Статья 41. Функциональное зонирование территории городского округа

Статья 41. Функциональное зонирование территории городского округа

1. В соответствии со статьей 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации при подготовке генерального плана городского округа и внесении в него изменений функциональное зонирование осуществляется в границах территории городского округа.

Функциональное зонирование может осуществляться применительно к отдельным частям территории городского округа.

2. С учетом преимущественного функционального использования территория городского округа может разделяться на функциональные зоны, приведенные в таблице 63.

Таблица 63

Функциональные зоны	Виды использования территории
Жилые зоны	застройка многоэтажными многоквартирными жилыми домами
	застройка среднеэтажными многоквартирными жилыми домами
	застройка малоэтажными многоквартирными жилыми домами
	застройка индивидуальными жилыми домами
	жилая застройка иных видов, в том числе временного использования
Общественно-деловые зоны	многофункциональная общественно-деловая застройка
	специализированная общественная застройка (объектами делового, общественного и коммерческого назначения, объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами здравоохранения, объектами науки, образования и просвещения, объектами культуры, спортивными объектами, объектами религиозного назначения и др.)
Рекреационные зоны	озелененные территории общего пользования
	территории для массового отдыха населения
Производственные зоны	застройка производственного назначения
	застройка коммунально-складского назначения
Зона инженерной инфраструктуры	объекты инженерной инфраструктуры
Зона транспортной инфраструктуры	объекты транспортной инфраструктуры городского округа
	объекты внешнего транспорта в границах городского округа
Зоны сельскохозяйственного использования	объекты сельскохозяйственного назначения
	территории, предназначенные для ведения садоводства и огородничества
Зоны особо охраняемых территорий	особо охраняемые природные территории
	территории объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)
Зоны специального назначения	объекты ритуального назначения, места захоронения
	объекты обработки, утилизации, обезвреживания, захоронения твердых коммунальных отходов
	иные объекты, в том числе режимные
Иные зоны (территории)	территории общего пользования, резервные территории и др.

3. Границы функциональных зон устанавливаются в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, в том числе могут устанавливаться по:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельных участков;

4) границам городского округа город Губкинский;

5) естественным границам природных объектов;

6) иным границам.

4. При функциональном зонировании территории городского округа следует учитывать зоны с особыми условиями использования территорий, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации и перечисленные в таблице 64.

Таблица 64

Наименование зон с особыми условиями использования территории	Объекты, для которых устанавливаются зоны
Санитарно-защитные зоны	промышленные объекты и производства, объекты транспорта, связи, сельского хозяйства, энергетики, опытно-экспериментальные производства, объекты коммунального назначения, спорта, торговли, общественного питания и др., являющиеся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека;
Санитарный разрыв	автомагистрали, гаражи и автостоянки, магистральные трубопроводы углеводородного сырья, компрессорные станции, иные объекты;
Придорожные полосы	автомобильные дороги вне границ населенных пунктов;
Полосы воздушных подходов	аэродромы (на перспективу);
Район аэродрома (вертодрома)	аэродромы, вертодромы (на перспективу);
Приаэродромная территория	аэродромы (на перспективу);
Охранные зоны	объекты электросетевого хозяйства; объекты теплосетевого хозяйства; газораспределительные сети; магистральные трубопроводы; линии и сооружения связи и радиофикации; стационарные пункты наблюдения за состоянием окружающей природной среды; гидрометеорологические станции; земли, подвергшиеся радиоактивному и химическому загрязнению; особо охраняемые природные территории;
Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы	водные объекты;
Зоны санитарной охраны	источники водоснабжения, водопроводы питьевого назначения;
Санитарно-защитная полоса	водоводы;
Рыбоохранные зоны и рыбохозяйственные заповедные зоны	водные объекты рыбохозяйственного значения;
Зоны затопления, подтопления	территории вблизи водных объектов;
Лесопарковые зоны и зеленые зоны	защитные леса;
Зоны охраны, защитные зоны объектов культурного наследия	объекты культурного наследия (памятники истории и культуры);
Зоны охраняемых объектов	здания, строения, сооружения, прилегающие к ним земельные участки (водные объекты), территории (акватории), защита которых осуществляется органами государственной охраны в целях обеспечения безопасности объектов государственной охраны;
Зоны охраны от вредного влияния горных разработок (горных работ)	месторождения полезных ископаемых;
Зона охраняемого военного объекта, охранная зона военного объекта, запретные зоны	военные объекты;
Режимные территории	объекты органов уголовно-исполнительной системы.

5. Границы зон с особыми условиями использования территорий, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами функциональных зон.

6. При составлении баланса существующего и проектного использования территорий городского округа следует учитывать резервные территории.

Потребность в резервных территориях определяется на срок до 20 лет с учетом перспектив развития городского округа, определенных генеральным планом.

Резервные территории не подлежат застройке капитальными зданиями и сооружениями, функциональное назначение которых не соответствует утвержденным документам территориального планирования.

Включение земельных участков в состав резервных территорий не влечет прекращения или изменения прав на такие земельные участки у их правообладателей до изъятия этих земельных участков для государственных или муниципальных нужд в порядке, установленном законодательством.

Земельные участки для размещения садоводческих товариществ следует размещать с учетом перспективного развития городского округа за пределами резервных территорий, предусматриваемых для индивидуального жилищного строительства.