Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 27 марта 2013 г. N Ф10-330/13 по делу N А62-3738/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 27.03.2013.

Постановление изготовлено в полном объеме 27.03.2013.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего	Солодовой Л.В.
судей:	Нарусова М.М.
	Леоновой Л.В
от истца: Администрации МО "Гагаринский район" Смоленской области	не явился, извещен надлежаще
от ответчика: ИП Евстратова Людмила Леонидовна	Ивановой Е.Ю. - представителя (дов. N 2-2583 от 09.10.2012) Евстратовой Л.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Индивидуального предпринимателя Евстратовой Людмилы Леонидовны, д. Поличня Смоленской области, на решение Арбитражного суда Смоленской области от 11.09.2012 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2012 по делу N А62-3738/2012,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования "Гагаринский район" Смоленской области (ОГРН 1026700889632), г. Гагарин Смоленской области, обратилась в суд с иском к ИП Евстратовой Л.Л. (ОГРН 304672318900095) д. Поличня, Гагаринского района Смоленской области о расторжении договора купли-продажи от 30.04.2010 нежилого помещения общей площадью 107,4 кв.м., расположенное по адресу: Смоленская область, г. Гагарин, ул. Ленинградская набережная, д. 11, рыночной стоимостью 1 481 199 руб., и возврате данного помещения.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 11.09.2012 (судья Воронова В.В.), оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2012 (судьи Каструба М.В., Волкова Ю.А., Рыжова Е.В.), иск удовлетворен.

Не соглашаясь с выводом судов обеих инстанций, ИП Евстратова Л.Л. обратилась в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит указанные судебные акты отменить и дело направить на новое рассмотрение.

Представитель истца, надлежащим образом извещенный, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Федерального арбитражного суда Центрального округа, о времени и месте судебного разбирательства, в суд округа не явился. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 284 АПК РФ в его отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав явившихся представителей и проверив в соответствии со ст. 286 АПК РФ правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм процессуального права, кассационная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов, в связи со следующим.

Как следует из материалов дела и установлено судами обеих инстанций, во исполнение требований Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" 30.04.2010 г. между Администрацией муниципального образования "Гагаринский район" Смоленской области (продавец) и ИП Евстратова Л.Л. (покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения площадью 107,4 кв.м., расположенного по адресу: Смоленская область, г. Гагарин, ул. Ленинградская набережная, д. 11, рыночной стоимостью 1 481 199 руб. с рассрочкой оплаты сроком на 5 лет.

По условиям договора (п. 5 и п. 6) поэтапная оплата стоимости объекта недвижимости производиться ежемесячно, в течение 5 лет равными взносами согласно графику оплаты с внесением покупателем процентов в размере 1/3 ставки рефинансирования.

Согласно графику платежей, являющемуся приложением к заключенному договору, по состоянию на июнь 2012 года ИП Евстратова Л.Л. должна была оплатить сумму равную 710 462 руб. 90 коп., фактически же по состоянию на июнь 2012 года ею оплачено 327 014 руб. 20 коп.

09.08.2011 и 29.11.2011 предприниматель в адрес Администрации муниципального образования "Гагаринский район" Смоленской области направил письма, в которых просил отсрочить платежи по договору купли-продажи от 30.04.2010.

Письмами от 02.09.2011 и 13.12.2011 Администрация предложила ИП Евстратовой Л.Л. погасить образовавшуюся задолженность, а также пени до 15.01.2012, а также уведомила, что в случае неуплаты задолженности в вышеуказанный срок, Администрация муниципального образования "Гагаринский район" Смоленской области обратится в суд с иском об отказе от исполнения договора купли-продажи.

Поскольку задолженность по договору предпринимателем не была погашена, Администрация МО "Гагаринский район" обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Кассационная коллегия полагает, что исследовав представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 71 АПК РФ, суды пришли к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требований. При этом правомерно исходили из следующего.

В данном случае, ИП Евстратова Л.Л. ненадлежащим образом исполняет, предусмотренные договором обязательства по оплате имущества, в связи с чем, в соответствии с п. 2 ст. 489 ГК РФ продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного имущества.

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что спорный договор не может быть расторгнут в связи с нарушением сроков оплаты по нему, является несостоятельным. В данном случае договор расторгнут ввиду существенного нарушения со стороны ответчика условий договора и в силу ст.ст. 488, 489 ГК РФ. Действующее законодательство не содержит какие-либо исключения при расторжении договоров купли-продажи имущества, которое было приобретено на основании Федерального закона N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства".

Предприниматель ссылаясь на то, что в период пользования спорным помещением на основании договоров аренды им были произведены улучшения помещения, которые не были учтены при заключении договора купли-продажи от 30.04.2010 являлось предметом встречного требования. Однако, в связи с несоблюдением ряда предусмотренных арбитражным процессуальным кодексом требований, необходимых при подаче искового заявления, определением арбитражного суда от 22.08.2012 заявление ответчику было возвращено. При этом суд указал, что ответчик не лишен возможности предъявить в суд соответствующий иск, для защиты своих прав и экономических интересов.

Определение суда от 22.08.2012 о возвращении встречного искового заявления ответчиком не обжаловалось.

Изложенные в кассационной жалобе доводы направлены на переоценку фактических обстоятельств и доказательств, исследованных судами нижестоящих инстанций, что в силу ст. 286 АПК РФ не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Руководствуясь ст.ст. 287 ч. 1 п. 1, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Смоленской области от 11.09.2012 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2012 по делу N А62-3738/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Председательствующий

Л.В. Солодова

Судьи

М.М. Нарусов Л.В. Леонова