Приложение 2. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Русские ворота и остатки стен крепости", XVIII в., Краснодарский край, город-курорт Анапа, парк 30-летия Победы

Приложение 2

УТВЕРЖДЕНЫ
приказом администрации
Краснодарского края
от 28.06.2021 N 413-кн

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Русские ворота и остатки стен крепости", XVIII в., Краснодарский край, город-курорт Анапа, парк 30-летия Победы

Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия федерального значения

В границах охранной зоны объекта культурного наследия федерального значения (индекс зоны - ОЗ) установлен режим использования земель - "Сохранение и регенерация исторической и природной среды объекта культурного наследия".

1. Участок ОЗ - территория охранный зоны объекта культурного наследия;

2. Адрес участка: Краснодарский край, г. Анапа, парк им. 30-летия Победы, ул. Пушкина, ул. Крепостная;

3. Объекты застройки: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Набережная, территория парка им. 30-летия Победы (кадастровый номер земельного участка 23:37:0102001:891):

двухэтажное здание океанариума - объект современной застройки, диссонирующий с характером исторической среды;

одноэтажное здание кафе с навесами и деревянным ограждением - дисгармоничное сооружение.

4. Зоны возможного размещения новых объектов капитального строительства: в границах регламентного участка - нет;

5. На территории охранной зоны объекта культурного наследия разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

деятельность, способствующая использованию объекта культурного наследия в целях туризма, науки, культуры, просвещения;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия;

осуществление изыскательских, земляных, ремонтных работ и иной хозяйственной деятельности на земельных участках, непосредственно связанных с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, проводятся при наличии в проектной документации разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия;

не противоречащая требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия временная эксплуатация объектов современного строительства, диссонирующих с характером историко-градостроительной среды (здание океанариума, кафе с навесом и деревянным ограждением), до осуществления мероприятий по их демонтажу;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, прокладка инженерных коммуникаций подземным способом;

капитальный ремонт и реконструкция существующих дорог (без расширения проезжей части), в том числе реконструкция дорожного покрытия с организацией системы водоотведения;

проведение работ по упорядоченью зеленых насаждений, плановые мероприятия по санации территории с учетом благоприятного визуального восприятия объекта культурного наследия;

озеленение с сохранением исторических принципов, разбивка газонов и цветников, сохранение ценных пород деревьев и кустарников, посадка новых;

использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров материалов в серой цветовой гамме;

установка отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам исторической архитектурной среды;

проведение в установленном порядке работ по выявлению и изучению объектов археологического наследия, включая работы, имеющие целью поиск и изъятие археологических предметов (археологические полевые работы);

проведение работ по консервации и музеефикации объектов археологического наследия (в т.ч. архитектурно-археологических объектов) на местах их обнаружения или нахождения;

осуществление экспозиционного показа музеефицированных и законсервированных объектов археологического наследия (в т.ч. архитектурно-археологических объектов);

установка информационных стендов, надписей и указателей, связанных с экспонированием и популяризацией объектов культурного наследия, указанием исторических топонимов, пропагандой охраны историко-культурного и природного наследия;

установка средств ориентирующей информации высотой не более 2,0 м и площадью информационного поля не более 1,0 кв. метра; временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции, отдельно стоящие элементы с площадью информационного поля до 2,0 кв. м), включая праздничное оформление;

проведение в установленном порядке спасательных археологических полевых работ в виде раскопок на земельных участках, подлежащих

воздействию земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ.

Запрещается:

возведение объектов капитального строительства и некапитальных строений и сооружений;

осуществление изыскательских, проектных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без реализации согласованных региональным органом охраны объектов культурного наследия мероприятий по сохранению объектов археологического наследия, либо без проведения спасательных археологических полевых работ;

размещение коммерческих торговых точек (палаток, ларьков, павильонов, киосков), площадок для сбора твердых коммунальных отходов;

размещение всех видов рекламных конструкций;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку;

проведение работ, создающих угрозы повреждения, разрушения, и уничтожения,

угрозы пожара объекта культурного наследия, ценных элементов природной среды, приводящих в том числе к замусориванию территории;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

установка любых ограждений;

вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок;

установка вышек сотовой связи и базовых станций;

размещение парковок;

движение грузовых автомобилей и тяжеловесной строительной техники.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1) объекта культурного наследия федерального значения

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения установлен режим использования земель - "Ограниченное преобразование".

1. Участок ЗРЗ-1 - территория зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия;

2. Адрес участка: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Пушкина, 36;

3. Капитальные строения: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Пушкина, 36:

одноэтажный административный корпус санатория "Мотылек" - объект современной застройки, нейтральный к характеристикам историко-градостроительной среды;

4. Зоны возможного размещения новых объектов капитального строительства: в границах регламентного участка;

5. На территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

деятельность, способствующая использованию объекта культурного наследия в целях туризма, науки, культуры, просвещения;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия;

осуществление изыскательских, земляных, строительных работ и иной хозяйственной деятельности на основании разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия;

не противоречащие требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия, эксплуатация, демонтаж, капитальный ремонт, реконструкция объекта современной застройки, нейтрального к характеристикам историко-градостроительной среды;

возведение новых объектов капитального строительства, в соответствии со следующими требованиями:

нейтральное архитектурное решение, ориентированное на создание фона объекту культурного наследия;

максимальная высота - 10,0 м от существующего уровня земли с отметкой + 12,0 м (22,0 м от абсолютного нуля);

основные отделочные материалы: для фасадов - оштукатуренные (или имитирующие штукатурку) и окрашенные поверхности, лицевая кирпичная кладка; для кровель - листовой не профилированный металл с фальцевыми соединениями, керамическая черепица, мягкие кровельные материалы;

цветовое решение: фасады - в цветовой гамме объекта культурного наследия - сложные оттенки натурального ракушечника, песчаника, оттенки разбеленного серого; для кровель и покрытий фасадов - сурик, оттенки терракотового, тёмно-серого, зелёного цветов;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, прокладка инженерных коммуникаций подземным способом;

озеленение с сохранением исторических принципов, разбивка газонов и цветников, сохранение ценных пород деревьев и кустарников, посадка новых;

установка информационных стендов, надписей и указателей, связанных с экспонированием и популяризацией объектов культурного наследия, указанием исторических топонимов, пропагандой охраны историко-культурного и природного наследия;

установка средств ориентирующей информации высотой не более 2,0 м и площадью информационного поля не более 1,0 кв. метра; временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции, отдельно стоящие элементы с площадью информационного поля до 2,0 кв. м), включая праздничное

оформление;

размещение вывесок, высотой не более 0,3 м в междуэтажных пространствах главных фасадов не выше уровня первого этажа;

установка просматриваемых ограждений;

проведение в установленном порядке работ по выявлению и изучению объектов археологического наследия, включая работы, имеющие целью поиск и изъятие археологических предметов (археологические полевые работы);

проведение в установленном порядке спасательных археологических полевых работ в виде раскопок на земельных участках, подлежащих воздействию земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ;

проведение работ по консервации и музеефикации объектов археологического наследия (в т.ч. архитектурно-археологических объектов) на местах их обнаружения или нахождения;

осуществление экспозиционного показа музеефицированных и законсервированных объектов археологического наследия (в т.ч. архитектурно-археологических объектов).

Запрещается:

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку;

проведение работ, создающих угрозы повреждения, разрушения, и уничтожения, угрозы пожара объекта культурного наследия, ценных элементов природной среды, приводящих в том числе к замусориванию территории;

осуществление изыскательских, проектных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без реализации согласованных региональным органом охраны объектов культурного наследия мероприятий по сохранению объектов археологического наследия, либо без проведения спасательных археологических полевых работ;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

для существующих и возможных к размещению объектов капитального строительства:

использование в отделке фасадов материалов с глянцевой поверхностью, ярких, контрастных цветов;

использование в отделке фасадов отделочных материалов, диссонирующих с традиционными характеристиками исторической среды: керамогранит, фасадные панели (за исключением фасадных панелей, имитирующих традиционные материалы), сайдинг;

использование в качестве кровельных материалов профнастила, волнистых асбестоцементных листов, металлочерепицы;

размещение антенн, наружных блоков сплит-систем (иного оборудования) на фасадах, обращенных в сторону объекта культурного наследия и/или формирующих общественные пространства;

установка глухих (не просматриваемых) ограждений;

размещение всех видов рекламных конструкций;

вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок;

установка вышек сотовой связи и базовых станций.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-2) объекта культурного наследия федерального значения

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения установлен режим использования земель - "Ограниченное преобразование".

1. Участок ЗРЗ-2 - территория зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия;

2. Адрес участка: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Пушкина, 36;

3. Капитальные строения: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Пушкина, 36:

трехэтажный спальный корпус санатория "Мотылек" - объект современной застройки, нейтральный к характеристикам историко-градостроительной среды;

четырехэтажный спальный корпус санатория "Мотылек" - объект современной застройки, нейтральный к характеристикам историко-градостроительной среды;

4. Зоны возможного размещения новых объектов капитального строительства: в границах регламентного участка;

5. На территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

деятельность, способствующая использованию объекта культурного наследия в целях туризма, науки, культуры, просвещения;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия;

осуществление изыскательских, земляных, строительных работ и иной хозяйственной деятельности на основании разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия;

не противоречащие требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия, эксплуатация, демонтаж, капитальный ремонт, реконструкция объектов современной застройки, нейтральных к характеристикам историко-градостроительной среды;

возведение новых объектов капитального строительства, в соответствии со следующими требованиями:

нейтральное архитектурное решение, ориентированное на адаптацию к условиям исторической среды;

максимальная высота - 15,0 м от существующего уровня земли с отметкой + 12,7 м (27,7 м от абсолютного нуля);

основные отделочные материалы: для фасадов - оштукатуренные (или имитирующие штукатурку) и окрашенные поверхности, лицевая кирпичная кладка; для кровель - листовой не профилированный металл с фальцевыми соединениями, керамическая черепица, мягкие кровельные материалы, допускается устройство плоских (совмещённых) кровель;

цветовое решение фасады - в цветовой гамме объекта культурного наследия - сложные оттенки натурального ракушечника, песчаника, оттенки разбеленного серого; для кровель и покрытий фасадов - сурик, оттенки терракотового, тёмно-серого, зелёного цветов;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, прокладка инженерных коммуникаций подземным способом;

озеленение с сохранением исторических принципов, разбивка газонов и цветников, сохранение ценных пород деревьев и кустарников, посадка новых;

установка информационных стендов, надписей и указателей, связанных с экспонированием и популяризацией объектов культурного наследия, указанием исторических топонимов, пропагандой охраны историко-культурного и природного наследия;

установка средств ориентирующей информации высотой не более 2,0 м и площадью информационного поля не более 1,0 кв. м; временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции, отдельно стоящие элементы с площадью информационного поля до 2,0 кв. м), включая праздничное оформление;

размещение вывесок, высотой не более 0,3 м в междуэтажных пространствах главных фасадов не выше уровня первого этажа;

установка просматриваемых ограждений;

проведение в установленном порядке работ по выявлению и изучению объектов археологического наследия, включая работы, имеющие целью поиск и изъятие археологических предметов (археологические полевые работы);

проведение в установленном порядке спасательных археологических полевых работ в виде раскопок на земельных участках, подлежащих воздействию земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ;

проведение работ по консервации и музеефикации объектов археологического наследия (в т.ч. архитектурно-археологических объектов) на местах их обнаружения или нахождения;

осуществление экспозиционного показа музеефицированных и законсервированных объектов археологического наследия (в т.ч. архитектурно-археологических объектов).

Запрещается:

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного

наследия и окружающую застройку;

проведение работ, создающих угрозы повреждения, разрушения, и уничтожения, угрозы пожара объекта культурного наследия, ценных элементов природной среды, приводящих в том числе к замусориванию территории;

осуществление изыскательских, проектных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без реализации согласованных региональным органом охраны объектов культурного наследия мероприятий по сохранению объектов археологического наследия, либо без проведения спасательных археологических полевых работ;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

для существующих и возможных к размещению объектов капитального строительства:

использование в отделке фасадов материалов с глянцевой поверхностью, ярких, контрастных цветов;

использование в отделке фасадов отделочных материалов, диссонирующих с традиционными характеристиками исторической среды: керамогранит, фасадные панели (за исключением фасадных панелей, имитирующих традиционные материалы), сайдинг;

использование в качестве кровельных материалов профнастила, волнистых асбестоцементных листов, металлочерепицы;

размещение антенн, наружных блоков сплит-систем (иного оборудования) на фасадах, обращенных в сторону объекта культурного наследия и/или формирующих общественные пространства;

установка глухих (не просматриваемых) ограждений;

размещение всех видов рекламных конструкций;

вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок;

установка вышек сотовой связи и базовых станций.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-3) объекта культурного наследия федерального значения

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения установлен режим использования земель - "Ограниченное преобразование".

1. Участок ЗРЗ-3 - территория зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия;

2. Адрес участка: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Набережная, 8;

3. Капитальные строения: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Набережная, 8:

пятиэтажное здание парк-отеля - объект современной застройки, не адаптированный к характеристикам историко-градостроительной среды;

4. Зоны возможного размещения новых объектов капитального строительства: в границах регламентного участка;

5. На территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

деятельность, способствующая использованию объекта культурного наследия в целях туризма, науки, культуры, просвещения;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия;

осуществление изыскательских, земляных, строительных работ и иной хозяйственной деятельности на основании разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия;

не противоречащие требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия, эксплуатация, демонтаж, капитальный ремонт, реконструкция объекта современной застройки, не адаптированного к характеристикам историко-градостроительной среды - здания парк-отеля (ул. Набережная, 8);

возведение новых объектов капитального строительства, в соответствии со следующими требованиями:

нейтральное архитектурное решение, ориентированное на адаптацию к условиям исторической среды;

максимальная высота - 15,0 м от существующего уровня земли с отметкой + 8,0 м (23,0 м от абсолютного нуля);

основные отделочные материалы: для фасадов - оштукатуренные (или имитирующие штукатурку) и окрашенные поверхности, лицевая кирпичная кладка; для кровель - листовой не профилированный металл с фальцевыми соединениями, керамическая черепица, мягкие кровельные материалы, допускается устройство плоских (совмещённых) кровель;

цветовое решение фасады - в цветовой гамме объекта культурного наследия - сложные оттенки натурального ракушечника, песчаника, оттенки разбеленного серого; для кровель и покрытий фасадов - сурик, оттенки терракотового, тёмно-серого, зелёного цветов;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, прокладка инженерных коммуникаций подземным способом;

озеленение с сохранением исторических принципов, разбивка газонов и цветников, сохранение ценных пород деревьев и кустарников, посадка новых;

установка информационных стендов, надписей и указателей, связанных с экспонированием и популяризацией объектов культурного наследия, указанием исторических топонимов, пропагандой охраны историко-культурного и природного наследия;

установка средств ориентирующей информации высотой не более 2,0 м и площадью информационного поля не более 1,0 кв. м; временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера

(мобильные информационные конструкции, отдельно стоящие элементы с площадью информационного поля до 2,0 кв. м), включая праздничное оформление;

размещение вывесок, высотой не более 0,3 м в междуэтажных пространствах главных фасадов не выше уровня первого этажа;

установка просматриваемых ограждений;

проведение в установленном порядке работ по выявлению и изучению объектов археологического наследия, включая работы, имеющие целью поиск и изъятие археологических предметов (археологические полевые работы);

проведение в установленном порядке спасательных археологических полевых работ в виде раскопок на земельных участках, подлежащих воздействию земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ;

проведение работ по консервации и музеефикации объектов археологического наследия (в т.ч. архитектурно-археологических объектов) на местах их обнаружения или нахождения;

осуществление экспозиционного показа музеефицированных и законсервированных объектов археологического наследия (в т.ч. архитектурно-археологических объектов).

Запрещается:

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку;

проведение работ, создающих угрозы повреждения, разрушения, и уничтожения, угрозы пожара объекта культурного наследия, ценных элементов природной среды, приводящих в том числе к замусориванию территории;

осуществление изыскательских, проектных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без реализации согласованных региональным органом охраны объектов культурного наследия мероприятий по сохранению объектов археологического наследия, либо без проведения спасательных археологических полевых работ;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

для существующих и возможных к размещению объектов капитального строительства:

использование в отделке фасадов материалов с глянцевой поверхностью, ярких,

контрастных цветов;

использование в отделке фасадов отделочных материалов, диссонирующих с традиционными характеристиками исторической среды: керамогранит, фасадные панели (за исключением фасадных панелей, имитирующих традиционные материалы), сайдинг;

использование в качестве кровельных материалов профнастила, волнистых асбестоцементных листов, металлочерепицы;

размещение антенн, наружных блоков сплит-систем (иного оборудования)

на фасадах, обращенных в сторону объекта культурного наследия и/или формирующих общественные пространства;

установка глухих (не просматриваемых) ограждений;

размещение всех видов рекламных конструкций;

вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок;

установка вышек сотовой связи и базовых станций.

Начальник управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края

Г.Г. Давыденко