Приложение 3. Договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда

Приложение 3
к Постановлению Администрации
городского округа Анадырь
от 28 июня 2021 г. N 477

Договор N ____
Краткосрочного коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда

"___" ______________ 20___ г.

Городской округ Анадырь, именуемый в дальнейшем Наймодатель, в лице _______________________________________________, действующего на основании __________________________________________ с одной стороны, и гражданин(ка) __________________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество)

именуемый(ая) в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, руководствуясь постановлением Администрации городского округа Анадырь N ________ от "_____" ____________ 20_____ г., заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

I. Предмет Договора

1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи во временное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из ______ комнат(ы) в _____ квартире (доме) общей площадью _____ кв. метров, в том числе жилой _____ кв. метров, по адресу: г. Анадырь, улица _______________, дом N _____, квартира N _______.

2. Замена нанимателя в настоящем Договоре не допускается.

Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи:

1) _____________________________________________________________________;

(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

2) _____________________________________________________________________;

(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

3) _____________________________________________________________________;

(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

3. Срок найма жилого помещения устанавливается (срок до одного года):

с "____" _______________20_____ года по "____" _____________ 20___ года.

4. Плата за жилое помещение, занимаемое по договору коммерческого найма включает в себя:

- плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

- плату за содержание и ремонт жилого помещения;

- плату за коммунальные услуги.

5. Размер платы за коммерческий наем жилого помещения составляет __________________ (__________________) рублей в месяц без учета налогов по действующему законодательству. Расчет размера платы за коммерческий наем жилого помещения установлен в соответствии с Методикой установления размера платы за пользование жилыми помещениями жилищного фонда коммерческого использования городского округа Анадырь, утвержденного решением Совета депутатов городского округа Анадырь от _____________ N ______ (далее - Методика).

6. Плата за наем в полном объеме подлежит зачислению в доход бюджета городского округа Анадырь. Плата Нанимателем вносится ежемесячно в безналичном порядке на расчетный счет по следующим банковским реквизитам:

Банк получателя

БИК

Счет получателя

ИНН получателя

КПП получателя

Получатель

КБК

При этом плата за коммерческий наем жилого помещения вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим. Датой уплаты считается дата приема банком к исполнению платежного поручения Нанимателя.

Перечисление соответствующих налогов в соответствующие бюджеты по действующему законодательству осуществляется Нанимателем самостоятельно.

7. Наниматель самостоятельно вносит плату за содержание и ремонт, а также за коммунальные услуги управляющим и (или) обслуживающим организациям в установленном порядке и в сроки установленные жилищным законодательством Российской Федерации.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, а также сроки и порядок ее перечисления управляющим и (или) обслуживающим организациям устанавливаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. Обязанность Нанимателя по внесению платы за коммерческий наем жилого помещения, за его содержание и ремонт, а также за коммунальные услуги возникает с даты заключения настоящего договора.

9. Плата за коммерческий наем жилого помещения вносится Нанимателем независимо от фактического использования жилого помещения.

10. Уведомление об изменении размера платы за пользование жилым помещением коммерческого использования Наймодатель направляет Нанимателю по эл. почте __________________.

II. Обязанности сторон

1. Наниматель обязан:

а) принять от Наймодателя по акту приема-передачи (приложение к настоящему договору) в срок, не превышающий 5 календарных дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение;

б) соблюдать Правила пользования жилыми помещениями;

в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением - только для проживания;

г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю и (или) в соответствующую аварийную службу;

д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;

е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, замена напольного покрытия либо покраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного и сантехнического оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения).

ж) наниматель не вправе производить переустройство и (или) перепланировку, реконструкцию жилого помещения без согласия Наймодателя;

з) оплачивать ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца плату за наем жилого помещения в установленном размере путем перечисления денежных средств в бюджет городского округа Анадырь;

Допускается внесение платы за коммерческий наем третьими лицами за нанимателя.

и) самостоятельно и своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги организации, уполномоченной собственником жилого помещения, осуществлять плату по установленным тарифам;

к) при расторжении настоящего договора освободить жилое помещение (в том числе сняться с регистрационного учета) в течение 10 календарных дней со дня утраты права пользования жилым помещением по настоящему Договору и сдать жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, по акту приема-передачи Наймодателю в исправном состоянии, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по плате за наем жилого помещения, плате за содержание и ремонт жилого помещения и плате за коммунальные услуги;

л) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение представителей управляющей организации, аварийной службы, органов государственного/муниципального надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий и проведения контрольных мероприятий - в любое время;

м) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору найма не позднее 5 рабочих дней со дня такого изменения и, в случае если наниматель перестал соответствовать условиям п. 3 раздела III настоящего договора, - в течение месяца с даты наступления такого события вернуть по акту приема-передачи жилое помещение Наймодателю.

н) передача жилого помещения производится после осмотра уполномоченным органом жилого помещения и санитарно-технического оборудования, находящегося в нем, с составлением акта приема-передачи жилого помещения.

о) Наниматель осуществляет капитальный ремонт жилого помещения за счет собственных средств (пункт включается при желании нанимателя).

п) Наниматель обязан передать представителю уполномоченного органа ключи от жилого помещения не позднее дня подписания акта приема-передачи жилого помещения, о чем в последнем делается отметка.

р) жилое помещение должно быть передано Наймодателю в том же состоянии, в котором оно было передано Нанимателю, с учетом нормального износа. Также Наймодателю должны быть переданы по акту и все произведенные перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность объекта недвижимого имущества и неотделимые без вреда для его конструкции и интерьера.

с) жилое помещение должно быть передано Наймодателю в том же состоянии, в котором он был передан Нанимателю, с учетом нормального износа. Также Наймодателю должны быть переданы по акту и все произведенные в жилом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность жилого помещения и неотделимые без вреда для его конструкции и интерьера.

т) произведенные Нанимателем неотделимые улучшения жилого помещения являются собственностью Наймодателя.

у) фактом сдачи жилого помещения является подписанный сторонами акт приема-передачи (возврат) муниципального имущества. До момента подписания акта приема-передачи (возврат) муниципального имущества, занимаемое жилое помещение находится в фактическом пользовании и в случае дальнейшего использования муниципального имущества после окончания срока действия договора, за выпавший из договора период пользования муниципальным имуществом до момента фактической сдачи имущества будет начислена плата из расчета пункта 1.5 Договора.

2. Наймодатель обязан:

а) передать Нанимателю по акту в течение 5 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

б) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения/прекращения настоящего договора;

в) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору найма жилое помещение;

г) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

д) обеспечивать предоставление нанимателю услуг по содержанию и ремонту жилого помещения и коммунальных услуг надлежащего качества в установленном порядке;

е) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;

ж) зарегистрировать настоящий Договор в установленном законодательством порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу.

III. Права Сторон

1. Наниматель вправе:

а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;

б) расторгнуть в любое время настоящий договор в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации;

в) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

г) производить неотделимые улучшения занимаемого жилого помещения только с согласия Наймодателя. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Нанимателем, возмещению не подлежит.

2. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.

Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

3. В качестве пользователя жилым помещением наниматель имеет право:

а) вселять по взаимному согласию с наймодателем и гражданами, постоянно проживающими с нанимателем, в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем, при условии, что вселяемые лица не обеспечены жилым помещением на территории городского округа Анадырь в общежитии, не имеют жилых помещений в городе на праве собственности либо в пользовании по договору социального найма, найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, специализированного найма, коммерческого использования. При вселении несовершеннолетних детей такое согласие не требуется. При вселении граждан - их вносят в договор коммерческого найма;

б) разрешать по взаимному согласию с гражданами, постоянно проживающими с нанимателем, и с предварительным уведомлением наймодателя безвозмездное проживание в жилом помещении временных жильцов, при условии предоставления сведений в отношении временных жильцов Наймодателю (ФИО, паспортные данные, номер телефона) в целях надлежащего учета и контроля;

в) передавать с согласия наймодателя часть или все жилое помещение в поднаем, при условии, что вселяемые лица не обеспечены жилым помещением на территории городского округа Анадырь в общежитии, не имеют жилых помещений в городе на праве собственности либо в пользовании по договору социального найма, найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, специализированного найма, коммерческого использования и при условии предоставления сведений в отношении вселяемых лиц Наймодателю (ФИО, паспортные данные, номер телефона) в целях надлежащего учета и контроля.

4. Наймодатель вправе:

а) требовать своевременного внесения платы за наем жилого помещения, платы за содержание жилого помещения и платы за коммунальные услуги;

б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих представителей управляющей организации, аварийной службы, органов государственного/муниципального надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий и проведения контрольных мероприятий - в любое время.

IV. Порядок изменения, расторжения и прекращения Договора

1. Настоящий договор может быть изменен, расторгнут или прекращен по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.

2. Договор коммерческого найма может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению сторон.

3. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке:

а) при использовании жилого помещения (в целом или его части) не по назначению;

б) при разрушении или повреждении жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

в) при систематическом нарушении прав и законных интересов соседей;

г) невнесения Нанимателем платы за наем жилого помещения и (или) платы за содержание и ремонт жилого помещения и (или) платы за коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

д) произведение самовольной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения;

е) при нарушении существенных условий договора коммерческого найма;

ж) в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

4. Договор коммерческого найма может быть расторгнут Наймодателем в одностороннем порядке в случае:

- смерти нанимателя,

- ликвидации арендатора.

В указанных случаях решение об одностороннем расторжении принимается постановлением Администрации, договор считается прекращенным (расторгнутым) с даты смерти нанимателя.

V. Ответственность Сторон

5.1. Нарушение условий предоставления жилых помещений коммерческого использования и порядка пользования ими влечет ответственность в соответствии с законодательством и положениями заключенного договора.

5.2. За нарушение обязательств, установленных п. 3 раздела III настоящего договора, с нанимателя взимается штраф в размере 5 000 (пяти тысяч) рублей, за повторное нарушение - договор расторгается в одностороннем порядке;

5.3. За нарушение обязательств, установленных пп. "м" п. 1 раздела II настоящего договора, с нанимателя взимается неустойка в размере 500 (пятьсот) рублей за каждый день ненадлежаще исполненного обязательства;

5.4. За нарушение обязательств, установленных пп. "к" п. 1 раздела II настоящего договора, с нанимателя взимается неустойка в размере 500 (пятьсот) рублей за каждый день ненадлежаще исполненного обязательства;

5.5. За нарушение обязательств, установленных пп. "с" п. 1 раздела II настоящего договора, с нанимателя взимается неустойка в размере 500 (пятьсот) рублей за каждый день ненадлежаще исполненного обязательства;

5.6. За каждый факт просрочки обязательств, установленных пп. "з" п. 1 раздела II настоящего договора, с нанимателя взимается штраф в размере месячной оплаты по договору.

VI. Прочие условия

6.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации. В случае не достижения согласия споры между Сторонами разрешаются в судебном порядке, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Взаимоотношения сторон, неурегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. Договор вступает в силу с даты подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

6.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах (по одному для каждой Стороны, один экземпляр для государственной регистрации).

6.5. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

6.6. Приложения к договору:

- акт приема-передачи жилого помещения (Приложение N 1);

- расчет платы за коммерческий наем (Приложение N 2).

VI. Адреса и реквизиты Сторон

Наймодатель _________________/ М.П.

Наниматель _________________/