плата подлежит взысканию до момента государственной регистрации права за первым собственником помещений многоквартирного жилого дома.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Президиума ВАС РФ N 11642/11 от 24.01.2012.

Из имеющегося в материалах дела письма ФБУ "Кадастровая палата" по Калужской области от 30.12.2011 N 5031-03 следует, что земельный участок с кадастровым номером 40:26:000354:5, находящийся по адресу: г. Калуга, ул. Николо-Козинская, д. 92, поставлен на кадастровый учет 24.03.2004, то есть до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

До момента заключения спорного договора аренды границы и размер земельного участка были определены в соответствии с требованиями действующего на тот момент законодательства, земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет.

Согласно распоряжению Городского Главы городского округа "Город Калуга" от 28.11.2008 N 13219-р ЗАО "МПМК-3" выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

На основании названного распоряжения ЗАО "МПМК-3" и ТСЖ "Николо-Козинская 92" произвели приемку-передачу жилого дома N 92 по ул. Николо-Козинская на баланс ТСЖ "Николо-Козинская 92", что подтверждается актом приема-передачи от 12.12.2008.

Согласно письму Управления Росреестра по Калужской области от 29.12.2011 N 7995-09-102 первое право собственности на помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Калуга, ул. Н-Козинская, 92, после ввода его в эксплуатацию было зарегистрировано 25.12.2008.

С учетом изложенного, у судов первой и апелляционной инстанций отсутствовали правовые основания для удовлетворения требований истца.

Доводы заявителя жалобы были предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций, им дана надлежащая оценка и оснований для переоценки выводов судов, подтвержденных соответствующими доказательствами, в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке кассационного производства не имеется.

Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции полагает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем оснований для отмены судебных актов не имеется.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ, суд кассационной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калужской области от 18.01.2012 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2012 по делу N А23-4143/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Председательствующий

И.В. Сорокина

Судьи

Л.В. Солодова М.М. Нарусосв