Приложение N 2. Образец договора аренды нежилых помещений (строений) муниципальной собственности Ибресинского района

Приложение N 2
к административному регламенту
администрации Ибресинского района
Чувашской Республики по
предоставлению муниципальной
услуги "Передача муниципального
имущества, принадлежащего на
праве собственности, в аренду"

Образец
договора аренды нежилых помещений (строений) муниципальной собственности Ибресинского района

Арендодателем от имени собственника муниципального имущества Ибресинского района Чувашской Республики выступает администрация Ибресинского района Чувашской Республики, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице главы администрации Ибресинского района ____________________________________________________________, действующего на основании Устава.

Балансодержателем выступает ______________________________________________, именуемое в дальнейшем "Балансодержатель", в лице ______________________________, действующего на основании ______________.

Арендатором выступает ____________________________________________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ___________________________, действующего на основании ____________________________________________________.

Стороны заключили настоящий договор, именуемый в дальнейшем "Договор", о нижеследующем:

1. Предмет Договора и другие общие положения

1.1. Арендодатель при участии Балансодержателя на основании постановления администрации Ибресинского района ___________________________________________ предоставляет Арендатору за плату во временное пользование нежилые помещения, именуемые в дальнейшем "Объект", расположенные по адресу: Чувашская Республика, Ибресинский район, ______________________________________________________, для использования в целях выполнения ________________________.

Общая площадь сдаваемого в аренду Объекта - _____ кв. м.

1.2. Срок аренды устанавливается - ________________________________________.

1.3. Сдача Объекта в аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.4. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются арбитражным судом или судом.

2. Права и обязанности сторон

Стороны обязуются строго руководствоваться Договором и действующим законодательством.

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать объект по акту приема-передачи.

2.1.2. С согласия Балансодержателя сдать в аренду соответствующий Объект Арендатору.

2.1.3. Предупредить Арендатора обо всех правах третьих лиц на сданный в аренду Объект.

2.2. Арендодатель имеет право:

2.2.1. Проверять в любое время состояние и условия эксплуатации Объекта, в т.ч. через уполномоченных им представителей.

2.2.2. Требовать в случае неоднократной либо длительной задержки внесения арендной платы досрочного внесения соответствующих платежей за 2 месяца вперед.

2.2.3. Требовать расторжения Договора и возмещения убытков, если Арендатор не выполняет условия Договора.

2.3. Балансодержатель обязуется:

2.3.1. Производить за свой счет капитальный ремонт Объекта.

2.3.2. Выставлять Арендатору счета для оплаты коммунальных и прочих расходов согласно п. 3.2 Договора.

2.3.3. Письменно в десятидневный срок сообщить Арендодателю о любых разногласиях с Арендатором, о нарушениях Арендатором условий Договора, о намерении Арендатора досрочно освободить помещение.

2.3.4. В случае аварии, происшедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.

2.4. Балансодержатель имеет право:

2.4.1. Проверять в любое время состояние и условия эксплуатации Объекта.

2.4.2. Требовать расторжения Договора и возмещения убытков, если Арендатор не выполняет условия Договора.

2.5. Арендатор обязуется:

2.5.1. Своевременно вносить арендную плату.

2.5.2. Использовать Объект исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1.1 Договора.

Соблюдать в арендуемых объектах на закрепленных площадях зданий и на прилегающих территориях установленные правила пожарной безопасности, санитарно-гигиенические правила, правила в области ЖКХ и благоустройства. Назначить ответственных за пожарную безопасность арендуемых объектов и нести ответственность за нарушения работниками Арендатора правил пожарной, технической и экологической безопасности. Содержать в исправном состоянии первичные средства пожаротушения и нести ответственность за укомплектованность пожарных кранов стволами и рукавами.

Производить уборку закрепленных за ним прилегающих к зданию территорий. Нести ответственность за все инженерные сети и коммуникации арендуемых объектов и назначить ответственных за электрохозяйство и электробезопасность.

Содержать объект в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, выделять для этих целей необходимые денежные средства и материальные ресурсы.

2.5.3. Не производить перепланировок, переоборудования и других необходимых улучшений арендуемого Объекта, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя и Балансодержателя.

По истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать Балансодержателю все произведенные в Объекте перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность Объекта, неотделимые без вреда для конструкции помещений.

2.5.4. Принять и сдать Объект по передаточному акту Балансодержателю.

2.5.5. Письменно сообщить Арендодателю и Балансодержателю не позднее чем за 2 недели о предстоящем освобождении Объекта, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении, и сдать Объект Балансодержателю по акту в исправном состоянии, с учетом износа в пределах установленных норм.

2.5.6. Письменно сообщить Арендодателю о нарушении его прав по Договору со стороны Балансодержателя.

2.5.7. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт Объекта.

В случае оставления Арендатором Объекта до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока аренды он обязан уплатить Балансодержателю с обязательным уведомлением Арендодателя сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью текущего ремонта Объекта.

2.5.8. За месяц до истечения срока аренды уведомить Балансодержателя и Арендодателя о намерении заключить Договор на новый срок.

2.5.9. При несвоевременном возвращении Объекта в связи с истечением срока Договора внести арендную плату за все время просрочки и возместить убытки, возникшие в силу несвоевременного возврата.

2.5.10. В случае ухудшения состояния возвращаемого Объекта по окончании Договора Арендатор возмещает Балансодержателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.

2.5.11. Письменно сообщить Арендодателю и Балансодержателю о принятии решения о ликвидации или реорганизации Арендатора.

2.6. Арендатор имеет право:

2.6.1. За пределами исполнения обязательств по настоящему Договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.

2.6.2. С согласия Арендодателя и Балансодержателя сдавать Объект в субаренду. Срок субаренды не должен превышать срока аренды Объекта. Досрочное прекращение Договора влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

2.6.3. Истребовать у Балансодержателя не предоставленный Арендатору в соответствии с п. 2.3.1 Договора Объект и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения.

2.6.4. По истечении срока Договора, в случае надлежащего выполнения обязательств по нему, при прочих равных условиях имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

3. Платежи и расчеты по Договору

3.1. Арендную плату за пользование Объектом, в размере ________________, Арендатор перечисляет на _______________________________________________________________________.

3.1.1. НДС рассчитывается Арендатором самостоятельно по установленным нормативам и перечисляется в налоговую инспекцию по месту учета Арендатора.

3.2. Арендатор свою долю амортизационных отчислений, налога на имущество, платы за землю, эксплуатационных расходов (содержание пожарной охраны, вывоз мусора и твердых бытовых отходов, поддержание в исправном состоянии подъездных путей, асфальтовых и озелененных территорий и др.), коммунальные услуги (вода, тепловая и электрическая энергия, центральное отопление, телефон) оплачивает Балансодержателю в срок, предусмотренный пунктом 3.1 Договора по установленным тарифам, ценам, ставкам согласно представленным Балансодержателем расчетам.

4. Ответственность сторон

4.1. Ответственность Балансодержателя:

4.1.1. За непредоставление Объекта в соответствии с п. 2.3.1 Договора по вине Балансодержателя, он уплачивает пеню в размере 0,5% суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.

4.2. Ответственность Арендатора:

4.2.1. За каждый день просрочки во внесении арендной платы (п. 3.1) и других платежей (п. 3.2) Арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на день исполнения обязательств.

4.2.2. За несвоевременное возвращение Объекта по истечении срока аренды Арендатор уплачивает пеню в размере 0,5 процентов годовой суммы арендной платы за каждый день просрочки.

4.3. Уплата неустойки, пени и штрафа, установленных Договором, не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.

5. Прекращение, изменение и расторжение Договора

5.1. Отказ Арендатора от принятия Объекта и его уклонение от подписания акта передачи Объекта в десятидневный срок со дня подписания Договора означает прекращение Договора.

5.2. Договор считается прекращенным по истечении срока аренды. Продолжение использования Объекта Арендатором по истечении срока аренды, указанного в п. 1.2, не рассматривается как возобновление или продление Договора.

5.3. Изменение условий Договора, его досрочное расторжение возможны по соглашению сторон.

Расторжение договора оформляется соглашением сторон либо путем обмена письмами. При расторжении Договора Объект подлежит возврату по передаточному акту, составленному представителями Арендатора и Балансодержателя. Односторонний отказ от исполнения Договора или одностороннее изменение его условий не допускается.

5.4. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в десятидневный срок и оформляются дополнительным соглашением.

5.5. По требованию одной из сторон Договор может быть расторгнут в случаях нарушения другой стороной существенных условий Договора, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

По требованию Арендодателя Договор может быть расторгнут, если Арендатор:

- более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не внес арендную плату или другие платежи (п. 3.2);

- умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Объекта.

По требованию Арендатора Договор может быть досрочно расторгнут, если:

- Балансодержатель не представляет Объект в пользование Арендатору либо создает препятствие пользованию в соответствии с условиями Договора;

- переданный Арендатору Объект имеет препятствующее пользованию им недостатки, которые не были оговорены при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не могли быть обнаружены Арендатором во время осмотра и подписания передаточного акта;

- Объект в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

5.6. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на сданный в аренду Объект другому лицу не является основанием для изменения или расторжения Договора.

6. Особые условия

6.1. Стоимость расходов Арендатора на капитальный ремонт и реконструкцию Объекта может быть зачтена в счет амортизационных отчислений, перечисляемых им Балансодержателю, и арендной платы в соответствии с Положением о порядке осуществления указанных зачетов, утверждаемом главой администрации Ибресинского района.

7. Прочие положения

7.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации и Чувашской Республики.

7.2. Настоящий Договор составлен в ______ экземплярах, каждый их которых хранится у Арендодателя, Балансодержателя и Арендатора.

8. Юридические адреса и реквизиты сторон

Арендодатель: Администрация Ибресинского района Чувашской Республики 429700, п. Ибреси, ул. Маресьева, д. 49 ИНН 2105002182, КПП 210500001 Балансодержатель: __________________________________ __________________________________ __________________________________

Арендатор: __________________________________ __________________________________ __________________________________

                                   Подписи сторон

От Арендодателя: Глава администрации Ибресинского района _______________/_______________/ м.п.	От Арендатора: _____________________________ _____________________________ _________________/____________/
От Балансодержателя: ________________________ _____________/_________/ м.п.