Статья 47. Состав и размещение общественно-деловых зон

Статья 47. Состав и размещение общественно-деловых зон

1. Нормативные параметры градостроительного проектирования общественно-деловых зон в зависимости от типов застройки и состава размещаемых объектов приведены в таблице 81.

Таблица 81

Типы общественно-деловых зон	Нормативные параметры
1	2
Многофункциональная общественно-деловая зона	Многофункциональная общественно-деловая зона формируется из объектов с широким составом функций, высокой плотностью застройки при минимальных размерах земельных участков. В составе зоны проектируются преимущественно административные, общественные, коммерческо-деловые и финансовые объекты, учреждения науки, культуры, объекты торговли и общественного питания, объекты бытового обслуживания, объекты профессионального образования, культовые здания, стоянки автомобильного транспорта и другие объекты, жилые здания с необходимыми учреждениями обслуживания, а также места приложения труда и другие объекты, не требующие больших земельных участков (как правило, не более 1,0 га) и устройства санитарных разрывов шириной более 25 м. На территории городского округа следует предусматривать территории для размещения объектов местного значения, необходимых для осуществления функций органов местного самоуправления. Зона формируется с учетом: доли фонда общественного назначения - не менее 25% площадей первых этажей зданий, выходящих на улицы общегородского центра; защиты от застраивания и включения в единую пешеходную рекреационную сеть природных участков среды; создания единой пешеходной зоны, обеспечивающей взаимосвязанность объектов общественно-деловой зоны, непрерывность пешеходных коммуникаций, удобство подхода к остановкам общественного пассажирского транспорта и озелененным рекреационным площадкам.
Зоны специализированной общественной застройки	Зоны специализированной общественной застройки формируются как специализированные центры обслуживания, в том числе: зона объектов делового, общественного и коммерческого назначения; зона объектов социального и коммунально-бытового назначения; зона объектов здравоохранения; зона объектов науки, образования и просвещения; зона объектов культуры; зона спортивных объектов; зона объектов религиозного назначения и др. Количество, состав и размещение зон специализированной общественной застройки определяется с учетом величины городского округа, его роли в системе расселения, в системе формируемых центров обслуживания.
Локальные общественно-деловые центры	Локальные общественно-деловые центры формируются объектами общественной застройки на основных площадях жилых кварталов (микрорайонов) и частях примыкающих к ним улиц, а также участками смешанной жилой застройки, природно-рекреационными участками (сквер, сад, бульвар), объединенными пешеходной зоной. Доля фонда общественного назначения - не менее 15%.

Примечание. В перечень объектов, размещение которых допускается в общественно-деловых зонах, могут включаться:

- многоквартирные дома преимущественно с объектами обслуживания;

- научно-производственные учреждения, включающие объекты, не требующие устройства санитарно-защитных зон размером более 50 м, а также по площади не превышающие 5 га;

- автостоянки;

- коммунальные и производственные объекты, осуществляющие обслуживание населения, площадью не более 200 м2, встроенные или занимающие часть здания без производственной территории, экологически безопасные;

- объекты индустрии развлечений при отсутствии ограничений на их размещение.

2. При формировании системы обслуживания населения городского округа должны предусматриваться уровни обеспеченности объектами обслуживания, приведенные в таблице 82.

Таблица 82

Наименование уровня обслуживания	Нормативные параметры размещения объектов обслуживания
Повседневное обслуживание	Объекты, посещаемые населением не реже одного раза в неделю, или те, которые должны быть расположены в непосредственной близости к местам проживания и работы населения и рассчитанные на население жилых кварталов (микрорайонов). Размещаются преимущественно на территории кварталов (микрорайонов) жилой застройки, могут входить в состав всех типов общественно-деловых зон. Радиус территориальной (пешеходной) доступности - 500 м.
Периодическое обслуживание	Объекты, посещаемые населением не реже одного раза в месяц и рассчитанные на население городского округа. Размещаются преимущественно в составе многофункциональной общественно-деловой зоны, зон специализированной общественной застройки. Радиус территориальной доступности - в пределах установленной нормативной доступности.
Эпизодическое обслуживание	Объекты, посещаемые населением реже одного раза в месяц (специализированные организации образования и здравоохранения, объекты культуры и искусства, административные учреждения и др.) и рассчитанные на население, проживающее в радиусе транспортной доступности не более 2 ч. Размещаются преимущественно в составе многофункциональной общественно-деловой застройки, зонах специализированной общественной застройки. Частично могут размещаться в межрайонных центрах обслуживания Ямало-Ненецкого автономного округа.

Примечания.

1. При превышении радиусов территориальной доступности следует создавать подцентры обслуживания.

2. При определении показателей обеспеченности городского округа объектами обслуживания следует дополнительно учитывать приезжающее население из других населенных пунктов, расположенных в радиусе 2-часовой транспортной доступности.

3. В составе общественно-деловых зон, а также на территории производственных зон могут предусматриваться объекты обслуживания закрытой и открытой сети.

Объекты обслуживания закрытой сети размещаются на территории производственных объектов.

Объекты обслуживания открытой сети размещаются на границе территорий производственных зон с территориями жилых и иных зон. В состав сети на таких территориях могут включаться объекты торгово-бытового и делового назначения, спортивные объекты, отделения банков, отделения связи и иные объекты. При этом обеспеченность объектами обслуживания открытой сети принимается по установленным расчетным показателям минимально допустимого уровня обеспеченности объектами обслуживания в расчете на население прилегающих территорий с коэффициентом учета работающих, приведенным в таблице 83.

Таблица 83

Соотношение *: работающие (тыс. чел.) / жители (тыс. чел.)	Коэффициент
0,5	1
1	2
1,5	3
* Соотношение численности работающих на территории производственных зон к численности жителей на прилегающей территории.