Приложение. Методика определения и расчета арендной платы при сдаче в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности МО Пеновский муниципальный округ

Приложение
к решению Думы
Пеновского муниципального округа
"Об утверждении методики определения
и расчета арендной платы при сдаче
в аренду имущества, находящегося
в муниципальной собственности
МО Пеновский муниципальный округ"

Методика
определения и расчета арендной платы при сдаче в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности МО Пеновский муниципальный округ

I. Аренда недвижимого имущества

1. Расчет арендной платы осуществляется по формуле:

,

где:

- арендная плата;

- базовая ставка;

- коэффициент вида деятельности;

- коэффициент местоположения;

- коэффициент типа помещения.

- корректирующий коэффициент.

2. Коэффициенты вида деятельности ():

2.1. Для коммерческих организаций и физических лиц:

- игровой бизнес, шоу-бизнес, казино, ночные клубы;

- нотариальные конторы;

- кредитные учреждения, пункты обмена валют;

- брокеры и брокерские фирмы;

- инвестиционные компании и фонды, биржи;

- аудиторская и рекламная деятельность;

- хранение нефтепродуктов и их продажа;

- риэлторская деятельность;

- сауны, бани, с оказанием коммерческих видов услуг (массаж, тренажерный зал, бассейн и др.);

- салоны-парикмахерские и косметические кабинеты;

- залы игровых автоматов;

- адвокатские конторы, юридические консультации;

- сыскные и охранные бюро (частные);

- прочие организации и лица, осуществляющие юридические услуги;

- рестораны, кафе с режимом работы после 20.00 час. в вечернее и ночное время;

- сооружения по хранению и растаможиванию грузов (склады, базы, терминалы);

- ломбарды;

- автосервис;

- телефонные станции, электронная почта, Интернет, установка телефонов;

- страховые компании;

- продажа автомобильного транспорта (авто рынок);

- экскурсионные и туристические бюро;

- торговля автозапчастями;

- маркетинговые исследования;

- консультации по вопросам коммерческой деятельности и финансам;

- строительство жилого и нежилого фонда повышенной комфортности (в случае, если от общего объема производства строительство занимает более 50%);

- столовые, кафе, закусочные и др. с режимом работы до 20.00 часов;

- гостиницы, кемпинги, мотели;

- организации по оказанию услуг населению в том числе БТИ;

- информационные агентства;

- автошкола;

- дискотеки;

- оптовая и розничная торговля (кроме торговли автозапчастями);

- промышленность, в том числе лесная и лесоперерабатывающая;

- транспортные перевозки;

- киностудии, видео- и аудио студии;

- аптеки, склады медикаментов, киоски по продаже медицинских препаратов;

- оказание спортивно-оздоровительных услуг (спортивные клубы, спортзалы, манежи, бассейны, шейпинг и др.);

- оформительская деятельность (вывески, объявления, визитки и др.);

- строительные организации, осуществляющие строительство промышленного, сельскохозяйственного производства, жилые дома и др.;

- центры и бюро, осуществляющие информационно-вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению, по созданию программных продуктов;

- телеграф;

- кулинарии;

- комиссионные магазины (торговые точки распродажи гуманитарной помощи);

- лечебницы, клиники, медицинские кабинеты, диагностические центры;

- продажа печатной продукции, канцелярских товаров;

- художественные салоны и выставочные залы, ведущие реализацию;

- кулинарии, цеха по производству пищевой продукции;

- радиотелевизионные центры, узлы радиовещания и радиосвязи;

- продажа детского питания, детских игрушек;

- розничная торговля в деревнях и селах.;

- НИИ и проектные организации, осуществляющие исследовательские, изыскательские, прикладные и опытно-конструкторские разработки;

- научные и опытные станции, лаборатории, опытные заводы;

- цирки, театры, кинотеатры, редакции телевидения и радиовещания;

- бытовое обслуживание (парикмахерские услуги, ремонт сложной бытовой техники, часов, обуви, зонтов, химчистка, банно-прачечный комплекс, изготовление ключей, пункт проката, фотография и др.);

- фирмы по организации санитарной очистки, уборки и озеленения города;

- промышленность, оказание услуг сельскохозяйственным предприятиям по обеспечению сельскохозяйственной техникой, запасными частями, горючими материалами, минеральными удобрениями и др.;

- конторы вторсырья, пищевых отходов;

- производство продуктов первой необходимости (хлебозаводы, пекарни. Молочные заводы и комбинаты, мелькомбинаты);

- ритуальные услуги;

- столовые, буфеты (киоски, лотки) без права продажи алкогольной продукции в помещениях организаций, в ведении которых находится арендуемое помещение (кроме помещений автовокзалов);

- складирование продукции.

- редакции газет и журналов, издательства;

- образовательные учреждения начального профессионального, высшего профессионального и после вузовского профессионального образования;

- работа с детьми до 14 лет (группы дошкольного воспитания, спортивные секции, кружки по интересам, клубная работа и т.д.), - при условии, если эта работа является основным видом деятельности по Уставу и вид деятельности подтверждается отчетом в налоговые органы;

- районные и сельские библиотеки;

- столовые и буфеты, без права продажи алкогольной продукции в помещениях культуры, образовательных учреждениях, учреждениях здравоохранения, студенческих общежитиях;

- производство товаров и услуг для престарелых и инвалидов;

- детские и юношеские спортивные школы;

- хранение социально-значимых товаров в складских помещениях, площадью свыше 1000 кв. метров (медикаменты, школьные учебники, гуманитарная помощь, госзаказ и др.)

- организации по направлению деятельности ЖКХ

Примечание: для инвалидов, а так же для коммерческих организаций, более пятидесяти процентов среднесписочного состава которых составляют инвалиды, коэффициент вида деятельности снижается в два раза.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3.1. Перерасчет размера базовой ставки арендной платы производится ежегодно путем увеличения на - коэффициент ежегодного индексирования размера арендной платы, который ежегодно утверждается Правительством Тверской области не позднее 1 марта и равен индексу потребительских цен по Тверской области по полному кругу товаров и платных услуг, определяемому Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Тверской области на декабрь предыдущего года к декабрю года, предшествующего предыдущему году (в первый год аренды ).

В случае, если значение индекса потребительских цен на товары и услуги населению составит менее 100% по отношению к аналогичному периоду прошлого года, размер базовой ставки арендной платы остается на прежнем уровне".

3.2. Для некоммерческих организаций:

;

3.3. Для государственных и муниципальных организаций:

3.3.1. без права сдачи арендуемых помещений в субаренду, заключения договоров совместной деятельности с использованием арендуемых помещений:

а) по помещениям, занимаемым в соответствии с установленными нормами

;

б) сверх установленных норм

;

в) по помещениям, находящимся в аварийном состоянии и являющимся памятником истории и культуры, арендуемым организациями культуры, образования, здравоохранения, музеями, органами государственной власти и местного самоуправления на период их восстановления, но не более чем на 24 месяца

3.3.2. для прочих:

3.4. по видам деятельности, не вошедшим в настоящий перечень:

Примечание: при многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата рассчитывается для каждого типа деятельности пропорционально занимаемой площади или по преобладающему виду деятельности.

4. Коэффициенты местоположения ():

4.1. Местоположение объектов

Величина коэффициента

п. Пено 1,1

сельская местность 0,9

5. Коэффициенты типа помещений ()

тип помещений

инженерные сооружения (асфальтовые площадки и др.) 0,2

подвальное 0,6

полуподвальное 0,7

производственное, складское (не отапливаемое) 0,8

производственное, складское (отапливаемое),

фойе, холл административных зданий, межэтажные

помещения 0,9

прочие 1,0

6. Корректирующий коэффициент К кор.

Устанавливается в значении 0,15 - для арендаторов (деятельность в сфере ЖКХ) в случае компенсации их затрат на капитальный ремонт, реконструкцию, неотделимые улучшения на арендуемом объекте - для объектов нежилого фонда.

II. Аренда движимого имущества

1. Определение размера арендной платы производится исходя из наличия и фактического состояния движимого имущества, передаваемого в аренду, что устанавливается по результатам инвентаризации и осуществляется по формулам:

1.1 , где

- годовая арендная плата за имущество, имеющее остаточную стоимость, руб.;

- годовая величина амортизационных отчислений, рассчитанная в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2002 N 1 "О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы";

- ставка доходности (ставка рефинансирования).

1,1- постоянная величина

1.2. , где

- годовая арендная плата за имущество, не имеющее остаточную стоимость, руб.;

- первоначальная балансовая стоимость имущества;

- срок фактического использования.

1,1- постоянная величина:

2. При расчете арендной платы могут применяться коэффициенты вида деятельности (), используемые при расчете арендной платы при сдаче в аренду недвижимого имущества.