Приложение

Приложение

к постановлению Правительства

Республики Северная Осетия-Алания

от 24 июня 2021 г. N 176

X. Документация по планировке территории объекта "Всесезонный туристско-рекреационный комплекс "Мамисон"

Раздел 1. Чертеж планировки территории

22315-2021-01-ДПТ-01/ЧПТ

Владикавказ 2021

"Чертеж планировки территории ВТРК "Мамисон"

"Фрагмент чертежа планировки территории ВТРК "Мамисон"

Раздел 2. Положение о размещении объекта

22315-2021-01-ДПТ-02/ПР

Владикавказ 2021

Документация по планировке территории объекта "Всесезонный туристско-рекреационный комплекс "Мамисон"

Положение
о размещении объекта "Всесезонный туристско-рекреационный комплекс "Мамисон"

I. Введение

На территории России, от Кавказа до Камчатки, на сегодняшний день насчитывается около 300 мест катания на горных лыжах. К основным точкам притяжения относятся: Краснодарский край, Мурманская область, Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область, Ярославская область, Карачаево-Черкессия, Кабардино-Балкария, Северная Осетия-Алания, Алтайский край, Нижний Новгород, Пермь, Дальний Восток, Магадан и прочее.

Большинство мест катания на сегодняшний день не могут конкурировать с известными мировыми горнолыжными курортами, однако, будущее их развитие в направлении привлекательных для туризма зон зависит не только от разработки интересных проектов. Важно развитие основной инфраструктуры тех регионов, которые хотят принимать туристов. К примеру, энергообеспечение, транспортная и коммуникационная инфраструктуры большинства перечисленных регионов не способны на текущий момент удовлетворять потребностям даже уже существующих объектов.

В целом, спрос на проведение отпусков на горнолыжных курортах в России постоянно растет. Являясь до недавнего времени привилегией состоятельных людей и самых преданных поклонников, горнолыжный спорт становится все более популярным в различных слоях российского общества и количество людей со средними доходами, проводящих свой зимний отпуск в горах, постепенно увеличивается. Подсчитано, что порядка одного миллиона россиян являются активными горнолыжниками или сноубордистами.

Развитие горнолыжного туризма как одного из перспективных направлений туристской деятельности, должно стать катализатором позитивных процессов отрасли в регионах, имеющих ландшафтно-климатические условия и способных развить и создать эффективные и перспективные горнолыжные комплексы, в которые будет выгодно инвестировать как российскому бизнесу, так и международным финансовым институтам.

Учитывая предыдущий опыт проектирования (в 2012 году ООО "Росинжиниринг проект" на основании Постановления правительства РФ от 12.10.2010 г. N 883 и Договора N 001 от 22.08.2011 г. между ОАО "Курорты Северного Кавказа" и ЗАО "Росинжиниринг" была выполнена работа: "Проект создания туристического кластера в СКФО, Краснодарском крае и Республике Адыгея - проект "Всесезонный туристско-рекреационный комплекс "Мамисон" охватывал территорию четырех существующих сел Лисри, Згил, Козиком, Зруг и предполагал развитие территории в 5 этапов. Работой было предусмотрено устройство 79 канатных дорог, 218 горнолыжных трасс, 65 отелей, 57 аппартотелей, 538 коттеджей с общей пропускной способностью 35 тыс. чел. в сутки), масштабность проекта и то количество инвестиций, которое требовалось даже для запуска одного из пяти предложенных этапов развития было решено разработать начать реализацию проекта с выделения и детального рассмотрения одного туристического центра, размещенного в районе существующего с. Калак, с возможностью дальнейшего поэтапного развития территории этого центра в 4-х этапах для канатных дорог, горно-лыжных трасс и прочей горно-развлекательной инфраструктуры (в том числе летней) и в 2 этапа для развития деревни и прилегающей инфраструктуры.

II. Наименование, основные характеристики, вид и назначение планируемого объекта, перечень муниципальных районов, перечень поселений, населенных пунктов на территориях которых предполагается размещение объекта

Размещаемый объекта "Всесезонный туристско-рекреационный комплекс "Мамисон" является центром притяжения инвестиций в регион, точкой роста туристического кластера РСО-Алания и в СКФО в целом. Запуск такого масштабно проекта улучшит экономическое положение региона, увеличит количество рабочих мест, положительно скажется на экономическом благополучии, так же позитивно повлияет на культивирование здорового образа жизни населения.

Документация по планировке территории (далее - Документация) разрабатывается в целях выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов, установления красных линий, что в свою очередь обеспечит устойчивое поэтапное развитие территории курорта.

С экономической и экологической точки зрения разработка проекта велась с целью минимизации затрат на инфраструктуру и уменьшении негативного воздействия на природные ресурсы, а также значительного снижения инвестиционного бюджета проекта. При разработке проекта так же было учтена историко-культурная составляющая территории. На территории предполагаемого размещения объекта располагается огромное количество памятников и объектов культурного наследия. Планировка территории проводилась с учетом сохранения данных объектов и их территорий в исходном виде.

Планируемый для размещения объект расположен в Республике Северная Осетия-Алания, в границах Алагирского района, территория планировки включает границы с. Згил (внутренний анклав), с. Калак (внутренний анклав), с. Камсхо (западный контур - включен в туристическую деревню, восточный - внутренний анклав), с. Лисри (внутренний анклав), включает часть территории Зарамагского сельского поселения (согласно Генплану Зарамагского сельского поселения данная территория определена зонированием как туристско-рекреационная зона).

Концепция полного развития курорта (4 этапа развития горнолыжной инфраструктуры и 2 этапа развития туристической деревни) предусматривает (таблица 1):

Таблица 1

Наименование (вид) объекта	Количество (шт.)	Длина (м)	Площадь (м. кв.)	Человеко- мест/машино-мест (шт.)
ВТРК "Мамисон" (Калак)
Канатные дороги и траволаторы	24	31600	-	-
Горнолыжные трассы	70	96284	4255024	-
Искусственное оснежение	-	-	688313
Дороги
- автомобильные		8300
- технологические		36380
- парковочные места	1	-	51000	2040
Объекты размещения и инфраструктура
- инвестиционные площадки			392600
- инфраструктура (деревня, подъезды, внутренняя сеть и пр.)			693500
- территория планировки			59 075 686
Отель 5*	1		14040	303
Отель 4*	5		47935	636
Отель 3*	8		65290	899
Хостел	4		13500	1980
Апарт-отели	19		82080	2501
Шале, виллы, коттеджи	62		17440	496
Рестораны (без учета встроенных помещений)	9		13000	2911

III. Положение о характеристиках планируемого развития территории, о характеристиках объектов капитального строительства

Таблица 2

На плане	Назначение зоны	Вид зоны	N этапа	Основной показатель	Ед. изм. основного показателя	Дополнительный показатель	Ед. изм. дополнительного показателя	Комментарий
СЗ-2/1/1	СПА-комплекс (бассейны, спорт, бани)	Спортивно-оздоровительная зона	2	3500	кв. м.	-	-	максимальная этажность - 2
Р-2/3/6	Зона рекреации	Рекреационная зона	2	-	-	-	-	-
Р-2/3/5	Зона рекреации	Рекреационная зона	2	-	-	-	-	-
Р-2/3/4	Зона рекреации	Рекреационная зона	2	-	-	-	-	-
Р-2/3/3	Зона рекреации	Рекреационная зона	2	-	-	-	-	-
Р-2/3/2	Зона рекреации	Рекреационная зона	2	-	-	-	-	-
Р-2/3/1	Зона рекреации	Рекреационная зона	2	-	-	-	-	-
Р-2/2/1	Зона рекреации	Рекреационная зона	2	-	-	-	-	-
Р-2/1/6	Бюветы (фонтаны)	Рекреационная зона	2	-	-	-	-	-
Р-2/1/5	Бюветы (фонтаны)	Рекреационная зона	2	-	-	-	-	-
Р-2/1/4	Бюветы (фонтаны)	Рекреационная зона	2	-	-	-	-	-
Р-2/1/3	Бюветы (фонтаны)	Рекреационная зона	2	-	-	-	-	-
Р-2/1/3	Бюветы (фонтаны)	Рекреационная зона	2	-	-	-	-	-
Р-2/1/2	Бюветы (фонтаны)	Рекреационная зона	2	-	-	-	-	-
Р-2/1/1	Бюветы (фонтаны)	Рекреационная зона	2	-	-	-	-	-
ОТИ-2/2/1	Для размещения территорий общего пользования - бульвары, улицы, площади, в том числе проходы и проездов	Зона общественно-транспортной инфраструктуры	2	-	-	-	-	-
ОТИ-2/1/3	Для размещения территорий общего пользования - бульвары, улицы, площади, в том числе проходы и проездов	Зона общественно-транспортной инфраструктуры	2	-	-	-	-	-
ОТИ-2/1/2	Для размещения территорий общего пользования - бульвары, улицы, площади, в том числе проходы и проездов	Зона общественно-транспортной инфраструктуры	2	-	-	-	-	-
ОТИ-2/1/1	Для размещения территорий общего пользования - бульвары, улицы, площади, в том числе проходы и проездов	Зона общественно-транспортной инфраструктуры	2	-	-	-	-	-
ОТИ-1/2/6	Для размещения территорий общего пользования - бульвары, улицы, площади, в том числе проходы и проездов	Зона общественно-транспортной инфраструктуры	1	-	-	-	-	-
ОТИ-1/2/6	Для размещения территорий общего пользования - бульвары, улицы, площади, в том числе проходы и проездов	Зона общественно-транспортной инфраструктуры	1	-	-	-	-	-
ОТИ-1/1/4	Для размещения территорий общего пользования - бульвары, улицы, площади, в том числе проходы и проездов	Зона общественно-транспортной инфраструктуры	1	-	-	-	-	-
ОТИ-1/1/3	Для размещения территорий общего пользования - бульвары, улицы, площади, в том числе проходы и проездов	Зона общественно-транспортной инфраструктуры	1	-	-	-	-	-
ОДО-2/1/1	Для размещения объектов обслуживания (фабрика - прачечная)	Зона обслуживания общественно-деловой зоны	1	1200	кв. м.	-	-	максимальная этажность - 2
ОДИ-2/3/2	Смотровые площадки	Общественно-деловая зона	2	-	-	-	-	-
ОДИ-2/3/1	Смотровые площадки	Общественно-деловая зона	2	-	-	-	-	-
ОДИ-2/2/1	Размещение объектов активного отдыха (каток, зиплайн)	Общественно-деловая зона иного назначения	1	1750	кв. м.	-	-	максимальная этажность - 2
ОДИ-2/1/1	Для размещения концертных залов, кинотеатров	Общественно-деловая зона иного назначения	2	по заданию на проектирование	кв. м	1000	посадочных мест	максимальная этажность - 3
ОД-2/6/2	Апарт-отель (12 корпусов)	Общественно-деловая зона	1	51840	кв. м	3700	мест размещения	максимальная этажность - 4
ОД-2/6/1	Апарт-отель (7 корпусов)	Общественно-деловая зона	2	30240	кв. м	990	мест размещения	максимальная этажность - 5
ОД-2/5/1	Хостел (4 корпуса)	Общественно-деловая зона	1	13500	кв. м	1980	мест размещения	максимальная этажность - 5
ОД-2/4/1	Гостиница 5* (1 корпус)	Общественно-деловая зона	2	14040	кв. м	303	мест размещения	максимальная этажность - 5
ОД-2/3/2	Гостиницы 3* (4 корпусов)	Общественно-деловая зона	1	58500	кв. м	486	мест размещения	максимальная этажность - 5
ОД-2/3/1	Ширм-бар	Общественно-деловая зона	2	-	-	310	посадочных мест	-
ОД-2/2/2	Для размещения объектов общественного питания (Ресторан ПИК 1)	Общественно-деловая зона	2	-	-	408	посадочных мест	-
ОД-2/2/1	Ресторан, канатка, выкат	Общественно-деловая зона	2	503	кв. м.	100	посадочных мест	максимальная этажность - 2
ОД-1/7/1	Рестораны и пр.	Общественно-деловая зона	1	1000	кв. м.	200	посадочных мест	максимальная этажность - 2
ОД-1/3/1	Гостиницы 3* (2 корпуса)	Общественно-деловая зона	1	6790	кв. м	362	мест размещения	максимальная этажность - 5
ОД-1/3/1	Гостиницы 3* (2 корпуса)	Общественно-деловая зона	1	6790	кв. м	209	мест размещения	максимальная этажность - 5
ОД-1/3/1	Гостиницы 3* (2 корпуса)	Общественно-деловая зона	1	6790	кв. м	209	мест размещения	максимальная этажность - 5
ОД-1/2/7	Для размещения объектов общественного питания (Ресторан ПИК 6)	Общественно-деловая зона	2	-	-	300	посадочных мест	-
ОД-1/2/6	Для размещения объектов общественного питания (Ресторан ПИК 5)	Общественно-деловая зона	2	-	-	300	посадочных мест	-
ОД-1/2/5	Для размещения объектов общественного питания (Ресторан ПИК 4)	Общественно-деловая зона	2	-	-	385	посадочных мест	-
ОД-1/2/4	Для размещения объектов общественного питания (Ресторан ПИК 3)	Общественно-деловая зона	2	-	-	300	посадочных мест	-
ОД-1/2/3	Для размещения объектов общественного питания (Ресторан ПИК 2)	Общественно-деловая зона	2	-	-	408	посадочных мест	-
ОД-1/2/2	Гостиницы 4* (1 корпус)	Общественно-деловая зона иного назначения	1	8935	кв. м	288	мест размещения	максимальная этажность - 5
ОД-1/2/1	Гостиницы 4* (4 корпуса)	Общественно-деловая зона	1	39000	кв. м	566	мест размещения	максимальная этажность - 5
КИ-2/5/9	Для размещения ЛОСов	Зона коммунальной инфраструктуры	1	-	-	-	-	подземные
КИ-2/5/8	Для размещения ЛОСов	Зона коммунальной инфраструктуры	1	-	-	-	-	подземные
КИ-2/5/7	Для размещения ЛОСов	Зона коммунальной инфраструктуры	1	-	-	-	-	подземные
КИ-2/5/4	Для размещения ЛОСов	Зона коммунальной инфраструктуры	2	-	-	-	-	подземные
КИ-2/5/3	Для размещения ЛОСов	Зона коммунальной инфраструктуры	2	-	-	-	-	подземные
КИ-2/5/2	Для размещения ЛОСов	Зона коммунальной инфраструктуры		-	-	-	-	подземные
КИ-2/5/1	Для размещения ЛОСов	Зона коммунальной инфраструктуры	2	-	-	-	-	подземные
КИ-2/4/3	Зона размещения объектов энергетики	Зона коммунальной инфраструктуры	1	-	-	-	-	-
КИ-2/4/2	Зона размещения объектов энергетики	Зона коммунальной инфраструктуры	1	-	-	-	-	-
КИ-2/4/1	Зона размещения объектов энергетики	Зона коммунальной инфраструктуры	1	-	-	-	-	-
КИ-2/4/1	Зона размещения объектов энергетики	Зона коммунальной инфраструктуры	1	-	-	-	-	-
КИ-2/4/1	Зона размещения объектов энергетики	Зона коммунальной инфраструктуры	1	-	-	-	-	-
КИ-2/1/1	Для размещения объектов по переработке мусора	Зона коммунальной инфраструктуры	1	-	-	-	-	-
КИ-1/5/6	Для размещения ЛОСов	Зона коммунальной инфраструктуры	1	-	-	-	-	подземные
КИ-1/5/5	Для размещения ЛОСов	Зона коммунальной инфраструктуры	1	-	-	-	-	подземные
КИ-1/4/1	Водозабор (хоз. бытовые)	Зона коммунальной инфраструктуры	1	-	-	-	-	-
КИ-1/3/1	Очистные сооружения (хоз. бытовые)	Зона коммунальной инфраструктуры	1	-	-	-	-	-
КИ-1/2/1	Очистные сооружения (ливневые воды)	Зона коммунальной инфраструктуры	1	-	-	-	-	-
КД-2/1/1	Коттеджный поселок, (36 коттеджа, ресторан, АДЦ, детский развл. центр)	Коттеджно-деловая зона	2	17440	кв. м	300/100	мест размещения/ посадочных мест	максимальная этажность - 3
ИТИ-4/3/1	Для размещения гаража ратраков	Зона инженерно-транспортной инфраструктуры	4	1240	кв. м.	-	-	максимальная этажность - 2
ИТИ-2/4/1	Для размещения объектов воздушного транспорта (вертолетная площадка)	Зона инженерно-транспортной инфраструктуры	2	-	-	-	-	-
ИТИ-2/3/2	Гараж ратраков, заправка	Зона инженерно-транспортной инфраструктуры	2	1240	кв. м.	-	-	максимальная этажность - 2
ИТИ-2/3/1	Гараж ратраков, заправка	Зона инженерно-транспортной инфраструктуры	2	1240	кв. м.	-	-	максимальная этажность - 2
ИТИ-2/2/1	Парковка/Многоуровневая парковка	Зона инженерно-транспортной инфраструктуры	1	51000	кв. м.	2040	мест размещения	максимальная этажность - 5
ИТИ-1/1/1	Для размещения гаража ратраков	Зона инженерно-транспортной инфраструктуры	1	1240	кв. м.	-	-	максимальная этажность - 2
ИИ-2/5/1	Для размещения объектов связи	Зона инженерной инфраструктуры	1	-	-	-	-	-
ЗС-2/1/1	Территория кладбищ	Зона специального назначения	0	-	-	-	-	-
ГИ-2/1/1	Для размещения МФЦ	Зона горнолыжной инфраструктуры	2	1192	кв. м.	-	-	максимальная этажность - 2
ГИ-1/1/1	Для размещения МФЦ	Зона горнолыжной инфраструктуры	1	6259	кв. м.	-	-	максимальная этажность - 3
БИЗ-2/3/1	Ситуационный центр (Центр мониторинга безопасности)	Зона объектов безопасности и инженерной защиты	2	-	-	-	-	-
БИЗ-2/2/1	Служба активной противолавинной защиты, аварийно-спасательная служба, кинологическая служба	Зона объектов безопасности и инженерной защиты	1	-	-	-	-	-
БИЗ-2/1/1	Пожарное депо	Зона объектов безопасности и инженерной защиты	1	1437	кв. м.	-	-	максимальная этажность - 2

IV. Положение о характеристиках планируемого развития территории, о характеристиках объектов капитального строительства в соответствии с этапностью строительства

Корректировка проекта планировки территории ВТРК "Мамисон" осуществляется в связи с изменением концепции застройки территории туристической деревни. Опираясь на действующие нормативы в области проектирования, градостроительного проектирование, современные тенденции в области планировки и застройки всесезонных туристических комплексов было принято решение о корректировки проекта планировки территории.

Корректировка проекта должна помочь более эффективно развиваться курорту, с учетом региональных особенностей размещения объекта. Корректировка проводится в части планировки туристической деревни и прилегающей инфраструктуры, горнолыжные трассы, канатные дороги значительной корректировке не подвергались, за исключением их этапности.

Изменения, вносимые в часть горнолыжной инфраструктуры и трасс для горнолыжного катания на 2 этапе развития должны значительно увеличить человеко-поток и количество трасс повышенной сложности для катания отдыхающих с более высоким уровнем мастерства, что в свою очередь должно увеличить интерес к курорту лыжников и сноубордистов более высокого уровня. Такой подход к этапности развития курорта поможет повысить популярность курорта на международном уровне и привлечь больший интерес инвесторов и резидентов к его развитию. Таким образом будет подготовлена основа для реализации 3 этапа, так же предусматривающего развитие трасс с высоким уровнем мастерства. Этап 4 - условно перспективный. Объекты 4 этапа предполагаются к размещению на территории ледника, такое размещение возможно только по согласованию с уполномоченным органом, ответственным за сохранность водных и природных ресурсов, так же 4 этап развития находится в границах особо охраняемой природной территории - "Северо-Осетинский государственный природный заповедник", его реализация так же возможно только в случае, если осуществление туристско-рекреационной деятельности не будет противоречить правилам и регламентам, установленным заповедником либо данная территория будет исключена из территории заповедника.

Этапность развития туристической деревни в проекте корректировки ВТРК "Мамисон" значительно изменена. В рамках корректировки туристической деревни полностью переработана концепция как самой деревни, так и этапов ее развития. По предварительному согласованию с резидентами ОЭЗ был разработан вариант, который наиболее удобен для вхождения в резидентство с учетом строительства одним резидентом нескольких строений, что в свою очередь позволит сохранит единый облик и стиль застройки деревни. Инвестиции меньшего количества резидентов в более сжатые сроки в большее количество площадей деревни должно позитивно сказаться динамике развития курорта и на едином архитектурном облике и концепции туристической деревни в целом, что так же позитивно скажется на сроках реализации горнолыжной части курорта.

Данные по этапности развития горнолыжной части курорта и основные характеристики канатных дорог и трасс приведены в таблице 3, 4.

Таблица 3

N	N на плане	Вид канатной дороги	Тип канатной дороги	N этапа	Пропускная способность (чел/ч)	Длинна (м)
1	1	MGD 10	Гондольная канатная дорога	1	2600	3261
2	2	CLD-B 6	Кресельная канатная дорога, 6-ти местная с отцепляемым зажимом	1	2400	1707
3	3	МС	Траволатор	2	600	133
4	4	МС	Траволатор	2	800	251
5	11	CLD-B 6	Кресельная канатная дорога, 6-ти местная с отцепляемым зажимом	3	2400	1390
6	25	MGD 10	Гондольная канатная дорога	3	2000	4502
7	26	CLD-B 6	Кресельная канатная дорога, 6-ти местная с отцепляемым зажимом	2	2400	2923
8	27	CLD 4	Кресельная канатная дорога 4 - с фиксированным зажимом	2	2600	2773
9	28А	MGD 10	Гондольная канатная дорога	2	2600	3228
10	28В	MGD 10	Гондольная канатная дорога	4	2000	1751
11	30	CLD 4	Кресельная канатная дорога 4 - с фиксированным зажимом	4	2600	2025
12	31	CLD-B 6	Кресельная канатная дорога, 6-ти местная с отцепляемым зажимом	4	2600	738
13	32	CLD-B 6	Кресельная канатная дорога, 6-ти местная с отцепляемым зажимом	4	2000	1702
14	33	MC	Бугельный подъемник	4	600	352
15	34	PL	Бугельный подъемник	4	800	440
16	35	SL	Бугельный подъемник	4	800	888
17	36	MGD 8	Гондольная канатная дорога	4	1600	1402
18	37	SL	Бугельный подъемник	2	1200	246
19	38	SL	Бугельный подъемник	2	1200	352
20	39	MC	Траволатор	2	600	57
21	40	MC	Траволатор	2	600	87
22	41	MC	Траволатор	4	600	116
23	42	MC	Траволатор	4	600	87
24	43	CLD-B 6	Кресельная канатная дорога, 6-ти местная с отцепляемым зажимом	2	2400	1102

Таблица 4

N	N этапа	N трассы на плане	Уровень сложности трассы
1	1	1i	синяя
2	1	2а	синяя
3	1	1с	красная
4	1	1g	синяя
5	1	1f	синяя
6	1	2с	красная
7	1	1d	синяя
8	1	25b	синяя
9	1	2b	красная
10	1	1b	красная
11	2	27c	красная
12	2	26c	красная
13	2	26g	красная
14	2	26f	зеленая
15	2	26h	зеленая
16	2	28a	синяя
17	2	4b	зеленая
18	2	3b	зеленая
19	2	1a	красная
20	2	3a	зеленая
21	2	4a	зеленая
22	2	28b	синяя
23	2	26a	красная
24	2	26d	красная
25	2	26e	черная
26	2	38b	зеленая
27	2	38c	зеленая
28	2	40a	зеленая
29	2	27b	красная
30	2	1e	красная
31	2	26b	синяя
32	2	27a	красная
33	2	26i	синяя
34	2	25a	синяя
35	2	25c	синяя
36	2	38a	зеленая
37	2	28c	зеленая
38	3	11b	красная
39	3	11a	синяя
40	3	11f	красная
41	3	11e	синяя
42	3	11i	красная
43	3	11h	красная
44	3	11c	красная
45	3	11d	красная
46	3	11g	красная
47	3	1h	синяя
48	4	29a	красная
49	4	30d	черная
50	4	30a	красная
51	4	31b	синяя
52	4	34а	зеленая
53	4	31d	красная
54	4	31а	синяя
55	4	30b	красная
56	4	31f	синяя
57	4	31h	зеленая
58	4	35с	зеленая
59	4	32d	синяя
60	4	32а	красная
61	4	31с	красная
62	4	35а	черная
63	4	31е	красная
64	4	32с	синяя
65	4	30с	черная
66	4	36а	красная
67	4	32b	синяя
68	4	31g	зеленая
69	4	35b	синяя
70	4	33а	зеленая

V. Перечень координат характерных точек границ зоны размещения территории общего пользования туристической деревни ВТРК "Мамисон"

Таблица 5

Имя точки	X, м	Y, м	Угол поворота	Дирекционный угол	S, м
1	19 478,25	272 976,84	179° 13,9'
				251° 29,3'	11,72
2	19 474,53	272 965,73	190° 6,3'
				261° 35,5'	9,92
3	19 473,08	272 955,92	158° 26,2'
				240° 1,8'	22,66
4	19 461,76	272 936,29	180° 4,5'
				240° 6,3'	21,25
5	19 451,17	272 917,87	180° 29,0'
				240° 35,3'	3,42
6	19 449,49	272 914,89	283° 8,2'
				343° 43,4'	2,85
7	19 452,23	272 914,09	84° 47,9'
				248° 31,3'	11,85
8	19 447,89	272 903,06	99° 47,3'
				168° 18,6'	4,15
9	19 443,83	272 903,90	255° 55,8'
				244° 14,4'	36,29
10	19 428,06	272 871,22	175° 58,6'
				240° 13,0'	46,04
11	19 405,19	272 831,26	178° 12,3'
				238° 25,2'	37,20
12	19 385,71	272 799,57	181° 32,1'
				239° 57,4'	22,85
13	19 374,27	272 779,79	174° 8,8'
				234° 6,2'	14,26
14	19 365,91	272 768,24	175° 49,6'
				229° 55,7'	10,21
15	19 359,34	272 760,43	176° 51,4'
				226° 47,1'	7,94
16	19 353,90	272 754,64	198° 34,0'
				245° 21,1'	61,89
17	19 328,09	272 698,39	94° 14,4'
				159° 35,6'	17,09
18	19 312,07	272 704,35	267° 51,5'
				247° 27,0'	106,84
19	19 271,10	272 605,68	68° 56,2'
				136° 23,3'	73,85
20	19 217,63	272 656,62	262° 48,4'
				219° 11,7'	10,21
21	19 209,72	272 650,17	277° 5,9'
				316° 17,6'	35,10
22	19 235,09	272 625,92	90° 1,0'
				226° 18,6'	64,34
23	19 190,65	272 579,40	89° 59,3'
				136° 17,9'	36,52
24	19 164,25	272 604,63	176° 19,8'
				132° 37,7'	3,59
25	19 161,82	272 607,27	270° 23,0'
				223° 0,7'	10,39
26	19 154,22	272 600,18	273° 36,7'
				316° 37,4'	84,39
27	19 215,56	272 542,22	180° 0,5'
				316° 37,8'	27,83
28	19 235,79	272 523,11	112° 56,4'
				249° 34,2'	50,51
29	19 218,16	272 475,78	67° 4,3'
				136° 38,5'	42,95
30	19 186,93	272 505,27	179° 59,9'
				136° 38,3'	27,94
31	19 166,62	272 524,45	179° 59,8'
				136° 38,1'	43,12
32	19 135,27	272 554,06	180° 1,4'
				136° 39,5'	19,79
33	19 120,88	272 567,64	269° 1,8'
				225° 41,3'	10,01
34	19 113,89	272 560,48	270° 58,2'
				316° 39,5'	20,03
35	19 128,46	272 546,73	179° 59,1'
				316° 38,6'	118,10
36	19 214,33	272 465,65	112° 38,6'
				249° 17,2'	43,34
37	19 199,00	272 425,11	176° 20,7'
				245° 37,9'	23,92
38	19 189,13	272 403,32	178° 11,7'
				243° 49,6'	51,62
39	19 166,36	272 356,99	176° 34,2'
				240° 23,8'	159,96
40	19 087,34	272 217,91	185° 24,4'
				245° 48,2'	43,62
41	19 069,46	272 178,12	181° 15,1'
				247° 3,3'	12,75
42	19 064,49	272 166,38	182° 58,4'
				250° 1,7'	136,93
43	19 017,72	272 037,68	87° 59,2'
				158° 1,0'	16,91
44	19 002,04	272 044,01	270° 23,2'
				248° 24,1'	53,36
45	18 982,40	271 994,40	90° 30,7'
				158° 54,8'	18,32
46	18 965,31	272 000,99	268° 54,9'
				247° 49,7'	46,24
47	18 947,86	271 958,17	90° 22,2'
				158° 11,9'	10,45
48	18 938,16	271 962,05	270° 46,2'
				248° 58,1'	44,19
49	18 922,30	271 920,80	270° 41,3'
				339° 39,4'	5,03
50	18 927,02	271 919,05	176° 14,4'
				335° 53,9'	1,25
51	18 928,16	271 918,54	167° 40,8'
				323° 34,7'	1,28
52	18 929,19	271 917,78	170° 30,2'
				314° 4,9'	1,32
53	18 930,11	271 916,83	165° 21,9'
				299° 26,7'	0,71
54	18 930,46	271 916,21	162° 13,4'
				281° 40,1'	0,94
55	18 930,65	271 915,29	151° 52,8'
				253° 32,9'	11,05
56	18 927,52	271 904,69	268° 33,0'
				342° 6,0'	22,38
57	18 948,82	271 897,81	92° 20,1'
				254°26,1'	18,63
58	18 943,82	271 879,86	248° 55,2'
				323° 21,3'	2,04
59	18 945,46	271 878,64	172° 22,3'
				315° 43,5'	1,12
60	18 946,26	271 877,86	165° 42,3'
				301° 25,8'	1,27
61	18 946,92	271 876,78	156° 33,0'
				277° 58,8'	2,16
62	18 947,22	271 874,64	172° 47,0'
				270° 45,8'	2,25

Площадь зоны (территории) общего пользования составляет 44 692 кв. м.

VI. Предельные параметры размещения объектов капитального строительства, входящих в состав линейных объектов в границах зон их планируемого размещения

Методические рекомендации по застройке территорий, прилегающих к всесезонному туристско-рекреационному комплексу "Мамисон", разработаны с целью использования наиболее рациональных и эффективных архитектурно-градостроительных решений по размещению объектов капитального строительства и некапитальных нестационарных сооружений, малых архитектурных форм, коммунально-бытового оборудования, а также решений по рекламно-информационному оснащению и оборудованию зданий и сооружений.

Территориями, прилегающими к ВТРК "Мамисон", являются территории:

- в пределах 2 км от оси участка автомобильной дороги А-164 "Транскам" от проезда к населенному пункту Тамиск до пересечения с Военно-Осетинской дорогой;

- территории в пределах 2 км от оси участка Военно-Осетинской дороги от пересечения с автомобильной дорогой А-164 "Транскам" до выезда из населенного пункта Нижний Зарамаг;

- территории, расположенные в ущелье Мамисон (далее - Территории).

Основополагающим принципом рекомендаций является стремление к обеспечению на Территориях:

архитектурно-выразительных, эстетических, функционально обоснованных пространственных решений;

гармонического единства пространственной композиции природных объектов, зданий, инженерных сооружений и малых архитектурных форм;

полноценной архитектурно-художественной среды с применением передовых технологий и материалов;

силуэта, стиля, композиции и колористики застройки с учетом сложившейся горной архитектурной культуры и особенностей местных архитектурных традиций.

Рекомендации разработаны для достижения в пределах Территорий следующих задач:

учет ландшафтной ситуации и природных условий земельных участков в проектах застройки;

соблюдение архитектурных решений, гармоничных с пространственными и эстетическими характеристиками окружающей среды и местной архитектурной традицией;

обеспечение рационального и комфортного движения пешеходов и транспорта.

На зданиях и сооружениях следует предусматривать размещение следующих домовых знаков: указатель наименования улицы, номера дома, международный символ доступности объекта для инвалидов, флагодержатели, памятные доски, полигонометрический знак, указатель пожарного гидранта.

При декоративном оформлении зданий, сооружений и элементов благоустройства рекомендуется учитывать этнический стиль данной местности, применять различные орнаментальные мотивы, узоры, отображающие местные культуру и обычаи.

Вдоль автомобильных дорог внутри Территорий обязательно наличие:

- единообразных контейнерных площадок для мусора, обеспеченных контейнерами для всех видов отходов производства и потребления;

- однотипных туалетных кабин, выполненных по индивидуальному проекту, предусматривающему внешнюю отделку из натуральных природных материалов.

Улицы, автомобильные дороги местного значения, площади и пешеходные аллеи, общественные рекреационные территории, территории жилых кварталов, а также номерные знаки жилых и общественных зданий, дорожные знаки и указатели, элементы информации и витрины должны освещаться в темное время суток.

Следует учитывать, что состав, размещение и технические характеристики элементов наружного освещения должны соответствовать архитектурно-планировочным условиям и характеру пространства, способствовать ориентации, архитектурно-планировочным условиям и характеру пространства, способствовать ориентации, зонированию внутриквартальных территорий, создавать благоприятные зрительные условия.

Для проводов и кабелей систем внешнего (уличного) освещения необходимо предусматривать подземный способ прокладки.

Опоры и мачты источников освещения выполняются из металла или дерева.

Зонирование внутриквартальных территорий, должно создавать благоприятные зрительные условия.

Для проводов и кабелей систем внешнего (уличного) освещения необходимо предусматривать подземный способ прокладки.

Опоры и мачты источников освещения выполняются из металла или дерева.

Рекомендации в отношении строительных материалов и колористических решений объектов строительства и благоустройства на территориях, прилегающих к ВТРК "Мамисон"

Часть объекта	Строительные материалы	Набор допустимых цветов окрашенных поверхностей и изделий (в соответствии с международной системой соответствия цветов RAL)
Цокольная часть объекта	природный камень, дерево, бетон архитектурный	коричневые оттенки: 8001, 8002, 8003, 8004, 8007, 8008, 8011, 8012, 8014, 8015, 8016, 8017, 8022, 8024, 8025, 8028, 8047; оттенки бежевого: 1001, 1002, 1013, 1014; оттенки серого: 7003, 7004, 7005, 7006, 7009, 7010, 7011, 7023, 7024, 7030, 7031, 7032, 7033, 7034, 7038, 7039, 7042, 7043, 7044
Кровля объекта	керамическая черепица, листовой металл ("фальцевая" кровля), природный камень (плоская каменная кровля)
Стены фасада	дерево (доска, гонт), природный камень, бетон архитектурный, штукатурка традиционная
Заполнение оконных и дверных кренов	фасадная часть: дерево, природный камень, штукатурка традиционная
Ограждение	металл, дерево, природный камень, штукатурка традиционная
Мощение	природный камень, тротуарная плитка, бетон архитектурный

VII. Информация о необходимости осуществления мероприятий по сохранению объектов культурного наследия

В зоне размещения располагаются как объекты культурного наследия федерального, регионального значения, так и памятники природы. Информация о расположении данных объектов, режиме использования объектов и режиме использования прилегающей территории внесена в ЕГРН и является общедоступной. Мероприятий по сохранению объектов культурного наследия документацией по планировке территории.