Статья 11. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования в соответствии с территориальными зонами

Статья 11. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования в соответствии с территориальными зонами.

Градостроительные регламенты всех видов территориальных зон применяются с учетом ограничений, определенных статьей 23, 24 настоящих Правил, иными документами ограничений по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. В тексте настоящего приложения статьи 23 и 24 отсутствуют

1. Градостроительные регламенты. Жилые зоны.

1.1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (1.1).

Зона застройки индивидуальными жилыми домами выделяется на основе существующих и вновь осваиваемых территорий индивидуальной жилой застройки, с целью повышения уровня комфортности проживания, развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающих потребности жителей, создания условий для размещения необходимых объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства территории.

См. таблицу в редакторе MS-Word

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Предельные минимальные размеры земельного участка	18 м (по ширине участков вдоль фронта улицы).
Предельная минимальная площадь земельного участка	предельная минимальная площадь земельных участков для жилых домов - 300 кв. м; предельная минимальная площадь земельных участков для объектов гаражного назначения - 18 кв. м; предельная минимальная площадь земельных участков для иных видов разрешенного использования - 100 кв. м.
Предельные максимальные размеры земельного участка	45 м (по ширине участков вдоль фронта улицы).
Предельная максимальная площадь земельного участка	предельная максимальная площадь земельных участков для объектов гаражного назначения - 45 кв. м; предельная максимальная площадь земельных участков для жилых домов - 2500 кв. м; предельная максимальная площадь иных видов разрешенного использования - 1500 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков	от фронтальной границы участка до строения - в соответствии со сложившейся линией застройки; от границ земельного участка не менее - 3 м; от хозяйственных и прочих строений - 1 м; от отдельно стоящего гаража - 1 м; от границы земельного участка до общей стены (общих стен) блоков домов блокированной застройки - 0 м.
Высота зданий	для основных строений до верха плоской кровли - не более 9,6 м; до конька скатной крыши - не более 13,6 м; для вспомогательных строений - не более 7 м.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка При уплотнении существующей застройки	для жилых домов - 40%; для объектов обслуживания - 60%; при реконструкции кварталов существующих усадебных жилых домов увеличение плотности застройки на 30%, при наличии положительного заключения государственных органов надзора.

1.2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный) (1.2).

Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами выделяется для решения актуальных вопросов обеспечения нуждающихся семей жилыми помещениями, создания комфортной среды жизнедеятельности населения. В данной зоне могут находиться отдельные существующие малоэтажные жилые дома. Зона создаётся на основе существующей и планируемой малоэтажной жилой застройки. В зону малоэтажной многоквартирной жилой застройки могут включаться социальные дома секционного типа малой этажности для расселения ветхого и аварийного жилищного фонда и предоставления жилья очередникам, состоящим на учёте в администрации поселения, а также отдельные существующие индивидуальные жилые дома.

См. таблицу в редакторе MS-Word

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Предельные минимальные размеры земельного участка	18 м (по ширине участков вдоль фронта улицы).
Предельная минимальная площадь земельного участка	предельная минимальная площадь земельных участков для жилых домов - 300 кв. м; предельная минимальная площадь земельных участков для объектов гаражного назначения - 24 кв. м; предельная минимальная площадь земельных участков для иных видов разрешенного использования - 100 кв. м
Предельные максимальные размеры земельного участка	45 м (по ширине участков вдоль фронта улицы).
Предельная максимальная площадь земельного участка	предельная максимальная площадь земельных участков для объектов гаражного назначения - 30 кв. м; предельная максимальная площадь земельных участков для жилых домов - 2500 кв. м; предельная максимальная площадь иных видов разрешенного использования - 1500 кв. м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению.
Высота зданий	не более 15 м
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	40%

2. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны.

2.1. Многофункциональная общественно-деловая зона (2.1).

Зона выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства объектов недвижимости широкого спектра назначения: административного, делового, общественного, культурного, здравоохранения, физкультуры и спорта, торговли, бытового обслуживания, а также предприятий связи, культовых объектов.

См. таблицу в редакторе MS-Word

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Предельные минимальные размеры земельного участка	не подлежит установлению.
Предельная минимальная площадь земельного участка	не подлежит установлению.
Предельные максимальные размеры земельного участка	не подлежит установлению.
Предельная максимальная площадь земельного участка	не подлежит установлению.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению.
Предельное количество этажей	3 этажа.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	60%
Расстояния по горизонтали (в свету) от зданий, строений и сооружений до ближайших подземных инженерных сетей следует принимать по СП 42.13330.2016 Противопожарное минимальное расстояние между зданиями следует принимать в зависимости от материалов, из которых построены, в соответствии с требованиями Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"

3. Градостроительные регламенты. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур.

3.1. Производственная зона (3.1).

Производственная зона выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства предприятий, деятельность которых связана с шумом, загрязнениями, для которых необходима организация санитарно-защитной зоны.

См. таблицу в редакторе MS-Word

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Предельный минимальный размер земельного участка	не подлежит установлению.
Предельная минимальная площадь земельного участка	не подлежит установлению.
Предельный максимальный размер земельного участка	не подлежит установлению.
Предельная максимальная площадь земельного участка	не подлежит установлению.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	не подлежит установлению.

3.2. Коммунально-складская зона (3.2).

Зона складская выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и складских объектов капитального строительства, для которых необходима организация санитарно-защитной зоны размером соответственно 100 - 50 м.

См. таблицу в редакторе MS-Word

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Предельный минимальный размер земельного участка	не подлежит установлению.
Предельная минимальная площадь земельного участка	не подлежит установлению.
Предельный максимальный размер земельного участка	не подлежит установлению.
Предельная максимальная площадь земельного участка	не подлежит установлению.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	не подлежит установлению.

3.3. Зона инженерной инфраструктуры (3.3).

Зона инженерной инфраструктуры выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, размещения объектов инженерной инфраструктуры.

См. таблицу в редакторе MS-Word

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Предельный минимальный размер земельного участка	не подлежит установлению.
Предельная минимальная площадь земельного участка	не подлежит установлению.
Предельный максимальный размер земельного участка	не подлежит установлению.
Предельная максимальная площадь земельного участка	не подлежит установлению.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	не подлежит установлению.

3.4. Зона транспортной инфраструктуры (3.4).

Зона транспортной инфраструктуры выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, размещения объектов транспортной инфраструктуры (линейные объекты с обслуживающей инфраструктурой).

См. таблицу в редакторе MS-Word

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Предельный минимальный размер земельного участка	не подлежит установлению.
Предельная минимальная площадь земельного участка	не подлежит установлению.
Предельный максимальный размер земельного участка	не подлежит установлению.
Предельная максимальная площадь земельного участка	не подлежит установлению.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	не подлежит установлению.

4. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования.

4.1. Зона садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан (4.1).

Зоны садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан выделены для обеспечения правовых условий использования территорий садоводческих товариществ и объединений.

См. таблицу в редакторе MS-Word

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Предельный минимальный размер земельного участка	не подлежит установлению.
Предельная минимальная площадь земельного участка	200 кв. м
Предельный максимальный размер земельного участка	не подлежит установлению.
Предельная максимальная площадь земельного участка	не подлежит установлению.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	3 м (для садоводства)
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	2 этажа
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	не подлежит установлению.

4.2. Зона сельскохозяйственного использования (4.2).

Зона сельскохозяйственного использования предназначена для осуществления хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием продукции сельскохозяйственного производства. Функциональное использование указанных территорий может уточняться документами территориального планирования и документации по планировке территории.

См. таблицу в редакторе MS-Word

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Предельный минимальный размер земельного участка	не подлежит установлению.
Предельная минимальная площадь земельного участка	не подлежит установлению.
Предельный максимальный размер земельного участка	не подлежит установлению.
Предельная максимальная площадь земельного участка	не подлежит установлению.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	не подлежит установлению.

4.3. Производственная зона сельскохозяйственных предприятий (4.4).

Производственные зоны сельскохозяйственных предприятий выделены для обеспечения правовых условий использования земельных участков, занятых объектами сельскохозяйственного назначения: зданиями, строениями, сооружениями, либо комплексами, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции и расположенных за границей населенных пунктов. Функциональное использование указанных территорий может уточняться документами территориального планирования и документацией по планировке территории.

См. таблицу в редакторе MS-Word

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Предельный минимальный размер земельного участка	не подлежит установлению.
Предельная минимальная площадь земельного участка	не подлежит установлению.
Предельный максимальный размер земельного участка	не подлежит установлению.
Предельная максимальная площадь земельного участка	не подлежит установлению.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	не подлежит установлению.

5. Градостроительные регламенты. Зона рекреационного назначения.

5.1. Зона рекреационного назначения (5.0).

Зона рекреационного назначения выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков озеленения, в целях проведения отдыха, спорта и досуга населением, а также благоустройства, сохранения и формирования озелененных участков на территории населенных пунктов.

См. таблицу в редакторе MS-Word

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Предельный минимальный размер земельного участка	не подлежит установлению.
Предельная минимальная площадь земельного участка	не подлежит установлению.
Предельный максимальный размер земельного участка	не подлежит установлению.
Предельная максимальная площадь земельного участка	не подлежит установлению.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	не подлежит установлению.

6. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения.

6.1. Зона кладбищ (6.1).

Зона кладбищ предназначена для обеспечения правовых условий использования территорий, занятых кладбищами. В указанной зоне разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с организацией и эксплуатацией кладбищ.

См. таблицу в редакторе MS-Word

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Предельный минимальный размер земельного участка	не подлежит установлению.
Предельная минимальная площадь земельного участка	300 кв. м
Предельный максимальный размер земельного участка	не подлежит установлению.
Предельная максимальная площадь земельного участка	100 000 кв. м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	не подлежит установлению.

6.2. Зона режимных территорий (6.2).

Зоны режимных территорий выделены для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченным органом государственной власти и управления.

См. таблицу в редакторе MS-Word

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Предельный минимальный размер земельного участка	не подлежит установлению.
Предельная минимальная площадь земельного участка	не подлежит установлению.
Предельный максимальный размер земельного участка	не подлежит установлению.
Предельная максимальная площадь земельного участка	не подлежит установлению.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	не подлежит установлению.

7. Расчетные показатели минимально и максимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами инфраструктуры.

На территории Тюшевского сельского поселения Рязанского муниципального района не планируется осуществление деятельности по комплексному развитию территории. В связи с этим расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в соответствии с пунктом 4 части 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не устанавливаются.

8. Зоны, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются.

8.1. Зона сельскохозяйственных угодий.

В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на сельскохозяйственные угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения градостроительные регламенты не устанавливаются. Перечень особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, определён на основании Постановления Правительство Рязанской области от 10.11.2016 N 253 "Об утверждении перечня особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий на территории Рязанской области, использование которых для других целей не допускается" (с изменениями на 31 октября 2018 года).