Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 1 июля 2013 г. N Ф10-1813/13 по делу N А14-9815/2012

город Калуга

1 июля 2013 г.

Дело N А14-9815/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 25.06.2013.

Постановление изготовлено в полном объёме 01.07.2013.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего	Леоновой Л.В.,
судей:	Сорокиной И.В., Киселевой О.В.,
при участии в заседании:
от истца: Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области ОГРН 1023601570904 ИНН 3666057069	не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом;
от ответчика: ООО "Логистика" ОГРН 1043600059909 ИНН 3664059470	Тяжков Е.И. - представитель по доверенности от 01.05.2013;

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области на постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.03.2013 (судьи: Поротиков А.И., Ушакова И.В., Мокроусова Л.М.) по делу N А14-9815/2012,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Логистика" (далее - ООО "Логистика", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 05.04.2004 N 3322-04-09/мз за период с 01.10.2011 по 31.12.2011 в размере 253 245 руб. 74 коп.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 09.07.2012 к производству суда принято встречное исковое заявление ООО "Логистика" к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о взыскании неосновательного обогащения в размере 911 712 руб. 99 коп.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 18.07.2012 в удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области отказано, встречные требования ООО "Логистика" удовлетворены.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.03.2013 решение суда первой инстанции в части удовлетворения встречного иска ООО "Логистика" отменено. В удовлетворении встречного иска ООО "Логистика" отказано. В остальной части решение Арбитражного суда Воронежской области от 18.07.2012 оставлено без изменения.

Не согласившись с вышеназванными судебными актами в части отказа в удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, истец, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, а также на неполное исследование судом представленных в дело доказательств, обратился в арбитражный суд кассационной инстанции с настоящей жалобой, в которой просит отменить принятые по делу судебные акты в обжалуемой части и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области в полном объеме.

В ходе рассмотрения дела судом кассационной инстанции представитель ответчика, возражая против удовлетворения исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, поддержал доводы представленного в дело отзыва и просил суд оставить кассационную жалобу без удовлетворения.

Истец на рассмотрение дела в суд кассационной инстанции не прибыл, явку своего представителя не обеспечил.

Согласно ч. 3 ст. 284 АПК РФ неявка в судебное заседание арбитражного суда кассационной инстанции лица, подавшего кассационную жалобу, и других лиц, участвующих в деле, не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие, если они были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Принимая во внимание надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства дело рассматривается в отсутствие истца и его представителей на основании ч. 3 ст. 284 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителя ответчика, суд кассационной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 05.04.2004 между администрацией города Воронежа (арендодатель) и Ордена Ленина ОАО "Воронежщина" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 3322-04-09/мз.

По условиям договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель поселений площадью 106 037 кв.м, расположенный по адресу: г. Воронеж, Левобережный район, ул. Ростовская, 88, для объектов производственного назначения на срок до 25.03.2053.

В соответствии с п. 3.2 договора размер годовой арендной платы в 2004 году составил 2 555 491 руб. 70 коп.

При этом положениями п. 3.3 договора определено право арендодателя на пересмотр в одностороннем порядке с письменным извещением арендатора размера ежегодной арендной платы в связи с решениями органов государственной власти РФ и Воронежской области, Воронежской городской Думы, централизованно устанавливающими оценочные зоны, коэффициенты индексации ставок земельного налога, базовые ставки арендной платы.

Согласно п. 3.4 договора арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, за последний квартал не позднее 1 декабря текущего года. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 28.04.2004.

В последующем, права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 05.04.2004 N 3322-04-09/мз переданы ООО "Логистика", что подтверждается представленным в дело договором перенайма земельного участка от 01.10.2004.

На основании вышеуказанного договора аренды земельного участка от 05.04.2004 N 3322-04-09/мз, а также договора перенайма земельного участка от 01.10.2004 и передаточного акта от 16.11.2004 в пользу ООО "Логистика" в отношении спорного земельного участка зарегистрировано ограничение права в виде аренды на срок до 25.03.2053.

Данное обстоятельство подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.02.2012 N 01/023/2012-166, а также свидетельством о государственной регистрации права от 27.01.2005 серия 36 АБ N 117849.

В 2005 году, в соответствии с договорами купли-продажи от 06.05.2005, 28.07.2005, 11.05.2005 и 18.10.2005 ООО "Логистика" продало недвижимое имущество, расположенное на спорном земельном участке Смольянинову И.И., ООО "Концерн Сигма-опт" и Белошицкому В.А., соответственно.

Право собственности указанных лиц на данные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующими выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с переходом права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества приказами Главного управления государственного имущества Воронежской области от 12.09.2006 N 32-з, от 30.07.2008 N 1304-з, от 15.08.2008 N 1393-з, а также постановлением Главы городского округа город Воронеж от 13.08.2007 N 1282 и приказом Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 28.04.2011 N 335-з прекращено право аренды ООО "Логистика" на часть земельного участка, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Ростовская, 88, в результате чего в аренде ООО "Логистика" осталась часть спорного земельного участка площадью 37 893 кв.м.

Соглашением от 11.09.2006 права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка от 05.04.2004 N 3322-04-09/мз переданы Главному управлению государственного имущества Воронежской области.

09.10.2006 между Главным управлением государственного имущества по Воронежской области (в настоящее время преобразовано в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, арендодатель) и ООО "Логистика" (арендатор) заключено дополнительное соглашение к спорному договору, которым внесены изменения в условия указанного договора о площади арендованного земельного участка, а также о размере арендной платы.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения от 09.10.2006 размер ежегодной арендной платы за землю с 12.09.2006 установлен в сумме 1 906 224 руб. 93 коп. с учетом измененной площади арендуемого земельного участка (67 899 кв.м).

Дополнительным соглашением от 13.05.2011 стороны вновь внесли изменения в условия спорного договора, согласно которым размер ежегодной арендной платы за землю с 01.01.2011 установлен в сумме 1 047 824 руб. 81 коп. из расчета площади земельного участка, равной 37 893 кв.м. При этом стороны определили, что арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком со дня подписания договора и поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала.

Дополнительным соглашением от 24.02.2012 стороны определили, что размер ежегодной арендной платы за землю с 02.02.2012 составляет 1 047 824 руб. 81 коп. (площадь земельного участка 37 893 кв.м).

Полагая, что у ООО "Логистика" имеется задолженность по внесению арендной платы за период с 01.10.2011 по 31.12.2011, истец 19.03.2012 направил в адрес ответчика уведомление - предупреждение исх. N 17-2485з, в соответствии с которым арендатору предложено в течение 5 дней со дня получения указанного уведомления погасить указанную задолженность в добровольном порядке.

Невыполнение ответчиком названных требований Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области в добровольном порядке послужило основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В свою очередь, полагая, что на стороне Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области образовалось неосновательное обогащение в связи с переплатой арендных платежей, рассчитанных, исходя из ошибочных данных об используемой ответчиком площади земельного участка в 2008 году, ООО "Логистика" обратилось в арбитражный суд со встречными исковыми требованиями.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, суд исходил из следующего.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями п. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как указано выше, в связи с отчуждением в 2005 году принадлежащих ООО "Логистика" объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке площадью 106 037 кв.м, ранее предоставленном обществу в аренду по договору от 05.04.2004 N 3322-04-09/мз, в аренде у ответчика осталась лишь часть данного земельного участка площадью 37 893 кв.м.

Из представленных в материалы дела платежных документов следует, что в 4 квартале 2008 года ООО "Логистика" излишне уплачена арендная плата по договору аренды земельного участка от 05.04.2004 N 3322-04-09/мз в сумме 1 498 980 руб.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Воронежской области от 14.06.2011 по делу N А14-2820/2011 с ООО "Логистика" в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области взыскано 1 245 734 руб. 25 коп., в том числе 1 155 734 руб. 86 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 05.04.2004 N 3322-04-09/мз за период с 01.07.2009 по 31.12.2010 и 98 999 руб. 39 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

28.10.2011 ООО "Логистика" направило в адрес Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области заявление об одностороннем зачете взаимных требований по договору аренды от 05.04.2004 N 3322-04-09/мз, которым уведомило арендодателя о зачете переплаты арендных платежей за 4 квартал 2008 года на сумму 1 498 980 руб. в счет погашения задолженности по решению Арбитражного суда Воронежской области от 14.06.2011 по делу N А14-2820/2011 в размере 1 245 734 руб. 25 коп., а также в счет арендной платы за 4 квартал 2011 года в сумме 253 245 руб. 74 коп.

Указанное заявление о зачете взаимных обязательств получено истцом 28.10.2011, что подтверждается соответствующим штемпелем на сопроводительном письме к заявлению.

Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В соответствии с разъяснениями высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенными в п. 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2001 N 65 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований" для прекращения обязательства зачетом заявление о зачете должно быть получено соответствующей стороной.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также исходя из условий спорного договора (с учетом внесенных сторонами в договор изменений), суд пришел к обоснованному выводу о том, что обязательство ООО "Логистика" по внесению арендной платы за 4 квартал 2011 года в сумме 253 245 руб. 74 коп. полностью прекращено зачетом встречного одностороннего требования, в связи с чем отказал в удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области.

Доводы кассационной жалобы о том, что обязательство ООО "Логистика" по внесению арендной платы за 4 квартал 2011 года не могло быть прекращено на основании ст. 410 ГК РФ, поскольку срок исполнения обязательства на момент получения истцом заявления о зачете еще не наступил, не опровергает выводы суда об отсутствии у ответчика задолженности по внесению арендных платежей в спорный период времени.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, заявление о зачете направлено ответчиком в пределах периода исполнения обязательства.

Кроме того, наличие переплаты по арендным платежам подтверждается также письмом Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 02.05.2012 N 17-4225з, которым истец сообщил ответчику, что по состоянию на 28.04.2012 исходя из условий договора аренды земельного участка от 05.04.2004 N 3322-04-09/мз числится переплата в сумме 8 710 руб. 45 коп., задолженность по пени составляет 5 088 руб. 86 коп.

Из представленной в материалы дела хронологии платежей также следует, что за период с 26.03.2007 по 26.04.1012 у ООО "Логистика" образовалась переплата по внесению арендных платеж в размере 8 710 руб. 45 коп.

Ссылка на заключение Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области и ООО "Логистика" мирового соглашения, утвержденное определением Арбитражного суда Воронежской области от 26.08.2009 по делу N А14-8900/2009/287/6 не может быть признана обоснованной, исходя из вышеуказанных обстоятельств.

Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции полагает, что кассационная жалоба не содержит основанных на доказательственной базе убедительных доводов, опровергающих выводы суда и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.03.2013 по делу N А14-9815/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Л.В. Леонова

Судьи

И.В. Сорокина О.В. Киселева