Решение Совета депутатов городского округа Анадырь Чукотского автономного округа от 16 июня 2021 г. N 149 "О жилых помещениях жилищного фонда коммерческого использования городского округа Анадырь"

В соответствии с главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 19 Жилищного кодекса Российской Федерации

Совет депутатов городского округа Анадырь решил:

1. Утвердить Положение о жилых помещениях жилищного фонда коммерческого использования городского округа Анадырь.

2. Утвердить Методику установления размера платы за пользование жилыми помещениями жилищного фонда коммерческого использования городского округа Анадырь.

3. Администрации городского округа Анадырь в трехмесячный срок с даты вступления в силу настоящего решения:

3.1. определить уполномоченное структурное подразделение Администрации по работе с жилищным фондом коммерческого использования;

3.2. привести в соответствие с настоящим решением правовые акты Администрации городского округа Анадырь.

4. Признать утратившим силу решение Совета депутатов городского округа Анадырь от 24 сентября 2015 года N 90 "О жилых помещениях жилищного фонда коммерческого использования городского округа Анадырь".

5. Настоящее Решение подлежит официальному опубликованию и вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава городского округа

Л.А. Николаев

Заместитель Председателя Совета депутатов

М.Г. Хван

г. Анадырь

16 июня 2021 г.

N 149

Утверждено
решением Совета Депутатов
городского округа Анадырь
от 16 июня 2021 года N 149

Положение
о жилых помещениях жилищного фонда коммерческого использования городского округа Анадырь

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями".

1.2. Положение определяет порядок включения жилого помещения, принадлежащего на праве собственности городскому округу Анадырь, в жилищный фонд коммерческого использования городского округа Анадырь и исключения жилого помещения из указанного фонда, а также порядок и условия предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования городского округа Анадырь (далее - жилые помещения коммерческого использования) физическим и юридическим лицам по договорам найма (аренды) жилых помещений коммерческого использования, ответственность за нарушение условий предоставления жилых помещений коммерческого использования и порядка пользования ими, порядок прекращения и расторжения договоров в отношении жилых помещений коммерческого использования, порядок учета и контроля использования жилых помещений, предоставленных по договорам коммерческого найма.

1.3. Коммерческий наём жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и (или) пользование жилым помещением.

1.4. Предоставление жилых помещений по договору найма (аренды) жилого помещения коммерческого использования не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

1.5. Жилая площадь по договору найма (аренды) предоставляется без учета нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, установленной на территории городского округа Анадырь.

1.6. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя (арендодателя) с нанимателем (арендатором), является договор найма (аренды) жилого помещения коммерческого использования (далее - договор найма (аренды)).

1.7. Основные понятия, используемые в настоящем Порядке:

1) Договор коммерческого найма (аренды) - соглашение, по которому наймодатель (арендодатель) передает нанимателю (арендатору) жилое помещение за договорную плату во временное владение и пользование, а наниматель (арендатор) обязуется использовать его в соответствии с назначением для проживания и своевременно выполнять обязательства по договору.

2) Наймодатель (арендодатель) - Администрация городского округа Анадырь (далее - Администрация) или уполномоченное структурное подразделение Администрации на заключение договоров на передачу в наём (в аренду) жилого помещения коммерческого использования от имени городского округа Анадырь.

3) Наниматель жилого помещения коммерческого использования - гражданин, не обеспеченный жилым помещением на территории городского округа Анадырь в общежитии, не имеющий жилых помещений в городе на праве собственности либо в пользовании по договору социального найма, найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, специализированного найма, коммерческого использования.

4) Арендаторы - юридические лица, в установленном порядке зарегистрированные на территории Российской Федерации и осуществляющие деятельность на территории городского округа Анадырь.

Арендаторы могут использовать жилое помещение только для проживания своих работников, не обеспеченных жилым помещением в общежитии, не имеющих жилых помещений в городе на праве собственности либо в пользовании по договору социального найма, найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, специализированного найма, коммерческого использования.

5) Уполномоченный орган - структурное подразделение Администрации, ответственное за работу с жилищным фондом коммерческого использования.

1.8. В жилищный фонд коммерческого использования могут входить жилые дома, квартиры, комнаты в коммунальной квартире.

1.9. Жилые помещения коммерческого использования не подлежат обмену, отчуждению и не могут использоваться в качестве нежилых помещений.

1.10. До принятия Администрацией решения о предоставлении жилого помещения коммерческого использования потенциальный наниматель (арендатор) вправе произвести осмотр жилого помещения и отозвать заявление.

1.11. Настоящее положение распространяет свое действие на правоотношения, возникшие после введения его в действие, за исключением п. 4.6.

Положения пункта 4.6. распространяются на ранее заключенные договоры.

2. Порядок включения жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования и исключения жилого помещения из указанного фонда

2.1. В жилищный фонд коммерческого использования городского округа Анадырь включаются жилые помещения, пригодные для проживания и отвечающие иным установленным законодательством требованиям к жилым помещениям.

2.2. Включение жилых помещений в жилищный фонд коммерческого использования не допускается, если они заняты по договорам социального найма, договорам найма (аренды) специализированных жилых помещений, договорам безвозмездного пользования, иным договорам или обременены иными правами.

2.3. Включение жилых помещений жилищного фонда социального использования и специализированного жилищного фонда городского округа Анадырь в жилищный фонд коммерческого использования осуществляется после расторжения договоров социального найма таких жилых помещений или после исключения таких помещений из специализированного жилищного фонда городского округа Анадырь.

2.4. Включение жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования и цели дальнейшего использования данного жилого помещения, а также исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется постановлением Администрации.

2.5. Предложения о включении жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования либо об исключении жилого помещения из указанного фонда могут поступать как от любых заинтересованных лиц, так и от Уполномоченного органа.

2.6. Уполномоченный орган подает предложение о включении жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования либо об исключении жилого помещения из указанного фонда в виде служебной записки на имя Главы Администрации, одновременно указывая цели дальнейшего использования данного жилого помещения (далее - предложение).

2.7. Основанием для заключения с гражданином договора коммерческого найма (аренды) является принятие решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования.

2.8. Порядок подготовки и принятия решений о предоставлении жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования определяется административным регламентом, утверждаемым постановлением Администрации.

2.9. Заключение договора коммерческого найма (аренды) является основанием для вселения в жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования. Договор найма заключается в соответствии с главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

2.10. Размер, сроки и порядок оплаты за жилое помещение, предоставленное по договору коммерческого найма (аренды), устанавливается в указанном договоре.

2.11. Типовой договор коммерческого найма (аренды) утверждается постановлением Администрации.

2.12. Договор коммерческого найма (аренды) может быть расторгнут в порядке и по основаниям, предусмотренным законодательством, настоящим Положением и условиями указанного договора.

2.13. Плата за пользование жилым помещением жилищного фонда коммерческого использования (плата за наём) устанавливается в денежном выражении в соответствии с Методикой расчета платы за наём жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования городского округа Анадырь.

2.14. Начисление, учёт и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей за наём помещения жилищного фонда коммерческого использования, пеней и штрафов по ним осуществляет Уполномоченный орган.

2.15. Срок, на который заключается договор найма (аренды), определяется Администрацией и не может превышать 5 лет.

2.16. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма (аренды) жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

2.17. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения. Сдача жилого помещения в коммерческий наём (аренду) не влечет перехода права собственности на него.

3. Особенности предоставления жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования в аренду

3.1. Предоставление жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования в аренду юридическим лицам с целью их использования для проживания работников осуществляется на основании договора аренды жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования.

3.2. Объекты муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа Анадырь могут предоставляться в аренду:

- без проведения торгов и без получения согласия антимонопольного органа;

- без проведения торгов в виде предоставления муниципальной преференции с согласия территориального антимонопольного органа.

3.3. Основания и случаи предоставления объектов муниципального жилищного фонда городского округа Анадырь в аренду без проведения торгов устанавливаются Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

3.4. Преимущественное право на предоставление жилого помещения по договору аренды имеют следующие Арендаторы: государственные органы, органы местного самоуправления, государственные и муниципальные учреждения.

3.5. В целях предоставления в аренду объекта муниципального жилищного фонда городского округа Анадырь без проведения торгов, а также в целях предоставления в аренду объекта муниципального жилищного фонда городского округа Анадырь в виде предоставления муниципальной преференции заявитель обращается с соответствующим заявлением в Администрацию с обоснованием необходимости передачи объекта муниципального жилищного фонда городского округа Анадырь.

3.6. Решение о предоставлении в аренду объекта муниципального жилищного городского округа Анадырь без торгов, а также о предоставлении в аренду объекта муниципального жилищного фонда городского округа Анадырь в виде предоставления муниципальной преференции принимается Администрацией и оформляется постановлением Администрации.

3.7. На основании постановления Администрации арендодатель заключает с заявителем договор аренды. Договор аренды заключается в соответствии с главами 34, 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

3.8. Основаниями для отказа в предоставлении в аренду объекта муниципального жилищного фонда городского округа Анадырь являются:

а) отсутствие пустующего муниципального жилого помещения в перечне объектов муниципального жилищного фонда коммерческого использования;

б) непредставление заявителем документов, обязанность по представлению которых возложена на него;

в) наличие в представленных заявителем документах недостоверной информации, установленной арендодателем;

г) наличие задолженности заявителя по неналоговым поступлениям, администрируемым Администрацией, Управлением финансов, экономики и имущественных отношений Администрации;

д) необходимость использования жилого помещения для муниципальных нужд;

е) наличие существенных нарушений ранее действовавшего договора аренды;

ж) наличие решения о ликвидации заявителя - юридического лица или решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;

з) наличие решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день подачи заявления о предоставлении объекта муниципального жилищного фонда городского округа Анадырь в аренду;

и) принятие территориальным антимонопольным органом решения об отказе в предоставлении муниципальной преференции;

к) превышение доли общей площади жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования 20 процентов общей площади жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования городского округа Анадырь.

3.9. Порядок подготовки и принятия решения о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования в аренду, а также перечень документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, устанавливаются административным регламентом, утверждаемым постановлением Администрации.

3.10. Размер, сроки и порядок уплаты арендной платы за жилое помещение устанавливаются в договоре аренды.

3.11. Размер арендной платы определяется на основании рыночной оценки стоимости права пользования. Организацию работы по проведению оценки рыночной стоимости арендной платы за пользование сдаваемого в аренду объекта муниципального жилищного фонда осуществляет уполномоченный орган.

4. Оплата жилых помещений коммерческого использования

4.1. Наниматель (арендатор) самостоятельно оплачивает:

- плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наём (аренду));

- плату за содержание жилого помещения;

- плату за коммунальные услуги.

4.2. Стоимость коммунальных услуг и платы за содержание жилого помещения в состав платы за коммерческий наем (аренду) не включается.

4.3. Плата за коммерческий наём (аренду) вносится нанимателем (арендатором) в доход бюджета городского округа Анадырь ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим.

Допускается внесение платы за коммерческий наём (аренду) третьими лицами за нанимателя (арендатора).

4.4. Размер платы за содержание жилого помещения, а также коммунальные услуги, сроки и порядок ее перечисления управляющим организациям устанавливаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.5. Плата за коммерческий наём (аренду) вносится нанимателем (арендатором) с даты подписания сторонами акта приема-передачи объекта муниципального жилищного фонда независимо от факта пользования жилым помещением коммерческого использования.

Исключение составляют случаи, когда фактическое заселение произошло до подписания сторонами акта приема-передачи объекта муниципального жилищного фонда. В указанном случае оплата взимается с даты фактического заселения.

Наниматель (арендатор) жилого помещения и члены его семьи несут обязанность по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг включительно до дня передачи жилого помещения по акту приема-передачи.

Исключение составляют случаи, когда фактический выезд произошел позднее подписания сторонами акта приема-передачи объекта муниципального жилищного фонда. В указанном случае оплата взимается до даты фактического освобождения.

4.6. Переплата по плате за коммерческий наём (аренду) не возвращается, а засчитывается в счёт будущих периодов проживания.

4.7. При окончательном расчёте при прекращении договора возврат излишне уплаченных средств денежных средств осуществляется тому лицу, которое вносило платеж, по его заявлению.

4.8. Подлежащие уплате штрафные санкции за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства погашаются после суммы основного долга, если иное не указано в назначении платежа платежного поручения.

4.9. Контроль за полнотой и своевременностью поступления платы за коммерческий наём (аренду) и надлежащим исполнением иных условий договора аренды осуществляет уполномоченный орган.

5. Пользование жилыми помещениями коммерческого использования

5.1. Право пользования жилым помещением коммерческого использования имеют наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, по договору коммерческого найма (аренды).

5.2. В качестве пользователя жилым помещением наниматель имеет право:

а) вселять по взаимному согласию с наймодателем и гражданами, постоянно проживающими с нанимателем, в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем. Согласие наймодателя может быть дано при условии соответствия вселяемых лиц требованиям п. 3) п. 1.7 настоящего Положения. При вселении несовершеннолетних детей такое согласие не требуется. При вселении граждан их вносят в договор коммерческого найма (аренды);

б) разрешать по взаимному согласию с гражданами, постоянно проживающими с нанимателем, и с предварительным уведомлением наймодателя безвозмездное проживание в жилом помещении временных жильцов, при условии предоставления сведений в отношении временных жильцов Наймодателю (фамилия, имя, отчество, паспортные данные, номер телефона) в целях надлежащего учета и контроля;

в) передавать с согласия наймодателя часть или все жилое помещение в поднаём, при условии соответствия вселяемых лиц требованиям п. 3) п. 1.7 настоящего Положения и при условии предоставления сведений в отношении вселяемых лиц Наймодателю (фамилия, имя, отчество, паспортные данные, номер телефона) в целях надлежащего учета и контроля.

5.3. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение только для проживания;

б) обеспечивать сохранность жилого помещения;

в) поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии;

г) не осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя;

д) своевременно вносить платежи за жилое помещение и коммунальные услуги;

е) производить текущий ремонт жилого помещения, если иное не установлено договором коммерческого найма (аренды).

Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

5.4. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права пользования жилым помещением.

5.5. В случае, если наниматель (в т.ч. гражданин, проживающий по договору аренды) после заключения договора коммерческого найма (аренды) перестал соответствовать требованиям п. 3) п. 1.7 настоящего Положения, он обязан в течение 5 рабочих дней с даты наступления такого события сообщить об этом Наймодателю и в течение месяца с даты наступления такого события вернуть по акту приема-передачи жилое помещение Наймодателю.

5.6. По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

5.7. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наём. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

6. Ответственность нанимателей (арендаторов)

6.1. Нарушение условий предоставления жилых помещений коммерческого использования и порядка пользования ими влечет ответственность в соответствии с законодательством и положениями заключенного договора.

6.2. Договором коммерческого найма должна быть установлена ответственность нанимателя (арендатора) за следующие нарушения:

1) за нарушение обязательств, установленных п. 5.2 настоящего Положения, взимается штраф в размере 5 000 (пять тысяч) рублей, за повторное нарушение договор расторгается;

2) за нарушение обязательств, установленных п. 5.5 настоящего Положения, взимается неустойка в размере 500 (пятьсот) рублей за каждый день ненадлежаще исполненного обязательства;

3) за нарушение обязательств, установленных п. 7.5. настоящего Положения, взимается неустойка в размере 500 (пятьсот) рублей за каждый день ненадлежаще исполненного обязательства;

4) за нарушение обязательств, установленных п. 7.8 настоящего Положения, взимается неустойка в размере 500 (пятьсот) рублей за каждый день ненадлежаще исполненного обязательства;

5) за каждый факт просрочки обязательств, установленных п. 4.3 настоящего Положения, взимается штраф в размере месячной оплаты по договору.

7. Прекращение и расторжение договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования

7.1. Договор коммерческого найма прекращается по истечении срока, на который он был заключен.

7.2. Договор коммерческого найма может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению сторон.

7.3. Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

- использования нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, жилого помещения не по назначению;

- разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

- систематического нарушения прав и законных интересов соседей нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги и (или) наём жилого помещения в течение более шести месяцев подряд, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа,

- нарушение существенных условий договора коммерческого найма.

Наймодатель обращается в суд только после получения отказа нанимателя/арендатора расторгнуть договор или в отсутствие ответа в срок, указанный в предложении о расторжении, а при его отсутствии - в 30-дневный срок.

7.4. Договор коммерческого найма может быть расторгнут Наймодателем в одностороннем порядке в случае:

- смерти нанимателя (в т.ч. проживающего по договору аренды),

- ликвидации арендатора.

В указанных случаях решение об одностороннем расторжении принимается постановлением Администрации.

7.5. При расторжении (прекращении действия) договора коммерческого найма граждане обязаны сняться с регистрационного учета и освободить занимаемое жилое помещение в течение 10 календарных дней.

Передача жилого помещения производится после осмотра уполномоченным органом жилого помещения и санитарно-технического оборудования, находящегося в нем, с составлением акта приема-передачи жилого помещения.

7.6. Требования к сдаваемому жилому помещению.

Наниматель (арендатор) обязан сдать (передать) занимаемое им и членами его семьи жилое помещение в надлежащем состоянии. Передаваемое жилое помещение должно быть пригодным для проживания. Санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в жилом помещении, должно быть в исправном состоянии. Жилое помещение передается в освобождённом виде.

7.7. По результатам осмотра жилого помещения и санитарно-технического оборудования, находящегося в нем, уполномоченный орган составляет акт приема-передачи жилого помещения (акт должен содержать: дату составления акта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент составления акта, показания счетчиков, сведения о проведении текущего ремонта жилого помещения, подписи сторон, составивших акт).

В целях проверки технического состояния передаваемого нанимателем (арендатором) жилого помещения и работоспособности санитарно-технического оборудования, находящегося в нем, уполномоченный орган вправе привлекать к приёмке сотрудников Отдела муниципального контроля и анализа Администрации городского округа Анадырь, представителей управляющих организаций, представителей иных заинтересованных лиц и организаций.

7.8. Наниматель (арендатор) обязан передать представителю уполномоченного органа ключи от жилого помещения не позднее дня подписания акта приема-передачи жилого помещения, о чём в последнем делается отметка.

7.9. В случае выявления недостатков при осмотре жилого помещения и санитарно-технического оборудования, находящегося в нём, уполномоченным органом составляется соответствующий акт, содержащий перечень выявленных недостатков с предложениями об их устранении.

7.10. Указанный акт направляется либо вручается нанимателю (арендатору) в срок, не превышающий пяти рабочих дней со дня проведения осмотра жилого помещения. Указанные в акте недостатки должны быть устранены нанимателем (арендатором) в течение 15 дней со дня получения им соответствующего акта.

После устранения недостатков, указанных в акте, наниматель (арендатор) приглашает уполномоченный орган для проведения повторного осмотра и приёма жилого помещения и санитарно-технического оборудования, находящегося в нем. Дату и время стороны устанавливают совместно.

Повторный приём и осмотр жилого помещения и санитарно-технического оборудования, находящегося в нем, проводится в том же порядке.

8. Порядок учета и контроля использования жилых помещений, предоставленных по договорам коммерческого найма

8.1. В целях обеспечения единого учёта и формирования фонда жилых помещений, предоставляемых по договорам коммерческого найма, Уполномоченный орган:

- ведёт реестр жилых помещений, находящихся в жилищном фонде коммерческого использования, форму реестра, при необходимости, устанавливает Администрация;

- ведёт учёт граждан, проживающих в жилых помещениях жилищного фонда коммерческого использования;

- осуществляет текущий контроль сохранности и целевого использования жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования;

- осуществляет начисления за наём жилого помещения и взаимодействует с Отделом бухгалтерского учёта и отчётности Управления по организационным и административно-правовым вопросам Администрации, порядок их взаимодействия, при необходимости, устанавливается Администрацией;

- осуществляет контроль своевременности и полноты внесения платы за жилое помещение, коммунальные услуги и наём жилого помещения путем участия в работе Комиссии по работе с должниками за используемые жилые помещения и потребляемые коммунальные услуги.

8.2. Текущий контроль сохранности и целевого использования жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования проводится путем выборочных контрольных выездных мероприятий. О проведении контрольного мероприятия наниматели (арендодатели) предварительно не уведомляются.

8.3. При выездном контрольном мероприятии в случае выявления нарушений уполномоченным органом составляется акт в свободной форме. В Акте должен быть указан перечень присутствующих лиц, адрес проверяемого жилого помещения, фамилия, имя, отчество нанимателя (наименование арендатора), реквизиты договора найма, дата проверки, перечень выявленных недостатков и сроки их устранения.

8.4. Акт подписывается всеми присутствующими заинтересованными лицами (уполномоченный орган, приглашенные, наниматель (арендодатель)) и может быть составлен либо на месте (рукописным способом), либо в течение трех рабочих дней с даты проведения обследования.

8.5. Один экземпляр акта вручается нанимателю (арендодателю) под роспись либо направляется в течение недели со дня его составления почтовым отправлением.

8.6. В случае отказа нанимателя (арендодателя) от проставления отметки о получении, подписания либо получения акта, об этом на экземпляре уполномоченного органа делается отметка, акт подписывается в одностороннем порядке.

8.7. Наниматель (арендодатель) может указать свои замечания в акте при его составлении на месте либо предоставить их в Администрацию в письменном виде не позднее месяца с даты проведения обследования.

8.8. Повторный контроль проводится по истечении сроков для устранения недостатков, указанных в акте контрольного мероприятия.

8.9. При выявлении повторных нарушений либо иных нарушений договор подлежит расторжению.

Утверждена
решением Совета Депутатов
городского округа Анадырь
от 16 июня 2021 года N 149

Методика
установления размера платы за пользование жилыми помещениями жилищного фонда коммерческого использования городского округа Анадырь

1. Настоящая Методика разработана на основании Жилищного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации.

2. Плата за пользование жилыми помещениями жилищного фонда коммерческого использования городского округа Анадырь (далее - жилые помещения коммерческого использования), рассчитанная по настоящей Методике, не включает:

- плату за оказание коммунальных и иных услуг;

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

3. Величина месячной платы за пользование жилым помещением коммерческого использования определяется по следующей формуле:

П = S * Пм, где:

S - площадь жилого помещения коммерческого использования (в квадратных метрах). Определяется по данным технического паспорта или кадастрового паспорта. Площадь жилого помещения коммерческого использования, за пользование которым взимается плата, состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий;

Пм - величина месячной платы за пользование жилым помещением коммерческого использования за один квадратный метр, которая определяется в соответствии с результатами отчета независимой оценки стоимости найма жилого помещения.

4. Величина месячной платы за пользование жилым помещением коммерческого использования (плата за коммерческий наём (аренду)), определенная в соответствии с пунктом 3 Методики, подлежит ежегодной индексации на коэффициент инфляции и применяется для перерасчета платы за коммерческий наём (аренду) жилых помещений коммерческого использования по действующим договорам или договорам, перезаключаемым в соответствии со статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации на новый срок.

5. Коэффициент инфляции принимается равным максимальному прогнозируемому уровню инфляции, предусмотренному в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год и плановый период.

6. Уведомление об изменении размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом с соответствующим расчетом направляется нанимателю (арендатору) любым способом: почтовым отправлением, по электронной почте или нарочно под роспись. Способ направления уведомления оговаривается в договоре.

Индексация платы за жилое помещение наймодателем (арендодателем) производится в одностороннем порядке, подписание дополнительного соглашения к договору не требуется, если иное не предусмотрено договором.