Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 15 июня 2012 г. N Ф10-1733/12 по делу N А62-631/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 13.06.2012.

Постановление изготовлено в полном объеме 15.06.2012.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего	Солодовой Л.В.
судей:	Сорокиной И.В.
	Леоновой Л.В.
при участии в заседании:
Администрация г. Смоленска ЗАО "Магазин "Рубин" МО г. Смоленск в лице финансово-казначейского управления администрации г. Смоленска	представитель не явился представитель не явился представитель не явился

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу администрации города Смоленска на решение Арбитражного суда Смоленской области от 01.11.2011 и постановления Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2012 по делу N А62-631/11,

УСТАНОВИЛ :

Администрация города Смоленска (ОГРН 1026701449719) обратилась в суд с иском к Закрытому акционерному обществу (далее - ЗАО) "Магазин "Рубин" (ОГРН 1036758301326), г. Смоленск, о взыскании 1 493 508 руб. 20 коп. задолженности по арендной плате за период с 26.08.2010 по 28.11.2010.

В свою очередь ЗАО "Магазин "Рубин" обратилось со встречным иском о взыскании с администрации убытков в размере 2 251 821 руб. 39 коп.

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 06.05.2011 к участию в деле в качестве соответчика по встречному иску привлечено муниципальное образование город Смоленск в лице Финансово-казначейского управления Администрации города Смоленска.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 01.11.2011 (судья Яковлев Д.Е.), оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2012 (судьи Сентюрина И.Г., Токарева М.В., Каструба М.В.), в удовлетворении иска Администрации о взыскании 1 493 508 руб. 20 коп. отказано. Встречное исковое требование удовлетворено частично. С муниципального образования город Смоленск за счет казны муниципального образования в пользу ЗАО "Магазин "Рубин" взыскано 1 471 124 руб. 53 коп. убытков, а также 27 771 руб. 25 коп. расходов по госпошлине.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, администрация города Смоленска обратилась с кассационной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции отменить, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права.

Представители сторон, будучи надлежащим образом уведомлены о месте и времени рассмотрения жалобы, в суд округа не явились.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы и отзыва на нее, проверив в порядке ст. 286 АПК РФ правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм процессуального права, кассационная коллегия не находит оснований для отмены судебных решений, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 01.02.2010 между администрацией города Смоленска (арендодатель) и ЗАО "Магазин "Рубин" (арендатор) был заключен договор N 569/10 аренды нежилого помещения площадью 403,4 кв.м (в том числе подвальное помещение площадью 119,3 кв.м.), находящегося в доме N 35 по ул. Большая Советская г. Смоленска, сроком до 29.12.2010.

Впоследствии, 26.08.2010 между сторонами был заключен договор N 597 купли-продажи в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Переход права собственности по договору был зарегистрирован 29.11.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В связи с тем, что за период с 26.08.2010 по 28.11.2010, т.е. до момента регистрации права, арендатор не вносил арендные платежи, администрация обратилась с иском о взыскании 1 493 508 руб. 20 коп.

ЗАО "Магазин "Рубин" обратилось со встречным иском о взыскании убытков, ссылаясь на то, что они возникли в связи с незаконным отказом администрации в реализации его преимущественного права на выкуп арендуемого помещения.

Кассационная коллегия полагает, что отказывая в удовлетворении иска о взыскании с ЗАО "Магазин "Рубин" арендной платы в сумме 1 493 508 руб. 20 коп. суды обоснованно исходили из следующего.

В соответствии со ст. 425 и пп. 1, 2 ст. 433 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента достижения ими соглашения по всем существенным условиям, т.е. с момента его заключения.

В данном случае, к моменту заключения между сторонами договора купли-продажи от 26.08.2010 нежилое помещение уже находилось во владении ЗАО "Магазин "Рубин" по договору аренды от 02.02.2009, поэтому считается переданным обществу с этого момента.

Заключение договора купли-продажи от 26.08.2010 прекращает на будущее время обязательство ЗАО "Магазин "Рубин" по внесению арендной платы за нежилое помещение.

Следовательно, у судов имелись основания для отказа в удовлетворении требования администрации о взыскании с общества задолженности по арендной плате в размере 1 493 508 руб. 20 коп.

Удовлетворяя частично требования о взыскании убытков, суды обоснованно указали, что противоправность и виновность действий органа местного самоуправления подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Смоленской области от 18.03.2010 по делу N А62-670/2010. Данным решением признан незаконным отказ администрации города Смоленска в реализации ЗАО "Магазин "Рубин" преимущественного права на выкуп арендуемого помещения общей площадью 403,4 кв.м., расположенного по ул. Большая Советская, д. 35 г. Смоленска.

После отказа администрации в выкупе арендуемого имущества общество вынуждено было заключить новый договор аренды от 01.02.2010 и нести дополнительные расходы по уплате арендных платежей.

Как следует из материалов дела, заявление истца о выкупе арендуемого имущества администрация города получила 17.11.2009 и с учетом требований ст. 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ обязана была направить проект договора купли-продажи не позднее 10.02.2010. При таких обстоятельствах суд правильно определил период в течение которого убытки подлежат взысканию. Начало его определено датой истечения срока направления договора купли-продажи, а окончание - исполнением решения суда, признавшего незаконными действия администрации (15.07.2010). Убытки за указанный период составили 1 207 130 руб. 77 коп. и представляют собой разницу между увеличенной арендной платой по договору от 01.02.2010 и арендной платой по предыдущему договору от 02.02.2009.

Кроме того, ЗАО "Магазин "Рубин" предъявило ко взысканию убытки за период с 15.07.2010 по 26.08.2010 в размере 722 100 руб. 39 коп. Суд исковые требования в этой части взыскал частично в сумме 263 993 руб. 76 коп., приняв во внимание, что проект договора купли-продажи истец мог подписать 02.08.2010, т.е в день его получения от администрации.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, были известны судам первой и апелляционной инстанций, оценивались ими и обоснованно отклонены по мотивам, изложенным в обжалуемых судебных актах.

Принимая во внимание, что нарушений норм материального права, допущенных судебными инстанциями при рассмотрении настоящего дела не установлено, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст 287 ч. 1 п. 1 и 289 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ :

Решение Арбитражного суда Смоленской области от 01.11.2011 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2012 по делу N А62-631/11 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Председательствующий

Л.В. Солодова

Судьи

И.В. Сорокина Л.В. Леонова