Глава 3. Требования к внешнему виду фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений

Глава 3. Требования к внешнему виду фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений

3.1. Требования к внешнему виду фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений.

3.1.1. Правообладатели зданий, строений, сооружений, а также управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, собственники помещений, машино-мест в многоквартирных домах при непосредственном управлении многоквартирным домом обеспечивают содержание зданий, строений, сооружений, их ограждающих конструкций и конструктивных элементов в исправном состоянии.

3.1.2. Лица, указанные в пункте 3.1.1 настоящих Правил, за исключением правообладателей объектов культурного наследия, объектов индивидуального жилищного строительства, линейных объектов, обязаны иметь паспорт фасада объекта капитального строительства (далее - паспорт фасада), согласованный главным архитектором города администрации городского округа "Город Калининград", отражающий композиционные приемы и фасадные решения объекта, включая колористическое решение, архитектурно-художественную подсветку, размещение рекламы и информации, материалы и виды отделки. Типовая форма паспорта фасада, порядок его согласования и внесения в него изменений устанавливаются нормативным правовым актом администрации городского округа "Город Калининград".

3.1.3. Поддержание и сохранение внешнего облика, ремонт, реконструкция зданий, строений, сооружений должны осуществляться в соответствии с проектной документацией строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, паспортом фасада.

3.1.4. Содержание фасадов зданий, строений и сооружений включает:

а) проведение поддерживающего текущего ремонта и восстановление конструктивных элементов и отделки фасадов, в том числе входных дверей и козырьков, ограждений балконов и лоджий, карнизов, крылец и отдельных ступеней, ограждений спусков и лестниц, витрин, декоративных деталей и иных конструктивных элементов;

б) обеспечение наличия и содержания в исправном состоянии водостоков, водосточных труб и сливов;

в) герметизацию, заделку и расшивку швов, трещин и выбоин;

г) восстановление, ремонт и своевременную очистку отмосток, приямков цокольных окон и входов в подвалы;

д) поддержание в исправном состоянии размещенных на фасаде объектов (средств) наружного освещения;

е) очистку и промывку поверхностей фасадов в зависимости от их состояния и условий эксплуатации;

ж) мытье окон, витрин, вывесок и указателей;

з) очистку от снега и льда крыш и козырьков, удаление наледи, снега и сосулек с карнизов, балконов и лоджий;

и) выполнение иных требований, предусмотренных правилами и нормами технической эксплуатации зданий, строений и сооружений;

к) очистку от граффити.

3.1.4.1. Фасады зданий, строений, сооружений не должны иметь видимых загрязнений, повреждений, в том числе разрушения отделочного слоя, водосточных труб, воронок или выпусков, изменения цветового тона, плесени, грибка.

3.1.5. Правообладатели зданий, строений, сооружений, управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, собственники помещений в многоквартирных домах при непосредственном управлении многоквартирным домом, собственники машино-мест, не входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, обязаны:

3.1.5.1. не допускать изменения архитектурного облика зданий, предусмотренного паспортом фасада, при проведении их перепланировки и капитального ремонта;

3.1.5.2. не допускать повреждения фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений, в том числе при производстве работ, устройстве (размещении) элементов благоустройства фасадов зданий, строений, сооружений, устройстве козырьков, навесов, размещении дополнительного оборудования на фасаде, элементов организованного наружного водостока, памятных досок, флагодержателей;

3.1.5.3. не допускать закладки и устройства новых оконных и дверных проемов, не предусмотренных проектной документацией строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, паспортом фасада;

3.1.5.4. не допускать устройства (размещения) элементов благоустройства на фасадах и ограждающих конструкциях зданий, строений, сооружений, не предусмотренных проектной документацией строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, паспортом фасада;

3.1.5.5. не допускать проведения работ по капитальному ремонту фасадов и ограждающих конструкций объектов капитального строительства с нарушением требований проектной документации и паспорта фасада;

3.1.5.6. не допускать фрагментарной окраски, облицовки архитектурных деталей и конструктивных элементов фасадов, за исключением окраски в случае очистки фасадов зданий от надписей и рисунков на фасадах зданий, а также балконах, лоджиях, дверях, водосточных трубах;

3.1.5.7. не допускать нанесения граффити и (или) иных надписей, изображений на фасады зданий, строений и их ограждающих конструкций. Очистку от нанесенных граффити производить в течение трех суток с момента выявления;

3.1.5.8. установить указатели единого образца с наименованием улиц, номеров домов в порядке, утвержденном нормативным правовым актом администрации городского округа "Город Калининград".

3.1.6. При проведении капитального ремонта фасада, кровли объектов капитального строительства либо реконструкции объектов капитального строительства производители работ обязаны:

3.1.6.1. выполнять работы в соответствии с паспортом фасада;

3.1.6.2. в случае отсутствия паспорта фасада разработать и согласовать паспорт фасада до начала проведения работ;

3.1.6.3. в случае необходимости внесения изменений в действующий паспорт фасада согласовать изменения до начала проведения работ;

3.1.6.4. строительные леса на фасадах зданий и сооружений, выходящих на главные (магистральные) улицы города, затягивать защитной сеткой. Допускается нанесение на сетку перспективного вида фасада;

3.1.6.5. при установке строительных лесов обеспечивать безопасность пешеходного движения;

3.1.6.6. обеспечивать сохранность объектов благоустройства и озеленения;

3.1.6.7. в случае повреждения благоустройства и озеленения провести работы по его восстановлению;

3.1.6.8. обеспечивать сохранность элементов декора фасадов (лепнины, фактуры отделки, барельефов), при невозможности сохранения восстановить в точности.

3.2. Инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, строений, сооружений должно отвечать следующим требованиям:

а) размещение инженерного и технического оборудования фасадов зданий, строений, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы, маркизы, защитные решетки) осуществляется в соответствии с паспортом фасада;

б) цветовое решение водосточных и вентиляционных труб должно соответствовать основному колеру фасада или кровли здания, строения, сооружения;

в) конструкция крепления инженерного и технического оборудования должна предусматривать минимальный контакт с поверхностью фасада, группировку ряда элементов на общей несущей основе и технологичность крепежа;

г) размещение инженерного и технического оборудования на фасаде должно носить комплексное решение и предусматривать минимальный выход технических устройств на поверхность фасада;

д) не допускается размещение дополнительного инженерно-технического оборудования (антенн, блоков или систем кондиционирования, кабельных линий) на фасадах лицевой застройки, а также размещение вытяжных вентиляционных систем, навесных блоков кондиционеров перед окнами жилых помещений;

е) не допускается размещение инженерного и технического оборудования над тротуарами, на лицевых фасадах, кроме размещения в скрытых для визуального восприятия местах, за исключением водосточных труб, видеокамер наружного наблюдения, оборудования для обеспечения движения городского пассажирского транспорта, освещения территории, кабельных линий, пристенных электр