Решение Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 29 июня 2021 г. N 149 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Магнитогорска, утвержденные Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 17 сентября 2008 года N 125"

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Магнитогорска, рассмотрев направленный главой города Магнитогорска проект Решения Магнитогорского городского Собрания депутатов "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Магнитогорска, утвержденные Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 17 сентября 2008 года N 125", учитывая результаты общественных обсуждений по проекту Решения Магнитогорского городского Собрания депутатов "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Магнитогорска, утвержденные Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 17 сентября 2008 года N 125", проведенных в соответствии с постановлением администрации города Магнитогорска от 14 мая 2021 года N 5067-П "О проведении общественных обсуждений по проекту Решения Магнитогорского городского Собрания депутатов о внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Магнитогорска", результаты публичных консультаций, проведенных в соответствии с Порядком проведения оценки регулирующего воздействия проектов нормативных правовых актов города Магнитогорска, устанавливающих новые или изменяющих ранее предусмотренные муниципальными нормативными правовыми актами обязанности для субъектов предпринимательской и инвестиционной деятельности, утвержденным Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 28 июня 2016 года N 89, Магнитогорское городское Собрание депутатов решает:

1. Утвердить следующие изменения в Правила землепользования и застройки города Магнитогорска, утвержденные Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 17 сентября 2008 года N 125:

1) в пункте 3 статьи 1:

дополнить новыми абзацами пятым и шестым следующего содержания:

"- принятие решений о комплексном развитии территорий в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;

- заключение договоров о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;";

абзац пятый считать абзацем седьмым;

2) в пункте 2 статьи 3:

абзац второй изложить в следующей редакции:

"Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении выделяемых проектом планировки территории одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, определенных Правилами территориальных зон и (или) установленных Генеральным планом города Магнитогорска функциональных зон, территории, в отношении которой предусматривается осуществление комплексного развития территории.";

в подпункте 2 слова "деятельности по комплексному и устойчивому развитию" заменить словами "комплексного развития";

3) в статье 4:

пункт 1 дополнить словами ", если иное не предусмотрено пунктом 3-2 настоящей статьи";

дополнить пунктами 3-2 и 3-3 следующего содержания:

"3-2. Подготовка документации по планировке территории в целях реализации решения о комплексном развитии территории осуществляется в соответствии с таким решением без учета ранее утвержденной в отношении этой территории документации по планировке территории. В случае, если для реализации решения о комплексном развитии территории требуется внесение изменений в Генеральный план города Магнитогорска, Правила, подготовка указанной документации по планировке территории осуществляется одновременно с подготовкой изменений в Генеральный план города Магнитогорска, Правила. Утверждение указанной документации по планировке территории допускается до утверждения этих изменений в Генеральный план города Магнитогорска, Правила.

3-3. Со дня утверждения документации по планировке территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии, ранее утвержденная документация по планировке этой территории признается утратившей силу.";

4) в статье 8:

пункт 3 дополнить абзацем следующего содержания:

"Заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства может быть направлено в форме электронного документа, подписанного электронной подписью.";

пункт 4 изложить в следующей редакции:

"4. Проект постановления администрации города о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подготавливается в течение пятнадцати рабочих дней со дня поступления заявления о предоставлении такого разрешения и подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях, проводимых в соответствии с Положением об общественных обсуждениях по отдельным вопросам градостроительной деятельности в городе Магнитогорске, утвержденным Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов, за исключением случая, указанного в пункте 1-1 настоящей статьи.

Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений по проекту постановления администрации города о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.";

пункт 5 изложить в следующей редакции:

"5. На основании заключения о результатах общественных обсуждений по проекту постановления администрации города о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия в течение пятнадцати рабочих дней со дня окончания таких обсуждений осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе города.";

5) статью 12 дополнить пунктом 4-2 следующего содержания:

"4-2. Со дня принятия решения о комплексном развитии территории и до дня утверждения документации по планировке территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии, изменение вида разрешенного использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства, расположенных в границах такой территории, не допускается.";

6) в статье 13:

пункт 1 дополнить подпунктами 5 и 6 следующего содержания:

"5) уполномоченным федеральным органом исполнительной власти или юридическим лицом, созданным Российской Федерацией и обеспечивающим реализацию принятого Правительством Российской Федерацией решения о комплексном развитии территории;

6) Правительством Челябинской области, администрацией города, принявшими решение о комплексном развитии территории, юридическим лицом, созданным Челябинской областью и обеспечивающим реализацию принятого Правительством Челябинской области решения о комплексном развитии территории, либо лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории в целях реализации решения о комплексном развитии территории.";

в пункте 1-1 слова "подпунктами 4, 5, 6" заменить словами "подпунктами 4, 5, 6, 7";

дополнить пунктом 1-2 следующего содержания:

"1-2. В случае внесения изменений в Правила в целях реализации решения о комплексном развитии территории, в том числе в соответствии с частью 5.2 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, такие изменения должны быть внесены в срок не позднее чем девяносто дней со дня утверждения проекта планировки территории в целях ее комплексного развития.";

в пункте 2 слово "тридцати" заменить словами "двадцати пяти";

дополнить пунктом 2-1 следующего содержания:

"2-1. Проект о внесении изменений в правила землепользования и застройки, предусматривающих приведение Правил в соответствие с ограничениями использования объектов недвижимости, установленными на приаэродромной территории, рассмотрению Комиссией не подлежит.";

в пункте 3 слово "тридцати" заменить словами "двадцати пяти";

пункт 4 дополнить подпунктом 7 следующего содержания:

"7) принятие решения о комплексном развитии территории.";

пункт 7 дополнить словами ", сведениям Единого государственного реестра недвижимости, сведениям, документам и материалам, содержащимся в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности";

дополнить пунктом 12-1 следующего содержания:

"12-1. Проект Решения о внесении изменений в Правила, направленный в городское Собрание, подлежит рассмотрению на заседании городского Собрания не позднее дня проведения заседания, следующего за ближайшим заседанием.";

7) в статье 16:

- таблицу "Основные виды разрешенного использования" пункта 2 "Ц-2. Зона обслуживания и деловой активности местного значения" дополнить строкой следующего содержания:

Среднее и высшее профессиональное образование

Среднее и высшее профессиональное образование

3.5.2

таблицу "Основные виды разрешенного использования" пункта 3 "Ц-3. Зона обслуживающей, деловой и производственной активности при транспортных и промышленных узлах" дополнить строкой следующего содержания:

Размещение зданий и сооружений для оказания медицинской помощи

Здравоохранение

3.4

8) в статье 17:

таблицу "Вспомогательные виды разрешенного использования" пункта 1 "Ж-1. Зона многоэтажной многоквартирной жилой застройки" дополнить строкой следующего содержания:

Благоустройство территории

Благоустройство территории

12.0.2

таблицу "Вспомогательные виды разрешенного использования" пункта 2 "Ж-2. Зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки" дополнить строкой следующего содержания:

Благоустройство территории

Благоустройство территории

12.0.2

таблицу "Вспомогательные виды разрешенного использования" пункта 3 "Ж-3. Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки" дополнить строкой следующего содержания:

Благоустройство территории

Благоустройство территории

12.0.2

таблицу "Вспомогательные виды разрешенного использования" пункта 4 "Ж-4. Зона индивидуальной жилой застройки" дополнить строкой следующего содержания:

Благоустройство территории

Благоустройство территории

12.0.2

9) в статье 22 таблицу "Условно разрешенные виды использования" пункта 1 "СХ-1. Зона сельскохозяйственного использования" дополнить строкой следующего содержания:

Кладбища, крематории и места захоронения, размещенные до вступления в силу настоящего Решения

Ритуальная деятельность

12.1

10) в пункте 10 статьи 24:

абзац девятый изложить в следующей редакции:

"- строительство и реконструкция автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов, станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;";

абзац десятый изложить в следующей редакции:

"- хранение, применение пестицидов и агрохимикатов;";

11) пункт 13 статьи 24 изложить в следующей редакции:

"13. На земельных участках, находящихся в зонах подверженных паводкам, а также на прилегающих к ним территориях, запрещается строительство (реконструкция) жилых домов и иных объектов капитального строительства без проведения мероприятий по инженерной подготовке и защите территорий в соответствии с пунктом 13 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

В целях предотвращения негативного воздействия вод на определенные территории и объекты и ликвидации его последствий принимаются меры по предотвращению негативного воздействия вод и ликвидации его последствий в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, обеспечивается инженерная защита территорий и объектов от затопления, подтопления, разрушения берегов водных объектов, заболачивания и другого негативного воздействия вод.

В границах зон затопления, подтопления, в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности отнесенных к зонам с особыми условиями использования территорий, запрещаются:

1) размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких населенных пунктов и объектов от затопления, подтопления;

2) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

3) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;

4) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.";

12) статью 26 изложить в следующей редакции

"Статья 26. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории

В случае если в границах территориальной зоны предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, применяются расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения, установленные местными нормативами градостроительного проектирования.";

13) Приложение N 2 к Правилам изложить в следующей редакции:

"Приложение N 2
к Правилам землепользования и застройки
города Магнитогорска, утвержденным
Решением Магнитогорского
городского Собрания депутатов
от 17 сентября 2008 г. N 125

Магнитогорский городской округ
Карта границ зон с особыми условиями использования территории

2. Администрации города Магнитогорска направить в орган, осуществляющий контроль за соблюдением законодательства о градостроительной деятельности, и в орган кадастрового учета копии настоящего Решения в соответствии с требованиями законодательства.

3. Настоящее Решение вступает в силу после его официального опубликования.

4. Контроль исполнения настоящего Решения возложить на председателя Магнитогорского городского Собрания депутатов А.О. Морозова, на главу города Магнитогорска С.Н. Бердникова, председателя Контрольно-счетной палаты города Магнитогорска В.А. Корсакова.

И.о. главы города Магнитогорска

М.В. Москалев

Председатель Магнитогорского городского Собрания депутатов

А.О. Морозов