Постановление Правительства Архангельской области от 30 июня 2021 г. N 326-пп "О комплексном развитии территорий в Архангельской области"

С изменениями и дополнениями от:

29 апреля, 4 октября 2022 г., 7 февраля 2023 г., 31 мая 2024 г.

В соответствии с главой 10 Градостроительного кодекса Российской Федерации, областным законом от 1 марта 2006 года N 153-9-ОЗ "Градостроительный кодекс Архангельской области" Правительство Архангельской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемые:

1) критерии, которым должны соответствовать многоквартирные дома, не признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и расположенные в границах застроенной территории, в отношении которой осуществляется комплексное развитие территории;

2) перечень объектов недвижимого имущества, которые не могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории жилой застройки, за исключением таких объектов, которые предусмотрены в Градостроительном кодексе Российской Федерации и определены Правительством Российской Федерации;

3) перечень объектов недвижимого имущества, которые не могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории нежилой застройки, за исключением таких объектов, которые определены Правительством Российской Федерации;

4) Порядок согласования с министерством строительства и архитектуры Архангельской области проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки, проекта решения о комплексном развитии территории нежилой застройки, подготовленных главой местной администрации муниципального образования Архангельской области;

5) Порядок реализации решения о комплексном развитии территории, порядок определения границ территории, подлежащей комплексному развитию, и иных требований к комплексному развитию территории, устанавливаемых в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

6) случаи, в которых допускается принятие решения о комплексном развитии территории в отношении двух и более несмежных территорий, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, с заключением одного договора о комплексном развитии таких территорий;

7) перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указываемых в решении о комплексном развитии территории;

8) иные сведения, включаемые в решение о комплексном развитии территории, которые не предусмотрены в Градостроительном кодексе Российской Федерации и не определены Правительством Российской Федерации;

9) Порядок определения начальной цены торгов (конкурса или аукциона) на право заключения договора о комплексном развитии территории в случае, если решение о комплексном развитии территории принято Правительством Архангельской области или главой местной администрации муниципального образования Архангельской области;

10) Порядок заключения договоров о комплексном развитии территории, заключаемых органами местного самоуправления муниципальных образований Архангельской области с правообладателями земельных участков, и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, указанными в части 1 статьи 70 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с учетом положений статьи 70 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

11) случаи, когда при прекращении в связи с реализацией решения о комплексном развитии территории жилой застройки, решения о комплексном развитии территории нежилой застройки договора аренды зданий, сооружений, нежилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключенного с субъектом малого или среднего предпринимательства, указанный субъект малого или среднего предпринимательства имеет право на заключение в день прекращения такого договора аренды нового договора аренды иных здания, сооружения, нежилого помещения, находящихся соответственно в государственной или муниципальной собственности и являющихся равнозначными в соответствии с пунктом 12 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции";

12) Порядок передачи прав владельца специального счета при реализации решений о комплексном развитии территории;

13) Порядок приобретения собственниками жилых помещений по письменному заявлению за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им жилые помещения, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников, при осуществлении комплексного развития территории жилой застройки;

14) базовые требования (стандарты) к отделке жилых помещений, предоставляемых взамен жилых помещений в многоквартирных домах, помещений общего пользования в многоквартирных домах, в которых предоставляются такие жилые помещения, а также в соответствии с пунктом 2 части 7 статьи 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

15) базовые требования (стандарты) к благоустройству территории жилой застройки при реализации комплексного развития территории в целях обеспечения при осуществлении комплексного развития территории жилой застройки дополнительных гарантий создания комфортной среды проживания граждан.

2. Исключен с 5 октября 2022 г. - Постановление Правительства Архангельской области от 4 октября 2022 г. N 767-пп

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

3. Собственники жилых помещений, наниматели жилых помещений имеют право на получение равнозначного жилого помещения, одновременно соответствующего требованиям части 7 статьи 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, при осуществлении комплексного развития территории жилой застройки.

4. Исключен с 5 октября 2022 г. - Постановление Правительства Архангельской области от 4 октября 2022 г. N 767-пп

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

5. Для лиц, являющихся собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области и признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в период с 1 января 2012 года до 1 января 2017 года, дополнительные меры поддержки по обеспечению их жилыми помещениями в форме субсидии, предоставляются в порядке, установленном статьей 4 областного закона от 10 ноября 2004 года N 262-33-ОЗ "О мерах социальной поддержки ветеранов, граждан, пострадавших от политических репрессий, и иных категорий граждан".

6. Установить, что предельный срок для проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, не признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и включенных в проект решения о комплексном развитии территории жилой застройки, по вопросу включения многоквартирного дома в решение о комплексном развитии территории жилой застройки составляет 45 календарных дней.

7. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Первый заместитель Губернатора Архангельской области - председатель Правительства Архангельской области

А.В. Алсуфьев

УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Правительства
Архангельской области
от 30 июня 2021 г. N 326-пп

Критерии,
которым должны соответствовать многоквартирные дома, не признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и расположенные в границах застроенной территории, в отношении которой осуществляется комплексное развитие территории

Комплексное развитие территории жилой застройки в Архангельской области осуществляется в отношении застроенной территории, в границах которой расположены многоквартирные дома, не признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, соответствующие одному или нескольким критериям:

1) многоквартирные дома, построенные до 1975 года включительно по типовым проектам, разработанным с использованием типовых изделий стен и (или) перекрытий, включая:

а) бараки деревянные вне зависимости от этажности (в том числе имеющие утепленные фасады);

б) малоэтажные многоквартирные дома до четырех этажей включительно, имеющие деревянные перекрытия (в том числе по металлическим балкам), со следующими материалами стен: дерево, камень, кирпич, панельный, с наружной системой утепления;

в) панельные 5-этажные, кирпичные 5-этажные с деревянными перекрытиями;

2) многоквартирные дома до пяти этажей, физический износ основных конструктивных элементов которых (крыша, стены, фундамент) превышает 70 процентов согласно заключению специализированной организации, привлеченной для проведения обследования многоквартирного дома на основании государственного или муниципального контракта, заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд;

3) многоквартирные дома, признанные находящимися в ограниченно работоспособном техническом состоянии, в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства;

4) многоквартирные дома, в которых отсутствует холодное водоснабжение и (или) водоотведение;

5) совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов многоквартирного дома и внутридомовых систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает совокупную стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенную исходя из размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, в соответствии с размерами предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, которые могут оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, утвержденными постановлением Правительства Архангельской области от 21 августа 2014 года N 333-пп, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений.

УТВЕРЖДЕН
постановлением Правительства
Архангельской области
от 30 июня 2021 г. N 326-пп

Перечень
объектов недвижимого имущества, которые не могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории жилой застройки, за исключением таких объектов, которые предусмотрены в Градостроительном кодексе Российской Федерации и определены Правительством Российской Федерации

1. Объекты недвижимого имущества, установленные частью 8 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Земельные участки, расположенные в границах территории, подлежащей комплексному развитию, и предназначенные для размещения объектов регионального и (или) местного значения, а также земельные участки, на которых расположены эти объекты, за исключением случаев согласования включения указанных земельных участков в границы территории, подлежащей комплексному развитию, с уполномоченным исполнительным органом государственной власти и (или) органом местного самоуправления муниципального образования Архангельской области, в ведении которого находится такой объект.

УТВЕРЖДЕН
постановлением Правительства
Архангельской области
от 30 июня 2021 г. N 326-пп

Перечень
объектов недвижимого имущества, которые не могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории нежилой застройки, за исключением таких объектов, которые определены Правительством Российской Федерации

1. Земельные участки, расположенные в границах территории, подлежащей комплексному развитию, и предназначенные для размещения объектов регионального и (или) местного значения, а также земельные участки, на которых расположены эти объекты, за исключением случаев согласования включения указанных земельных участков в границы территории, подлежащей комплексному развитию, с уполномоченным исполнительным органом государственной власти и (или) органом местного самоуправления муниципального образования Архангельской области, в ведении которого находится такой объект.

2. Иные объекты недвижимого имущества, определенные Правительством Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Порядок изменен с 5 октября 2022 г. - Постановление Правительства Архангельской области от 4 октября 2022 г. N 767-пп

См. предыдущую редакцию

УТВЕРЖДЕН
постановлением Правительства
Архангельской области
от 30 июня 2021 г. N 326-пп
(в редакции постановления
Правительства Архангельской области
от 4 октября 2022 г. N 767-пп)

Порядок
согласования с министерством строительства и архитектуры Архангельской области проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки, проекта решения о комплексном развитии территории нежилой застройки, подготовленных главой местной администрации муниципального образования Архангельской области

С изменениями и дополнениями от:

29 апреля, 4 октября 2022 г.

1. Настоящий Порядок, разработанный в соответствии со статьей 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подпунктом 38 пункта 1 статьи 38 областного закона от 1 марта 2006 года N 153-9-ОЗ "Градостроительный кодекс Архангельской области", определяет порядок согласования с министерством строительства и архитектуры Архангельской области (далее - министерство) проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки, проекта решения о комплексном развитии территории нежилой застройки (далее - проект решения), подготовленных главой местной администрации муниципального образования Архангельской области.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. В названном областном Законе нет статьи 38

2. До принятия решения о комплексном развитии соответствующей территории орган местного самоуправления муниципального образования Архангельской области, на территории которого предполагается осуществление деятельности по комплексному развитию территории (далее - уполномоченный орган местного самоуправления), обеспечивает размещение проекта решения в государственной информационной системе Архангельской области "Геоинформационная система Правительства Архангельской области "Земля" (далее - ГИС "Земля") в целях согласования проекта решения с министерством и в течение двух рабочих дней со дня его размещения в ГИС "Земля" направляет в министерство письменное уведомление, которое подписывается главой местной администрации.

3. Министерство в течение 15 рабочих дней со дня поступления уведомления от уполномоченного органа местного самоуправления осуществляет рассмотрение проекта решения, в том числе на предмет соответствия утвержденным документам территориального планирования, правилам землепользования и застройки, региональным нормативам градостроительного проектирования, законодательству Российской Федерации, законодательству Архангельской области и иным нормативным правовым актам, регулирующим градостроительную деятельность, по итогам которого готовит заключение о согласии или несогласии с проектом решения и направляет его в уполномоченный орган местного самоуправления.

4. Министерство направляет заключение о несогласии с проектом решения при наличии одного из следующих оснований:

1) проект решения не соответствует части 1 статьи 67 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

2) проект решения не соответствует перечню предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указываемых в решении о комплексном развитии территории, утвержденному постановлением Правительства Архангельской области от 30 июня 2021 года N 326-пп;

3) проект решения не соответствует иным сведениям, включаемым в решение о комплексном развитии территории, которые не предусмотрены в Градостроительном кодексе Российской Федерации и не определены Правительством Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Архангельской области от 30 июня 2021 года N 326-пп.

После устранения замечаний уполномоченный орган местного самоуправления вправе повторно направить проект решения на согласование в соответствии с настоящим Порядком.

5. В случае поступления заключения о несогласии с проектом решения уполномоченный орган местного самоуправления в течение 10 рабочих дней со дня истечения срока согласования, предусмотренного пунктом 3 настоящего порядка, принимает решение о прекращении реализации инициативы о комплексном развитии территории в соответствии с проектом решения при невозможности устранения замечаний либо в случае возможности устранения замечаний инициирует проведение согласительного совещания по рассмотрению разногласий с участием министерства, и о принятом решении информирует министерство.

Информация об изменениях:

Порядок изменен с 5 октября 2022 г. - Постановление Правительства Архангельской области от 4 октября 2022 г. N 767-пп

См. предыдущую редакцию

УТВЕРЖДЕН
постановлением Правительства
Архангельской области
от 30 июня 2021 г. N 326-пп

Порядок
реализации решения о комплексном развитии территории, порядок определения границ территории, подлежащей комплексному развитию, и иных требований к комплексному развитию территории, устанавливаемых в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации

С изменениями и дополнениями от:

4 октября 2022 г.

1. Настоящий Порядок, разработанный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, областным законом от 1 марта 2006 года N 153-9-ОЗ "Градостроительный кодекс Архангельской области", определяет порядок реализации решения о комплексном развитии территории, определения границ территории, подлежащей комплексному развитию, и иных требований к комплексному развитию территории, устанавливаемых в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Этапы процедур принятия и реализации решения о комплексном развитии территории применительно к видам комплексного развития территории, определенным пунктами 1-3 части 1 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, приведены в приложении N 1 к настоящему Порядку.

2. Комплексное развитие территории в границах муниципального образования Архангельской области может осуществляться по инициативе:

1) органа местного самоуправления муниципального образования Архангельской области, на территории которого предполагается осуществление деятельности по комплексному развитию территории (далее - уполномоченный орган местного самоуправления);

2) Правительства Архангельской области;

3) физических и юридических лиц.

3. Решение о комплексном развитии территории принимается:

1) Правительством Архангельской области в форме распоряжения - в случаях, предусмотренных пунктом 2 части 2 статьи 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

2) главой местной администрации городского округа, муниципального округа или муниципального района Архангельской области, на территории которого планируется осуществление деятельности по комплексному развитию территории, - в случаях, не предусмотренных пунктами 1 и 2 части 2 статьи 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3.1. В случае если решение о комплексном развитии территории принимается Правительством Архангельской области заинтересованные лица, указанные в пункте 2 настоящего Порядка, направляют письменное обращение с инициативой о принятии решения о комплексном развитии территории в министерство строительства и архитектуры Архангельской области (далее соответственно - министерство, обращение).

В иных случаях, не предусмотренных пунктами 1 и 2 части 2 статьи 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации, заинтересованные лица направляют обращение в уполномоченный орган местного самоуправления.

4. В случаях, указанных в абзаце втором пункта 3.1 настоящего Порядка, уполномоченный орган местного самоуправления в течение 20 рабочих дней со дня поступления обращения рассматривает такое обращение и принимает одно из следующих решений:

1) принять обращение к рассмотрению;

2) отказать в рассмотрении обращения.

Решение, указанное в подпункте 2 настоящего пункта, принимается уполномоченным органом местного самоуправления в случае несоответствия обращения условиям, установленным статьей 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В случае отказа в рассмотрении обращения уполномоченный орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения информирует заинтересованное лицо в письменном виде с указанием соответствующего основания.

5. В случае принятия решения, предусмотренного подпунктом 1 пункта 4 настоящего Порядка, уполномоченный орган местного самоуправления в течение 15 рабочих дней со дня принятия такого решения подготавливает проект решения о комплексном развитии соответствующей территории (далее - проект решения), обеспечивает размещение его в государственной информационной системе Архангельской области "Геоинформационная система Правительства Архангельской области "Земля" (далее - ГИС "Земля") в целях осуществления согласования в соответствии с Порядком согласования с министерством строительства и архитектуры Архангельской области проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки, проекта решения о комплексном развитии территории нежилой застройки, подготовленных главой местной администрации муниципального образования Архангельской области, утвержденным постановлением Правительства Архангельской области от 30 июня 2021 года N 326-пп (далее - Порядок согласования), и уведомляет об этом министерство.

6. Исключен с 5 октября 2022 г. - Постановление Правительства Архангельской области от 4 октября 2022 г. N 767-пп

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

7. Исключен с 5 октября 2022 г. - Постановление Правительства Архангельской области от 4 октября 2022 г. N 767-пп

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

8. Исключен с 5 октября 2022 г. - Постановление Правительства Архангельской области от 4 октября 2022 г. N 767-пп

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

9. В случае согласования министерством проекта решения уполномоченный орган местного самоуправления обеспечивает сбор документов, подтверждающих условия, включенные в проект решения, в том числе:

1) заверенные копии документов, подтверждающих соответствие многоквартирных домов, включенных в решение о комплексном развитии территории жилой застройки, требованиям, установленным пунктом 2 части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

2) заверенные копии правовых актов о признании расположенных в границах территории комплексного развития многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки;

3) заверенные копии документов, подтверждающих соответствие объектов капитального строительства, включенных в решение о комплексном развитии территории нежилой застройки, требованиям, установленным пунктами 1, 2 части 4 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

4) сведения о наличии оснований для включения иных объектов капитального строительства, расположенных на рассматриваемой территории, согласно частям 3 и 5 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

5) сведения о наличии (отсутствии) ранее установленного резервирования в отношении земельных участков, которые находятся в государственной, муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена и расположены в границах территории, подлежащей комплексному развитию;

6) сведения о возможности (отсутствии возможности) предоставления расположенных в границах территории комплексного развития земельных участков, которые находятся в государственной, муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена, лицу, с которым будет заключен договор о комплексном развитии территории;

7) выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества, подлежащие сносу/реконструкции, которые расположены на территории комплексного развития (далее - объекты), а также на земельные участки, вошедшие в границы территории комплексного развития (далее - земельные участки);

8) в случае отсутствия сведений о правах на объекты и земельные участки в ЕГРН заверенные копии правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на объекты и земельные участки, либо выписки из реестра муниципального имущества (в случае возникновения прав собственности муниципального образования до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), кадастровые паспорта на земельные участки и объекты для целей их индивидуализации (в случае отсутствия кадастровых паспортов объектов технические паспорта);

9) расчет предполагаемой площади жилых помещений, необходимых для переселения граждан из многоквартирных домов, планируемых к сносу на территории комплексного развития (с учетом региональных и местных нормативов градостроительного проектирования);

10) иные документы, подтверждающие сведения, включенные в проект решения.

10. Проект решения о комплексном развитии территории жилой и нежилой застройки не позднее трех рабочих дней со дня его согласования министерством подлежит размещению:

1) на официальном сайте соответствующего муниципального образования Архангельской области, в границах которого расположена территория, в отношении которой подготовлен проект постановления о комплексном развитии территории (далее - КРТ), в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и (или) в государственной или муниципальной информационной системе, обеспечивающей проведение общественных обсуждений, публичных слушаний с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - информационные системы);

2) на информационных стендах (информационных щитах), оборудованных около здания местной администрации, в местах массового скопления граждан и в иных местах, расположенных на территории, в отношении которой подготовлен проект постановления о КРТ.

11. Исключен с 5 октября 2022 г. - Постановление Правительства Архангельской области от 4 октября 2022 г. N 767-пп

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

12. Уполномоченный орган местного самоуправления в течение 15 рабочих дней со дня размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и (или) в информационной системе проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки направляет в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, осуществляющего управление многоквартирным домом, не признанным аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и включенным в проект решения о комплексном развитии территории жилой застройки, письменное обращение с предложением о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по вопросу включения многоквартирного дома в решение о комплексном развитии территории жилой застройки в течение 45 календарных дней со дня получения такого письменного обращения.

13. Общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, проводятся в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Информирование собственников инициатором общего собрания осуществляется согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации не позднее чем за 10 календарных дней до проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

14. Копия решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории подлежат направлению не позднее чем через 10 рабочих дней со дня проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в уполномоченный орган местного самоуправления.

В случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием единой информационно-аналитической системы жилищно-коммунального хозяйства Архангельской области направление копий решений собственников и протокола общего собрания собственников в уполномоченный орган местного самоуправления не требуется.

15. Согласованный министерством проект решения о комплексном развитии территории нежилой застройки является основанием для направления уполномоченным органом местного самоуправления предложения об осуществлении комплексного развития территории нежилой застройки всем правообладателям земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости.

16. Уполномоченный орган местного самоуправления не позднее 10 рабочих дней со дня согласования министерством проекта решения направляет предложение об осуществлении комплексного развития территории нежилой застройки по форме согласно приложению N 2 к настоящему Порядку всем правообладателям земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости на установленных условиях без проведения торгов, в том числе собственникам объектов недвижимости, предоставленных в аренду, безвозмездное пользование, с приложением проекта решения о комплексном развитии территории нежилой застройки.

17. В случаях, указанных в абзаце первом пункта 3.1 настоящего Порядка, министерство в течение 20 рабочих дней со дня поступления обращения рассматривает такое обращение и принимает одно из решений:

1) принять обращение к рассмотрению;

2) отказать в рассмотрении обращения.

Решение, указанное в подпункте 2 настоящего пункта, принимается министерством в случае несоответствия обращения условиям, установленным статьей 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В случае принятия решения об отказе в рассмотрении обращения министерство в течение пяти рабочих дней информирует инициатора обращения в письменном виде с указанием оснований отказа.

18. В случае принятия решения, предусмотренного подпунктом 1 пункта 17 настоящего Порядка, министерство в течение 20 рабочих дней со дня принятия такого решения подготавливает проект решения в форме проекта распоряжения Правительства Архангельской области о комплексном развитии территории и обеспечивает его размещение в государственной информационной системе Архангельской области "Система электронного документооборота Правительства Архангельской области "Дело" в целях рассмотрения заинтересованными исполнительными органами государственной власти Архангельской области в пределах их компетенции в соответствии с Регламентом подготовки, согласования, подписания, регистрации и выпуска правовых актов Губернатора Архангельской области и правовых актов Правительства Архангельской области, утвержденным указом Губернатора Архангельской области от 11 марта 2010 года N 29-у.

В случае поступления от одного или нескольких исполнительных органов государственной власти Архангельской области позиций, содержащих положения о несогласии с проектом решения, министерство принимает решение о прекращении реализации инициативы о комплексном развитии территории в соответствии с проектом решения при невозможности устранения замечаний либо в случае возможности устранения замечаний инициирует проведение согласительного совещания.

19. Министерство в течение 20 рабочих дней со дня поступления обращения уведомляет инициатора и уполномоченные органы местного самоуправления, в границах которых расположена территория, в отношении которой подготовлен проект решения, в письменном виде о принятом решении.

20. В случае принятия решения о комплексном развитии территории Правительством Архангельской области осуществление всех действий, предусмотренных пунктами 9-10, 12-16 настоящего Порядка, обеспечивается уполномоченным органом местного самоуправления.

21. Уполномоченный орган местного самоуправления осуществляет подготовку решения о комплексном развитии территории и направляет его на согласование в Правительство Архангельской области:

1) не позднее чем через 15 рабочих дней со дня окончания срока, установленного для проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации (при принятии решения о комплексном развитии территории жилой застройки);

2) не позднее чем через 15 рабочих дней со дня истечения срока, установленного пунктом 4 части 7 статьи 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации (при принятии решения о комплексном развитии территории нежилой застройки);

3) исключен с 5 октября 2022 г. - Постановление Правительства Архангельской области от 4 октября 2022 г. N 767-пп

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

22. В решение о комплексном развитии территории включаются сведения, предусмотренные настоящим Порядком, уточненные по результатам проведения внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, инициированных уполномоченным органом местного самоуправления в соответствии с пунктом 17 настоящего Порядка.

23. Заверенную копию решения о комплексном развитии территории и разработанный проект договора о комплексном развитии территории (далее - договор) уполномоченный орган местного самоуправления направляет в министерство, федеральный орган исполнительной власти, участвовавший в согласовании проекта решения о комплексном развитии территории.

24. Решение о комплексном развитии территории является основанием:

1) для осуществления уполномоченным органом местного самоуправления мероприятий по определению начальной цены предмета торгов на право заключить договор;

2) для принятия уполномоченным органом местного самоуправления решения о проведении торгов на право заключить договор;

3) для предъявления уполномоченными муниципальными органами в соответствии с частью 11 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и расположенных на территории, в отношении которой принято решение о развитии, требования об их сносе или реконструкции и установлении срока не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию таких домов;

4) для резервирования уполномоченными органами в пределах границ территории комплексного развития, в отношении которой принято решение о развитии, земельных участков, находящихся в государственной, муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена, подлежащих предоставлению лицу, с которым по результатам торгов будет заключен договор;

5) для осуществления иных действий, направленных на заключение по результатам торгов договора.

25. Предоставление земельного участка или земельных участков в аренду без проведения торгов в целях реализации договора о комплексном развитии незастроенной территории лицу, с которым заключен такой договор, осуществляется в порядке и сроки, установленные земельным законодательством, после исполнения лицом, заключившим такой договор, обязательств, предусмотренных договором, если это предусмотрено условиями договора.

26. В целях обеспечения осуществления подготовительных работ для осуществления комплексного развития незастроенной территории лицо, заключившее договор, вправе обратиться в соответствующий государственный орган или орган местного самоуправления, уполномоченный на предоставление земельных участков в аренду без торгов, сразу после заключения договора.

27. Подготовка документации по планировке территории комплексного развития, определенной предметом договора, осуществляется лицом, заключившим договор, в сроки, определенные договором.

28. В случае неисполнения обязательств по подготовке и представлению на утверждение документации по планировке территории комплексного развития по истечении срока, определенного соответствующим обязательством в составе договора, уполномоченный орган местного самоуправления или министерство, с которым заключен договор, принимает решение об одностороннем отказе от договора, влекущее расторжение этого договора.

29. В целях определения содержания и последовательности этапов реализации решения о комплексном развитии территории стороны договора в срок не позднее 30 календарных дней со дня утверждения проекта планировки территории заключают дополнительные соглашения к этому договору об установлении планов-графиков, в том числе указанных ниже этапов, с учетом специфики используемого вида комплексного развития территории:

1) план-график поэтапного освобождения земельных участков от обременений правами граждан и юридических лиц и сноса зданий (строений, сооружений) (график сноса) - для комплексного развития территории жилой и нежилой застройки;

2) график благоустройства развиваемой территории - для комплексного развития территории жилой, нежилой и незастроенной застройки;

3) график исполнения отдельных обязательств или групп обязательств - для комплексного развития территории жилой, нежилой и незастроенной застройки;

4) план-график реализации комплексного развития территории - для комплексного развития территории жилой, нежилой и незастроенной застройки;

5) план-график оплаты возмещения за объекты, расположенные на территории комплексного развития и подлежащие изъятию у собственников для муниципальных нужд (график оплаты), кроме договоров, заключенных с правообладателями - для комплексного развития территории жилой и нежилой застройки;

6) план-график переселения граждан из жилых помещений, отвечающих критериям, предусмотренным настоящим постановлением, в соответствии с нормами части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса - для комплексного развития территории жилой застройки.

30. Исполнение (частичное исполнение) обязательств, определенных договором, оформляется актами, подписываемыми сторонами договора.

31. Проект соответствующего акта о частичной реализации договора в отношении отдельного обязательства готовится стороной договора, являющейся должником в таком обязательстве, и направляется стороне, являющейся кредитором в данном обязательстве, в срок не позднее 15 календарных дней со дня истечения срока исполнения, предусмотренного условиями договора.

32. Лицо, в адрес которого поступил подписанный контрагентом проект акта о реализации, обязано подписать его при отсутствии возражений и замечаний или направить в его адрес аргументированные замечания и возражения не позднее 15 календарных дней со дня его получения.

Существенные условия договора и проект договора подлежат согласованию с Министерством в том же порядке, что и согласование решения о комплексном развитии территории.

33. Организатором торгов выступают контрактное агентство Архангельской области, уполномоченный орган местного самоуправления или действующая на основании договора с ними организация.

34. В случае если решение о комплексном развитии территории принято главой местной администрации городского округа, муниципального округа, муниципального района или Правительством Архангельской области, указанная начальная цена определяется в порядке определения начальной цены торгов (конкурса или аукциона) на право заключения договора о комплексном развитии территории в случае, если решение о комплексном развитии территории принято Правительством Архангельской области или главой местной администрации муниципального образования Архангельской области, утвержденном постановлением Правительства Архангельской области от 30 июня 2021 года N 326-пп.

35. В случае принятия главой местной администрации решения о комплексном развитии территории договор о комплексном развитии территории муниципального образования Архангельской области заключается между администрацией муниципального образования Архангельской области с одной стороны и победителем торгов, иным лицом в случае уклонения победителя торгов от заключения такого договора или признания торгов несостоявшимися с другой стороны.

В случае принятия Правительством Архангельской области решения о комплексном развитии территории договор о комплексном развитии территории муниципального образования заключается между министерством с одной стороны и победителем торгов, иным лицом в случае уклонения победителя торгов от заключения такого договора или признания торгов несостоявшимися с другой стороны.

Информация об изменениях:

Приложение 1 изменено с 5 октября 2022 г. - Постановление Правительства Архангельской области от 4 октября 2022 г. N 767-пп

См. предыдущую редакцию

ПРИЛОЖЕНИЕ N 1
к Порядку реализации решения о комплексном
развитии территории, порядку определения
границ территории, подлежащей комплексному
развитию, и иных требований к комплексному
развитию территории, устанавливаемых в
соответствии с Градостроительным кодексом
Российской Федерации

Этапы процедур
подготовки, принятия и реализации решения о комплексном развитии территории

С изменениями и дополнениями от:

4 октября 2022 г.

Этапы процедур	Комплексное развитие территории жилой застройки	Комплексное развитие территории нежилой застройки	Комплексное развитие территории незастроенной территории
1	2	3	4
1. Инициирование комплексного развития территории (далее - КРТ)	+	+	+
2. Подготовка проекта решения о КРТ	+	+	+
3. Согласование проекта решения о КРТ с министерством	+	+	+
4. Формирование пакета документов, подтверждающих условия, включенные в проект решения о КРТ	+	+	+
5. Опубликование проекта решения о КРТ в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов, иной официальной информации	+	+	-
5а. Размещение проекта решения о КРТ на информационных стендах (информационных щитах), оборудованных около здания местной администрации, в местах массового скопления граждан и в иных местах, расположенных на территории, в отношении которой подготовлен проект решения о КРТ	+	-	-
6. Направление органами местного самоуправления (далее - орган местного самоуправления) всем правообладателям предложения заключить договор о комплексном развитии территории нежилой застройки на установленных условиях без проведения торгов	-	+	-
7. Проведение общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, не признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и включенных в проект решения о КРТ жилой застройки, по вопросу включения многоквартирного дома в решение о КРТ жилой застройки	+	-	-
8. Принятие решения о КРТ и его опубликование в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов, иной официальной информации	+	+	+
9. Заключение договора о КРТ нежилой застройки с правообладателями, принявшими предложение заключить договор о комплексном развитии такой территории на установленных условиях без проведения торгов	-	+*	-
10. Проведение торгов в целях заключения договора о КРТ	+	+**	+
11. Заключение договора о КРТ по результатам торгов	+	+	+
12. Предоставление земельного участка или земельных участков в аренду без торгов в целях реализации договора о комплексном развитии незастроенной территории лицу, с которым заключен такой договор	-	-	+
13. Подготовка документации по планировке территории комплексного развития и ее утверждение органом местного самоуправления	+	+	+
14. Осуществление мероприятий по внесению изменений в генеральный план и правила землепользования и застройки городского округа (при необходимости)	+	+	+
15. Определение этапов реализации решения о КРТ	+	+	+
16. Выполнение мероприятий, связанных с архитектурно-строительным проектированием, со строительством, сносом объектов капитального строительства, в целях реализации утвержденной документации по планировке территории, а также иных необходимых мероприятий в соответствии с этапами реализации решения о КРТ жилой и нежилой застройки, в том числе по предоставлению необходимых для этих целей земельных участков	+	+	+
17. Контроль за реализацией договоров о КРТ	+	+	+
18. Подготовка и подписание актов о реализации и частичной реализации договора о КРТ	+	+	+

___________________

* Применительно только к КРТ нежилой застройки при условии не позднее 45 дней со дня получения правообладателями этого предложения. Обязательным приложением к такому согласию должно являться соглашение, заключенное между правообладателями в соответствии с частями 6 и 7 статьи 70 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

** Кроме случая комплексного развития территории нежилой застройки правообладателями, принявшими предложение заключить договор о комплексном развитии такой территории на установленных условиях без проведения торгов.

Информация об изменениях:

Приложение 2 изменено с 5 октября 2022 г. - Постановление Правительства Архангельской области от 4 октября 2022 г. N 767-пп

См. предыдущую редакцию

ПРИЛОЖЕНИЕ N 2
к Порядку реализации решения о комплексном
развитии территории, порядку определения
границ территории, подлежащей комплексному
развитию, и иных требований к комплексному
развитию территории, устанавливаемых в
соответствии с Градостроительным кодексом
Российской Федерации

С изменениями и дополнениями от:

4 октября 2022 г.

                                                        (примерная форма)

                               ПРЕДЛОЖЕНИЕ

  о комплексном развитии территории нежилой застройки правообладателями

     земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости

       заключить договор о комплексном развитии такой территории на

               установленных условиях без проведения торгов

                             Реквизиты бланка

      администрации муниципального образования Архангельской области

   ___________________________________________________________________

                  (наименование и адрес правообладателя)

               Уважаемый __________________________________

     Извещаю  Вас  о  том,  что администрацией муниципального образования

________________________  Архангельской  области  (далее - администрация)

подготовлен  проект  решения  о  комплексном  развитии территории нежилой

застройки  в  границах  _____________ (указываются элементы планировочной

структуры) Архангельской   области, который   одобрен  в  соответствии  с

Порядком реализации  решения о комплексном  развитии территории, порядком

определения  границ  территории, подлежащей комплексному развитию, и иных

требований  к   комплексному   развитию   территории,  устанавливаемых  в

соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (пункт ___

Протокола от __________).

     В  соответствии  с  требованием,  установленным  пунктом  2  части 7

статьи  66 Градостроительного кодекса Российской Федерации, направляю Вам

предложение  о  заключении  договора  о  комплексном  развитии территории

нежилой застройки без проведения торгов на следующих условиях.

     Договор  о  комплексном развитии территории нежилой застройки должен

быть  заключен  со  всеми  правообладателями  земельных  участков и (или)

объектов  недвижимого  имущества,  расположенных  в границах комплексного

развития  территории,  правообладателями,  выразившими в письменной форме

согласие  на  его  заключение,  при  условии,  что  такое  согласие  было

получено    от  всех  правообладателей  объектов  недвижимого  имущества,

расположенных  в  границах  территории,  в  отношении которой подготовлен

проект  решения  о  комплексном  развитии  нежилой  территории  (далее  -

согласие).  Такое  согласие должно быть представлено в орган, направивший

настоящее  предложение,  не  позднее 45 календарных дней со дня получения

правообладателем этого предложения.

     Обязательным    приложением    к  такому  согласию  должно  являться

соглашение,  заключенное  в  соответствии  с  частями  6  и  7  статьи 70

Градостроительного        кодекса       Российской    Федерации,    между

правообладателями,    соответствующими  требованиям  части  1  статьи  70

Градостроительного кодекса Российской Федерации.

     Если  правообладатель, являющийся собственником земельных участков и

(или)  расположенных  на  них  объектов  недвижимого  имущества  (далее -

объекты),  которые переданы в аренду или безвозмездное пользование другим

лицам,  не  намерен  самостоятельно  участвовать  в  комплексном развитии

предлагаемой  территории  нежилой  застройки, он должен незамедлительно в

письменной  форме известить об этом администрацию, представить письменное

согласие  на  участие  правообладателей,  являющихся  арендаторами  и/или

безвозмездными  пользователями  объектов,  кроме  случая,  когда  это  не

требуется  в соответствии с частью 1 статьи 70 Градостроительного кодекса

Российской  Федерации,  и обеспечить действие прав таких правообладателей

на  срок  не  менее  чем  пять  лет  на  день  предоставления  согласия в

администрацию.

     Предлагаю  Вам,  как  и  всем  другим  правообладателям, указанным в

прилагаемом  перечне  правообладателей,  которым  направлено  аналогичное

предложение,  не  позднее  ______  направить  в  администрацию письменный

ответ  на  данное  предложение  и  в случае заключения в указанный период

соглашения        правообладателей    представить    подписанный    всеми

правообладателями  проект  договора  о  комплексном  развитии  территории

нежилой застройки.

     В  случае  непринятия  правообладателем настоящего предложения прошу

незамедлительно  направить  в  администрацию  муниципального  образования

______________________ Архангельской области письменный отказ от принятия

настоящего предложения с указанием причин этого отказа.

     Документы,  указанные  в  составе приложений, доступны в электронной

форме на сайте ___________ в разделе __________.

     Приложения:

     1) перечень правообладателей;

     2) проект   решения  о  комплексном   развитии  территории   нежилой

застройки;

3) исключен с 5 октября 2022 г. - Постановление Правительства Архангельской области от 4 октября 2022 г. N 767-пп

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

     4) примерная   форма  договора  о  комплексном  развитии  территории

нежилой    застройки  правообладателями,  принявшими  предложение  органа

местного  самоуправления  заключить  договор о комплексном развитии такой

территории на установленных условиях без проведения торгов.

     Глава муниципального образования ___________________________________

Архангельской области

                  __________________ ____________________________________

                       (подпись)            (расшифровка подписи)

__________________

      (дата)

Информация об изменениях:

Случаи изменены с 5 октября 2022 г. - Постановление Правительства Архангельской области от 4 октября 2022 г. N 767-пп

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Правительства
Архангельской области
от 30 июня 2021 г. N 326-пп

Случаи,
в которых допускается принятие решения о комплексном развитии территории в отношении двух и более несмежных территорий, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, с заключением одного договора о комплексном развитии таких территорий

С изменениями и дополнениями от:

4 октября 2022 г.

1. Земельные участки в границах несмежных территорий предназначены для создания необходимых условий для развития транспортной, социальной, инженерной инфраструктуры, благоустройства территорий населенных пунктов, повышения территориальной доступности такой инфраструктуры.

2. Земельные участки в границах несмежных территорий предназначены для повышения эффективности использования территорий населенных пунктов, в том числе формирования комфортной городской среды, создания мест обслуживания и мест приложения труда.

УТВЕРЖДЕН
постановлением Правительства
Архангельской области
от 30 июня 2021 г. N 326-пп

Перечень
предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указываемых в решении о комплексном развитии территории

С изменениями и дополнениями от:

4 октября 2022 г.

1. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.

2. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений.

3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

4. Требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства (устанавливаются в случае принятия решения о комплексном развитии территории, полностью или частично расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения).

5. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указанные в пунктах 1-4 настоящего перечня, в решении о комплексном развитии территории указываются применительно к каждому виду разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации этого решения.

Информация об изменениях:

Перечень дополнен пунктом 6 с 5 октября 2022 г. - Постановление Правительства Архангельской области от 4 октября 2022 г. N 767-пп

6. Коэффициент плотности застройки.

Информация об изменениях:

Перечень дополнен пунктом 7 с 5 октября 2022 г. - Постановление Правительства Архангельской области от 4 октября 2022 г. N 767-пп

7. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные градостроительным регламентом соответствующей территориальной зоны правил землепользования и застройки.

УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Правительства
Архангельской области
от 30 июня 2021 г. N 326-пп

Иные сведения,
включаемые в решение о комплексном развитии территории, которые не предусмотрены в Градостроительном кодексе Российской Федерации и не определены Правительством Российской Федерации

С изменениями и дополнениями от:

4 октября 2022 г.

1. Границы территории, подлежащей комплексному развитию, отображенные на отдельной карте (в случае необходимости - картах), выполненной в масштабе, позволяющем передать информацию о предлагаемых границах.

2. Сведения, обосновывающие границы территории, подлежащей комплексному развитию, исходя из следующих факторов:

1) сложившаяся планировка территории;

2) существующее землепользование;

3) наличие инженерной, транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур (планируемой и существующей);

4) наличие объектов федерального, регионального, местного значения, размещение которых предусмотрено на основании отраслевых документов стратегического планирования, стратегий социально-экономического развития Архангельской области и соответствующего муниципального образования Архангельской области, документов территориального планирования Российской Федерации, Архангельской области и соответствующих муниципальных образований Архангельской области, межгосударственных программ, государственных программ Российской Федерации, национальных проектов, государственных программ Архангельской области, инвестиционных программ субъектов естественных монополий, решений органов государственной власти, иных главных распорядителей средств соответствующих бюджетов, предусматривающих создание объектов федерального, регионального и местного значения;

5) ограничения использования территории, включая зоны с особыми условиями использования территории, и иные режимы и ограничения использования территории, предусмотренные законодательством Российской Федерации, Архангельской области.

3. Перечень земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости.

Информация об изменениях:

Иные сведения дополнены пунктом 4 с 5 октября 2022 г. - Постановление Правительства Архангельской области от 4 октября 2022 г. N 767-пп

4. Перечень объектов капитального строительства, признанных в соответствии с гражданским законодательством самовольными постройками, расположенных на земельных участках, которые включены в границы подлежащей комплексному развитию территории нежилой застройки.

Информация об изменениях:

Иные сведения дополнены пунктом 5 с 5 октября 2022 г. - Постановление Правительства Архангельской области от 4 октября 2022 г. N 767-пп

5. Информация о включенных в границы подлежащей комплексному развитию территории нежилой застройки земельных участках, виды разрешенного использования которых и (или) виды разрешенного использования и характеристики расположенных на них объектов капитального строительства не соответствуют видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных правилами землепользования и застройки.

Информация об изменениях:

Иные сведения дополнены пунктом 6 с 5 октября 2022 г. - Постановление Правительства Архангельской области от 4 октября 2022 г. N 767-пп

6. Информация об источниках финансирования.

Информация об изменениях:

Иные сведения дополнены пунктом 7 с 5 октября 2022 г. - Постановление Правительства Архангельской области от 4 октября 2022 г. N 767-пп

7. Информация о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

УТВЕРЖДЕН
постановлением Правительства
Архангельской области
от 30 июня 2021 г. N 326-пп

Порядок
определения начальной цены торгов (конкурса или аукциона) на право заключения договора о комплексном развитии территории в случае, если решение о комплексном развитии территории принято Правительством Архангельской области или главой местной администрации муниципального образования Архангельской области

1. Настоящий Порядок устанавливает порядок определения начальной цены торгов (конкурса или аукциона) на право заключения договоров о комплексном развитии территории жилой застройки, о комплексном развитии территории нежилой застройки, за исключением случаев заключения договора о комплексном развитии территории нежилой застройки с правообладателем (правообладателями) в соответствии с пунктами 2 и 4 части 7 статьи 66 или со статьей 70 Градостроительного кодекса Российской Федерации, о комплексном развитии незастроенной территории, осуществляемом в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации случаях принятия решений о комплексном развитии территории Архангельской области Правительством Архангельской области или главой местной администрации муниципального образования Архангельской области (далее соответственно - договор, начальная цена предмета аукциона).

2. Начальная цена предмета аукциона устанавливается равной размеру арендной платы за земельный участок (земельные участки), который будет предоставлен победителю аукциона или иному участнику аукциона с целью исполнения им договора, которая подлежит уплате указанным лицом за 12 календарных месяцев со дня, следующего за днем заключения договора.

3. Размер арендной платы в отношении указанного в пункте 2 настоящего Порядка земельного участка (земельных участков) определяется как рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

4. В случае если предметом аукциона является право на заключение договора в отношении части подлежащей такому развитию территории размер арендной платы определяется исходя из площади земельного участка (земельных участков), составляющего определенную в договоре часть подлежащей комплексному развитию территории.

УТВЕРЖДЕН
постановлением Правительства
Архангельской области
от 30 июня 2021 г. N 326-пп

Порядок
заключения договоров о комплексном развитии территории, заключаемых органами местного самоуправления муниципальных образований Архангельской области с правообладателями земельных участков, и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, указанными в части 1 статьи 70 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с учетом положений статьи 70 Градостроительного кодекса Российской Федерации

1. В случае поступления в орган местного самоуправления муниципального образования Архангельской области, на территории которого предполагается осуществление деятельности по комплексному развитию территории (далее - уполномоченный ОМСУ), направивший правообладателям предложение о заключении договора о комплексном развитии территории нежилой застройки на установленных условиях без проведения торгов, до истечения 45 календарных дней со дня получения правообладателями этого предложения письменного согласия на его заключение от всех правообладателей объектов недвижимого имущества, расположенных в границах территории, в отношении которой подготовлен проект решения о комплексном развитии территории нежилой застройки (далее - предложение), уполномоченный ОМСУ обеспечивает рассмотрение представленных документов в срок не более 10 рабочих дней со дня их поступления в уполномоченный ОМСУ.

2. Обязательным приложением к предложению всех правообладателей земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, расположенных в границах комплексного развития территории, в том числе лицами, которым земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в аренду, в безвозмездное пользование в соответствии с земельным законодательством, являются:

1) подписанный всеми правообладателями проект договора о комплексном развитии территории нежилой застройки правообладателями о комплексном развитии такой территории на установленных условиях без проведения торгов;

2) подписанное всеми правообладателями соглашение правообладателей о разграничении обязанностей по осуществлению мероприятий по комплексному развитию территории нежилой застройки;

3) документы, подтверждающие соответствие правообладателей требованиям, установленным частью 1 статьи 70 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. По результатам рассмотрения документов, представленных правообладателями в соответствии с пунктом 1 настоящего Порядка, уполномоченный ОМСУ в отношении них принимает одно из следующих решений:

1) отказать в рассмотрении и отправить на доработку предложение в срок не более 15 рабочих дней со дня поступления предложения в случае установления в них замечаний и противоречий;

2) согласовать предложение без замечаний и подписать проект договора уполномоченным лицом со стороны муниципального образования Архангельской области.

4. Решение, предусмотренное подпунктом 2 пункта 3 настоящего порядка, подлежит также согласованию с министерством строительства и архитектуры Архангельской области (далее - министерство) в том же порядке, что и согласование проекта решения о комплексном развитии территории.

5. В случае отклонения документов, представленных правообладателями, в связи с обнаружением в них неустранимых замечаний и противоречий и в случае неоднократного отклонения доработанных документов, а также в случае непредставления правообладателями в течение 30 календарных дней со дня принятия решения, указанного в подпункте 1 пункта 3 настоящего Порядка, уполномоченный ОМСУ принимает решение о прекращении процедур, связанных с реализацией предложения о комплексном развитии территории нежилой застройки правообладателями, принявшими предложение органа местного самоуправления заключить договор о комплексном развитии такой территории на установленных условиях без проведения торгов.

6. Датой заключения договора о комплексном развитии (далее - договор) считается дата его подписания всеми сторонами.

7. Один экземпляр подписанного договора остается в министерстве, другие передаются участнику договора. Подлинники либо заверенные копии доверенностей, на основании которых экземпляры договора переданы соответствующим сторонам договора, хранятся в министерстве в составе материалов договора.

8. Со дня согласования предложения в порядке, установленном Порядком реализации решения о комплексном развитии территории, порядком определения границ территории, подлежащей комплексному развитию, и иных требований к комплексному развитию территории, устанавливаемых в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, утвержденном постановлением Правительства Архангельской области от 30 июня 2021 года N 326-пп, указанные правообладатели не вправе выступить с инициативой в адрес уполномоченного ОМСУ о заключении договора о комплексном развитии всей или частей такой территории.

УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Правительства
Архангельской области
от 30 июня 2021 г. N 326-пп

Случаи,
когда при прекращении в связи с реализацией решения о комплексном развитии территории жилой застройки, решения о комплексном развитии территории нежилой застройки договора аренды зданий, сооружений, нежилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключенного с субъектом малого или среднего предпринимательства, указанный субъект малого или среднего предпринимательства имеет право на заключение в день прекращения такого договора аренды нового договора аренды иных здания, сооружения, нежилого помещения, находящихся соответственно в государственной или муниципальной собственности и являющихся равнозначными в соответствии с пунктом 12 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции"

С изменениями и дополнениями от:

7 февраля 2023 г.

1. Собственникам нежилых помещений в многоквартирных домах, включенных в решение о комплексном развитии территории, гарантируется предварительное и равноценное возмещение в связи с изъятием таких нежилых помещений для государственных или муниципальных нужд.

2. Субъекты малого и среднего предпринимательства при прекращении права аренды находящихся в государственной или муниципальной собственности нежилых помещений в многоквартирных домах, включенных в решение о комплексном развитии территории, имеют право на заключение нового договора аренды нежилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности соответственно и являющегося равнозначным в соответствии с пунктом 12 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", на тех же условиях, что и ранее заключенный договор аренды нежилого помещения, и на срок, оставшийся до его истечения, без проведения торгов и с сохранением льгот, предусмотренных законодательством Российской Федерации, областными законами и иными нормативными правовыми актами Архангельской области. При этом если срок ранее заключенного договора аренды нежилого помещения истек, но указанный договор считается возобновленным, новый договор аренды нежилого помещения заключается на 10 лет.

Информация об изменениях:

Пункт 3 изменен с 1 марта 2023 г. - Постановление Правительства Архангельской области от 7 февраля 2023 г. N 101-пп

См. предыдущую редакцию

3. В случае если субъект малого или среднего предпринимательства, арендующий находящееся в государственной или муниципальной собственности нежилое помещение в многоквартирном доме, включенном в решение о комплексном развитии территории, имел на день включения этого многоквартирного дома в решение о комплексном развитии преимущественное право на приобретение данного арендуемого нежилого помещения в соответствии со статьей 3 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", указанное преимущественное право сохраняется в отношении равнозначного нежилого помещения, предоставленного ему по новому договору аренды нежилого помещения, предусмотренному пунктом 2 настоящего Порядка, на срок действия решения о комплексном развитии.

УТВЕРЖДЕН
постановлением Правительства
Архангельской области
от 30 июня 2021 г. N 326-пп

Порядок
передачи прав владельца специального счета при реализации решений о комплексном развитии территории

С изменениями и дополнениями от:

31 мая 2024 г.

Информация об изменениях:

Пункт 1 изменен с 4 июня 2024 г. - Постановление Правительства Архангельской области от 31 мая 2024 г. N 408-пп

См. предыдущую редакцию

1. В случае если собственники жилых помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, после перехода права собственности на все помещения в многоквартирном доме, включенном в решение о комплексном развитии территории, в государственную или муниципальную собственность либо в собственность юридическому лицу, обеспечивающему в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки, либо в собственность лицу, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, владелец специального счета передает права на специальный счет Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области (далее - Фонд).

2. Фонду со дня принятия решения, указанного в пункте 1 настоящего Порядка, переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам, связанным с осуществлением деятельности владельца специального счета (при их наличии).

3. Фонд направляет прежнему владельцу специального счета копию решения, указанного в пункте 1 настоящего порядка, в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия такого решения.

4. Фонд в срок не позднее трех дней со дня принятия решения, указанного в пункте 1 настоящего Порядка, обращается в российскую кредитную организацию, в которой открыт специальный счет, для оформления передачи Фонду прав и обязанностей от прежнего владельца специального счета.

5. Прежний владелец специального счета в срок не позднее трех дней со дня принятия решения, указанного в пункте 1 настоящего Порядка, передает Фонду документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, и иные документы и договоры, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета (при их наличии).

УТВЕРЖДЕН
постановлением Правительства
Архангельской области
от 30 июня 2021 г. N 326-пп

Порядок
приобретения собственниками жилых помещений по письменному заявлению за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им жилые помещения, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников, при осуществлении комплексного развития территории жилой застройки

1. Правом приобретения жилых помещений обладают собственники жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в решение о комплексном развитии территории (далее - собственники).

2. Собственник взамен приобретения в собственность равнозначного жилого помещения вправе по письменному заявлению, направляемому в орган, принявший решение о комплексном развитии территории, при наличии соответствующих жилых помещений приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) большей площади в многоквартирном доме, в котором такому собственнику предоставляется равнозначное жилое помещение, либо в ином построенном в целях реализации комплексного развития территории многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений после завершения предоставления в нем равнозначных жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном населенном пункте с многоквартирным домом, который включен в такое решение о комплексном развитии территории и в котором собственнику принадлежит жилое помещение.

3. Приобретение жилого помещения (жилых помещений) осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с министерством имущественных отношений Архангельской области - в случае принятия решения о комплексном развитии территории Правительством Архангельской области, органом местного самоуправления муниципального образования Архангельской области - в случае принятия решения о комплексном развитии территории главой местной администрации (далее - договор мены), или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с министерством имущественных отношений Архангельской области - в случае принятия решения о комплексном развитии территории Правительством Архангельской области, органом местного самоуправления муниципального образования Архангельской области - в случае принятия решения о комплексном развитии территории главой местной администрации (далее - договор купли-продажи).

В случае если жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в решение о комплексном развитии территории, находится в общей собственности, договор мены заключается со всеми собственниками жилого помещения и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение (жилые помещения) в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в решение о комплексном развитии территории (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей долевой собственности), или возникновение права общей совместной собственности на жилое помещение (жилые помещения) в случае, если жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в решение о комплексном развитии территории, находилось в общей совместной собственности.

4. Размер доплаты по договору мены, цена договора купли-продажи определяются по следующей формуле:

Р = (П1 - П2) x Ц,

где:

Р - размер доплаты по договору мены, цена договора купли-продажи;

П1 - общая площадь жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником, нанимателем по договору мены, договору купли-продажи;

П2 - общая площадь соответствующего равнозначного жилого помещения в многоквартирном доме, в котором собственнику предоставляется равнозначное жилое помещение;

Ц - стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником, нанимателем по договору мены, договору купли-продажи.

5. В случае продажи жилого помещения, находящегося в государственной собственности, в случае принятия решения о комплексном развитии территории Правительством Архангельской области, органа местного самоуправления, в случае принятия решения о комплексном развитии территории главой местной администрации, в многоквартирном доме, строительство которого осуществлялось в целях реализации решения о комплексном развитии территории, преимущественное право приобретения такого жилого помещения предоставляется:

1) собственнику, которому предоставлено в собственность равнозначное жилое помещение в многоквартирном доме, в котором расположено продаваемое жилое помещение;

2) собственнику, которому предоставлено равнозначное жилое помещение в многоквартирном доме, расположенном в одном населенном пункте муниципального образования с многоквартирным домом, в котором расположено продаваемое жилое помещение (при отсутствии заявок в отношении данного жилого помещения от указанных в подпункте 1 настоящего пункта собственников).

Информация об изменениях:

Базовые требования (стандарты) изменены с 5 октября 2022 г. - Постановление Правительства Архангельской области от 4 октября 2022 г. N 767-пп

См. предыдущую редакцию

УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Правительства
Архангельской области
от 30 июня 2021 г. N 326-пп
(в редакции постановления
Правительства Архангельской области
от 4 октября 2022 г. N 767-пп)

Базовые требования (стандарты)
к отделке жилых помещений, предоставляемых взамен жилых помещений в многоквартирных домах, помещений общего пользования в многоквартирных домах, в которых предоставляются такие жилые помещения, а также в соответствии с пунктом 2 части 7 статьи 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации

С изменениями и дополнениями от:

4 октября 2022 г.

N п/п	Наименование элементов здания	Требование к отделке элементов здания
1	2	3
	1. Жилые помещения, помещения общего пользования, предоставляемые при переселении, в том числе в соответствии с пунктом 2 части 7 статьи 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, и расположенные в многоквартирных домах, годом постройки не ранее года, установленного муниципальным правовым актом муниципального образования Архангельской области, принявшего решение о комплексном развитии территории
	2. Помещения общего пользования
2.1	Входные подъездные двери	Металлическая или алюминиевая дверь с окраской и доводчиком
2.2	Потолок помещений входной группы (тамбуров, вестибюля, коридоров 1-го этажа, лифтового холла 1-го этажа)(1)	Окраска, побелка потолков
2.3	Потолок помещений типовых этажей (межквартирных коридоров, лифтовых холлов, тамбуров, лестничных клеток) 1	Окраска, побелка потолков
2.4	Освещение	В лестничных клетках типовых этажей - светильники в исправном (рабочем) состоянии. В вестибюлях и лифтовых холлах (при наличии) - потолочные светильники в исправном (рабочем) состоянии
	3. Жилые помещения
3.1	Жилое помещение должно быть освобождено от мебели, личных вещей, иных предметов, не относящихся к инженерному, сантехническому оборудованию
3.2	Входная квартирная дверь	Блок дверной металлический, соответствующий требованиям к шумоизоляции, с глазком, замком, ручками. Фурнитура в исправном (рабочем) состоянии
3.3	Двери межкомнатные
3.3.1	Комнаты	Дверь без повреждений и загрязнений, возможно наличие остекления с фурнитурой, наличниками с двух сторон и доборными элементами (в случае необходимости). Фурнитура в исправном (рабочем) состоянии
3.3.2	Кухня	Дверь без повреждений и загрязнений, возможно наличие остекления с фурнитурой, наличниками с двух сторон и доборными элементами (в случае необходимости). Фурнитура в исправном (рабочем) состоянии
3.3.3	Санузел	Дверь без повреждений и загрязнений, с фурнитурой, наличниками с двух сторон (при конструктивной возможности), доборными элементами (в случае необходимости). Фурнитура в исправном (рабочем) состоянии. Возможно наличие остекления
3.4	Окна	Оконный блок из ПВХ класса А или дерева, или алюминиевого сплава с откосами. Фурнитура и створки в исправном (рабочем) состоянии, без повреждений
3.5	Подоконные доски	Дерево без повреждений и загрязнений, окрашено масляной краской или из поливинилхлорида, без повреждений и загрязнений
3.6	Стены
3.6.1	Комнаты, прихожая, коридор	С выравнивающим слоем и окраской или оклейкой обоями, или с отделкой декоративным камнем без повреждений и загрязнений
3.6.2	Кухня	С выравнивающим слоем с окраской или оклейкой обоями, или с отделкой декоративным камнем без повреждений и загрязнений, облицовка рабочей зоны стен над мойкой (устройство "фартука")
3.6.3	Санузел	Выравнивающий слой с финишным покрытием (окраска, плитка, панели ПВХ). Обеспечение герметизации мест примыкания ванны к стенам
3.7	Потолки
3.7.1	Комнаты, кухня, прихожая, коридор	Окраска либо оклейка обоями потолков с подготовкой (в том числе выравниванием) поверхности или натяжные потолки. Потолки чистые без загрязнений
3.7.2	Санузел	Подвесной потолок или натяжной, или окрашенный (в зависимости от конструктивных особенностей помещений)
3.8	Полы
3.8.1	Комнаты	Укладка ламината или паркетной доски, или линолеумного покрытия бытового назначения, или ковролина, или половой доски
3.8.2	Кухня, прихожая, коридор	Укладка ламината или паркетной доски или линолеумного покрытия бытового назначения или укладка керамической или керамогранитной плитки
3.8.3	Санузел	Укладка керамической или керамогранитной плитки
3.9	Плинтуса	Монтаж плинтусов (кроме балконов, лоджий и санузлов)
3.10	Санузлы	Установлены сантехника и смесители, осветительные приборы в исправном состоянии, вентиляционные решетки и ревизионные люки (если предусмотрены конструктивными решениями)
3.10.1	Ванная (в том числе совмещенная с санузлом)	Ванна стальная с эмалированным покрытием, чугунная или акриловая. Размер ванны: длина - не менее 1500 мм, или душевая кабина. Смеситель и штанга душевая с держателем, вентиляционные решетки и ревизионные люки (если предусмотрены конструктивными решениями)
3.10.2	Раковина	Раковина керамическая или акриловая без трещин и сколов. Смеситель для раковины и ванны в исправном (рабочем) состоянии
3.10.3	Унитаз	В исправном состоянии без трещин и сколов
3.10.4	Полотенцесушитель(2)	Водный или электрический
3.10.5	Вентиляционная решетка	В исправном (рабочем) состоянии
3.10.6	Ревизионный люк (при наличии)	В исправном (рабочем) состоянии
3.11	Кухня (в том числе объединенная с жилой комнатой, а также кухня-ниша)
3.11.1	Мойка	Мойка со смесителем из нержавеющей стали
3.11.2	Плита	Плита или варочная панель и духовой шкаф в исправном (рабочем) состоянии
3.12	Освещение	Осветительные приборы во всех помещениях в исправном (рабочем) состоянии
3.13	Розетки и выключатели	Розетки и выключатели утопленного типа в исправном (рабочем состоянии)
3.14	Ограждающие конструкции балконов и лоджий	В исправном (рабочем) состоянии

___________________

(1) В соответствии с требованиями нормативных документов по пожарной безопасности.

(2) Не подлежит размещению над раковиной, ванной и унитазом (в случае устройства электрических полотенцесушителей) и не подлежит размещению над раковиной и ванной (в случае устройства водных полотенцесушителей).

УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Правительства
Архангельской области
от 30 июня 2021 г. N 326-пп

Базовые требования (стандарты)
к благоустройству территории жилой застройки при реализации комплексного развития территории в целях обеспечения при осуществлении комплексного развития территории жилой застройки дополнительных гарантий создания комфортной среды проживания граждан

ГАРАНТ:

Настоящие Требования применяются при проектировании жилой застройки при реализации комплексного развития территории в городских округах и городских поселениях Архангельской области

Настоящие Требования распространяются в том числе на участки сохраняемой жилой застройки, входящей в границы жилой застройки при комплексном развитии территории

1. Базовые требования к благоустройству территории жилой застройки при реализации комплексного развития территории жилой застройки могут быть скорректированы с учетом мнения населения по итогам публичных слушаний или) общественных обсуждений по проектам планировки территорий, проектов благоустройства территории, а также с учетом особенностей территории жилой застройки (функционального наполнения территории, исторических, ландшафтных и иных особенностей, необходимости сохранения целостности городской среды).

Базовые требования к благоустройству территории жилой застройки при комплексном развитии территории определяют функционально-планировочную организацию территории жилой застройки, объекты (элементы объектов) благоустройства и инженерное оборудование указанной территории, требования к характеристикам функционально-планировочной организации жилой застройки (далее - требования).

2. Требования применяются при проектировании жилой застройки при реализации комплексного развития территории в городских округах и городских поселениях Архангельской области.

3. Действие требований распространяется в том числе на участки сохраняемой жилой застройки, входящей в границы жилой застройки при комплексном развитии территории.

4. С целью создания на территории жилой застройки при комплексном развитии территории комфортной, безопасной, удобной и привлекательной городской среды функционально-планировочной организации территории жилой застройки следует предусматривать следующие объекты (элементы объектов) благоустройства и инженерное оборудование:

1) дворовые территории, включающие:

отмостку многоквартирного дома;

палисадники (придомовые полосы озеленения);

площадки перед входными группами в многоквартирные дома;

пешеходный тротуар вдоль фасада многоквартирного дома;

пожарный проезд;

сад двора (озелененная территория, предназначенная для отдыха, с организацией дорожно-тропиночной сети, участков газонов с древесно-кустарниковой растительностью и размещением детских игровых площадок для различных возрастных групп (до 3 лет, 3-7 лет), площадок тихого отдыха, площадок для размещения спортивного оборудования для различных возрастных групп);

2) территории, прилегающие к улично-дорожной сети (далее - УДС), включающие:

пешеходный тротуар вдоль фасада многоквартирного дома;

открытые автостоянки для постоянного и временного хранения автотранспорта;

элементы озеленения;

3) территории внутриквартальных проездов, включающие:

пешеходный тротуар вдоль фасада многоквартирного дома;

открытые автостоянки для постоянного и временного хранения автотранспорта;

проезжую часть внутриквартального проезда;

площадки для накопления твердых коммунальных отходов (далее - ТКО), объекты, предназначенные для хранения уборочного инвентаря, противогололедных материалов, и иные объекты;

4) территории озелененных объектов рекреации квартала, микрорайона (сады, бульвары, скверы) и спортивной зоны жилого квартала, включающие:

дорожно-тропиночную сеть;

элементы озеленения объектов рекреации;

детские игровые площадки для различных возрастных групп (3-7 лет, 7-12 лет), площадки тихого отдыха, площадки для спортивных и подвижных игр;

общественные зоны, в том числе площадки для проведения культурно-массовых мероприятий и кратковременного отдыха;

спортивные зоны;

коммунально-хозяйственные зоны;

площадки для выгула собак;

5) территории общественных пространств, включающие:

элементы озеленения территории общественных пространств;

общественные зоны, в том числе площадки для проведения культурно-массовых мероприятий;

6) инженерное оборудование территории, включающее:

поверхностный водоотвод;

наружное освещение;

поливочный водопровод (при наличии);

систему наружного видеонаблюдения;

иное оборудование.

5. Достижение необходимых параметров нормирования объектами (элементами объектов) благоустройства обеспечивается путем включения в расчетные показатели существующих озелененных территорий общего пользования в радиусе 250 метров от размещаемой жилой застройки.

6. Обеспечение территории жилой застройки открытыми автостоянками для постоянного и временного хранения автотранспорта и потребности в парковочных местах для работающих и посетителей объектов различного функционального назначения (временное хранение, в том числе гостевые парковки) обеспечивается в соответствии с требованиями региональных нормативов градостроительного проектирования Архангельской области.

7. Требования к характеристикам функционально-планировочной организации территории жилой застройки при комплексном развитии территории (элементов объектов) благоустройства и инженерного оборудования указанной территории:

Таблица 1

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте таблицы допущена опечатка. "таблица 3", "таблица 4", "таблица 5", "таблица 6", "таблица 7" следует читать: "таблица 2", "таблица 3", "таблица 4", "таблица 5", "таблица 6"

N п/п	Наименование объектов (элементов объектов) благоустройства и инженерного оборудования	Общие данные	Изделия, материалы
1	2	3	4
	1. Дворовые территории
1.1	Отмостка многоквартирного дома	Отмостка многоквартирного дома примыкает к палисадникам или объединяется с примыкающим к ней тротуаром	Бетонная тротуарная плитка на бетонном основании/асфальтобетон
1.2	Палисадник	Озелененные участки с газоном, кустарниками и цветниками из многолетников, примыкающие к отмостке многоквартирного дома и ограниченные пешеходным тротуаром и площадками перед входными группами в многоквартирный дом	Бетонный садовый борт. Базовый ассортимент растений для озеленения палисадников (таблица 7 требований)
1.3	Пешеходный тротуар вдоль фасада многоквартирного дома	Пешеходный тротуар организуется между палисадником и бортовым камнем пожарного проезда	Бетонная тротуарная плитка на жестком укатываемом бетонном основании/асфальтобетон
1.4	Пожарный проезд	Ширина пожарного проезда определяется с учетом требований законодательства в области пожарной безопасности. Может быть: выполнен в одном уровне с площадками перед входными группами и совмещен с тротуаром; отделен от пешеходного тротуара бортовым камнем	Бетонная тротуарная плитка на жестком укатываемом бетонном основании/ асфальтобетон/ бетонный бортовой камень
1.5	Сад двора	Размеры сада двора определяются в зависимости от площади земельного участка, отведенного для объекта капитального строительства. Организация сада двора производится с учетом прилегающих дворовых территорий существующей жилой застройки с повышением качества существующих объектов (элементов объектов) благоустройства. В случае размещения сада двора на крыше подземного гаража предусматривается насыпка облегченного растительного основания слоем 1,5-2,0 м
1.5.1	Дорожно-тропиночная сеть	Обеспечивает транзитные пути, прогулочные маршруты и связь между многоквартирными домами и площадками	Водопроницаемое покрытие из бетонной тротуарной плитки и/или мягкое гравийное покрытие, стабилизированное полимерным составом. Утопленный садовый борт или полоса-ограничитель
1.5.2	Детские игровые площадки для различных возрастных групп (до 3 лет, 3-7 лет), площадки тихого отдыха, площадки для размещения спортивного оборудования для различных возрастных групп	Размещение таких площадок выполняется с учетом инсоляционного режима и нормативных требований к расстоянию от окон жилых зданий, наземных парковок, технических сооружений. Игровое, спортивное оборудование размещается с соблюдением зон безопасности, указанных производителем	Водопроницаемое противоударное покрытие - резиновая крошка, резиновая и каучуковая плитка. Утопленный садовый борт. Базовый набор игрового и спортивного оборудования (таблица 3 требований). Базовый набор малых архитектурных форм (таблица 4 требований)
1.5.3	Участки газонов с древесно-кустарниковой растительностью	Создание ландшафтных композиций из декоративных деревьев, красивоцветущих кустарников и цветочных растений. При инвентаризации существующих на территории жилой застройки зеленых насаждений определяются деревья и кустарники ценных пород, подлежащие сохранению	Базовый ассортимент растений (таблица 6 требований)
	2. Территории, прилегающие к УДС
2.1	Пешеходный тротуар вдоль фасада многоквартирного дома	Организуется без палисадников. Обеспечивает беспрепятственное передвижение пешеходов, возможность формирования прифасадной зоны с размещением сезонных объектов общественного питания и услуг и организацию технической зоны тротуаров с размещением опор наружного освещения, элементов навигации, технических средств организации дорожного движения. Для озеленения пешеходного тротуара возможно создание рядовой посадки единичных групп деревьев и кустарников, контейнерное озеленение. Устанавливается крупноразмерный бортовой камень из гранита	Крупноразмерная бетонная/гранитная тротуарная плитка на жестком укатываемом бетонном основании/бортовой камень из гранита. Базовый ассортимент растений (таблица 6 требований)
2.2	Открытые автостоянки для постоянного и временного хранения автотранспорта	Размещение открытых автостоянок для постоянного и временного хранения автотранспорта выполняется на существующем местном проезде или при организации проезда в соответствии с новым планировочным решением УДС, с учетом требований региональных нормативов градостроительного проектирования. Парковочные места располагаются продольно или под углом к проезжей части	Асфальтобетон/ бортовой камень из гранита
2.3	Элементы озеленения	Участки озеленения между местным проездом и городскими улицами, проездами и иными линейными объектами формируются в рамках поперечного профиля УДС
	3. Территории внутриквартальных проездов
3.1	Пешеходный тротуар вдоль фасада многоквартирного дома	Организуется без палисадников. Для озеленения пешеходного тротуара возможно создание рядовой посадки деревьев	Бетонная тротуарная плитка на жестко укатываемом бетонном основании. Базовый ассортимент растений (таблица 6 требований)
3.2	Открытые автостоянки для постоянного и временного хранения автотранспорта	Размещение открытых автостоянок выполняется на внутриквартальных проездах с учетом требований региональных нормативов градостроительного проектирования. Структура организации парковочных мест (продольная, под углом к проезжей части) определяется в том числе необходимостью размещения островков безопасности с элементами озеленения, служащих для организации пешеходных связей между многоквартирными домами, площадками для накопления ТКО, иными объектами	Асфальтобетон/ парковка на газонной решетке/бортовой камень из гранита
3.3	Проезжая часть внутриквартального проезда	Ширина проезжей части внутриквартального проезда определяется с учетом требований в области безопасности дорожного движения. В случае примыкания проезда к многоквартирным домам проезжая часть внутриквартального проезда выполняет функции пожарного проезда при условии соблюдения нормативного расстояния до фасада многоквартирного дома	Асфальтобетон/ бортовой камень из гранита
3.4	Площадки для накопления ТКО, объекты, предназначенные для хранения уборочного инвентаря, противогололедных материалов, и иные объекты	Территория объекта капитального строительства должна быть оборудована площадками для накопления ТКО, устроенными в соответствии с нормативами в области обращения с ТКО. Иные объекты размещаются в соответствии с требованиями к благоустройству и содержанию территории	Асфальтобетон. Базовый набор коммунально-бытового оборудования (таблица 5 требований)
	4. Территории озелененных объектов рекреации квартала, микрорайона (сады, бульвары, скверы) и спортивной зоны жилого квартала
4.1	Дорожно-тропиночная сеть	Планировочная структура объектов рекреации квартала, микрорайона формируется аллеями и прогулочными дорожками, которые образуют систему транзитных и кольцевых маршрутов. Возможно устройство велодорожек. Ширина велодорожек - 1,5-3,0 м, определяется с учетом требований нормативов градостроительного проектирования. Бульвар располагается посередине внутриквартального проезда и имеет минимальную ширину 10,0 м. При ширине бульвара более 15,0 м, кроме центральной аллеи, устраиваются боковые аллеи. В этом случае возможно устройство велодорожки	Водопроницаемое покрытие из бетонной тротуарной плитки и/или мягкое гравийное покрытие, стабилизированное полимерным составом. Утопленный садовый борт или полоса-ограничитель
4.2	Элементы озеленения объектов рекреации	Используются различные приемы формирования зеленых территорий: сад - посадки формируются плотными древесно-кустарниковыми группами, аллейными и рядовыми посадками с сочетанием быстрорастущих и медленнорастущих пород и включением красивоцветущих деревьев и кустарников; бульвар предусматривает создание аллейных посадок из высокоствольных крупномерных деревьев вдоль главной аллеи и рядовых посадок и живых изгородей вдоль боковых аллей. Шаг посадок - 5,0-6,0 м; сквер - компактная озелененная территория преимущественно с групповыми посадками деревьев и кустарников и цветочным оформлением; иные приемы	Устраиваются цветники из многолетников и однолетников. Базовый ассортимент растений (таблица 6 требований)
4.3	Детские игровые площадки для различных возрастных групп (3-7 лет, 7-12 лет), площадки тихого отдыха, площадки для спортивных и подвижных игр	В квартале, микрорайоне площадки размещаются на территории сада. Количество площадок и их размеры определяются планировочным решением с учетом требований нормативов градостроительного проектирования. Игровое и спортивное оборудование размещается с соблюдением зон безопасности, указанных производителем	Водопроницаемое противоударное покрытие - резиновая крошка, резиновая и каучуковая плитка. Утопленный садовый борт. Базовый набор игрового и спортивного оборудования (таблица 3 требований). Базовый набор малых архитектурных форм (таблица 4 требований)
4.4	Общественные зоны, в том числе площадки для проведения культурно-массовых мероприятий и кратковременного отдыха	Размещаются на открытых участках объектов рекреации (участки мощения, лужайки и иные объекты). Могут оборудоваться временными нестационарными конструкциями для проведения концертов, ярмарок. В зоне проведения культурно-массовых мероприятий устанавливается санитарно-гигиеническое оборудование - туалеты	Водопроницаемое жесткое и мягкое покрытие, газон
4.5	Спортивные зоны	Организация спортивной зоны жилого квартала (спортивное ядро, спортивные площадки, объекты проката спортивного инвентаря, иные объекты) возможна на территориях существующих образовательных организаций и/или на озелененных территориях объектов рекреации. Спортивные площадки для всех возрастных групп размещаются с учетом требований нормативов градостроительного проектирования. Площадки имеют сетчатое ограждение и освещение. Спортивная зона включает элементы озеленения. На территории спортивной зоны размещаются павильоны с раздевальными и санитарно-гигиеническими помещениями	Водопроницаемое противоударное спецпокрытие/утопленный садовый борт
4.6	Коммунально-хозяйственные зоны	Зона предназначена для размещения площадок для накопления ТКО. Иные объекты размещаются в соответствии с требованиями к благоустройству и содержанию территорий	Асфальтобетон/ бетонный садовый борт. Базовый набор коммунально-бытового оборудования (таблица 5 требований)
4.7	Площадки для выгула собак	Площадки для выгула собак размещаются с учетом санитарно-эпидемиологических требований. Размеры площадок - не менее 400 кв. м. Площадки имеют сетчатое ограждение, освещение, периметральное озеленение. Оборудуются скамьями, урнами, информационными стендами	Песчаное, песчано-земляное покрытие
	5. Территории общественных пространств
5.1	Элементы озеленения территории общественных пространств	Предусматривается использование различных приемов озеленения и цветочного оформления. На маршрутах интенсивного пешеходного движения предусматривается создание рядовых посадок. Шаг посадок деревьев - 6,0-8,0 м. При невозможности высадки деревьев в грунт используется контейнерное озеленение. Минимальные размеры контейнеров: 1,2 x 1,2 x 0,8 м - для деревьев и 0,8 x 0,8 x 0,5 м - для кустарников	Базовый ассортимент растений (таблица 6 требований)
5.2	Общественные зоны, в том числе площадки для проведения культурно-массовых мероприятий и кратковременного отдыха	Размещаются у социально значимых и/или транспортных объектов. Оборудуются индивидуальными малыми архитектурными формами. Возможно размещение произведений декоративно-прикладного искусства, декоративных водных устройств	Бетонная/гранитная тротуарная плитка при условии обеспечения проезда спецтехники
	6. Инженерное оборудование территории
6.1	Поверхностный водоотвод	Организация рельефа территории должна обеспечивать водоотвод поверхностного стока от многоквартирных домов, иных зданий, строений, сооружений. Отвод атмосферных вод осуществляется поверхностным стоком по лоткам проездов в дождеприемные решетки проектируемой сети дождевой канализации	Определяются в проекте
6.2	Наружное освещение	Для освещения пожарного проезда устанавливаются опоры наружного освещения высотой 9-11 м. Опоры наружного освещения могут быть установлены на пешеходном тротуаре, не мешая передвижению пешеходов, включая маломобильные группы населения. На территории сада двора и территории озелененных объектов рекреации устанавливаются современные декоративные опоры освещения (торшеры) высотой 5-7 м	Светодиодные светильники. Базовый набор малых архитектурных форм (таблица 4 требований)
6.3	Поливочный водопровод	Для ухода за зелеными насаждениями сада необходимо устройство поливочного водопровода	Определяются в проекте
6.4	Система наружного видеонаблюдения	Элементы оборудования устанавливаются на фасадах зданий и/или на опорах наружного освещения	Определяются в проекте

8. Базовый набор игрового и спортивного оборудования:

Таблица 2

N п/п	Наименование
1	2
1	Детские игровые площадки для детей до 3 лет
1.1	Песочница
1.2	Горка
1.3	Карусель
1.4	Качели подвесные (2 сиденья со спинкой)
1.5	Качалка на пружине
1.6	Качалка-балансир
1.7	Домик мини
1.8	Игровая форма
2	Детские игровые площадки для детей 3-7 лет
2.1	Игровой комплекс
2.2	Карусель
2.3	Качели подвесные (2 сиденья без спинки)
2.4	Лабиринт
2.5	Качалка на пружине
2.6	Качалка-балансир
2.7	Тоннель
2.8	Теневой навес
3	Детские игровые площадки для детей 7-12 лет
3.1	Игровой комплекс
3.2	Качели подвесные (2 сиденья без спинки)
3.3	Качалка на пружине "Платформа"
3.4	Пространственная сетка
3.5	Подвесной мост
3.6	Спортивный игровой комплекс
4	Площадки для размещения спортивного оборудования
4.1	Гимнастический комплекс
4.2	Тренажер "Шаговый"
4.3	Тренажер "Эллиптический"
4.4	Тренажер "Двойной турник"
4.5	Тренажер "Двойные лыжи"

Примечание. Требуемое количество игрового и спортивного оборудования определяется проектом.

9. Базовый набор малых архитектурных форм:

Таблица 3

N п/п	Наименование
1	Скамья со спинкой
2	Скамья без спинки
3	Стол
4	Контейнер для зеленых насаждений, цветочницы, вазоны
5	Урна
6	Элемент-ограничитель въездов
7	Торшер со светодиодным светильником (высота - 5-7 м, шаг размещения - 20 м)
8	Опора наружного освещения со светодиодным светильником (высота - 9-11 м, шаг размещения - 25-30 м)
9	Световой столбик

Примечание. Требуемое количество малых архитектурных форм определяется проектом.

10. Базовый набор коммунально-бытового оборудования:

Таблица 4

N п/п	Наименование
1	Некапитальные объекты, предназначенные для хранения инвентаря и временного хранения противогололедных материалов для уборки и содержания дворовых территорий
2	Укрытие контейнеров для накопления ТКО
3	Контейнер для накопления ТКО (евроконтейнер)
4	Иные объекты

Примечание. Количество коммунально-бытового оборудования определяется проектом.

11. Базовый ассортимент растений:

Таблица 5

N п/п	Наименование вида	Характеристики	Виды посадок
1	2	3	4
	Деревья хвойные
1	Лиственница европейская	крупномер, высота 7-9 м, диаметр 10-12 см, размер земляного кома 1,7 x 1,7 x 0,65 м	группы
		IV группа, высота свыше 3 м, размер земляного кома 1,3 x 1,3 x 0,6 м
2	Ель колючая	крупномер, высота 7-9 м, диаметр 10-12 см, размер земляного кома 1,7 x 1,7 x 0,65 м	солитеры, группы
		IV группа, высота свыше 3 м, размер земляного кома 1,3 x 1,3 x 0,6 м
	Деревья лиственные
3	Береза бородавчатая	крупномер, высота 7-9 м, диаметр 10-12 см, размер земляного кома 1,7 x 1,7 x 0,65 м	группы
		IV группа, высота 4-5 м, диаметр 5 см, размер земляного кома 1,3 x 1,3 x 0,6 м
4	Клен остролистный	крупномер, высота 7-9 м, диаметр 10-12 см, размер земляного кома 1,7 x 1,7 x 0,65 м	группы, рядовые посадки
		IV группа, высота 4-5 м, диаметр 5 см, размер земляного кома 1,3 x 1,3 x 0,6 м
5	Каштан конский обыкновенный	крупномер, высота 7-9 м, диаметр 10-12 см, размер земляного кома 1,7 x 1,7 x 0,65 м	группы, рядовые посадки
		IV группа, высота 4-5 м, диаметр 5 см, размер земляного кома 1,3 x 1,3 x 0,6 м
6	Липа	крупномер, высота 7-9 м, диаметр 10-12 см, ком 1,7 x 1,7 x 0,65 м	группы, рядовые посадки
		IV группа, высота 4-5 м, диаметр 5 см, размер земляного кома 1,3 x 1,3 x 0,6 м
7	Черемуха (различные виды)	крупномер, высота 4-5 м, диаметр 5-6 см, размер земляного кома 1,0 x 1,0 x 0,6 м	группы
		III группа, высота 3,5-4 м, диаметр 4,5 см, размер земляного кома 1,0 x 1,0 x 0,6 м
8	Яблоня декоративная	крупномер, высота 4-5 м, диаметр 5-6 см, размер земляного кома 1,0 x 1,0 x 0,6 м	группы
		III группа, высота 3,5-4 м, диаметр 4,5 см, размер земляного кома 1,0 x 1,0 x 0,6 м
9	Рябина промежуточная	крупномер, высота 4-5 м, диаметр 5-6 см, размер земляного кома 1,0 x 1,0 x 0,6 м	группы, рядовые посадки
		III группа, высота 3,5-4 м, диаметр 4,5 см, размер земляного кома 1,0 x 1,0 x 0,6 м
	Кустарники лиственные
10	Барбарис Тунберга	1 сорт, саженец, стандарт низкорослый, свыше 0,3 м	группы, 3 шт./кв. м
11	Дерен белый	1 сорт, саженец, стандарт среднерослый, свыше 0,5 м	группы, 2 шт./кв. м
12	Сирень обыкновенная	1 сорт, саженец, стандарт высокорослый, свыше 1,1 м	группы, 1 шт./кв. м
13	Спирея (различные виды)	1 сорт, саженец, стандарт среднерослый, свыше 0,5 м	группы, 2-3 шт./кв. м
14	Снежноягодник белый	1 сорт, саженец, стандарт среднерослый, свыше 0,5 м	группы, 2-3 шт./кв. м
15	Лапчатка кустарниковая	1 сорт, саженец, стандарт низкорослый, свыше 0,3 м	группы, 3 шт./кв. м
16	Чубушник (различные виды)	1 сорт, саженец, стандарт среднерослый, свыше 0,5 м	группы, 2 шт./кв. м
17	Кизильник блестящий	1 сорт, саженец, стандарт среднерослый, свыше 0,5 м	2-рядная живая изгородь, 5 шт./погонный м
18	Пузыреплодник	1 сорт, саженец, стандарт среднерослый, свыше 0,5 м	2-рядная живая изгородь, 5 шт./погонный м
19	Жимолость (различные виды)	1 сорт, саженец, стандарт среднерослый, свыше 0,5 м	группы, 2 шт./кв. м
	Цветочные растения
20	Многолетние цветочные растения: флокс, ирис, пион, лилейник, хоста, астильба, кампанула	рассада стандарт	цветники; посадка: высокие - 2-8 шт./кв. м; средние - 10-16 шт./кв. м
	Газон
21	Газон обыкновенный	из устойчивой травосмеси	посев газонных трав

12. Базовый ассортимент растений для озеленения палисадников:

Таблица 6

N п/п	Наименование вида	Характеристики	Виды посадок
	Кустарники хвойные
1	Можжевельник (различные виды)	1 сорт, саженец, стандарт среднерослый, свыше 0,5 м	группы
	Кустарники лиственные
2	Барбарис Тунберга	1 сорт, саженец, стандарт низкорослый, свыше 0,3 м	группы, 3 шт./кв. м
3	Роза ругоза	1 сорт, саженец, стандарт среднерослый, свыше 0,5 м	группы, 2-3 шт./кв. м
4	Сирень обыкновенная сортовая	1 сорт, саженец, стандарт высокорослый, свыше 1,1 м	группы, 1 штука/кв. м
5	Спирея (различные виды)	1 сорт, саженец, стандарт низкорослый, свыше 0,3 м	группы, 3 шт./кв. м
6	Снежноягодник белый	1 сорт, саженец, стандарт среднерослый, свыше 0,5 м	группы, 2-3 шт./кв. м
7	Лапчатка кустарниковая	1 сорт, саженец, стандарт среднерослый, свыше 0,5 м	группы, 3 шт./кв. м
8	Чубушник (различные виды)	1 сорт, саженец, стандарт среднерослый, свыше 0,5 м	группы, 2 шт./кв. м
	Цветочные растения
9	Высокие и средние многолетники: флокс метельчатый, хоста, астильба, бадан, ирис, пион, лилейник, дельфиниум, наперстянка, шалфей	рассада стандарт	цветники; высокие: посадка - 2-8 шт./кв. м; средние: посадка - 10-16 шт./кв. м
	Низкие многолетники: флокс шиловидный, маргаритка, примула, арабис, барвинок, фиалка рогатая, седумы различных видов		низкие: посадка - 20-25 шт./кв. м
	Газон
10	Газон обыкновенный	из устойчивой травосмеси	посев газонных трав