Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 24 сентября 2012 г. N Ф10-3175/12 по делу N А14-12116/2011

Дело рассмотрено 17.09.2012

Постановление изготовлено в полном объеме 24.09.2012

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

Председательствующего	Смолко С.И.
Судей:	Ключниковой Н.В.
	Шелудяева В.Н.
при участии в заседании:
от заявителя - ООО "Аграавиа", г. Воронеж, ОГРН 1073668009876	не явились
от заинтересованного лица - ФГБУ "Кадастровая палата" по Воронежской области, г. Воронеж, ОГРН 1033600051011 от третьих лиц: Управления Росреестра по Воронежской области, г. Воронеж Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, г. Воронеж	не явились не явились не явились

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области на определение Арбитражного суда Воронежской области от 09.04.2012 (судья Сорокина Н.В.) и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2012 (судьи Донцов П.В., Семенюта Е.А., Протасов А.И.) по делу N А14-12116/2011,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Аграавиа" обратилось в арбитражный суд с заявлением об обязании Федерального бюджетного учреждения "Кадастровая палата" по Воронежской области внести в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Бахметьева, д. 2-б, кадастровый номер 36:34:00401014:41, в размере 89774 300 рублей, соответствующей его рыночной стоимости (с учетом уточнения заявленных требований).

Третьими лицами по делу выступали Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (далее - Управление Росреестра), г. Воронеж, и Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее - Департамент), г. Воронеж.

Определением суда от 13.02.2012 произведена замена ФБУ "Кадастровая палата" по Воронежской области на - Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области" (далее - Кадастровая палата) в связи с реорганизацией.

ООО "Аграавиа" заявило ходатайство о замене его правопреемником - обществом с ограниченной ответственностью "Премьера-ХХI". В обоснование данного ходатайства заявитель пояснил, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.12.2011 и договора перенайма земельного участка от 22.12.2011 права на объект незавершенного строительства и земельный участок, расположенные по адресу: г. Воронеж, ул. Бахметьева, д. 2-б перешли от ООО "Аграавиа" к ООО "Премьера-ХХI".

Определением суда от 09.04.2012 ходатайство удовлетворено, ООО "Аграавиа" заменено на ООО "Премьера-ХХI".

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2012 определение от 09.04.2012 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Департамент просит определение от 09.04.2012 и постановление от 14.06.2012 отменить, ссылаясь на то, что в силу договора перенайма к ООО "Премьера-ХХI" перешли только права и обязанности по договору аренды земельного участка, но не право требовать понудить органы государственной власти исполнения публичной обязанности.

Участвующие в деле лица надлежаще уведомлены о времени и месте судебного разбирательства, но их представители в суд округа не явились. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть кассационную жалобу в отсутствие участвующих в деле лиц в силу ч. 3 ст. 284 АПК РФ.

Проверив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены состоявшихся судебных актов.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как усматривается из материалов дела, в процессе судебного разбирательства Общество "Аграавиа" продало Обществу "Премьера-ХХI" по договору купли-продажи от 22.12.2011 недвижимое имущество - незавершенный строительством объект, инвентарный номер 9816, Литера 1А, условный номер 36-36-01/015/2006-012, расположенный по адресу: г. Воронеж, Ленинский район, ул. Бахметьева, дом 2б (л.д. 6). Право собственности ООО "Премьера-ХХI" на данный объект зарегистрировано в ЕГРП.

ООО "Аграавиа" под объектом недвижимости использовало земельный участок площадью 13706 кв.м, с кадастровым номером 36:34:04 01 014:0041, на основании договора аренды земельного участка от 17.10.2003 и договоров перенайма.

Следовательно, в силу закона к ООО "Премьера-ХХI" перешли права и обязанности арендатора по договору аренды от 17.10.2003. Тем более что между ООО "Аграавиа" и ООО "Премьера-ХХI" 22.12.2011 заключен договор перенайма земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 АПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

При таких обстоятельствах суд по праву произвел замену ООО "Аграавиа" по ходатайству последнего на его правопреемника - ООО "Премьера-ХХI".

Довод заявителя жалобы о том, что отношения по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельного участка, равной рыночной стоимости этого участка, являются публично-правовыми, а поэтому правопреемство невозможно, был предметом исследования суда второй инстанции, ему дана надлежащая оценка.

Оснований для отмены обжалуемых судебных актов не усматривается.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст.ст. 289, 290 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Воронежской области от 09.04.2012 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2012 по делу N А14-12116/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Председательствующий

С.И. Смолко

Судьи

Н.В. Ключникова В.Н. Шелудяев