Статья 25. Градостроительный регламент зоны застройки малоэтажными жилыми домами

Статья 25. Градостроительный регламент зоны застройки малоэтажными жилыми домами

Кодовое обозначение зоны: Ж.2

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 6.

Таблица 6

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение вида)
	Основные виды разрешенного использования
1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
2	Блокированная жилая застройка	2.3
3	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1
4	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2
5	Оказание социальной помощи населению	3.2.2
6	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
7	Площадки для занятий спортом	5.1.3
8	Оборудованные площадки для занятий спортом	5.1.4
9	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
10	Историко-культурная деятельность	9.3
11	Улично-дорожная сеть	12.0.1
12	Благоустройство территории	12.0.2
	Условно разрешенные виды использования
13	Для индивидуального жилищного строительства	2.1
14	Передвижное жилье	2.4
15	Среднеэтажная жилая застройка	2.5
16	Бытовое обслуживание	3.3
17	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
18	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2
19	Магазины	4.4
20	Общественное питание	4.6
	Вспомогательные виды разрешенного использования
21	Хранение автотранспорта	2.7.1

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с таблицей 7.

Таблица 7

N п/п	Наименование параметра	Значение параметра, кв. м
		Минимальное	Максимальное
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
1.1	Площадь земельных участков для вида разрешенного использования "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка"	1000	5000
1.2	Площадь земельных участков для вида разрешенного использования "Блокированная жилая застройка"	800	4000
1.3	Площадь земельных участков для вида разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства"	600	1800
1.4	Площадь земельных участков для вида разрешенного использования "Дошкольное, начальное и среднее общее образование"	550	35000
1.5	Площадь земельных участков для иных видов разрешенного использования	100	15000

3. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 8.

Таблица 8

N п/п	Наименование параметра	Значение параметра
1	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
1.1	Для вида разрешенного использования "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка", м	5
1.2	Для вида разрешенного использования "Дошкольное, начальное и среднее общее образование", м	25
1.3	Для видов разрешенного использования "Улично-дорожная сеть", "Благоустройство территории", "Площадки для занятий спортом", "Оборудованные площадки для занятий спортом", м	Не подлежит установлению
1.4	Для иных видов разрешенного использования, м	3<*>
2	Предельное количество этажей:
2.1	Для видов разрешенного использования "Среднеэтажная жилая застройка", "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка", эт.	4
2.2	Для иных видов разрешенного использования, эт.	3
3	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
3.1	Для вида разрешенного использования "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка"	40%
3.2	Для видов разрешенного использования "Блокированная жилая застройка", "Для индивидуального жилищного строительства", "Дошкольное, начальное и среднее общее образование"	30%
3.3	Для видов разрешенного использования "Улично-дорожная сеть", "Благоустройство территории", "Площадки для занятий спортом", "Оборудованные площадки для занятий спортом"	Не подлежит установлению
3.4	Для иных видов разрешенного использования	60%

Примечание к таблице 8:

<*> Для вида разрешенного использования "Блокированная жилая застройка" при наличии одной или нескольких общих капитальных стен без проемов с соседним блоком (блоками) или квартирой (квартирами) минимальный отступ указанных стен от границ земельного участка - 0 м;

4. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

4.1) Минимальный отступ от красных линий:

- для объектов дошкольного, начального и среднего общего образования - 25 м;

- для иных зданий, строений, сооружений - 5 м.

4.2) Минимальное расстояние от трансформаторных подстанций до границ земельных участков жилых домов - 10 м;

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

3.3) Площадь земельных участков под объектами общественного назначения не должна превышать 20% от площади территориальной зоны.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в территориальной зоне с кодовым обозначением Ж.2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий и иных территорий с установленными ограничениями, устанавливаются в соответствии со статьями 47-58 настоящих Правил.