Статья 39. Градостроительные регламенты для зон сельскохозяйственного использования

Статья 39. Градостроительные регламенты для зон сельскохозяйственного использования

В состав территориальных зон могут включаться зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

СХ-1 - Зона сельскохозяйственных угодий

Зона сельскохозяйственных угодий СХ-1 установлена для закрепления территорий сельскохозяйственных угодий, поскольку данный вид назначения земель в составе земель сельскохозяйственного назначения имеет приоритет в использовании и подлежит особой охране.

Назначение территории:

- пашни,

- сенокосы,

- пастбища,

- залежи,

- земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими).

В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительный регламент на сельскохозяйственные угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения не подлежит установлению.

В состав основных видов разрешенного использования территориальной зоны СХ-1 входят виды 1.5 "Садоводство", 7.2 "Автомобильный транспорт" и 12.0 "Земельные участки (территории) общего пользования". Применение видов с кодами 7.2 и 12.0 возможно в случае утверждения документации по планировке территории.

Применительно к земельным участкам, исключенным из перечня особо ценных сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории Московской области, использование которых для других целей не допускается (распоряжение Министерства сельского хозяйства и продовольствия Московской области от 10.10.2019 N 20РВ-349 "Об утверждении Перечня особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории Московской области, использование которых для других целей не допускается"), действует градостроительный регламент зоны сельскохозяйственного производства СХ-3.

В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах" строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр (Роснедра) или его территориального органа (Центрнедра) об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться в части, не противоречащей утвержденным режимам зон охраны объектов культурного наследия.

СХ-2 - Зона, предназначенная для ведения садоводства

Зона, предназначенная для ведения садоводства СХ-2, установлена для обеспечения возможности размещения объектов сельскохозяйственного назначения и для ведения гражданами садоводства.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100000	75%	3
2	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	10000	75%	3
3	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	Не подлежат установлению
4	Связь	6.8	Не подлежат установлению
5	Автомобильный транспорт	7.2	Не подлежат установлению
6	Охрана природных территорий	9.1	Не подлежат установлению
7	Водные объекты	11.0	Не подлежат установлению
8	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
9	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Не распространяется
10	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется
11	Земельные участки общего назначения	13.0	Не подлежат установлению
12	Ведение огородничества	13.1	100	275	0%	Не подлежат установлению
13	Ведение садоводства	13.2	400	500000	40%	3

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1.

2. Связь - 6.8.

3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	2.2 *	400	30000	40%	3
2	Площадки для занятий спортом	5.1.3	100	100000	75%	3
3	Оборудованные площадки для занятий спортом	5.1.4	100	100000	75%	3
4	Причалы для маломерных судов	5.4	5000	500000	40%	3
5	Трубопроводный транспорт	7.5	Не подлежат установлению

* - земельный участок предназначен для возведения одного жилого дома, а также размещения вспомогательных построек, необходимых для его обслуживания, а именно: индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.

В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах" строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр (Роснедра) или его территориального органа (Центрнедра) об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться в части, не противоречащей утвержденным режимам зон охраны объектов культурного наследия.

СХ-2.1 - Зона, предназначенная для ведения садоводства, при условии исключения из мелиорированных земель

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100000	75%	3
2	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	10000	75%	3
3	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	Не подлежат установлению
4	Связь	6.8	Не подлежат установлению
5	Автомобильный транспорт	7.2	Не подлежат установлению
6	Охрана природных территорий	9.1	Не подлежат установлению
7	Водные объекты	11.0	Не подлежат установлению
8	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
9	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Не распространяется
10	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется
11	Земельные участки общего назначения	13.0	Не подлежат установлению
12	Ведение огородничества	13.1	100	275	0%	Не подлежат установлению
13	Ведение садоводства	13.2	400	500000	40%	3

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1.

4. Связь - 6.8.

5. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	2.2 *	400	30000	40%	3
2	Площадки для занятий спортом	5.1.3	100	100000	75%	3
3	Оборудованные площадки для занятий спортом	5.1.4	100	100000	75%	3
4	Причалы для маломерных судов	5.4	5000	500000	40%	3
5	Трубопроводный транспорт	7.5	Не подлежат установлению

* - земельный участок предназначен для возведения одного жилого дома, а также размещения вспомогательных построек, необходимых для его обслуживания, а именно: индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.

В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах" строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр (Роснедра) или его территориального органа (Центрнедра) об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться в части, не противоречащей утвержденным режимам зон охраны объектов культурного наследия.

СХ-3 - Зона сельскохозяйственного производства

Зона сельскохозяйственного производства СХ-3 установлена для ведения сельскохозяйственного производства, обеспечения деятельности фермерских хозяйств, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства), в том числе для размещения объектов капитального строительства, необходимых для сельскохозяйственного производства.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1	Растениеводство	1.1	20000	Не подлежат установлению	0%	Не подлежат установлению
2	Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур	1.2	20000	Не подлежат установлению	30%	3
3	Овощеводство	1.3	20000	Не подлежат установлению	30%	3
4	Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур	1.4	20000	Не подлежат установлению	30%	3
5	Садоводство	1.5	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	30%	3
6	Выращивание льна и конопли	1.6	20000	Не подлежат установлению	30%	3
7	Животноводство	1.7	20000	Не подлежат установлению	30%	3
8	Скотоводство	1.8	20000	Не подлежат установлению	30%	3
9	Звероводство	1.9	20000	Не подлежат установлению	30%	3
10	Птицеводство	1.10	20000	Не подлежат установлению	30%	3
11	Свиноводство	1.11	20000	Не подлежат установлению	30%	3
12	Пчеловодство	1.12	20000	Не подлежат установлению	30%	3
13	Рыбоводство	1.13	20000	Не подлежат установлению	30%	3
14	Научное обеспечение сельского хозяйства	1.14	20000	Не подлежат установлению	30%	3
15	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	1.15	20000	Не подлежат установлению	30%	3
16	Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках	1.16	500	Не подлежат установлению	0%	Не подлежат установлению
17	Питомники	1.17	20000	Не подлежат установлению	30%	3
18	Обеспечение сельскохозяйственного производства	1.18	20000	Не подлежат установлению	30%	3
19	Сенокошение	1.19	20000	Не подлежат установлению	0%	Не подлежат установлению
20	Выпас сельскохозяйственных животных	1.20	20000	Не подлежат установлению	0%	Не подлежат установлению
21	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	10000	75%	3
22	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	Не подлежат установлению
23	Охрана природных территорий	9.1	Не подлежат установлению
24	Водные объекты	11.0	Не подлежат установлению
25	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
26	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Не распространяется
27	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется
28	Земельные участки общего назначения	13.0	Не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1.

2. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100000	75%	3
2.	Служебные гаражи	4.9	1000	20000	75%	3
3.	Охота и рыбалка	5.3	10000	1000000	40%	3
4.	Связь	6.8	Не подлежат установлению
5.	Железнодорожный транспорт	7.1	Не распространяется
6.	Автомобильный транспорт	7.2	Не распространяется
7.	Водный транспорт	7.3	Не распространяется
8.	Воздушный транспорт	7.4	Не распространяется

Применительно к земельным участкам, включенным в перечень особо ценных сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории Московской области, использование которых для других целей не допускается (распоряжение Министерства сельского хозяйства и продовольствия Московской области от 10.10.2019 N 20РВ-349 "Об утверждении Перечня особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории Московской области, использование которых для других целей не допускается"), в соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, градостроительный регламент не устанавливается.

В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах" строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр (Роснедра) или его территориального органа (Центрнедра) об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться в части, не противоречащей утвержденным режимам зон охраны объектов культурного наследия.

СХ-3А - Специализированная зона сельскохозяйственного производства

Специализированная зона сельскохозяйственного производства СХ-3А установлена для ведения сельскохозяйственного производства, обеспечения деятельности фермерских хозяйств, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства), в том числе для размещения объектов капитального строительства, необходимых для сельскохозяйственного производства.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1	Растениеводство	1.1	20000	Не подлежат установлению	0%	Не подлежат установлению
2	Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур	1.2	20000	Не подлежат установлению	30%	3
3	Овощеводство	1.3	20000	Не подлежат установлению	30%	3
4	Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур	1.4	20000	Не подлежат установлению	30%	3
5	Садоводство	1.5	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	30%	3
6	Выращивание льна и конопли	1.6	20000	Не подлежат установлению	30%	3
7	Животноводство	1.7	20000	Не подлежат установлению	30%	3
8	Скотоводство	1.8	20000	Не подлежат установлению	30%	3
9	Звероводство	1.9	20000	Не подлежат установлению	30%	3
10	Птицеводство	1.10	20000	Не подлежат установлению	30%	3
11	Свиноводство	1.11	20000	Не подлежат установлению	30%	3
12	Пчеловодство	1.12	20000	Не подлежат установлению	30%	3
13	Рыбоводство	1.13	20000	Не подлежат установлению	30%	3
14	Научное обеспечение сельского хозяйства	1.14	20000	Не подлежат установлению	30%	3
15	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	1.15	20000	Не подлежат установлению	50%	3
16	Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках	1.16	500	Не подлежат установлению	0%	Не подлежат установлению
17	Питомники	1.17	20000	Не подлежат установлению	30%	3
18	Обеспечение сельскохозяйственного производства	1.18	20000	Не подлежат установлению	30%	3
19	Сенокошение	1.19	20000	Не подлежат установлению	0%	Не подлежат установлению
20	Выпас сельскохозяйственных животных	1.20	20000	Не подлежат установлению	0%	Не подлежат установлению
21	Автомобильный транспорт	7.2	Не подлежат установлению
22	Охрана природных территорий	9.1	Не подлежат установлению
23	Водные объекты	11.0	Не подлежат установлению
24	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
25	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Не распространяется
26	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется
27	Земельные участки общего назначения	13.0	400	100000	40%	3

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1.

2. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1	Связь	6.8	Не подлежат установлению
2	Склад	6.9	1000	Не подлежат установлению	60%	3

Применительно к земельным участкам, включенным в перечень особо ценных сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории Московской области, использование которых для других целей не допускается (распоряжение Министерства сельского хозяйства и продовольствия Московской области от 10.10.2019 N 20РВ-349 "Об утверждении Перечня особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории Московской области, использование которых для других целей не допускается"), в соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, градостроительный регламент не устанавливается.

В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах" строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр (Роснедра) или его территориального органа (Центрнедра) об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться в части, не противоречащей утвержденным режимам зон охраны объектов культурного наследия.

СХ-4 - Зона, предназначенная для ведения огородничества

Зона, предназначенная для ведения огородничества СХ-4, установлена для ведения гражданами огородничества.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1	Садоводство	1.5	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	0%	Не подлежат установлению
2	Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках	1.16	500	Не подлежат установлению	0%	Не подлежат установлению
3	Автомобильный транспорт	7.2	Не подлежат установлению
4	Трубопроводный транспорт	7.5	Не подлежат установлению
5	Охрана природных территорий	9.1	Не подлежат установлению
6	Водные объекты	11.0	Не подлежат установлению
7	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
8	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Не распространяется
9	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется
10	Земельные участки общего назначения	13.0	400	10000	40%	3
11	Ведение огородничества	13.1	100	275	0%	Не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1.

2. Связь - 6.8.

3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1	Связь	6.8	Не подлежат установлению
2	Ведение садоводства	13.2	400	2000	40%	3

В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах" строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр (Роснедра) или его территориального органа (Центрнедра) об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться в части, не противоречащей утвержденным режимам зон охраны объектов культурного наследия.

СХ-5 - Иная зона сельскохозяйственного производства

Иная зона сельскохозяйственного производства СХ-5 установлена для ведения сельскохозяйственного производства, обеспечения деятельности фермерских хозяйств, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства), в том числе для размещения объектов капитального строительства, необходимых для сельскохозяйственного производства.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1	Растениеводство	1.1	20000	Не подлежат установлению	0%	Не подлежат установлению
2	Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур	1.2	20000	Не подлежат установлению	0%	Не подлежат установлению
3	Овощеводство	1.3	20000	Не подлежат установлению	0%	Не подлежат установлению
4	Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур	1.4	20000	Не подлежат установлению	0%	Не подлежат установлению
5	Садоводство	1.5	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	0%	Не подлежат установлению
6	Выращивание льна и конопли	1.6	20000	Не подлежат установлению	0%	Не подлежат установлению
7	Пчеловодство	1.12	20000	Не подлежат установлению	0%	Не подлежат установлению
8	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100000	75%	3
9	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	10000	75%	3
10	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2	100	100000	75%	3
11	Автомобильный транспорт	7.2	Не подлежат установлению
12	Трубопроводный транспорт	7.5	Не подлежат установлению
13	Охрана природных территорий	9.1	Не подлежат установлению
14	Водные объекты	11.0	Не подлежат установлению
15	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
16	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Не распространяется
17	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется
18	Земельные участки общего назначения	13.0	400	100000	40%	3

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1.

2. Связь - 6.8.

3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3

Условно разрешенные виды использования *

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1	Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках	1.16	500	Не подлежат установлению	0%	Не подлежат установлению
2	Связь	6.8	Не подлежат установлению
3	Ведение огородничества	13.1	100	275	0%	Не подлежат установлению
4	Ведение садоводства	13.2	400	500000	40%	3

* - применение условно разрешенного вида использования возможно только при условии снятия с баланса мелиоративной системы, понижения кадастровой стоимости и исключения земельного участка из перечня особо ценных сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории Московской области, использование которых для других целей не допускается.

Применительно к земельным участкам, включенным в перечень особо ценных сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории Московской области, использование которых для других целей не допускается (распоряжение Министерства сельского хозяйства и продовольствия Московской области от 10.10.2019 N 20РВ-349 "Об утверждении Перечня особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории Московской области, использование которых для других целей не допускается"), в соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, градостроительный регламент не устанавливается.

В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах" строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр (Роснедра) или его территориального органа (Центрнедра) об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться в части, не противоречащей утвержденным режимам зон охраны объектов культурного наследия.