Статья 26. Градостроительный регламент зоны застройки среднеэтажными жилыми домами

Статья 26. Градостроительный регламент зоны застройки среднеэтажными жилыми домами

Кодовое обозначение зоны: Ж.3

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 9.

Таблица 9

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение вида)
	Основные виды разрешенного использования
1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
2	Среднеэтажная жилая застройка	2.5
3	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1
4	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2
5	Оказание социальной помощи населению	3.2.2
6	Бытовое обслуживание	3.3
7	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
8	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
9	Магазины	4.4
10	Общественное питание	4.6
11	Гостиничное обслуживание	4.7
12	Площадки для занятий спортом	5.1.3
13	Оборудованные площадки для занятий спортом	5.1.4
14	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
15	Историко-культурная деятельность	9.3
16	Улично-дорожная сеть	12.0.1
17	Благоустройство территории	12.0.2
	Условно разрешенные виды использования
18	Банковская и страховая деятельность	4.5
19	Развлекательные мероприятия	4.8.1
	Вспомогательные виды разрешенного использования
20	Хранение автотранспорта	2.7.1

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с таблицей 10.

Таблица 10

N п/п	Наименование параметра	Значение параметра, кв. м
		Минимальное	Максимальное
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
1.1	Площадь земельных участков для видов разрешенного использования "Среднеэтажная жилая застройка", "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка"	1000	25000
1.2	Площадь земельных участков для вида разрешенного использования "Дошкольное, начальное и среднее общее образование"	550	35000
1.3	Площадь земельных участков для иных видов разрешенного использования	100	15000

3. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 11.

Таблица 11

N п/п	Наименование параметра	Значение параметра
1	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
1.1	Для видов разрешенного использования "Среднеэтажная жилая застройка", "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка", м	5
1.2	Для вида разрешенного использования "Дошкольное, начальное и среднее общее образование", м	25
1.3	Для видов разрешенного использования "Улично-дорожная сеть", "Благоустройство территории", "Площадки для занятий спортом", "Оборудованные площадки для занятий спортом", м	Не подлежит установлению
1.4	Для иных видов разрешенного использования, м	3
2	Предельное количество этажей:
2.1	Для вида разрешенного использования "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка", эт.	4
2.2	Для вида разрешенного использования "Среднеэтажная жилая застройка", эт.	8
2.3	Для иных видов разрешенного использования, эт.	3
3	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
3.1	Для видов разрешенного использования "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка", "Среднеэтажная жилая застройка"	40%
3.2	Для видов разрешенного использования "Дошкольное, начальное и среднее общее образование"	30%
3.3	Для видов разрешенного использования "Улично-дорожная сеть", "Благоустройство территории", "Площадки для занятий спортом", "Оборудованные площадки для занятий спортом"	Не подлежит установлению
3.4	Для иных видов разрешенного использования	60%

4. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

4.1) Минимальный отступ от красных линий:

- для объектов дошкольного, начального и среднего общего образования - 25 м;

- для иных зданий, строений, сооружений - 5 м.

4.2) Площадь земельных участков под объектами общественного назначения не должна превышать 20% от площади территориальной зоны.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в территориальной зоне с кодовым обозначением Ж.3 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий и иных территорий с установленными ограничениями, устанавливаются в соответствии со статьями 47-58 настоящих Правил.