Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 1 марта 2013 г. N Ф10-324/13 по делу N А14-9841/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 28 февраля 2013 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 01 марта 2013 г.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судьи	Ивановой Н.Н.
судей:	Смолко С.И.
	Шелудяева В.Н.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи при участии в заседании: от Закрытого акционерного общества "Тандер" (ОГРН 1022301598549, г. Краснодар, ул. Леваневского, д. 185, 350002)	Дорониной Л.А. Круглов С.С., доверенность N 2-4/553 от 22.10.2012 сроком на один год;
от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (ОГРН 1043600196254, г. Воронеж, ул. Донбасская, д. 2, 394026)	Халяпин Вадим Александрович, главный специалист-эксперт отдела правового обеспечения, доверенность N 84-Д от 31.12.2013, сроком на один год. служебное удостоверение серии ТО N018973 от 02.08.2011;

рассмотрев в открытом судебном заседании посредством видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Воронежской области кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области на решение Арбитражного суда Воронежской области от 27.08.2012 (судья Федосеева И.В.) и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2012 (судьи Донцов П.В., Семенюта Е.А., Протасов А.И.) по делу N А14-9841/2012

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "Тандер" (далее - заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (далее - ответчик, Управление Росреестра) о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности закрытого акционерного общества "Тандер" с размером доли в праве 4821/63977 на земельный участок, расположенный по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, Северный микрорайон, д. 41, изложенное в сообщении от 09.04.2012 N 05/003/2012-375; обязании Управления Росреестра произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности закрытого акционерного общества "Тандер" с размером доли в праве 4821/63977 на земельный участок, расположенный по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, Северный микрорайон, д. 41.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 27.08.2012 заявленные требования удовлетворены.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2012 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с выводами судов, Управление Росреестра по Воронежской области обжаловало судебные акты в кассационном порядке, просив их отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований, настаивая на доводах о необходимости представления на регистрацию решения общего собрания собственников многоквартирного дома об определении доли и документа технического учета о составе общего имущества дома.

В отзыве на кассационную жалобу ЗАО "Тандер" просит оставить кассационную жалобу без удовлетворения, полагая решение и постановление законными и обоснованными.

В судебном заседании представитель Управления Росреестра поддержал жалобу по основаниям, в ней изложенным.

Представитель ЗАО "Тандер" с жалобой не согласился, изложив доводы отзыва.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителя заявителя жалобы и ЗАО "Тандер", суд кассационной инстанции полагает, что обжалуемые судебные акты не подлежат отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и правильно установлено судами, 09.02.2012 ЗАО "Тандер" обратилось в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 4821/63977) на земельный участок под многоквартирным домом, кадастровый номер 36:04:0101020:45, расположенный по адресу: Воронежская область, город Борисоглебск, Северный микрорайон, дом 41, где ЗАО "Тандер" является собственником встроенного нежилого помещения общей площадью 482,1 кв.м.

07.03.2012 Управлением Росреестра было принято решение о приостановлении государственной регистрации, мотивированное непредставлением на государственную регистрацию документов, предусмотренных действующим законодательством, подтверждающих определение доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, о чем направлено уведомление.

09.04.2012 Управлением было принято оспариваемое решение об отказе в государственной регистрации права, мотивированное непредставлением решения (протокола) общего собрания собственников, ином соглашении участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и документа технического учета многоквартирного дома, содержащий сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме.

Оценивая законность отказа в государственной регистрации, суды обоснованно сослались на пункт 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, часть 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в соответствии с которыми у общества имелись правовые основания для регистрации за ним права общей долевой собственности, поскольку фактические обстоятельства дела подтверждают правопритязания общества.

Суды применили часть 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.2007 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ (далее - Закон N 122-ФЗ), указав, что исчерпывающий перечень оснований для отказа в государственной регистрации приведен в данной статье; представленные обществом на регистрацию документы соответствовали требованиям части 1 статьи 17 Закона N 122-ФЗ, а требование предоставления не предусмотренных законом документов не соответствует указанной норме.

С указанных позиций суды двух инстанции правильно оценили приводимые повторно в кассационной жалобе ссылки Управления Росреестра на то, что представление требуемых Инструкцией, утвержденной приказом Минюста РФ от 14.02.2007 N 29, документа технического учета многоквартирного дома, содержащего сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме и решения общего собрания собственников о формировании земельного участка, на котором расположен дом, не является требованием закона.

Отсутствие утвержденной формы (пункт 4 письма Минэкономразвития от 19.10.2009 N Д23-3422) документа технического учета о составе общего имущества, которое делает невозможным его представление, восполняется представленной обществом справкой ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" (Борисоглебский филиал Воронежского отделения) об общих размерах жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений заявителя, т.е. всех показателей, позволяющих произвести расчет, и сам расчет.

Требование о представлении решения общего собрания собственников обосновано оценено судами, как незаконное, поскольку оно не соответствует императивным положениям пункта 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой доля определяется пропорционально размеру общей площади в указанном помещении, в связи с чем решение таких вопросов к компетенции общего собрания собственников не относится. Требование о предоставлении решения общего собрания собственников справедливо только в отношении земельных участков, сформированных до введения в действие Жилищного кодекса, которое ранее могло установить иной размер доли в праве общей собственности, что следует из статьи 15 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

Таким образом, судом выводы судов о применении названных норм права соответствуют установленным в деле обстоятельствам и представленным доказательствам; иных доводов в кассационной жалобе не приведено; нарушений норм процессуального права, в силу части 4 статьи 288 АПК РФ являющихся безусловным основанием отмены судебного акта, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 27.08.2012 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2012 по делу N А14-9841/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу-без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Председательствующий

Н.Н. Иванова

Судьи

С.И. Смолко В.Н. Шелудяев