Статья 53. Нормативные параметры коммунально-складских зон

Статья 53. Нормативные параметры коммунально-складских зон

1. На территории коммунально-складских зон размещаются коммунальные и складские (общетоварные и специализированные) объекты, логистические центры и транспортно-логистические комплексы, объекты жилищно-коммунального, транспортного и бытового обслуживания населения городского округа.

Нормативные параметры градостроительного проектирования коммунально-складских зон приведены в таблице 101.

Таблица 101

Наименование показателей, объектов	Нормативные параметры
Нормативные параметры застройки коммунально-складских зон:
Минимальный коэффициент застройки территории объектов, расположенных в коммунально-складских зонах	Рекомендуется принимать соответствии с приложением В СП 18.13330.2011.
Санитарно-защитные зоны объектов, расположенных в коммунально-складских зонах	В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Условия безопасности по санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, нормативы инженерной транспортной инфраструктур, благоустройство и озеленение территории коммунально-складских зон	В соответствии с требованиями, установленными для производственных зон.
Нормативные параметры размещения объектов в коммунально-складских зонах:
Складские комплексы, не связанные с непосредственным повседневным обслуживанием населения	Размещаются приближенно к узлам внешнего, преимущественно автомобильного и железнодорожного транспорта, транспортно-логистических комплексов.
Базисные склады продовольствия, промышленного сырья, базисные склады лесных и строительных материалов	Размещаются за пределами территории населенных пунктов в обособленных складских районах с соблюдением санитарных и противопожарных.
Кооперированные складские комплексы, складские объекты	Проектируются для группы предприятий и объектов, входящих в состав коммунально-складских зон в целях сокращения площадей с учетом технологических, санитарных и противопожарных требований.
Площадки для открытых складов пылящих материалов, отходов	Размещение в границах населенных пунктов не допускается.

2. Нормативные параметры градостроительного проектирования складов различного назначения следует принимать:

- общетоварных складов - по таблице 102;

- специализированных складов - по таблице 103;

- складов твердого топлива и строительных материалов - по таблице 104.

Таблица 102

Общетоварные склады	Площадь складов, м2 / 1 000 чел.	Размеры земельных участков *, м2 / 1 000 чел.	Ориентировочные размеры санитарно-защитных зон, м
Продовольственных товаров	77	310 / 210	в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (в зависимости от видов товаров)
Непродовольственных товаров	217	740 / 490
* В числителе приведены нормы для одноэтажных складов, в знаменателе - для многоэтажных (при средней высоте этажей 6 м).

Примечания.

1. При размещении общетоварных складов в составе специализированных групп размеры земельных участков рекомендуется сокращать до 30%.

2. При досрочном завозе товаров размеры земельных участков следует увеличивать на 40%.

Таблица 103

Специализированные склады	Вместимость складов, т / 1 000 чел.	Размеры земельных участков *, м2 / 1 000 чел.	Ориентировочные размеры санитарно-защитных зон, м
Холодильники распределительные (для хранения мяса и мясопродуктов, рыбы и рыбопродуктов, масла, животного жира, молочных продуктов и яиц)	27	190 / 70	50
Фруктохранилища	17	1300 / 610	50
Овощехранилища	54
Картофелехранилища	57
* В числителе приведены нормы для одноэтажных складов, в знаменателе - для многоэтажных.

Примечание. Вместимость хранилищ картофеля и фруктов и размеры земельных участков для хранилищ в городском округе следует уменьшать за счет организации внегородского хранения.

Таблица 104

Склады	Размеры земельных участков, м2 / 1 000 чел.	Ориентировочные размеры санитарно-защитных зон, м
Твердого топлива с преимущественным использованием:
угля	300	500 (для открытых складов)
дров	300	-
Строительных материалов (потребительские)	300	300 - для открытых складов сухих материалов; 50 - для открытых складов увлажненных материалов

Примечания.

1. Размеры земельных участков и вместимость складов топлива определяются на основании расчета с учетом норм отпуска топлива населению, установленных органами местного самоуправления.

2. Склады твердого топлива должны располагаться по отношению к застройке с подветренной стороны по направлению преобладающих ветров.