Приложение 2. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки Озерского городского округа Челябинской области, находящиеся в муниципальной собственности, предоставленные в аренду без проведения торгов

Приложение 2
к решению Собрания депутатов
Озерского городского округа
от 29 декабря 2015 г. N 263

Порядок
определения размера арендной платы за земельные участки Озерского городского округа Челябинской области, находящиеся в муниципальной собственности, предоставленные в аренду без проведения торгов

С изменениями и дополнениями от:

29 июня 2017 г., 23 марта 2018 г.

Настоящий порядок определения размера арендной платы за земельные участки Озерского городского округа Челябинской области, находящиеся в муниципальной собственности, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - Порядок), разработан в соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации и устанавливает порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Озерского городского округа Челябинской области, предоставленные в аренду без проведения торгов.

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Озерского городского округа Челябинской области от 29 июня 2017 г. N 107 в пункт 1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 июля 2017 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Размер годовой арендной платы за земельные участки Озерского городского округа Челябинской области, находящиеся в муниципальной собственности, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется в соответствием с п. 1 ст. 1 Закона Челябинской области от 24.04.2008 N 257-ЗО "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов", по следующей формуле:

Ап = Скад х Сап / 100% х К1 х K2 х К3, где:

Ап - размер арендной платы;

Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;

Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка;

К1 - коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости;

К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в Озерском городском округе;

К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

2. В зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка применяются ставки арендной платы, установленные п. 2 ст. 1 Закона Челябинской области от 24.04.2008 N 257-ЗО "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов".

3. При расчете арендной платы за земельные участки Озерского городского округа Челябинской области, находящиеся в муниципальной собственности, предоставленные в аренду без проведения торгов, применяются коэффициенты К1, К2, К3, используемые для расчета арендной платы за земельные участки Озерского городского округа Челябинской области, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов.

4. Утратил силу с 1 июля 2017 г.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4

5. В случае, если в отношении одного земельного участка арендатор имеет право на применение различных значений коэффициента К3, при определении размера арендной платы применяется наименьшее значение коэффициента К3.

6. Размер арендной платы на год для юридических лиц за использование земельных участков, право постоянного (бессрочного) пользования которыми переоформлено на право аренды в соответствии с правилами пункта 2 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" не может превышать:

1) 0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

2) 1,5 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, ограниченных в обороте;

3) 2 процентов кадастровой стоимости в отношении прочих арендуемых земельных участков.

В случае, если размер арендной платы для указанных в настоящем пункте лиц, определенный в соответствии с пунктами 1 - 5 настоящего Порядка, меньше, чем предельный размер арендной платы, указанный в настоящем пункте, расчет производится в соответствии с правилами пунктов 1 - 5 настоящего Порядка.

7. При предоставлении неделимого земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора размер арендной платы за земельный участок определяется для каждого арендатора отдельно в соответствии с пунктами 1 - 5 настоящего Порядка пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества, находящегося на неделимом земельном участке.

8. Установить сроки внесения арендной платы за землю:

1) для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей - ежеквартально равными долями от суммы платежей текущего года до 15 числа месяца, следующего за отчетным месяцем квартала;

2) для физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями - единовременным платежом до 1 октября текущего финансового года.

9. Неиспользование арендатором земельного участка не может служить основанием невнесения арендной платы.

10. Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случаях изменения кадастровой стоимости земельного участка и (или) вступления в силу нормативных правовых актов Российской Федерации, Челябинской области, Озерского городского округа, влекущих изменение размера арендной платы, в том числе устанавливающих значения коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы, если возможность изменения размера арендной платы в одностороннем порядке по указанным основаниям предусмотрена договором аренды земельного участка.

11. При определении размера арендной платы учитываются требования федерального законодательства.

12. Арендная плата по договорам, заключенным на срок менее одного года, рассчитывается пропорционально сроку договора аренды земельного участка.

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Озерского городского округа Челябинской области от 29 июня 2017 г. N 107 настоящее приложение дополнено пунктом 13, вступающим в силу с 12 августа 2017 г.

13. В случае, если размер годовой арендной платы за использование земельных участков, занимаемых зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности юридических и физических лиц, право на приобретение в собственность земельных участков которых ограничено в силу норм законодательства Российской Федерации, превышает размер земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют, размер годовой арендной платы определяется в размере, равном земельному налогу.

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Озерского городского округа Челябинской области от 29 июня 2017 г. N 107 настоящее приложение дополнено пунктом 14, вступающим в силу с 12 августа 2017 г.

14. В случае, если при заключении договора аренды земельного участка в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер годовой арендной платы за использование земельных участков превышает размер земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях земельных участков, размер годовой арендной платы определяется в размере, равном земельному налогу.

Информация об изменениях:

Приложение 2 дополнено пунктом 15. - Решение Собрания депутатов Озерского городского округа Челябинской области от 23 марта 2018 г. N 35

15. Расчет арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и расположенных на территории опережающего социально-экономического развития "Озерск", осуществляется на основании действующей Методики расчета арендной платы по договорам аренды земельных участков, расположенных на территории опережающего социально-экономического развития, созданной на территории Российской Федерации, за исключением территории Дальневосточного федерального округа, утверждаемой приказом Министерства экономического развития Российской Федерации.