Приложение 1. Договор аренды жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа Анадырь

Приложение 1
к Постановлению Администрации
городского округа Анадырь
от 28 июня 2021 г. N 477

Договор аренды N ____
жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа Анадырь

"___" ______________ 20___ г.

Городской округ Анадырь, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице _________________, действующего на основании _____________________ с одной стороны, и ___________________________,

(полное наименование организации)

именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице ________________________________________

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _________________________________________, с другой

(устав, доверенность, иной документ)

стороны, вместе именуемые Стороны, руководствуясь ____________, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

I. Общие условия

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из ______ комнат(ы) в ______ квартире (доме) общей площадью _____ кв. метров, в том числе жилой ______ кв. метров, расположенное по адресу: г. Анадырь, улица ___________________, дом N ______, квартира N ______.

1.2. Арендуемое жилое помещение может использоваться Арендатором исключительно для проживания следующих граждан:

1) _____________________________________________________________________;

(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

2) _____________________________________________________________________;

(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

3) _____________________________________________________________________;

(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

1.3. Срок аренды устанавливается с "___" __________ _____ г. по "___" __________ _____ г.

1.4. Сдача имущества в аренду не влечет передачу прав собственности на него.

1.5. Неотделимые улучшения арендуемого жилого помещения производятся Арендатором только с согласия Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором, возмещению не подлежит.

1.6. Если жилое помещение, сданное в аренду, становится непригодным для проживания по вине Арендатора, то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

1.7. Если состояние возвращаемого жилого помещения по окончании договора хуже предусмотренного в акте приема-передачи при сдаче в аренду (приложение к настоящему Договору) и невозможно для дальнейшего проживания, то Арендатор приводит жилое помещение в удовлетворительное состояние или возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В период приведения жилого помещения в удовлетворительное состояние Арендатор оплачивает арендную плату и расходы по коммунальным услугам. Арендная плата и коммунальные услуги оплачиваются Арендатором до момента подписания акта приемки-передачи помещения сторонами. Размер причиненного ущерба, подлежащего возмещению, устанавливается на основании данных отчета независимой оценки, проведенной в соответствии с требованиями действующего законодательства.

1.8. Арендуемый объект недвижимого имущества считается фактически переданным Арендодателю с момента подписания акта приема-передачи.

1.9. Арендованный объект недвижимого имущества должен быть передан Арендодателю в том же состоянии, в котором он был передан Арендатору, с учетом нормального износа. Также Арендодателю должны быть переданы по акту и все произведенные в арендуемом объекте недвижимого имущества перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность объекта недвижимого имущества и неотделимые без вреда для его конструкции и интерьера.

1.10. Произведенные Арендатором неотделимые улучшения арендуемого объекта недвижимого имущества являются собственностью Арендодателя.

1.11. Фактом сдачи арендуемого муниципального имущества является подписанный сторонами акт приема-передачи (возврат) муниципального имущества. До момента подписания акта приема-передачи (возврат) муниципального имущества, объект аренды находится в фактическом пользовании и в случае дальнейшего использования муниципального имущества после окончания срока действия договора аренды, за выпавший из договора период пользования муниципальным имуществом до момента фактической сдачи имущества будет начислена арендная плата из расчета пункта 3.2 Договора.

1.12. Уведомление об изменении размера платы за пользование жилым помещением коммерческого использования направляется Арендатору по эл. почте __________________.

II. Обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. В пятидневный срок с даты заключения договора предоставить Арендатору по акту приема-передачи жилое помещение, соответствующее условиям договора аренды и его назначению, и обеспечить свободный доступ Арендатору в жилое помещение (Приложение к настоящему Договору аренды жилого помещения).

2.1.2. Участвовать в согласованном с Арендатором порядке в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых жилых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.

2.1.3. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.

2.1.4. Арендодатель обязан письменно не позднее чем за 3 месяца уведомить Арендатора о предстоящем освобождении арендуемого жилого помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении договора.

2.2. Арендодатель имеет право:

2.2.1. Требовать от Арендатора содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством Российской Федерации.

2.2.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду, а также платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

2.2.3. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока договора аренды.

2.2.4. Не нести ответственности за недостатки сданного в аренду жилого помещения, которые были оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору.

2.2.5. Требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих представителей управляющей организации, аварийной службы, органов государственного/муниципального надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий и проведения контрольных мероприятий - в любое время.

2.3. Арендатор обязан:

2.3.1. Использовать жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, по назначению, исключительно для проживания граждан, состоящих в трудовых отношениях с юридическим лицом, и членов их семей, Арендатор несет полную ответственность за действия лиц, которым предоставлено жилое помещение для проживания.

2.3.2. Обеспечивать сохранность жилого помещения, содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

2.3.3. Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Арендодателя, а также своевременно производить за свой счет косметический ремонт арендуемого жилого помещения, обеспечивать Арендодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в арендованное помещение для осмотра его технического состояния. Порядок и условия проведения капитального ремонта жилого помещения могут быть установлены в дополнительном соглашении к Договору.

2.3.4. В установленные Договором сроки вносить арендную плату, а также своевременно производить платежи за содержание и текущий ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

2.3.5. Освободить арендуемое жилое помещение (в том числе снять всех зарегистрированных в нем граждан с регистрационного учета) в течение 10 календарных дней со дня утраты права пользования жилым помещением по настоящему Договору.

2.3.6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 месяца о предстоящем освобождении помещений, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, либо письменно за 1 месяц до истечения срока действия договора аренды уведомить Арендодателя о намерении заключить договор на новый срок.

2.3.7. В случае освобождения Арендатором помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора он обязан сдать жилое помещение в состоянии, пригодном для дальнейшего использования по назначению (проживания граждан), по акту приема-передачи, а также оплатить задолженность по арендным платежам, содержанию и текущему ремонту жилого помещения и коммунальным услугам, образовавшуюся на момент передачи помещения Арендодателю.

Примечание: передача помещений производится по акту приема-передачи при участии представителей Арендодателя и Арендатора.

2.3.8. Зарегистрировать настоящий Договор в установленном законодательством порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу.

2.3.9. Предоставлять Арендодателю копии заключенных договоров с гражданами на жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, в течение 5 календарных дней с момента их заключения.

2.4. Арендатор имеет право:

2.4.1. вселять по взаимному согласию с Арендодателем и гражданами, постоянно проживающими с нанимателем, в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем, при условии, что вселяемые лица не обеспечены жилым помещением на территории городского округа Анадырь в общежитии, не имеют жилых помещений в городе на праве собственности либо в пользовании по договору социального найма, найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, специализированного найма, коммерческого использования. При вселении несовершеннолетних детей такое согласие не требуется. При вселении граждан - их вносят в договор коммерческого найма;

2.4.2. разрешать по взаимному согласию с гражданами, постоянно проживающими с нанимателем, и с предварительным уведомлением Арендодателя безвозмездное проживание в жилом помещении временных жильцов, при условии предоставления сведений в отношении временных жильцов Арендодателю (ФИО, паспортные данные, номер телефона) в целях надлежащего учета и контроля;

2.4.3. передавать с согласия Арендодателя часть или все жилое помещение в поднаем, при условии, что вселяемые лица не обеспечены жилым помещением на территории городского округа Анадырь в общежитии, не имеют жилых помещений в городе на праве собственности либо в пользовании по договору социального найма, найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, специализированного найма, коммерческого использования и при условии предоставления сведений в отношении вселяемых лиц Арендодателю (ФИО, паспортные данные, номер телефона) в целях надлежащего учета и контроля.

2.4.4. В случае надлежащего исполнения своих обязанностей, по истечении срока Договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

III. Расчеты по Договору

3.1. Плата за жилое помещение, занимаемое по договору аренды, включает в себя:

- плату за пользование жилым помещением (арендная плата);

- плату за содержание жилого помещения;

- плату за коммунальные услуги.

3.2. Размер платы за аренду жилого помещения составляет _________ рублей. Налогообложение осуществляется в соответствии с действующим Законодательством Российской Федерации. Расчет размера платы за коммерческий наем жилого помещения установлен в соответствии с Методикой установления размера платы за пользование жилыми помещениями жилищного фонда коммерческого использования городского округа Анадырь, утвержденного решением Совета депутатов городского округа Анадырь от _____________ N ______ (далее - Методика).

Арендная плата в полном объеме подлежит зачислению в доход бюджета городского округа Анадырь. Плата Арендатором вносится ежемесячно в безналичном порядке на расчетный счет по следующим банковским реквизитам:

Банк получателя

БИК

Счет получателя

ИНН получателя

КПП получателя

Получатель

КБК

При этом плата за аренду вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим. Датой уплаты считается дата приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора. Арендатор обязан в течение 5 рабочих дней с даты внесения платы за аренду жилого помещения по настоящему договору предоставить в жилищный отдел Управления промышленности и сельскохозяйственной политики Администрации городского округа Анадырь копию платежного документа с отметками банка.

Перечисление соответствующих налогов в соответствующие бюджеты по действующему законодательству осуществляется Арендатором самостоятельно.

3.3. Арендатор самостоятельно вносит плату за содержание жилого помещения, а также за коммунальные услуги управляющим и (или) обслуживающим организациям в установленном порядке и в сроки установленные жилищным законодательством Российской Федерации.

Размер платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, а также сроки и порядок ее перечисления управляющим и (или) обслуживающим организациям устанавливаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Обязанность Арендатора по внесению платы за коммерческий наем жилого помещения, за его содержание, а также за коммунальные услуги возникает с даты заключения настоящего договора.

3.4. Арендная плата вносится Арендатором независимо от фактического использования арендованного жилого помещения.

3.5. Величина месячной платы за пользование жилым помещением коммерческого использования, определенная в соответствии с пунктом 4 Методики, подлежит ежегодной индексации на коэффициент инфляции. Коэффициент инфляции принимается равным максимальному уровню инфляции, установленному Федеральным законом "О федеральном бюджете" на соответствующий финансовый год. Перерасчет платы за жилое помещение производится не чаще 1 раза в год.

IV. Ответственность Сторон

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Каждая из Сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы.

4.3. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель обязан потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время ее просрочки, платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также выплаты неустойки в размере 1% от месячного размера платы за коммерческий наем, установленного настоящим договором, за каждый день просрочки. В случае, когда указанные платежи не покрывают причиненных Арендодателю убытков, он должен потребовать их возмещения.

V. Особые условия

5.1. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемых помещений не являются основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.

5.2. Арендатор осуществляет капитальный ремонт арендуемого жилого помещения за счет собственных средств (пункт включается при желании арендатора).

VI. Порядок изменения, прекращения и расторжения Договора

6.1. Изменение условий настоящего договора, его расторжение и прекращение допускается по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

6.2. Настоящий договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя:

- при использовании жилого помещения (в целом или его части) не по назначению;

- если Арендатор или лица, которым предоставлено арендуемое жилое помещение для проживания, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение;

- систематического нарушения прав и законных интересов соседей Арендатором или лицами, которым предоставлено арендуемое жилое помещение для проживания;

- произведение самовольной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения;

- если Арендатор не вносит платежи, указанные в пп. 3.2 - 3.3 настоящего Договора, в течение более 6 месяцев подряд;

- если Арендатор или лица, которым предоставлено арендуемое жилое помещение для проживания систематически нарушает обязательства по договору;

- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в течение месяца, в том числе устранения допущенных нарушений.

6.4. Настоящий договор подлежит досрочному расторжению в случае ликвидации юридического лица - Арендатора. В указанном случае решение об одностороннем расторжении принимается постановлением Администрации, договор считается прекращенным (расторгнутым) с даты ликвидации юридического лица.

6.5. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию Арендатора при утрате заинтересованности в использовании жилого помещения.

VII. Дополнительные условия

При изменении наименования, банковских реквизитов, местонахождения или реорганизации Сторона обязана письменно в двухнедельный срок сообщить другой Стороне о произошедших изменениях, в противном случае риск неблагоприятных последствий несет Сторона нарушившая положения настоящего пункта.

VIII. Заключительные положения

8.1. Все споры и разногласия по настоящему договору разрешаются путем переговоров между Сторонами. В случае не достижения согласия споры между Сторонами разрешаются в судебном порядке, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.2. Взаимоотношения сторон, неурегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

8.3. Договор вступает в силу с даты подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

8.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах (по одному для каждой Стороны, один экземпляр для государственной регистрации договора аренды).

8.5. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

8.6. Приложения к договору:

- акт приема-передачи жилого помещения (Приложение 1);

- расчет платы за коммерческий наем (Приложение 2).

IX. Адреса Сторон

От Арендодателя:		от Арендатора:
______________ (подпись)	_____________ (Ф.И.О.)	______________ (подпись)	_____________ (Ф.И.О.)
М.П.		М.П.