Решение Нижнетагильской городской Думы Свердловской области от 30 июня 2021 г. N 24 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа Нижний Тагил"

Рассмотрев постановление Главы города Нижний Тагил от 22.06.2021 N 151-ПГ "О внесении на рассмотрение и утверждение в Нижнетагильскую городскую Думу проекта Решения Нижнетагильской городской Думы "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа Нижний Тагил, утвержденные Решением Нижнетагильской городской Думы от 27.12.2012 N 61 (в редакции Решений Нижнетагильской городской Думы от 28.06.2013 N 33, от 08.10.2015 N 31, от 24.03.2016 N 17, от 27.10.2016 N 55, от 21.12.2017 N 58, от 28.06.2018 N 36, от 25.04.2019 N 20, от 26.09.2019 N 38, от 28.11.2019 N 51, от 27.02.2020 N 5, от 28.05.2020 N 14, от 25.06.2020 N 19, от 24.09.2020 N 31, от 26.11.2020 N 44, от 25.02.2021 N 4, от 25.03.2021 N 8)", руководствуясь статьей 21 Устава города Нижний Тагил, Нижнетагильская городская Дума решила:

1. Внести в Правила землепользования и застройки городского округа Нижний Тагил, утвержденные Решением Нижнетагильской городской Думы от 27.12.2012 N 61 (в редакции Решений Нижнетагильской городской Думы от 28.06.2013 N 33, от 08.10.2015 N 31, от 24.03.2016 N 17, от 27.10.2016 N 55, от 21.12.2017 N 58, от 28.06.2018 N 36, от 25.04.2019 N 20, от 26.09.2019 N 38, от 28.11.2019 N 51, от 27.02.2020 N 5, от 28.05.2020 N 14, от 25.06.2020 N 19, от 24.09.2020 N 31, от 26.11.2020 N 44, от 25.02.2021 N 4, от 25.03.2021 N 8), следующие изменения:

1) Таблицу 1 "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" статьи 2 главы 1 "Градостроительные регламенты" раздела 1 "Градостроительные регламенты территории городского округа" изложить в новой редакции (приложение N 1 к настоящему Решению);

2) строку 13 "Ж-4. Зона застройки многоэтажными жилыми домами" в таблице 7 статьи 21 главы 4 "Градостроительные регламенты" раздела 2 "Градостроительные регламенты города Нижний Тагил" изложить в новой редакции (приложение N 2 к настоящему Решению);

3) статью 24 "Жилые зоны" главы 4 "Градостроительные регламенты" раздела 2 "Градостроительные регламенты города Нижний Тагил" изложить в следующей редакции:

"Статья 24. Жилые зоны

1. Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1 установлена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов предельной этажностью 3 этажа при условии ограниченного строительства или наличия жилых домов других типов.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- минимальная площадь земельных участков 600 квадратных метров;

- максимальная площадь земельных участков 2500 квадратных метров;

- в стесненных условиях сложившейся застройки при отсутствии возможности формирования земельных участков площадью 600 квадратных метров, допускается формирование земельных участков с минимальной площадью 300 квадратных метров;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка: 40;

- предельное количество этажей - 3 этажа;

- наружную грань индивидуальных жилых домов следует располагать по линиям регулирования застройки улиц, которые устанавливаются в градостроительных планах земельных участков;

- хозяйственные постройки должны располагаться на расстоянии не менее 1,0 метра от границ земельного участка.

Параметры ограждения:

- между смежными земельными участками индивидуальной жилой застройки - прозрачное, светопроницаемое, высотой не более 1,8 метра;

- ограждение, вдоль дорог и проездов (земель общего пользования) допускается сплошное высотой не более 2,4 метра.

При предоставлении земельных участков, размеры которых меньше установленных минимальных размеров, площадь принимать в фактических границах при наличии соответствующего заключения Администрации города Нижний Тагил.

Допускается размещение палисадников перед основным строением, шириной до 3 метров, без права выкупа. Параметры ограждения палисадников: прозрачное, светопроницаемое, высотой до 1,3 метра.

2. Ж-1.1. Зона комплексного жилищного строительства.

Зона Ж-1.1 выделена для обеспечения правовых условий формирования комплекса из индивидуальных жилых домов, с минимальным набором услуг местного значения. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, образованных в границах территории, предоставленной для комплексного жилищного строительства, и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- минимальная площадь земельных участков 600 квадратных метров;

- максимальная площадь земельных участков 2500 квадратных метров;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка: 40;

- предельное количество этажей - 3 этажа;

- хозяйственные постройки должны располагаться на расстоянии не менее 1,0 метра от границ земельного участка.

Параметры ограждения:

- между смежными земельными участками индивидуальной жилой застройки - прозрачное, светопроницаемое, высотой не более 1,8 метра;

- ограждение, вдоль дорог и проездов (земель общего пользования) допускается сплошное высотой не более 2,4 метра.

Допускается размещение палисадников перед основным строением, шириной до 3 метров, без права выкупа. Параметры ограждения палисадников: прозрачное, светопроницаемое, высотой до 1,3 метра.

3. Ж-2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами.

Зона Ж-2 установлена для обеспечения правовых условий формирования районов с многоквартирными жилыми домами предельной этажностью 4 этажа при условии ограниченного строительства или наличия жилых домов других типов.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- минимальная площадь земельных участков - 300 квадратных метров (без учета площади застройки);

- максимальная площадь земельных участков 800 квадратных метров (без учета площади застройки);

- максимальный процент застройки в границах земельного участка: 40;

- предельное количество этажей - 4 этажа;

- минимальный отступ линии застройки от красной линии - 1 метр (за исключением случаев установления красных линий по линии регулирования застройки или по линии сложившейся застройки в существующей застройке).

При предоставлении земельных участков, размеры которых меньше установленных минимальных размеров, площадь принимать в фактических границах при наличии соответствующего заключения Администрации города Нижний Тагил.

Не разрешается реконструкция жилых помещений в нежилые в случаях, если уровень пола жилого помещения выше уровня тротуара (отмостки) в районе входа более чем 1,2 метра.

При устройстве крылец, выходящих на тротуары улиц любого назначения, ширина оставшейся части тротуара должна быть не менее нормативной, в зависимости от категории:

- на магистральных улицах непрерывного движения - 4,5 метра;

- то же регулируемого движения - 3,0 метра;

- на магистралях районного значения транспортно-пешеходных - 2,25 метра;

- на магистралях районного значения пешеходно-транспортных - 3,0 метра;

- на улицах в жилой застройке - 1,5 метра;

- на улицах и дорогах научно-производственных, промышленных и коммунально-складских районов - 1,5 метра;

- на проездах основных - 1,2 метра;

- то же второстепенных - 1,2 метра.

Установка ограждения или шлагбаума, ограничивающая доступ на территорию жилого дома, запрещена.

Параметры ограждения для индивидуального жилищного строительства:

- между смежными земельными участками индивидуальной жилой застройки - прозрачное, светопроницаемое, высотой не более 1,8 метра;

- ограждение, вдоль дорог и проездов (земель общего пользования) допускается сплошное высотой не более 2,4 метра.

Для индивидуального жилищного строительства допускается размещение палисадников перед основным строением, шириной до 3 метров, без права выкупа. Параметры ограждения палисадников: прозрачное, светопроницаемое, высотой до 1,3 метра.

4. Ж-3. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

Зона застройки среднеэтажными жилыми домами Ж-3 установлена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных жилых домов предельной этажностью 8 этажей при условии возможности строительства или наличия ограниченного объема жилых домов других типов.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- минимальная площадь земельных участков:

в существующей застройке - 2500 квадратных метров;

в случае нового строительства - с учетом норм проектирования и планировочных ограничений;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка: 40;

- предельное количество этажей - 8 этажей;

- минимальный отступ линии застройки от красной линии - 1 метр (за исключением случаев установления красных линий по линии регулирования застройки или по линии сложившейся застройки в существующей застройке).

При предоставлении земельных участков, размеры которых меньше установленных минимальных размеров, площадь принимать в фактических границах при наличии соответствующего заключения Администрации города Нижний Тагил.

Не разрешается реконструкция жилых помещений в нежилые в случаях, если уровень пола жилого помещения выше уровня тротуара (отмостки) в районе входа более чем 1,2 метра.

При устройстве крылец, выходящих на тротуары улиц любого назначения, ширина оставшейся части тротуара должна быть не менее нормативной, в зависимости от категории:

- на магистральных улицах непрерывного движения - 4,5 метра;

- то же регулируемого движения - 3,0 метра;

- на магистралях районного значения транспортно-пешеходных - 2,25 метра;

- на магистралях районного значения пешеходно-транспортных - 3,0 метра;

- на улицах в жилой застройке - 1,5 метра;

- на улицах и дорогах научно-производственных, промышленных и коммунально-складских районов - 1,5 метра;

- на проездах основных - 1,2 метра;

- то же второстепенных - 1,2 метра.

Установка ограждения или шлагбаума, ограничивающая доступ на территорию жилого дома, запрещена.

Параметры ограждения для индивидуального жилищного строительства:

- между смежными земельными участками индивидуальной жилой застройки - прозрачное, светопроницаемое, высотой не более 1,8 метра;

- ограждение, вдоль дорог и проездов (земель общего пользования) допускается сплошное высотой не более 2,4 метра.

Для индивидуального жилищного строительства допускается размещение палисадников перед основным строением, шириной до 3 метров, без права выкупа. Параметры ограждения палисадников: прозрачное, светопроницаемое, высотой до 1,3 метра.

5. Ж-4. Зона застройки многоэтажными жилыми домами

Зона застройки многоэтажными жилыми домами Ж-4 установлена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов предельной этажностью 16 этажей и более, с площадками для отдыха, спорта, с объектами обслуживания, некоммерческими коммунальными предприятиями при условии возможности строительства или наличия ограниченного объема жилых домов других типов.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- минимальная площадь земельных участков:

в существующей застройке - 2500 квадратных метров;

в случае нового строительства - с учетом норм проектирования и планировочных ограничений;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка: 40;

- предельное количество этажей - 9 и более этажей;

- минимальный отступ линии застройки от красной линии - 1 метр (за исключением случаев установления красных линий по линии регулирования застройки или по линии сложившейся застройки в существующей застройке).

Установка ограждения или шлагбаума, ограничивающая доступ на территорию жилого дома запрещена.

При предоставлении земельных участков, размеры которых меньше установленных минимальных размеров, площадь принимать в фактических границах при наличии соответствующего заключения Администрации города Нижний Тагил.

Не разрешается реконструкция жилых помещений в нежилые в случаях, если уровень пола жилого помещения выше уровня тротуара (отмостки) в районе входа более чем 1,2 метра.

При устройстве крылец, выходящих на тротуары улиц любого назначения, ширина оставшейся части тротуара должна быть не менее нормативной, в зависимости от категории:

- на магистральных улицах непрерывного движения - 4,5 метра;

- то же регулируемого движения - 3,0 метра;

- на магистралях районного значения транспортно-пешеходных - 2,25 метра;

- на магистралях районного значения пешеходно-транспортных - 3,0 метра;

- на улицах в жилой застройке - 1,5 метра;

- на улицах и дорогах научно-производственных, промышленных и коммунально-складских районов - 1,5 метра;

- на проездах основных - 1,2 метра;

- то же второстепенных - 1,2 метра.

6. Запрещается использование земельных участков и объектов капитального строительства, предназначенных для строительства и эксплуатации индивидуальных жилых домов, в качестве объектов, оказывающих коммерческие услуги населению.";

4) Карту градостроительного зонирования городского округа Нижний Тагил изложить в новой редакции (приложение N 3 к настоящему Решению);

5) Карту зон с особыми условиями использования территории городского округа Нижний Тагил изложить в новой редакции (приложение N 4 к настоящему Решению).

2. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

3. Опубликовать настоящее Решение в газете "Тагильский рабочий" и разместить на официальном сайте города Нижний Тагил.

4. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянную комиссию Нижнетагильской городской Думы по развитию предпринимательской деятельности, муниципальной собственности, градостроительству и землепользованию (Шведов К.Н.).

Председатель Нижнетагильской городской

Думы В.А. Раудштейн

Глава города Нижний Тагил

В.Ю. Пинаев