Статья 46. Нормативные параметры жилой застройки

Статья 46. Нормативные параметры жилой застройки

1. Для определения нормативных параметров жилой застройки используется показатель расчетной минимальной обеспеченности населения городского округа общей площадью жилых помещений, который на расчетный срок (2034 год) установлен в размере 30,1 м2/чел. (таблица 27 настоящих нормативов).

Укрупненные расчетные показатели размеров территории жилой застройки исходя из установленного показателя расчетной минимальной обеспеченности общей площадью жилых помещений приведены в таблице 28 настоящих нормативов.

Показатели расчетной плотности населения квартала (микрорайона) жилой застройки приведены в таблице 29 настоящих нормативов.

2. Показатели плотности застройки функционально-планировочных элементов жилой застройки рекомендуется принимать не более приведенных в таблице 77.

Таблица 77

Типы жилой застройки	Коэффициент застройки	Коэффициент плотности застройки
Застройка многоквартирными многоэтажными домами	0,4	1,2
То же, реконструируемая	0,6	1,6
Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности	0,4	0,8
Застройка малоэтажными блокированными домами с приквартирными земельными участками	0,3	0,6
Застройка индивидуальными жилыми домами с придомовыми земельными участками	0,2	0,4

Примечания.

1. Для жилых зон коэффициенты застройки и коэффициенты плотности застройки приведены для территории квартала (брутто) с учетом необходимых по расчету объектов обслуживания, гаражей; стоянок для автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства.

2. При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, автостоянок и другие виды благоустройства.

3. В случае если в микрорайоне наряду с многоквартирными и блокированными домами имеется локальная застройка индивидуальными жилыми домами, показатели плотности принимаются как при застройке многоквартирными домами.

4. Показатели плотности в смешанной застройке определяются путем интерполяции.

3. Размер земельного участка, отводимого под строительство жилого здания, следует определять с учетом возможности размещения данного здания и организации придомовой территории с размещением площадок дворового благоустройства.

Нормативные показатели обеспеченности площадками общего пользования различного назначения, размещаемыми в кварталах (микрорайонах) многоквартирной жилой застройки, а также радиуса пешеходной доступности таких площадок для населения приведены в таблице 78.

Таблица 78

Назначение площадок	Значение нормативных показателей
	обеспеченности, м2/чел., не менее	территориальной доступности, м, не более
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	0,7	300
Для отдыха взрослого населения	0,1	500
Для занятий физкультурой (спортивные площадки)	2,0	300
Для хозяйственных целей,	0,4	400
в том числе для установки контейнеров для твердых коммунальных отходов (мусоросборников)	по расчету	100
Для выгула собак	0,2	400, в условиях плотной застройки - 600
Для хранения легковых автомобилей	по таблице 23 настоящих нормативов
Гостевые автостоянки (парковки)	по таблице 24 настоящих нормативов

Примечания.

1. Площадки, перечисленные в таблице, допускается проектировать на группу жилых домов (жилой комплекс).

2. Общая площадь территории, занимаемой площадками для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой, должна быть не менее 10% от общей площади квартала (микрорайона) жилой зоны и должна быть доступной для маломобильных групп населения.

3. Удельные размеры площадок для занятий физкультурой допускается уменьшать, но не более чем на 50%, при формировании открытой физкультурно-оздоровительной площадки микрорайона для школьников и населения при условии обеспечения беспрепятственного доступа для населения к такой площадке и удаленности ее не более 500 м от проектируемого объекта.

4. Не менее 50% площадок должны быть озеленены с посадкой деревьев и кустарников. Нормы посадки деревьев и кустарников следует принимать в соответствии с МДС 13-5.2000.

5. Спортивные площадки во дворе должны иметь ограждения и спортивные покрытия.

4. Обеспеченность площадками общего пользования различного назначения для территорий индивидуальной жилой застройки не нормируется.

5. Нормативные параметры градостроительного проектирования элементов благоустройства территории (площадок общего пользования) приведены в таблице 79.

Таблица 79

Назначение площадок	Размеры земельных участков	Расстояние от границ площадок, м, не менее
		до окон жилых и общественных зданий	до других объектов
1	2	3	4
Детские:			автостоянок - по таблице 144 настоящих нормативов; площадок мусоросборников - 20; отстойно-разворотных площадок на конечных остановках маршрутов общественного пассажирского транспорта - 50
- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	50-150 м2, возможно объединение с площадками для тихого отдыха взрослых (общей площадью не менее 150 м2)	12
- комплексные игровые площадки	900-1600 м2	100
Для отдыха взрослого населения:			автостоянок - по таблице 144 настоящих нормативов; площадок мусоросборников - 20
- для тихого отдыха	15-100 м2	10
- для шумных настольных игр	15-100 м2	25
Для занятий физкультурой (спортивные площадки)	по расчету (с учетом специализации спортивных площадок)	10-40 **	то же
Для установки контейнеров для твердых коммунальных отходов	по таблице 45 настоящих нормативов
Для хозяйственных целей	на жилых территориях 400-600 м2, на прочих территориях до 800 м2	20	-
Для выгула собак	то же	40	-
Для стоянки легковых автомобилей *	по расчету	по таблице 144 настоящих нормативов
Гостевые автостоянки	по расчету	не нормируются
Для дворового озеленения	по расчету	по таблице 93 настоящих нормативов
* Запрещается размещение на территории дворов жилых зданий. ** В зависимости от шумовых характеристик: наибольшие значения приведены для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса.

Примечания.

1. В условиях высокоплотной застройки размеры площадок принимаются в зависимости от имеющихся территориальных возможностей.

2. Детские площадки могут быть организованы в виде отдельных площадок для разных возрастных групп или как комплексные игровые площадки с зонированием по возрастным интересам. Для детей и подростков (12-16 лет) рекомендуется организация спортивно-игровых комплексов (микроскалодромы, велодромы и т.п.) и оборудование специальных мест для катания на самокатах, роликовых досках и коньках.

3. Детские площадки необходимо изолировать от транзитного пешеходного движения, проездов, разворотных площадок, стоянок для хранения и паркования автомобилей, площадок для установки мусоросборников. Подходы к детским площадкам не следует организовывать с проездов и улиц.

4. Допускается совмещение площадок для тихого отдыха взрослого населения с детскими площадками. Объединение тихого отдыха и шумных настольных игр на одной площадке не рекомендуется.

5. Площадки для отдыха взрослого населения следует размещать на участках жилой застройки, на озелененных территориях жилой группы и микрорайона, в парках и лесопарках.

6. Спортивные площадки, предназначенные для занятий физкультурой и спортом всех возрастных групп населения, следует проектировать в составе территорий жилого и рекреационного назначения, участков спортивных сооружений, участков общеобразовательных организаций.

7. Площадки для выгула собак следует размещать на территориях общего пользования квартала (микрорайона), свободных от зеленых насаждений, в технических зонах магистралей, под линиями электропередачи с напряжением не более 110 кВ, за пределами первого и второго поясов зон санитарной охраны источников водоснабжения.

6. При проектировании жилой зоны следует учитывать нормативные параметры градостроительного проектирования элементов территории кварталов (микрорайонов), приведенные в таблице 80.

Таблица 80

Наименование показателей, объектов	Нормативные параметры
Озеленение:
Минимальная удельная обеспеченность озелененными территориями квартала (микрорайона)	Не менее 5 м2 на 1 человека без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных организаций.
Озеленение территорий различного назначения	В соответствии со статьей 50 настоящих нормативов.
Противопожарные расстояния от границ застройки до лесных насаждений в лесничествах (лесопарках)	От границ многоэтажной застройки - не менее 50 м; от границ одно-, двухэтажной индивидуальной застройки, а также от домов и хозяйственных построек на территории садовых и приусадебных земельных участков - не менее 30 м.
Условия безопасности среды проживания населения:
Условия безопасности среды проживания населения по противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям	В соответствии со статьей 16 и статьей 43 настоящих нормативов.
Противопожарные расстояния	В соответствии с СП 4.13130.2013.
Расстояния (бытовые разрывы) между жилыми зданиями, жилыми и общественными зданиями	Следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с СанПиН 2.1.3684-21, СанПиН 2.1.3685-21 и СП 52.13330.2016. При этом расстояния должны быть: между длинными сторонами жилых зданий высотой: 2-3 этажа - не менее 15 м; 4 этажа - не менее 20 м; 5 и более этажей - по расчету, но не менее 30 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений из окна в окно.
На территории индивидуальной жилой застройки: расстояния до границ соседнего земельного участка *: от стен жилого дома (строения)	- не менее 3 м;
от постройки для содержания скота и птицы	- не менее 4 м;
от других построек (сарая, бани, гаража и др.)	- не менее 1 м;
от дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков	- не менее 4 м;
от стволов высокорослых деревьев	- не менее 4 м;
от стволов среднерослых деревьев	- не менее 2 м;
от кустарника	- не менее 1 м;
расстояния между постройками, расположенными в пределах одного участка, а также на смежных участках: от жилого дома (строения) до душа, бани (сауны), уборной	- не менее 8 м;
от колодца до уборной и компостного устройства	- не менее 8 м
* Расстояние между жилым домом (строением), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.). В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению или жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки.

7. В проектной документации на строительство многоквартирных жилых домов следует предусматривать установку систем подъездного и придомового видеонаблюдения и их подключение к единой системе видеонаблюдения.