Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 8 августа 2012 г. N Ф10-2744/12 по делу N А68-8472/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 01.08.2012.

Постановление изготовлено в полном объеме 08.08.2012.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

Председательствующего	Леоновой Л.В.
Судей:	Киселевой О.В. Солодовой Л.В.
При участии в заседании:
от истца: ООО ПСП "Кимовскгазстрой" (ОГРН 1027100975967)	Остапенко А.С. - директора, (решение учредителя от 09.12.2010, приказ N 310 от 09.12.2010); Гулановой О.В. - представителя, (дов. б/н от 15.11.2011);
от ответчиков: администрации муниципального образования "Узловский район" (ОГРН 1027101484772) Комитета имущественных и земельных отношений администрации МО "Узловский район"	не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом; не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом;
от третьих лиц: ОАО "Ростелеком" ОАО "МРСК Центра и Приволжья"	не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом; не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом;

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью ПСП "Кимовскгазстрой" на постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2012 (судьи Байрамова Н.Ю., Сентюрина И.Г., Токарева М.В.) по делу N А68-8472/2011,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Проектно-строительное предприятие "Кимовскгазстрой", г. Тула, обратилось в Арбитражный суд Тульской области с иском к администрации муниципального образования "Узловский район", г. Узловая Тульской области, и муниципальному образованию "Узловский район" в лице Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования "Узловский район", в котором просило уменьшить цену земельного участка с кадастровым номером 71:200:011002:399 по договору купли-продажи от 14.01.2010 с 1 006 000 руб. до 295 000 руб., а также взыскать излишне уплаченную по договору купли-продажи сумму в размере 711 000 руб. Кроме того, истец просил взыскать судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 4 000 руб. и расходы на проведение экспертизы в размере 7 000 руб.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены ОАО "Ростелеком" и ОАО "МРСК Центра и Приволжья".

Решением Арбитражного суда Тульской области от 21.03.2012 (судья Глазкова Е.Н.) иск удовлетворен.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2012 данное решение суда области отменено. В удовлетворении иска отказано.

Ссылаясь на нарушение судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, несоответствие выводов обстоятельствам дела, ООО ПСП "Кимовскгазстрой" обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит постановление апелляционного суда отменить, а решение суда первой инстанции от 21.03.2012 оставить в силе.

Ответчики и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Федерального арбитражного суда Центрального округа, своих представителей в суд округа не направили. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 284 АПК РФ в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей истца, кассационная инстанция считает, что оспариваемое постановление необходимо оставить без изменения по следующим основаниям.

Судами первой и апелляционной инстанций установлено и из материалов дела следует, что Администрация МО Узловский район поручила КУИ администрации муниципального образования Узловский район провести аукцион по продаже земельного участка с кадастровым номером 71:20:011002:399, площадью 5 275 кв.м. (постановление N 1106 от 30.11.2009).

02.12.2009 Комитет администрации муниципального образования Узловский район принял распоряжение N 142 о проведении аукциона.

05.12.2009 Комитет по управлению имуществом объявил о проведении аукциона по продаже земельного участка (категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения) с кадастровым номером 71:20:011002:399, площадью 5 275 кв.м, с разрешенным использованием - для размещения иных объектов автомобильного транспорта и дорожного хозяйства (АЗС и гостиничный комплекс). Участок располагается примерно в 550 м по направлению на юг от ориентира - административное здание ДРП "Ильинка", 219 км автомагистрали М4 "Дон", расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская область, Узловский район, с. Ильинка. Начальная стоимость земельного участка - 1 006 000 руб. Аукцион и подведение его итогов назначены на 13.01.2010.

14.01.2010 Комитет принял распоряжение N 4, на основании которого между ним и ООО ПСП "Кимовскгазстрой" (единственный участник аукциона) заключен договор купли-продажи названного земельного участка по цене 1 006 000 руб. (начальная стоимость участка). Продавец передал, а покупатель принял участок до подписания договора. Земельный участок находится в состоянии, пригодном для использования по его целевому назначению, при этом стороны не имеют каких-либо претензий по состоянию земельного участка друг к другу, поэтому настоящий договор является и передаточным актом (п. 2.4 договора).

18.02.2010 ООО ПСП "Кимовскгазстрой" зарегистрировало в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области право собственности на указанный земельный участок без ограничений или обременений права, что подтверждено соответствующим Свидетельством о государственной регистрации права.

18.02.2011 ООО ПСП "Кимовскгазстрой" обратилось к Администрации МО "Узловский район" с претензией, в которой сообщило о наличии на приобретенном им земельном участке обременений в виде кабеля связи ОАО "Ростелеком" и ЛЭП 0,4 кВ, принадлежащей ОАО "МРСК Центра и Поволжья" и предложило в порядке ст. 460 ГК РФ уменьшить цену земельного участка с 1 006 000 руб. до 300 000 руб., перечислив денежные средства на его расчетный счет.

Поскольку Администрация МО "Узловский район" отказала обществу в данных требованиях (ответ на претензию от 11.03.2011), ООО ПСП "Кимовскгазстрой" считая, что продавец скрыл информацию о существующих обременениях на спорном земельном участке, препятствующих его эксплуатации, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленное требование, суд первой инстанции исходил из следующего.

Согласно ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Последствия несоблюдения продавцом обязанности по передаче товара свободным от прав третьих лиц прямо урегулированы абзацем вторым пункта 1 указанной статьи, в силу которой покупатель вправе потребовать уменьшения цены товара.

Оценив представленные в дело доказательства, суд области пришел к выводу о том, что КУИ администрации МО Узловский район названная обязанность по передаче покупателю товара свободным от прав третьих лиц не соблюдена. При этом суд отметил, что истец, проявляя должную степень разумности и осмотрительности, не мог узнать о наличии обременений спорного земельного участка.

Отменяя решение суда первой инстанции, и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд апелляционной инстанции признал данный вывод ошибочным, противоречащим представленным доказательствам. Суд указал на то, что материалами дела подтверждено, что ООО ПСП "Кимовскгазстрой" владело информацией о структуре земельного участка и прохождении через него кабелей связи ОАО "Ростелеком" и наличии ЛЭП 0,4 кВ.

Так, согласно решению Арбитражного суда Тульской области от 07.02.2011 по делу N А68-8297/10 воздушная линия электропередач (далее - ЛЭП 0,4 кВ), принадлежащая ОАО "МРСК Центра и Приволжья" занимает ориентировочную площадь 1607 кв.м. (в эту же площадь входит защитная площадь данных линий), и располагается на спорном земельном участке с 1968 года. Кабель связи ОАО "Ростелеком" занимает 445 кв.м вместе с охранной зоной. Строительство кабеля в начато 1995 году (решение Арбитражного суда Тульской области от 24.11.2010).

Из топографического плана, составленного по заказу ООО ПСП "Кимовскгазстрой", усматривается, что кабель ОАО "Ростелеком" ТУ-1, линии электропередач, линии связи, находятся на спорном земельном участке (с отметками согласованности с соответствующими государственными органами в январе 2010 года).

В деле имеется землеустроительное дело 2008 года и проект границ земельного участка, намечаемого под строительство гостиничного комплекса. На проектном плане земельного участка 2008 года имеется штамп ОАО "Ростелеком" о наличии кабеля связи, а также рукописная отметка представителя ОАО "Тулэнерго" о нахождении на спорном земельном участке опоры N 8 Л1 ЗТП 54, 0,4 кВ, со ссылкой на необходимость соблюдения охранной зоны и оформления сервитута.

В соответствии с отчетом N 124-09 об оценке рыночной стоимости земельного участка, выполненным по заказу ООО ПСП "Кимовскгазстрой" специалистом Пьяновым А.А., землеустроительное дело на земельный участок от 06.05.2008 получено у ООО ПСП "Кимовскгазстрой".

Согласно пояснениям КУИ администрации МО "Узловский район", аукцион по продаже спорного земельного участка организован на основании данных указанного отчета. Оплата услуг специалиста Пьянова А.А. осуществлена истцом, как единственным лицом заявившем о своем намерении приобрести данный участок.

В соответствии с п. 3 ст. 37 Земельного кодекса РФ покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

По смыслу названной нормы негативные последствия в виде возникновения у покупателя права потребовать уменьшения покупной цены установлены за умышленное искажение информации о земельном участке.

Однако надлежащих доказательств, свидетельствующих о предоставлении истцу заведомо ложной информации о наличии на спорном участке кабеля связи ОАО "Ростелеком" и ЛЭП 0,4 кВ, принадлежащей ОАО "МРСК Центра и Поволжья", в дело не представлено, а вышеуказанными документами подтверждается, что истец должен был знать о наличии спорных объектов на названном участке.

Так же суд апелляционной инстанции верно указал на то, что подавая заявку на участие в аукционе ООО ПСП "Кимовскгазстрой" имело возможность дополнительно ознакомиться с документацией на земельный участок (данное следует из информационного сообщения о проведении аукциона), и осмотреть его в натуре. При этом судом принято во внимание, что запросы в ГУП Тульской области "Архитектурно-проектное бюро градостроительного кадастра и землепользования" с целью уточнения наличия охранной зоны электросетевого хозяйства на спорном земельном участке, направлены по истечении почти года после заключения спорного договора.

Кроме того, судом верно отмечено и то, что ООО ПСП "Кимовскгазстрой" не представило доказательств невозможности использования спорного земельного участка для строительства АЗС или гостиничного комплекса, а также, что согласно кадастровым паспортам по состоянию на 22.10.2009 N 7120/205/09-4259, по состоянию на 23.08.2011 N 71/11-71976 ограничений (обременений) прав на спорный земельный участок не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, поскольку факт предоставления покупателю продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка не доказан, апелляционный суд правомерно отказал в удовлетворении иска.

Доводы кассационной жалобы фактически направлены на переоценку доказательств и обстоятельств дела, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не допускается в суде кассационной инстанции.

Суд кассационной инстанции полагает, что спор разрешен в соответствии с действующим законодательством, фактические обстоятельства дела установлены на основе всестороннего, полного и объективного исследования представленных доказательств, выводы суда апелляционной инстанции соответствуют этим обстоятельствам.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в силу ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могут являться основанием для отмены оспариваемого судебного акта, не установлено.

С учетом изложенного постановление суда апелляционной инстанций являются законным, обоснованным и отмене не подлежит. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2012 по делу N А68-8472/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Председательствующий

Л.В. Леонова

Судьи

О.В. Киселева Л.В. Солодова