Приложение N 1. Положение о приватизации муниципального жилищного фонда, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым

Приложение N 1
к постановлению
Администрации города
Ялта Республики Крым

Положение о приватизации муниципального жилищного фонда, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает основания и порядок передачи в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым (далее - городской округ Ялта).

1.2. Приватизация жилищного фонда, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Ялта, осуществляется в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановления Государственного Совета Республики Крым от 20.05.2015 N 634-1/15 "О некоторых вопросах приватизации жилых помещений на территории Республики Крым", решения 4-й сессии Ялтинского городского совета 1-го созыва от 16.03.2015 N 14 "Об утверждении Положения об управлении и распоряжении муниципальным имуществом муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым", Устава муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым.

1.3. Под жилыми помещениями понимаются следующие изолированные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания:

- жилой дом, часть жилого дома;

- квартира, часть квартиры;

- комната.

1.4. Основными принципами приватизации жилых помещений являются:

- добровольность и исключительно заявительный характер приобретения гражданами жилого помещения в собственность;

- бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений;

- однократность бесплатного приобретения жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

1.5. Передача в собственность граждан Российской Федерации жилых помещений муниципального жилищного фонда, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Ялта, осуществляется Администрацией города Ялта Республики Крым в лице органа, уполномоченного на осуществление данной функции (далее - уполномоченный орган).

2. Условия передачи жилых помещений в собственность граждан

2.1. Право на бесплатную приватизацию жилья, реализуемое в порядке, установленном настоящим Положением, имеют только граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях социального найма в муниципальном жилищном фонде.

2.2. Передача гражданам в собственность жилых помещений производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением, а также несовершеннолетних граждан от 14 до 18 лет.

Граждане, забронировавшие занимаемые жилые помещения, осуществляют приватизацию по месту бронирования жилых помещений.

По желанию граждан жилые помещения передаются им в порядке приватизации в собственность одного или нескольких из них в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением.

2.3. Несовершеннолетие, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

2.4. В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

2.5. Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств бюджета муниципального образования городской округ Ялта.

2.6. При заключении договора передачи в число собственников в обязательном порядке включаются несовершеннолетние лица и недееспособные граждане, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

2.7. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты.

2.8. Решения о приватизации служебных жилых помещений принимаются в соответствии с разработанным и утвержденным порядком.

2.9. Оформление договора передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации осуществляется в двухмесячный срок со дня подачи документов.

3. Передача жилых помещений в собственность граждан

3.1. Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит законодательству о приватизации и настоящему Положению. Соблюдение порядка и сроков оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений муниципального жилищного фонда в собственность граждан.

3.2. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым Администрацией города Ялта Республики Крым в лице уполномоченного заместителя главы администрации города Ялта с гражданином (гражданами). Перед подписанием договор проверяется, согласовывается и визируется:

- непосредственным исполнителем (лицом, составившим договор передачи) на предмет грамотности и правильности написания сведений о заявителе, заинтересованных лицах, о жилом помещении и иных юридически значимых сведений, правильности технического оформления документов и их комплектности;

- начальником отдела аренды и приватизации муниципального имущества Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта на предмет комплектности поданных документов, достоверности внесенных сведений из имеющегося комплекта документов;

- начальником отдела по вопросам квартирного учета Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта на предмет актуальности договора социального найма и сведений о наличии задолженности по оплате за найм передаваемого жилого помещения;

- начальником Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта на предмет соблюдения требований административного регламента Администрации города Ялта Республики Крым по предоставлению муниципальной услуги; "Передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым (приватизация жилого фонда)";

- начальником юридического департамента Администрации города Ялта Республики Крым на предмет соответствия договора действующему законодательству и нормативно-правовым актам муниципального образования.

Лист визирования и согласования является неотъемлемой частью договора передачи жилого помещения, который в дальнейшем остается на хранении в Администрации города Ялта Республики Крым.

Договор регистрируется в журнале регистрации и выдачи договоров передачи жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации, в котором проставляются дата регистрации, номер договора, а также ставятся подписи каждого заявителя, участвующего в приватизации, за получение экземпляра договора.

3.3. Один экземпляр договора и все документы, связанные с оформлением прав на жилье, формируются в отдельное учетное дело, документы в котором должны быть сшиты, пронумерованы, составлена опись. Срок хранения учетного дела определяется действующим законодательством, регламентирующим архивное дело.

4. Изменение условий приватизации жилого помещения и расторжение договора

4.1. Заявление на приватизацию жилого помещения может быть отозвано гражданами до подписания договора передачи жилого помещения в собственность граждан путем подачи соответствующего заявления. В случае отказа одного или нескольких лиц, подавших заявление на приватизацию, от получения жилого помещения в собственность Администрация города Ялта Республики Крым в лице уполномоченного органа обязана письменно уведомить остальных участников приватизации о прекращении приватизации жилого помещения.

4.2. В случае подачи гражданами заявления об изменении числа лиц, намеренных реализовать свое право на приватизацию, до заключения договора передачи жилого помещения в собственность, процедура приватизации по первоначально поданному заявлению прекращается. Лица, подавшие заявление на приватизацию, считаются не использовавшими свое право на приватизацию жилья, документы возвращаются заявителям, а процедура приватизации начинается на основании вновь поданного заявления.

4.3. Договор передачи жилого помещения в собственность граждан, подписанный сторонами договора и не прошедший государственную регистрацию права, может быть расторгнут по соглашению сторон.

4.4. Расторжение договора передачи жилого помещения в собственность граждан, по которому зарегистрирован переход права в государственном регистрационном органе, может быть осуществлено в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации.

4.5. В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения этот договор по требованию заинтересованных лиц может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

4.6. Если один из участников приватизации, подавший заявление о приватизации жилого помещения и необходимые для этого документы, умер до оформления договора жилого помещения в собственность, то вопрос о праве собственности на жилое помещение решается в судебном порядке. После смерти заявителя наследники предоставляют в уполномоченный орган Администрации города Ялта Республики Крым копию свидетельства о смерти. Процесс приватизации прекращается. В случае решения вопроса о включении жилого помещения или его части в наследственную массу копии документов на приватизацию высылаются в судебные органы по их запросу.

5. Возникновение права собственности на жилое помещение

5.1. Право собственности на жилое помещение муниципального жилищного фонда возникает у граждан с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6. Права гражданина по владению и пользованию жилым помещением

6.1. Собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации.

6.2. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а также бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

7. Порядок передачи жилого помещения в муниципальную собственность

7.1. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в муниципальную собственность.

Уполномоченный орган Администрации города Ялта Республики Крым в лице Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта обязан принять жилое помещение в собственность и заключить договор социального найма жилых помещений с гражданами в порядке установленном законодательством, за исключением жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, а также признанными непригодными для проживания, после получения таковых в частную собственность.

7.2. Передача жилого помещения, находящегося в собственности граждан, оформляется договором передачи жилого помещения в муниципальную собственность.

7.3. Основанием для оформления договора передачи жилого помещения в муниципальную собственность является заявление гражданина изъявившего желание передать приватизированное им с 21 марта 2014 года и принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение в муниципальную собственность. Если жилое помещение находится в собственности нескольких лиц, то заявление подается от каждого собственника жилого помещения. Если жилое помещение или доля жилого помещения находится в собственности несовершеннолетнего, то заявление оформляется его законным представителем с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

7.4. Заявление подается в Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым либо в уполномоченный орган.

К заявлению прилагаются следующие документы:

- договор передачи жилого помещения в собственность гражданину;

- копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилое помещение;

- сведения о зарегистрированных лицах в жилом помещении;

- сведения об отсутствии самовольных перепланировок и реконструкций в предполагаемом к передаче жилом помещении;

- свидетельство опекуна (попечителя) в случае участия несовершеннолетних граждан;

- надлежащим образом оформленные полномочия, если договор на передачу жилого помещения в муниципальную собственность оформляется доверенным лицом;

- заключение органов опеки и попечительства об обоснованности и возможности передачи жилого помещения в муниципальную собственность (если собственником жилого помещения или доли в жилом помещении является несовершеннолетний);

- справка из налогового органа об уплате налога на недвижимое имущество, подлежащее передаче в муниципальную собственность;

- информация об отсутствии финансовых и юридических обременений на жилое помещение.

7.5. Оформление договора передачи жилого помещения гражданином в муниципальную собственность и его регистрация осуществляются в порядке предусмотренном для оформления договора на передачу жилого помещения в собственность граждан.

7.6. После регистрации права собственности на жилое помещение приобретаемое по договору передачи жилого помещения в муниципальную собственность. Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым вносит его в реестр муниципального имущества.

Начальник Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта

О.И. Лахина