Статья 42. Градостроительные регламенты для многофункциональных зон

Статья 42. Градостроительные регламенты для многофункциональных зон

Многофункциональные зоны МФ предназначены для обеспечения функционирования сложившейся и планируемой застройки территорий поселения, сочетающих различное функциональное назначение.

Многофункциональная зона МФ на территории округа также определена в целях соблюдения требования к установлению границ территориальных зон, предусмотренного частью 4 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

МФ-1 - Многофункциональная зона 1

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1	Для индивидуального жилищного строительства	2.1 *	300	500000	40%	3
2	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100000	75%	3
3	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	100000	75%	3
4	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2	30	100000	75%	3
5	Социальное обслуживание	3.2	500	100000	60%	3
6	Дома социального обслуживания	3.2.1	500	100000	60%	3
7	Оказание социальной помощи населению	3.2.2	500	100000	60%	3
8	Оказание услуг связи	3.2.3	500	100000	60%	3
9	Бытовое обслуживание	3.3	200	100000	60%	3
10	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Не подлежат установлению			3
11	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	5000	100000	60%	3
12	Культурное развитие	3.6	1000	100000	50%	3
13	Религиозное использование	3.7	1000	200000	50%	3
14	Осуществление религиозных обрядов	3.7.1	1000	200000	50%	3
15	Религиозное управление и образование	3.7.2	1000	200000	50%	3
16	Магазины	4.4	500	10000	50%	3
17	Гостиничное обслуживание	4.7	1000	100000	60%	3
18	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10	5000	50000	60%	3
19	Спорт	5.1	1000	100000	75%	3
20	Связь	6.8	Не подлежат установлению
21	Автомобильный транспорт	7.2	Не подлежат установлению
22	Трубопроводный транспорт	7.5	Не подлежат установлению
23	Охрана природных территорий	9.1	Не подлежат установлению
24	Историко-культурная деятельность	9.3	Не распространяется
25	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
26	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Не распространяется
27	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется

* - земельный участок предназначен для возведения одного жилого дома, а также размещения вспомогательных построек, необходимых для его обслуживания, а именно: индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1.

2. Связь - 6.8.

3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Хранение автотранспорта	2.7.1	500 (15) *	20000 (50) *	75% (100%) *	3 (0) *
			* - (Существующие объекты гаражного назначения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющие одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенными для хранения личного автотранспорта граждан)
2.	Размещение гаражей для собственных нужд	2.7.2	500 (15) **	20000 (50) **	75% (100%) **	3 (0) **
			** - (Существующие объекты гаражного назначения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющие одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенными для хранения личного автотранспорта граждан)

Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории участков зоны, - V.

Иные показатели по параметрам застройки зоны МФ-1: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах" строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр (Роснедра) или его территориального органа (Центрнедра) об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться в части, не противоречащей утвержденным режимам зон охраны объектов культурного наследия.

МФ-2 - Многофункциональная зона 2

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1 *	30000	1000000	1 эт. - 59,0% 2 эт. - 50,8% 3 эт. - 44,1% 4 эт. - 38,9%	3
2	Хранение автотранспорта	2.7.1	500 (15) **	20000 (50) **	75% (100%) **	3 (0) **
			** - (Существующие объекты гаражного назначения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющие одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенными для хранения личного автотранспорта граждан)
3	Размещение гаражей для собственных нужд	2.7.2	500 (15) ***	20000 (50) ***	75% (100%) ***	3 (0) ***
			*** - (Существующие объекты гаражного назначения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющие одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенными для хранения личного автотранспорта граждан)
4	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100000	75%	3
5	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	10000	75%	3
6	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2	30	100000	75%	3
7	Дома социального обслуживания	3.2.1	500	100000	60%	3
8	Оказание социальной помощи населению	3.2.2	500	100000	60%	3
9	Оказание услуг связи	3.2.3	500	100000	60%	3
10	Бытовое обслуживание	3.3	200	100000	60%	3
11	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	100	100000	60%	3
12	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Не подлежат установлению			3
13	Объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1	1000	100000	50%	3
14	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	500	10000	60%	3
15	Деловое управление	4.1	1000	100000	55%	3
16	Магазины	4.4	500	10000	50%	3
17	Общественное питание	4.6	500	10000	50%	3
18	Гостиничное обслуживание	4.7	1000	100000	60%	3
19	Служебные гаражи	4.9	1000	20000	75%	3
20	Обеспечение занятий спортом в помещениях	5.1.2	50	100000	75%	3
21	Площадки для занятий спортом	5.1.3	50	100000	75%	3
22	Оборудованные площадки для занятий спортом	5.1.4	50	100000	75%	3
23	Связь	6.8	Не подлежат установлению
24	Автомобильный транспорт	7.2	Не подлежат установлению
25	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	Не подлежат установлению
26	Охрана природных территорий	9.1	Не подлежат установлению
27	Историко-культурная деятельность	9.3	Не распространяется
28	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
29	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Не распространяется
30	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется

* Распространяется только на земельные участки, формируемые под существующими многоквартирными жилыми домами.

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1.

2. Связь - 6.8.

3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1	Для индивидуального жилищного строительства	2.1 *	300	500000	40%	3
2	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	100	100000	60%	3
3	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	10000	100000	50%	3
4	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	5000	100000	60%	3
5	Религиозное использование	3.7	1000	30000	50%	3
6	Осуществление религиозных обрядов	3.7.1	1000	30000	50%	3
7	Религиозное управление и образование	3.7.2	1000	30000	50%	3
8	Общественное управление	3.8	1000	100000	60%	3
9	Обеспечение научной деятельности	3.9	2500	100000	60%	3
10	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))	4.2	Не подлежат установлению		50%	3
11	Рынки	4.3	1500	50000	45%	3
12	Банковская и страховая деятельность	4.5	1000	10000	60%	3
13	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10	5000	50000	60%	3
14	Спорт	5.1	1000	100000	75%	3
15	Трубопроводный транспорт	7.5	Не подлежат установлению

* земельный участок предназначен для возведения одного жилого дома, а также размещения вспомогательных построек, необходимых для его обслуживания, а именно: индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.

Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории участков зоны, - V.

Иные показатели по параметрам застройки зоны МФ-2: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах" строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр (Роснедра) или его территориального органа (Центрнедра) об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться в части, не противоречащей утвержденным режимам зон охраны объектов культурного наследия.

МФ-3 - Многофункциональная зона 3

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1	Хранение автотранспорта	2.7.1	500 (15) *	20000 (50) *	75% (100%) *	3 (0) *
			* - (Существующие объекты гаражного назначения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющие одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенными для хранения личного автотранспорта граждан)
2	Размещение гаражей для собственных нужд	2.7.2	500 (15) **	20000 (50) **	75% (100%) **	3 (0) **
			** - (Существующие объекты гаражного назначения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющие одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенными для хранения личного автотранспорта граждан)
3	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100000	75%	3
4	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	10000	75%	3
5	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2	30	100000	75%	3
6	Оказание услуг связи	3.2.3	500	100000	60%	3
7	Бытовое обслуживание	3.3	200	100000	60%	3
8	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	100	100000	60%	3
9	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Не подлежат установлению			3
10	Объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1	1000	100000	50%	3
11	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	500	10000	60%	3
12	Обеспечение занятий спортом в помещениях	5.1.2	50	100000	75%	3
13	Площадки для занятий спортом	5.1.3	50	100000	75%	3
14	Оборудованные площадки для занятий спортом	5.1.4	50	100000	75%	3
15	Связь	6.8	Не подлежат установлению
16	Автомобильный транспорт	7.2	Не подлежат установлению
17	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	Не подлежат установлению
18	Охрана природных территорий	9.1	Не подлежат установлению
19	Историко-культурная деятельность	9.3	Не распространяется
20	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
21	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Не распространяется
22	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1.

2. Связь - 6.8.

3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1	Спорт	5.1	1000	100000	75%	3
2	Трубопроводный транспорт	7.5	Не подлежат установлению

Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории участков зоны, - V.

Иные показатели по параметрам застройки зоны МФ-3: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах" строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр (Роснедра) или его территориального органа (Центрнедра) об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться в части, не противоречащей утвержденным режимам зон охраны объектов культурного наследия.