Статья 14. Объекты жилищного строительства

Статья 14. Объекты жилищного строительства

1. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности (расчетная минимальная обеспеченность) населения городского округа общей площадью жилых помещений приведены в таблице 27.

Таблица 27

Наименование показателей	Значение расчетных показателей
	фактические (2019 год)	расчетный срок (2034 год)
Обеспеченность общей площадью жилых помещений	18,1 м2/чел.	30,1 м2/чел.
Обеспеченность площадью жилых помещений муниципального жилищного фонда *	в соответствии с нормами предоставления площади жилого помещения, установленными нормативными актами органов местного самоуправления
* Помещения муниципального жилищного фонда, предоставляемые гражданам по договорам социального найма, а также по договорам найма жилищного фонда социального использования.

Примечания.

1. Расчетные показатели на перспективу корректируются с учетом фактически достигнутой расчетной минимальной обеспеченности общей площадью жилых помещений.

2. Расчетные показатели минимальной обеспеченности общей площадью жилых помещений для индивидуальной жилой застройки не нормируются.

2. Для предварительного определения размеров территории жилой застройки на расчетный срок допускается использовать укрупненные расчетные показатели, приведенные в таблице 28.

Таблица 28

Тип жилой застройки		Укрупненные расчетные показатели территории жилой застройки, га / 1000 чел.
Многоэтажная многоквартирная застройка (9 и более этажей)		10,5
Среднеэтажная многоквартирная застройка (5-8 этажей)		12,0
Малоэтажная многоквартирная застройка (до 4 этажей)		15,0
Малоэтажная блокированная застройка (до 3 этажей)		30,0
Застройка индивидуальными жилыми домами (до 3 этажей) с земельными участками, м2:	до 400	18,0
	свыше 400 до 600 включительно	27,0
	свыше 600 до 800 включительно	34,5
	свыше 800 до 1000 включительно	40,5
	свыше 1000 до 1200 включительно	54,0
	свыше 1200 до 1500 включительно	75,0
	свыше 1500 до 2000 включительно	88,5
	свыше 2000 до 2500 включительно	102,0
	свыше 2500 до 3000 включительно	115,5

Примечания.

1. Укрупненные показатели установлены при показателе обеспеченности общей площадью жилых помещений на расчетный срок (2034 год) - 30,1 м2/чел.

2. Предельные размеры земельных участков (придомовых, приквартирных) устанавливаются правилами землепользования и застройки.

3. При проектировании жилой застройки на территории городского округа показатели расчетной плотности населения квартала (микрорайона) рекомендуется принимать не менее приведенных в таблице 29.

Таблица 29

Зоны различной степени градостроительной ценности территории	Расчетная плотность населения квартала (микрорайона) на расчетный срок (2034 год), чел./га
	жилищный фонд, всего	муниципальный жилищный фонд
Высокая	260	440
Средняя	220	370
Низкая	130	220

Примечания.

1. Показатели плотности населения рассчитаны при показателе обеспеченности общей площадью жилых помещений на расчетный срок (2034 год) - 30,1 м2/чел., для муниципального жилищного фонда - при ориентировочном показателе минимальной обеспеченности общей площадью жилых помещений 18 м2/чел.

2. Зоны различной степени градостроительной ценности территории и их границы определяются с учетом кадастровой стоимости земельного участка, уровня обеспеченности инженерной и транспортной инфраструктурами, объектами обслуживания, капиталовложений в инженерную подготовку территории, наличия историко-культурных и архитектурно-ландшафтных ценностей.

3. Границы расчетной территории квартала (микрорайона) следует устанавливать по красным линиям магистральных улиц и улиц местного значения, по осям проездов или пешеходных путей, по естественным рубежам, а при их отсутствии - на расстоянии 3 м от линии застройки. Из расчетной территории квартала (микрорайона) должны быть исключены площади участков объектов районного и общегородского значений, объектов, имеющих историко-культурную и архитектурно-ландшафтную ценность, а также объектов повседневного пользования, рассчитанных на обслуживание населения смежных кварталов (микрорайонов) в нормируемых радиусах доступности (пропорционально численности обслуживаемого населения). В расчетную территорию следует включать все площади участков объектов повседневного пользования, обслуживающих расчетное население, в том числе расположенных на смежных территориях, а также в подземном и надземном пространствах. В условиях реконструкции сложившейся застройки в расчетную территорию квартала (микрорайона) следует включать территорию улиц, разделяющих кварталы и сохраняемых для пешеходных передвижений внутри микрорайона или для подъезда к зданиям.

4. В условиях реконструкции сложившейся застройки расчетную плотность населения допускается увеличивать или уменьшать, но не более чем на 10%.

5. При формировании в квартале (микрорайоне) единого физкультурно-оздоровительного комплекса для школьников и населения и уменьшении удельных размеров площадок для занятий физкультурой необходимо соответственно увеличивать плотность населения.

6. При застройке территорий, примыкающих к лесам и лесопаркам или расположенных в их окружении, суммарную площадь озелененных территорий допускается уменьшать, но не более чем на 30%, соответственно увеличивая плотность населения.

7. При строительстве на площадках, требующих сложных мероприятий по инженерной подготовке территории, плотность населения допускается увеличивать, но не более чем на 20%.

8. В районах индивидуального жилищного строительства, где не планируется строительство централизованных инженерных систем, допускается уменьшать плотность населения, но принимать ее не менее 40 чел./га.

9. При подготовке генерального плана, документации по планировке территории городского округа и внесении в них изменений, а также при достижении показателя обеспеченности общей площадью жилых помещений в 2034 году, отличного от 30,1 м2/чел., расчетную плотность населения следует определять по формуле:

,

где: Р - расчетная плотность населения квартала (микрорайона), чел./га;

- показатель плотности населения, чел./га, при расчетной обеспеченности общей площадью жилых помещений 30,1 м2/чел.;

Н - расчетная обеспеченность общей площадью жилых помещений, м2/чел.

4. Показатели расчетной плотности населения территории квартала (микрорайона) не должны превышать 295 чел./га на расчетный срок (2034 год) при расчетной обеспеченности общей площадью жилых помещений 30,1 м2/чел.

5. Минимальный размер земельных участков, предоставляемых бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам, имеющим трех и более детей, для строительства индивидуальных жилых домов и ведения личного подсобного хозяйства составляет 0,05 га.