Приложение 4. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой с торговыми помещениями на первом этаже", 1900 - 1911 гг., Краснодарский край, г. Краснодар, угол ул. им. Гоголя, 70 и ул. Красноармейской, 60, лит. А, А1, АЗ

Приложение 4

УТВЕРЖДЕНЫ
приказом администрации
Краснодарского края
от 28.06.2021 N 412-кн

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой с торговыми помещениями на первом этаже", 1900 - 1911 гг., Краснодарский край, г. Краснодар, угол ул. им. Гоголя, 70 и ул. Красноармейской, 60, лит. А, А1, АЗ

Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия

Для охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения определен режим охраны ОЗ - "Сохранение объекта культурного наследия в контексте ценной историко-культурной среды".

Предусматривает:

сохранение сложившейся планировочной структуры, в том числе границ пешеходных дорожек;

сохранение беспрепятственного визуального восприятия памятника в основных секторах обзора;

сохранение фасадных композиций зданий вдоль красной линии застройки ул. им. Гоголя и ул. Красноармейская;

проведение работ по благоустройству территории, в т. ч. специально оборудованных мест для сбора мусора. Материалы, внешний вид и цветовое решение малых архитектурных форм (скамьи, урны, фонари, информационные знаки, указатели и пр.) должны соответствовать исторической среде объекта культурного наследия;

нейтрализация диссонирующих объектов путём их архитектурной адаптации к условиям исторической среды объекта культурного наследия.

Разрешает:

санитарные и реконструктивные рубки деревьев, рубки формирования;

прокладка и реконструкция подземных инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные работы с последующей рекультивацией нарушенного поверхностного слоя;

ремонт существующих дорог и тротуаров;

проведение работ по инженерной защите территории при наличии инженерно-геологического заключения об отсутствии негативного воздействия на гидрогеологические и экологические условия сохранности объекта культурного наследия.

Запрещает:

строительство любых зданий, строений, сооружений за исключением работ по восстановлению (регенерации) ценной историко-культурной градостроительной среды;

осуществление градостроительных мероприятий, нарушающих или искажающих систему визуальных связей на территории исторического поселения;

изменение габаритов, фасадных композиций и оригинальной расстекловки оконных блоков исторически ценных градоформирующих объектов в части, формирующей застройку улиц и воспринимаемой с общественных городских территорий;

использование в отделке фасадов отделочных материалов, диссонирующих с традиционными характеристиками исторической среды поселения: керамогранит, фасадные панели, сайдинг;

использование ярких (насыщенных) цветов в фасадных и кровельных материалах для зданий, формирующих городские пространства;

искажение исторической планировочной структуры: изменение исторически сложившихся красных линий (исторических линий застройки), выступы земельных участков за историческую красную линию, организация новых площадей и улиц, изменение существующего профиля улиц;

искажение и изменение рельефа местности кроме изменений, связанных с благоустройством территории;

изменение уровня грунтовых вод, нарушение гидрологического режима при прокладке коммуникаций, при благоустройстве территории, другой хозяйственной деятельности;

любую хозяйственную деятельность, связанную с загрязнением почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков, нарушением почвенного покрова;

прокладку наземных и воздушных инженерных коммуникаций, в том числе высоковольтных линий электропередач, установку вышек мобильной связи (прокладка наземных сетей инженерно-технического обеспечения, в том числе воздушных линий электропередач допускается при условии обоснования отсутствия технической возможности их прокладки подземным способом); размещение рекламных конструкций; размещение временных построек, киосков, павильонов; вырубку деревьев, за исключением санитарных, реконструктивных рубок, и рубок формирования;

возведение глухих оград; разведение костров;

размещение транспарантов-перетяжек поперек улицы.

Требования к градостроительным регламентам в части видов разрешённого использования

На территории охранной зоны допускается включение в состав разрешенных следующие виды использования земельных участков: благоустройство территории (12.0.2);

улично-дорожная сеть (12.0.1);

Показатели, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента участка РУ-1.

Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

Элемент планировочной структуры - регламентный участок РУ-1

Наименования характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значения характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
2.2.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	В выделенных границах регламентного участка
2.2.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	В выделенных границах регламентного участка
2.2.3	Максимальный процент застройки (объектами капитального строительства) в границах регламентного участка	0%
2.2.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	Не устанавливается
2.2.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	Не устанавливается
2.2.6	Максимальная высота застройки (объектов капитальной застройки) в границах регламентного участка	0 м
2.2.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	0%
2.2.8	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	0 м
2.2.9	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	Не устанавливается
Требования к ограничениям специального характера
2.2.10	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	Сохранение зрительного восприятия объекта культурного наследия.
2.2.11	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	Запрещена прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способом (прокладка наземных сетей инженерно-технического обеспечения, в том числе воздушных линий электропередач допускается при условии обоснования отсутствия технической возможности их прокладки подземным способом). Ремонт, реконструкцию подземных инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования зданий, проводить с последующей рекультивацией нарушенных участков
2.2.12	Ограничения в части проведения работ по улучшению гидрологических и экологических условий	Не устанавливается
2.2.13	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	Не допускается размещение рекламных щитов и вывесок в зоне визуального восприятия объекта культурного наследия
2.2.14	Требования по сохранению исторических линий застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	Сохранение существующих границ ул. Красноармейской и ул. им. Гоголя
2.2.15	Требования по сохранению границ исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания)	Не устанавливается
2.2.16	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	Обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия - сохранение незастроенного пространства
2.2.17	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых цветочных насаждений) в границах регламентного участка	Сохранение и регенерация существующих традиционных элементов озеленения
2.2.18	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные покрытия, малые формы) в границах регламентного участка	Сохранение существующих элементов благоустройства
2.2.19	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	Сохранение элементов исторически сформированного благоустройства г озеленения на существующем рельефе
2.2.20	Иные требования	Не устанавливается

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

На территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности проектируются режим использования земель и градостроительный регламент ЗРЗ-1 (РУ-2 и РУ-3) "Сохранение и регенерация ценной историко-культурной среды" с особыми требованиями для отдельных участков.

Предусматривает:

сохранение трассировки, ширины и исторических линий застройки ул. им. Гоголя, Красноармейская;

сохранение плотности и характера застройки квартала, сохранение красных линий застройки;

сохранение и восстановление условий восприятия объекта культурного наследия путем регулирования облика зданий и сооружений;

использование в архитектуре зданий традиционных приемов при строительстве, ремонте, реконструкции;

ограниченное размещение рекламных конструкций на фасадах зданий, рекламные вывески не должны противоречить общему стилистическому и цветовому решению;

снижение негативного влияния дисгармоничных построек путем изменения их внешней отделки, цветового решения.

Разрешает:

новое строительство и реконструкцию, при соблюдении следующих ограничений:

высота построек не должна превышать трех этажей (12,0 м по коньку);

не использовать в отделке фасадов современные материалы (алюкобонд, сайдинг, керамогранит и т.п.);

обязательное использование нейтральной цветовой гаммы, при отделке фасадов;

проведение работ по благоустройству и озеленению территории, восстановлению насаждений вдоль улиц и дорог;

размещение объектов инженерной инфраструктуры, прокладку подземных инженерных коммуникаций, ремонт, реконструкцию существующих, необходимых для функционирования застройки;

прокладку, ремонт, реконструкцию проездов.

Запрещает:

нарушение типа и масштаба сложившейся застройки при строительстве, ремонте, реконструкции зданий;

размещение производственных, транспортных, складских сооружений, предприятий автосервиса.

использование ярких цветовых решений фасадов и крыш зданий, активных форм и завершений кровель в виде башен, шпилей и т.п.;

размещение рекламных конструкций на крышах зданий, а также размещение рекламных баннеров вдоль дорог;

прокладку наземных инженерных коммуникаций, в том числе высоковольтных линий электропередач, установку вышек мобильной связи (прокладка наземных сетей инженерно-технического обеспечения, в том числе воздушных линий электропередач допускается при условии обоснования отсутствия технической возможности их прокладки подземным способом);

искажение и изменение исторического ландшафта, рельефа местности, кроме необходимых изменений, связанных с благоустройством территории;

любую хозяйственную деятельность, связанную с загрязнением почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков, нарушением почвенного покрова;

размещение временных построек, киосков, павильонов; возведение глухих оград; свалку мусора.

Требования к градостроительным регламентам в части видов разрешённого использования

На территории зоны регулирования застройки ЗРЗ-1 (РУ-2, РУ-3) допускается включение в состав разрешенных следующие виды использования земельных участков:

магазины (4.4);

общественное использование объектов капитального строительства (3.0); благоустройство территории (12.0.2).

Показатели, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента участка РУ-2

Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка РУ-2: 3-х этажное с мансардой нежилое здание;

РУ-3: 3-х этажное нежилое здание, одноэтажные дворовые нежилые строения.

Элемент планировочной структуры - регламентные участки РУ-2, РУ-3.

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента				Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
3.5.1		Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок		Не устанавливается
3.5.2		Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок		В выделенных границах земельного участка
3.5.3		Максимальный процент застройки в границах регламентного участка		В соответствии с действующими нормативами
3.5.4		Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка		В соответствии с действующими нормативами
3.5.5		Минимальный отступ от границ регламентного участка		Не устанавливается
3.5.6		Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка		12,0 метров от уровня земли
3.5.7		Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные, технические и временные сооружения) в границах регламентного участка		0% * не распространяется на уже существующие здания и сооружения
3.5.8		Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные, технические и временные сооружения) в границах регламентного участка		0 м * не распространяется на уже существующие здания и сооружения
3.5.9		Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка		0 м
Требования и ограничения специального характера
3.5.10		Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия		Не устанавливается
3.5.11		Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций		Запрещена прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способом (прокладка наземных сетей инженерно-технического обеспечения, в том числе воздушных линий электропередач допускается при условии обоснования отсутствия технической возможности их прокладки подземным способом)
3.5.12		Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий		Не устанавливается
3.5.13		Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения		Размещение рекламных конструкций на фасадах зданий, рекламные вывески не должны противоречить общему стилистическому и цветовому решению
3.5.14		Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети		Сохранение сложившихся линий застройки вдоль ул. им. Гоголя, ул. Красноармейской
3.5.15		Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации межевого плана)		Не устанавливается
3.5.16		Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка		Здания располагать в контуре площади застройки утраченных и сносимых ветхих и диссонирующих построек
3.5.17		Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)		Не устанавливается
3.5.18		Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные покрытия, малые формы)		Не устанавливается
3.5.19	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети		Не устанавливается
3.5.20	Иные требования		Не устанавливается

Начальник управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края

Г.Г. Давыденко