Решение Совета народных депутатов города Коврова Владимирской области от 26 мая 2021 г. N 103 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Коврова"

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, рассмотрев представление главы города Коврова от 11.05.2021 N 01-11/824, Совет народных депутатов города Коврова решил:

1. Внести следующие изменения в градостроительный регламент зоны перспективной застройки среднеэтажными жилыми домами (5 - 8 этажей) Ж3-Р Правил землепользования и застройки города Коврова, утвержденных решением Совета народных депутатов города Коврова от 29.04.2020 N 90:

1.1. Для основных видов разрешенного использования: 3.2.2 "оказание социальной помощи населению", 3.2.3 "оказание услуг связи", 3.2.4 "общежития", 3.3 "бытовое обслуживание", 3.4.1 "амбулаторно-поликлиническое обслуживание", 3.5.1 "дошкольное, начальное и среднее общее образование", 3.6.1 "объекты культурно-досуговой деятельности", 4.1 "деловое управление", 4.5 "банковская и страховая деятельность", 4.4 "магазины", 4.6 "общественное питание", 5.1.2 "обеспечение занятий спортом в помещениях",

Для условно разрешенных видов: 3.7.1 "осуществление религиозных обрядов", 3.7.2 "религиозное управление и образование", 3.4.2 "стационарное медицинское обслуживание", 4.3 "рынки", 4.7 "гостиничное обслуживание":

в графе "предельные параметры" текст: "2. Коэффициент застройки: многофункциональной зоны - не более 0,1; специализированной зоны - не более 0,8. Коэффициент плотности застройки: многофункциональной зоны - не более 3,0; специализированной зоны - не более 2,4" заменить следующим текстом: "2. Максимальный коэффициент застройки - 0,4. Максимальный коэффициент плотности застройки - 0,8".

1.2. Для основного вида разрешенного использования 4.4 "магазины" в графе "предельные параметры":

- исключить текст "Максимальный процент застройки - 80%";

- текст: "Предельная высота - 8 метров" заменить на текст: "Предельная высота - 20 метров".

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

1.3.1. Дополнить основные виды разрешенного использования видом 12.0 "земельные участки (территории) общего пользования".

1.3.2. Графу "описание вида разрешенного использования земельного участка" для данного вида изложить в редакции: "Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2".

1.3.3. Графу "предельные параметры" для данного вида изложить в редакции: "Предельные параметры не подлежат установлению".

1.4.1. Дополнить градостроительный регламент зоны Ж3-Р основным видом разрешенного использования 2.1.1 "малоэтажная многоквартирная жилая застройка".

1.4.2. Графу "описание вида разрешенного использования земельного участка" для данного вида изложить в редакции: "Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома".

1.4.3. Графу "предельные параметры" для данного вида изложить в редакции:

"1. Нормативный размер земельного участка многоквартирного жилого дома рассчитывается по формуле:

, где:

S - общая площадь жилых помещений многоквартирного жилого дома, ; - удельный показатель земельной доли для зданий различной этажности не менее 0,92.

2. Максимальный коэффициент застройки - 0,4; максимальный коэффициент плотности застройки - 0,8.

3. Отступ от красной линии:

- в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки, - в новой застройке - от 5 м.

Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий.

По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения.

Минимальное расстояние от границ земельного участка до строений, а также между строениями:

- между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся линией застройки;

- от границ участка до основного строения - 1 м;

- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП и СанПиН.

Примечание: в условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений из окна в окно.

4. Предельное количество надземных этажей - 4, включая мансардный этаж".

1.5.1. Дополнить градостроительный регламент зоны Ж3-Р основным видом разрешенного использования 2.3 "блокированная жилая застройка".

1.5.2. Графу "описание вида разрешенного использования земельного участка" для данного вида изложить в редакции: "Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха".

1.5.3. Графу "предельные параметры" для данного вида изложить в редакции:

"1. Минимальная площадь участков - 400 ; максимальная площадь участков - 1500 .

2. Максимальный коэффициент застройки - 0,3; максимальный коэффициент плотности застройки - 0,6.

3. Отступ от красной линии:

- в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки;

- в новой застройке - от 5 м.

Минимальное расстояние от границ земельного участка до строений, а также между строениями:

- между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся линией застройки;

- от границ участка до основного строения - 3 м;

- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП и СанПиН.

Примечание: в условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений из окна в окно.

4. Предельное количество надземных этажей - 3. Высота этажа - не более 3,3 м".

2. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

Председатель Совета народных депутатов города Коврова

А.В. Зотов

Глава города Коврова

Е.В. Фомина