Приложение N 2. Положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории, о характеристиках объектов капитального строительства производственного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения объектов производственной, коммунальной, транспортной инфраструктур, в том числе объектов, необходимых для развития территории в границах элементов планировочной структуры, необходимых для развития территории

Приложение N 2
к приказу Комитета градостроительной
политики Ленинградской области
от 9 июля 2021 г. N 93

Положение
о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории, о характеристиках объектов капитального строительства производственного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения объектов производственной, коммунальной, транспортной инфраструктур, в том числе объектов, необходимых для развития территории в границах элементов планировочной структуры, необходимых для развития территории

1. Границами территории проекта планировки территории и проекта межевания территории являются:

- с северо-запада - частями лесного участка (кадастровый номер 47:20:0000000:100),

- с северо-востока - частями лесного участка (кадастровый номер 47:20:0000000:100)

- с юго-востока - частями лесного участка (кадастровый номер 47:20:0000000:100)

- с юго-запада - границей земельного участка с кадастровым номером 47:20:0:15163.

1. Характеристики планируемого развития территории

N п/п	Параметры	Единица измерения	Количество
1	Площадь в границах элементов планировочной структуры	га	435,14
1.1	Площадь квартала 1	га	345,4
1.2	Площадь квартала 2	га	5,47
1.3	Площадь квартала 3	га	44,17
1.4	Площадь квартала 4	га	2,99
1.5	Площадь территории, предназначенной для размещения линейных объектов 1	га	37,11
2	Плотность застройки
2.1	Плотность застройки квартала 1	кв. м общей площади/га	1332,87
2.2	Плотность застройки квартала 2	кв. м общей площади/га	-
2.3	Плотность застройки квартала 3	кв. м общей площади/га	-
2.4	Плотность застройки квартала 4	кв. м общей площади/га	-
2.5	Плотность дорожной сети территории, предназначенной для размещения линейных объектов 1	км/ кв. км	18,14
3	Максимальный процент застройки в границах земельного участка
3.1	Квартал 1	%	80
3.2	Квартал 2	%	80
3.3	Квартал 3	%	80
3.4	Квартал 4	%	80

2. Характеристики объектов капитального строительства производственного и иного назначения, объектов коммунальной, транспортной инфраструктур

N н/п	Номер зоны планируемого размещения объектов капитального строительства	Условный номер образуемого земельного участка	Функциональное назначение объектов капитального строительства	Максимальная общая площадь объектов капитального строительства, кв. м
1	2	3	4	5
1	1	1	Объект капитального строительства, предназначенный для переработки углеводородного сырья	460453
2	2	6	Автомобильная дорога (Объездная автомобильная дорога площадки ГПК)	307709
3		7
4		8
5		9
6		10
7		И
8		12
9		13	Автомобильная дорога (Подъездная автомобильная дорога N 3 к площадке ВЗиС N 2.2)
10		14
11	3	15	Автомобильная дорога (Восточная объездная автомобильная дорога)	64107
12		16	Автомобильная дорога (Подъездная автомобильная дорога N 4 к площадке ВЗиС N 2.2)
13	4	2	Сооружение, обеспечивающее поставку электричества	28809

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

4. Характеристика планируемого развития объектов производственной инфраструктуры, необходимых для развития территории

На территории предусматривается размещение производственного комплекса в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 1;

5. Характеристика планируемого развития объектов коммунальной инфраструктуры, необходимых для развития территории

На территории предусматривается размещение трех главных понизительных подстанции; трансформаторных подстанций 10/0,4 кВ, водопроводных и канализационных насосных станций, резервуаров хозяйственно-питьевого водоснабжения (2 по 5000 м3) и противопожарного водоснабжения (2 по 10000 м\), котельной.

Электроснабжение - 283921,3 кВА предусматривается от планируемой к строительству ПС 330 кВ Нарва.

Водоснабжение:

7349,24 м3/сут подключение предусматривается к сетям хозяйственно-питьевого водоснабжения объекта "Газохимический комплекс в составе Комплекса переработки этансодержащего газа в районе поселка Усть-Луга" (ГХК КПЭГ).

3000 м3/сут (включая потребности ТСБ КПЭГ) противопожарное подключение предусматривается к сетям водоснабжения объекта "Газохимический комплекс в составе Комплекса переработки этансодержащего газа в районе поселка Усть-Луга".

Водоотведение:

- 570,83 м3/сут хозяйственно-питьевое (на бытовые нужды) предусматривается в централизованную систему площадки ГХК КПЭГ с дальнейшим отведением на очистные сооружения.

47133,29 м3/сут (из них 12936 м3/сут от ТСБ КПЭГ) производственно-дождевых стоков предусматривается в централизованную систему площадки ГХК КПЭГ с дальнейшим направлением на очистные сооружения.

1257,3 м3/сут солесодержащих стоков предусматривается в централизованную систему площадки ГХК КПЭГ с дальнейшим направлением на очистные сооружения.

Теплоснабжение - 72,017 МВт/ч, предусматривается от пароводогрейной котельной, являющейся источником теплоснабжения для объектов ОЗХ, ГПЗ и СПГ и от систем утилизации отходящих дымовых газов, установленных на газоперекачивающих агрегатах ГПЗ и СПГ.

Газоснабжение - пиковый максимальный расход 43500 ст. м3/ ч от трубопроводов сырьевого газа и товарного газа.

6. Характеристика планируемого развития объектов транспортной инфраструктуры, необходимых для развития территории

На территории предусматривается размещение подъездных автомобильных дорог в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 2, 3 по проекту.

Основные параметры планируемых к размещению автомобильных дорог приняты в соответствии с СП 37.13330.2012 "Промышленный транспорт" и приведены в таблице ниже.

N п/п	Параметры	Единицы измерения	Показатель
	2	3	4
1.	Автомобильная дорога (Объездная автомобильная дорога площадки ГПК)
1.1	Категория	-	III-в
1.2	Протяженность линейного объекта	км	2,700
1.3	Грузонапряженность	млн. т нетто/год	0,35
1.4	Интенсивность движения	приведенных единиц в сутки	2700
1.5	Назначение	-	Обеспечение подъезда к объектам газоперерабатывающего комплекса
2.	Автомобильная дорога (Подъездная автомобильная дорога N 3 к площадке ВЗиС N 2.2)
2.1	Категория	-	III
2.2	Протяженность линейного объекта	км	2,787
2.3	Грузонапряженность	млн. т нетто/год	0,35
2.4	Интенсивность движения	приведенных единиц в сутки	2700
2.6	Назначение	-	Обеспечение подъезда к объектам газоперерабатывающего комплекса
3.	Автомобильная дорога (Восточная объездная автомобильная дорога)
3.1	Категория	-	III
3.2	Протяженность линейного объекта	км	1,123
3.3	Грузонапряженность	млн. т нетто/год	менее 0,35
3.4	Интенсивность движения	приведенных единиц в сутки	не более 6000
3.5	Назначение		Обеспечение подъезда к объектам газоперерабатывающего комплекса
4.	Автомобильная дорога (Подъездная автомобильная дорога N 4 к площадке ВЗиС N 2.2)
4.1	Категория	-	III
4.2	Протяженность линейного объекта	км	0,039
4.3	Грузонапряженность	млн. т нетто/год	0,35
4.4	Интенсивность движения	приведенных единиц в сутки	не более 6000
4.5	Назначение	-	Обеспечение подъезда к объектам газоперерабатывающего комплекса