Приложение. Положение о порядке формирования и учета жилищного фонда, находящегося в собственности городского округа Анадырь

Приложение
к Решению Совета
депутатов городского округа
Анадырь
от 16 июня 2021 года N 148

Положение
о порядке формирования и учета жилищного фонда, находящегося в собственности городского округа Анадырь

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными федеральными нормативными правовыми актами, нормативными правовыми актами Чукотского автономного округа, Уставом городского округа Анадырь, муниципальными правовыми актами городского округа Анадырь.

1.2. Настоящее Положение определяет порядок формирования и учета жилищного фонда, находящегося в собственности городского округа Анадырь (далее - муниципальный жилищный фонд).

1.3. Формирование муниципального жилищного фонда осуществляется путем жилищного строительства, реконструкции объектов муниципального жилищного фонда, иными способами, не противоречащими законодательству Российской Федерации.

1.4. В состав муниципального жилищного фонда входят:

1.4.1. многоквартирные дома:

завершенные строительством или реконструкцией за счет средств бюджета городского округа Анадырь, принятые в эксплуатацию в установленном порядке и находящиеся в собственности городского округа Анадырь.

1.4.2. части многоквартирных домов, квартиры, части квартир, комнаты, доли в праве собственности на жилые помещения:

- перешедшие в установленном законом порядке в собственность городского округа Анадырь;

- отнесённые к жилым помещениям после перевода нежилого помещения, находящегося в собственности городского округа Анадырь, в жилое помещение в установленном порядке.

1.5. В зависимости от целей использования муниципальный жилищный фонд подразделяется на:

1) жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений муниципального жилищного фонда;

2) специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для временного проживания отдельных категорий граждан и предоставляемые по основаниям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации;

3) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, используемых собственником для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставленные гражданам по договорам найма либо юридическим лицам во владение и (или) в пользование на условиях договора аренды.

1.6. Городскому округу Анадырь как собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения муниципальным жилищным фондом.

1.7. От имени городского округа Анадырь права собственника в пределах предоставленных ему полномочий осуществляет Администрация городского округа Анадырь (далее - Администрация).

1.8. Доходы от использования муниципального жилищного фонда поступают в бюджет городского округа Анадырь в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Формирование муниципального жилищного фонда

2.1. Муниципальный жилищный фонд может быть сформирован в результате:

1) строительства многоквартирных домов по муниципальным контрактам на выполнение подрядных работ и оформления построенных многоквартирных домов в собственность городского округа Анадырь;

2) приобретения по договорам участия в долевом строительстве, инвестиционным договорам, предусматривающим строительство многоквартирных домов и передачу квартир, входящих в состав соответствующих домов, в собственность городского округа Анадырь;

3) приобретения по договорам купли-продажи, предусматривающим передачу жилых помещений в собственность городского округа Анадырь;

4) передачи в собственность городского округа Анадырь в порядке, определённом федеральным законодательством, жилых помещений для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, во исполнение договора о развитии застроенной территории;

5) совершения иных, помимо предусмотренных подпунктами 1 - 4 настоящего пункта, сделок по оформлению жилых помещений в собственность городского округа Анадырь, в том числе в результате исполнения договоров дарения, безвозмездной передачи, завещаний, совершенных в пользу городского округа Анадырь;

6) передачи жилых помещений из государственной собственности Российской Федерации или государственной собственности Чукотского автономного округа в собственность городского округа Анадырь;

7) перехода в порядке наследования по закону в собственность городского округа Анадырь жилых помещений, относящихся к выморочному имуществу;

8) перевода в установленном порядке входящих в состав многоквартирных домов нежилых помещений, находящихся в собственности городского округа Анадырь, в жилые помещения;

9) перехода жилых помещений в собственность городского округа Анадырь во исполнение судебных постановлений;

10) иными способами, не противоречащими законодательству Российской Федерации.

2.2. Бюджетное финансирование приобретения, строительства, реконструкции жилья может осуществляться в целях:

1) предоставления жилых помещений гражданам по договорам социального найма;

2) предоставления жилых помещений гражданам по договорам найма специализированных жилых помещений;

3) предоставления жилых помещений гражданам, выселяемым из домов, подлежащих сносу, в порядке, определенном федеральным законодательством, в том числе в связи с изъятием соответствующего земельного участка для муниципальных нужд, подготовкой земельных участков для жилищного и иного строительства;

4) предоставления жилых помещений гражданам по договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования и юридическим лицам по договорам аренды, по договорам купли-продажи, иным договорам;

5) предоставления жилых помещений по договорам безвозмездного пользования детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из их числа в порядке и на условиях, определенных федеральным, окружным законодательством и муниципальным правовым актом;

6) предоставления жилых помещений гражданам во исполнение судебных постановлений;

7) предоставления в порядке, определённом нормативно-правовыми актами Российской Федерации, субъекта Российской Федерации и органа местного самоуправления, социальных выплат на приобретение или строительство жилья гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий.

2.3. Жилое помещение муниципального жилищного фонда относится к жилищному фонду социального использования, если оно не включено в специализированный жилищный фонд или жилищный фонд коммерческого использования, а также в случаях, установленных законодательством. Жилое помещение, исключенное из специализированного жилищного фонда или жилищного фонда коммерческого использования, относится к жилищному фонду социального использования.

2.4. Включение жилого помещения муниципального жилищного фонда в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании постановления Администрации в соответствии с Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, установленными Правительством Российской Федерации.

2.5. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, установленными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

2.6. Включение жилого помещения муниципального жилищного фонда в жилищный фонд коммерческого использования и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании постановления Администрации.

2.7. Использование жилого помещения в качестве жилого помещения коммерческого использования допускается только после отнесения такого помещения к жилищному фонду коммерческого использования.

2.8. Доля общей площади жилых помещений муниципального жилищного фонд коммерческого использования не может превышать 20 процентов от общей площади жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования городского округа Анадырь.

3. Учёт муниципального жилищного фонда

3.1. Учёт муниципального жилищного фонда осуществляется путём занесения соответствующих сведений о нём:

1) в документы государственного учёта жилищного фонда, предусмотренные федеральным законодательством;

2) в реестр объектов муниципальной собственности городского округа Анадырь;

3) в перечень жилых помещений муниципального жилищного фонда по видам жилищного фонда в зависимости от целей использования.

3.2. Ведение реестра объектов муниципальной собственности городского округа Анадырь осуществляет в установленном порядке отдел по управлению муниципальным имуществом и защите прав потребителей Управления финансов, экономики и имущественных отношений Администрации городского округа Анадырь. Включение объектов муниципальной собственности в реестр, происходит на основании данных перечня жилых помещений муниципального жилищного фонда.

3.3. Ведение перечня жилых помещений муниципального жилищного фонда по видам жилищного фонда в зависимости от целей использования (далее - Перечень) осуществляет отдел учёта, распределения и приватизации жилья Управления промышленности и сельскохозяйственной политики Администрации городского округа Анадырь.

3.4. Ведение Перечня предполагает включение жилого помещения в Перечень, внесение изменений в Перечень, исключение жилого помещения из Перечня.

3.5. Включение жилого помещения в Перечень осуществляется на основании постановления Администрации городского округа Анадырь о включении жилого помещения в состав муниципального жилищного фонда с отнесением к определенному виду жилищного фонда (за исключением жилых помещений жилищного фонда социального использования).

3.6. Внесение изменений в Перечень осуществляется на основании постановления Администрации об отнесении жилого помещения муниципального жилищного фонда к другому виду муниципального жилищного фонда по отношению к первоначально установленному на условиях, предусмотренных настоящим Положением.

3.7. Исключение жилого помещения из Перечня осуществляется на основании постановления Администрации городского округа Анадырь об исключении жилого помещения из состава муниципального жилищного фонда на условиях, предусмотренных настоящим Положением.

4. Особые положения

4.1. Жилые помещения муниципального жилищного фонда, предоставленные по договорам социального найма до вступления в силу настоящего Положения, относятся к муниципальному жилищному фонду социального использования.

4.2. Жилые помещения муниципального жилищного фонда, предоставленные по договорам найма специализированного жилищного фонда до вступления в силу настоящего Положения, относятся к муниципальному специализированному жилищному фонду.

4.3. Жилые помещения муниципального жилищного фонда, предоставленные по договорам аренды, найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования до вступления в силу настоящего Положения, относятся к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования.