Приложение N 1. Договор аренды земельного участка

Приложение N 1
к административному регламенту по предоставлению
земельного участка в аренду, в собственность
за плату без проведения торгов

Форма договора аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка N ______

г. Альметьевск Республика Татарстан

_________ 20__ г.

Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, ___________________________________, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и ______________________________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, на основании _________________________, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а "Арендатор" принимает в аренду земельный участок (далее - Участок), со следующими характеристиками:

1.1.1. Кадастровый номер земельного участка:

1.1.2. Местонахождение земельного участка:

1.1.3. Общая площадь земельного участка:

1.1.4. Разрешенное использование:

1.1.5. Целевое назначение (категория):

1.2. "Арендатор" имеет на праве собственности (хозяйственном ведении), находящийся на земельном участке ___________ (далее - объект недвижимости) с кадастровым номером: __________________. Право на объект недвижимости подтверждается: ______________________________

1.3. Сдача земельного участка в аренду не влечет передачи права собственности на него. Выкуп арендованного земельного участка может быть осуществлен в установленном законодательством порядке.

1.4. Арендодатель гарантирует, что предмет Договора не обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых Арендодатель не мог не знать.

1.5. "Арендатор" вправе возводить на Участке здания, строения, сооружения и иные объекты недвижимого имущества, исключительно в соответствии с разрешенным использованием, указанным в п. 1.1.4.

1.6. Земельный участок попадает в охранную зону __________________________ (указывается при наличии).

2. Срок действия договора и арендная плата

2.1. Настоящий договор действует с ______ по ________ года.

2.2. Действие настоящего договора прекращается со дня, следующего после даты, указанной в п. 2.1. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от полного исполнения всех обязательств по настоящему Договору, не выполненных на момент прекращения договора.

2.3. Арендная плата начисляется с ______________ года.

2.4. Величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком составляет:

____________________(_______________________________________) рублей

             (цифрами и прописью)

определяется согласно прилагаемому к настоящему договору расчету арендной платы (Приложение N 2) и вносится ежемесячно ________________ на расчетный счет: __________________, код БК ___________________, код ОКТМО: _____________________, получатель ___________________________.

2.5. В платежном поручении в графе "наименование платежа" Арендатор указывает "Арендная плата за земельный участок, согласно договору аренды земельного участка от ________________ N _________".

2.6. В случае изменения законодательства, регулирующего исчисление размера арендной платы, изменяющего размер кадастровой стоимости земельного участка, а также категории земель и разрешенного использования Участка, указанного в п. 1.1.4, Арендодатель меняет размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента опубликования в официальном печатном издании информации об изменении арендной платы, либо с момента уведомления Арендатора.

2.7. Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее ______________, и уведомляет об этом Арендодателя в течение 5 дней. Также возможны полная или частичная предоплата, но не более чем за три месяца.

2.8. В случае несвоевременного внесения "Арендатором" арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. В случае появления просроченной задолженности и начисленных процентов (пени) в первую очередь погашаются проценты (пени), затем просроченная задолженность арендных платежей.

3. Обязанности сторон

3.1. Арендодатель обязан:

3.1.1. Не совершать действий, препятствующих Арендатору в пользовании Участком.

3.1.2. Направлять обязательные для исполнения Арендатором предписания об устранении нарушений в пользовании участком и выполнении условий Договора. Контролировать порядок использования Участка и соблюдение условий Договора.

3.1.3. Направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении арендуемого земельного участка.

3.1.4. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего договора, действующему законодательству, не наносит ущерба окружающей природной среде и не нарушает права и законные интересы других лиц.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Использовать участок исключительно в соответствии с разрешенным использованием, указанным в п. 1.1.4 Договора.

3.2.2. Вносить арендные платежи в размере и порядке, определяемом Договором, в пятидневный срок с момента оплаты представлять Арендодателю копии платежных документов, в случае отсутствия расчета арендной платы, получить его у Арендодателя.

3.2.3. Немедленно извещать Арендодателя, соответствующие государственные органы и эксплуатационные службы о любой аварии или ином событии, нанесшим (или грозящим нанести) Участку и находящимся на нем объектам, а также близлежащим земельным участкам ущерб и своевременно принимать меры по предотвращению угрозы, производить мероприятия в целях охраны земельного участка, в том числе по сохранению почв, по защите земель от негативных (вредных) воздействий, в результате которых происходит деградация земельного участка, по ликвидации последствий загрязнения и захламления земельного участка.

3.2.4. Обеспечить Арендодателю и органам государственного и муниципального контроля и надзора свободный доступ на Участок для осмотра Участка и проверки соблюдения условий Договора.

3.2.5. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельном участке строительство, реконструкцию здания, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

3.2.6. Выполнять на Участке в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию, обеспечивать безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования, расположенных на земельном участке. Выполнять в семидневный срок с момента получения Арендатором уведомления об устранении нарушений и выполнении условий Договора, предписания Арендодателя об устранении нарушений в пользовании Участком и выполнении условий Договора.

3.2.7. При необходимости проведения на земельном участке соответствующими лицами и службами аварийно-ремонтных и иных подобных работ обеспечить им беспрепятственный доступ и возможность выполнения этих работ, а также предоставить возможность доступа организаций и служб к эксплуатации, ремонту и прокладке инженерных коммуникаций.

3.2.8. В случае отчуждения принадлежащих Арендатору зданий, сооружений и помещений в них, расположенных на земельном участке, их частях или долях в праве на эти объекты в пятидневный срок с момента регистрации сделки письменно известить Арендодателя и в тот же срок обратиться в уполномоченный орган с ходатайством об изменении, либо прекращении ранее установленного права на земельный участок, либо его частей.

3.2.9. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться, какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности переход их к иному лицу (договора залога, субаренды, внесение права на аренду Участка или его части в уставный капитал юридического лица др.) без письменного согласования с Арендодателем.

3.2.10. Не производить самовольного изменения границ арендуемого земельного участка. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке в соответствии с законодательством.

3.2.11. Не нарушать права других собственников земельных участков, землевладельцев, землепользователей, арендаторов.

3.2.12. В десятидневный срок с момента наступления обстоятельств уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов: наименования, местонахождения, почтового адреса и других данных Арендатора.

3.2.13. В течение десяти дней по истечении срока аренды передать по акту приема-передачи Участок Арендодателю в таком виде, в каком он был предоставлен, с полным вывозом имущества Арендатора. При несвоевременной сдаче земельного участка возместить Арендодателю убытки до момента сдачи арендуемого Участка.

3.2.14. Проводить работы по рекультивации земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерацией (при заключении договора в целях проведения работ, связанных с пользованиями недрами (пп. 20 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ))

3.2.15. Обеспечить допуск собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности.

3.2.16. Выполнять иные требования, предусмотренные действующим законодательством, нормативно-правовыми актами.

3.2.17. Соблюдать требования действующего законодательства по охране земель.

3.2.18. не допускать ухудшения экологической обстановки на территории в результате своей хозяйственной деятельности, не нарушать права других землепользователей.

3.2.19. Производить мероприятия в целях охраны земельного участка, в том числе по сохранению почв, по защите земель от негативных (вредных) воздействия, в результате которых происходит деградация земельного участка, по ликвидации последствий загрязнения и захламления земельного участка.

3.2.20. Не осуществлять на земельном участке работы, для проведения которых требуются соответствующие разрешения уполномоченных на то органов, без получения таковых.

3.2.21. Арендатор обязуется оплатить Арендодателю штраф в размере годовой арендной платы в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) им обязательств, предусмотренных условиями настоящего договора (а именно пп. 3.2.1, 3.2.16).

3.2.22. Арендатор обязуется оплатить Арендодателю штраф в размере ежемесячной арендной платы в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) им обязательств, предусмотренных условиями настоящего договора, а именно с п. 3.2.4. по п. 3.2.10, 3.2.12, 3.2.14, 3.2.15, с п. 3.2.17 по п. 3.2.20.

3.2.23. В случае возникновения правопреемства (в том числе при реорганизации юридического лица) по настоящему договору, правопреемник Арендатора обязан известить арендодателя о правопреемстве с указанием своих новых реквизитов для исполнения настоящего договора.

4. Права сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Отказаться от исполнения обязательств в соответствии с действующим законодательством в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по настоящему договору.

4.1.2. Обращаться в суд о расторжении Договора и возмещении убытков в полном объеме, включая упущенную выгоду, в случае нарушения арендатором условий Договора.

4.1.3. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий Договора, действующего законодательства.

4.1.4. Реализовать иные права, предусмотренные действующим законодательством.

4.1.5. В одностороннем порядке без согласия Арендатора изменять размер и условия внесения арендной платы, в том числе в случаях изменений действующего законодательства, принятия нормативно-правовых актов.

4.1.6. На возмещение убытков, причиненных Арендатором, в том числе досрочным расторжением настоящего договора по инициативе Арендатора; убытков, причиненных ухудшением состояния земель и экологической обстановкой в результате хозяйственной деятельности арендатора.

4.2. Арендатор имеет право:

4.2.1. Использовать земельный участок на условиях, установленных настоящим Договором.

4.2.2. Приобрести земельный участок в собственность или в аренду на основании ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, как собственник здания, расположенного на участке.

5. Изменение и расторжение договора

5.1. Дополнения и изменения, вносимые в настоящий договор, оформляются дополнительными соглашениями сторон, подлежащими обязательной государственной регистрации в соответствии с требованиями действующего законодательства.

5.2. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут по решению суда при нарушении "Арендатором" существенных условий договора, а именно:

а) если "Арендатор" использует земельный участок не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земли, определенной п. 1.1.4 настоящего договора, а также разрешенным использованием;

б) если "Арендатор" не вносит арендную плату в полном объеме в течение 2 месяцев подряд;

в) неисполнении "Арендатором" других обязательств по настоящему договору; а также, при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с ЗК РФ, ГК РФ.

5.3. Договор может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя по истечении одного года после уведомления арендатора о расторжении настоящего договора (в случае если в аренду предоставлен земельный участок, зарезервированный для государственных или муниципальных нужд).

5.4. Уведомления, предложения и иные сообщения со стороны Арендодателя могут быть направлены заказным письмом, а также телефаксом, электронной почтой или путем опубликования в средствах массовой информации и иными способами, предусмотренными законодательством или настоящим договором.

6. Заключительные положения

6.1. Передача Арендодателем земельного участка Арендатору осуществляется по акту приема - передачи, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

6.2. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, регулируются законодательством Российской Федерации и Республики Татарстан. Все споры, возникающие в связи с исполнением настоящего договора, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Республике Татарстан, а с физическими лицами в судах общей юрисдикции города Альметьевска по месту нахождения арендуемого земельного участка.

6.3. Настоящий договор составлен и подписан в ____-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Неотъемлемыми частями настоящего договора являются следующие приложения:

1. Акт приема-передачи земельного участка.

2. Расчет арендной платы.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

Арендодатель: Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района РТ 423450, РТ, г. Альметьевск, ул. Ленина, д. 39	Арендатор: __________________________________
__________/_________________ (подпись)	_________/________________ (подпись)