Приложение. Положение о муниципальном жилищном фонде городского округа Солнечногорск Московской области и о порядке предоставления жилых помещений гражданам по договорам специализированного и коммерческого найма в городском округе Солнечногорск Московской области

Приложение

к решению Совета депутатов

городского округа Солнечногорск

Московской области

от 20.07.2021 N 499/40

Положение
о муниципальном жилищном фонде городского округа Солнечногорск Московской области и о порядке предоставления жилых помещений гражданам по договорам специализированного и коммерческого найма в городском округе Солнечногорск Московской области

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, ст. 16, 17 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Московской области от 12.12.2005 N 260/2005-ОЗ "О порядке ведения учета малоимущих граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма", Устава городского округа Солнечногорск Московской области, в целях реализации конституционного права граждан на жилище, развития различных форм содействия гражданам в улучшении жилищных условий, формирования специализированного жилищного фонда, а также рационального использования жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности городского округа Солнечногорск.

1.2. Основными задачами настоящего Положения являются:

- определение состава муниципального жилищного фонда городского округа Солнечногорск Московской области;

- определение порядка и условий предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Солнечногорск Московской области;

- рациональное использование муниципального жилищного фонда городского округа Солнечногорск Московской области.

1.3. Из муниципальной собственности городского округа Солнечногорск Московской области предоставляются жилые помещения:

- по договорам социального найма;

- по договорам специализированного найма (служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитии, жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей);

- по договорам коммерческого найма.

2. Основные понятия и термины

2.1. Муниципальный жилищный фонд городского округа Солнечногорск - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию городской округ Солнечногорск Московской области.

2.2. Жилищный фонд социального использования - совокупность жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма жилых помещений.

2.3. Специализированный жилищный фонд - совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Солнечногорск Московской области, предоставляемых для проживания отдельным категориям граждан в порядке и на условиях, установленных законодательством Российской Федерации и настоящим Положением, по договорам найма служебных жилых помещений, договорам найма жилых помещений в общежитии, договорам найма жилых помещений маневренного фонда и договорам найма жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

2.4. Жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются муниципальным образованием городской округ Солнечногорск Московской области для проживания граждан на условиях возмездного пользования, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 2.2 и 2.3 настоящего Положения.

2.5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей этого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, исключая площади балконов, лоджий, веранд и террас.

2.6. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2.7. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

3. Состав муниципального жилищного фонда

3.1. Муниципальный жилищный фонд городского округа Солнечногорск Московской области - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

3.2. Муниципальный жилищный фонд пополняется за счет жилых помещений, приобретаемых муниципальным образованием в результате собственного строительства, отчислений по инвестиционным контрактам на строительство коммерческого жилья, жилья, приобретаемого муниципальным образованием на вторичном рынке, а также поступающего в муниципальную собственность по иным законным основаниям.

3.3. В зависимости от целей использования муниципальный жилищный фонд подразделяется на:

- жилищный фонд социального использования;

- специализированный жилищный фонд;

- жилищный фонд коммерческого использования.

4. Предоставление жилых помещений по договорам специализированного найма

4.1. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда городского округа Солнечногорск Московской области (далее - городской округ Солнечногорск) относятся:

1) служебные жилые помещения;

2) жилые помещения в общежитиях;

3) жилые помещения маневренного фонда;

4) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

4.2. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после включения такого помещения в специализированный жилищный фонд. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании постановления администрации городского округа Солнечногорск.

4.3. Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, муниципальным предприятием, муниципальным учреждением, расположенными на территории городского округа Солнечногорск, в связи с прохождением службы, в связи с избранием на выборные должности в органы местного самоуправления.

4.4. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы в муниципальных учреждениях, предприятиях городского округа Солнечногорск.

4.5. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан:

1) в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

2) у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

3) утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

4) у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

5) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

4.6. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, обмену, передаче в аренду, в наем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма в порядке, предусмотренном настоящим Положением.

4.7. Специализированные жилые помещения подлежат учету в администрации городского округа Солнечногорск.

4.8. Реестр договоров найма специализированных жилых помещений ведется уполномоченным органом администрации городского округа Солнечногорск.

4.9. Гражданин Российской Федерации вправе зарегистрироваться по месту пребывания в помещении специализированного жилищного фонда городского округа Солнечногорск на срок действия договора, заключенного с наймодателем.

5. Порядок формирования муниципального специализированного жилищного фонда

5.1. Уполномоченный орган администрации городского округа Солнечногорск ежеквартально обобщает и направляет заключение о необходимости включения свободной жилой площади в муниципальный специализированный жилищный фонд с отнесением к определенному виду специализированных жилых помещений и исключения из муниципального специализированного жилищного фонда. В заключении указываются основания для включения данной жилой площади в муниципальный специализированный фонд, исключения из муниципального специализированного жилищного фонда и потребность в определенном виде специализированных жилых помещений.

5.2. Жилищная комиссия администрации городского округа Солнечногорск на основании поступивших сведений принимает решение о включении жилой площади в специализированный жилищный фонд с отнесением к определенному виду специализированных жилых помещений, оформляет принятое решение протоколом заседания комиссии.

5.3. Уполномоченный орган администрации городского округа Солнечногорск на основании принятого общественной комиссией по жилищным вопросам решения готовит проект соответствующего постановления администрации городского округа Солнечногорск.

5.4. На основании постановления администрации городского округа Солнечногорск о включении жилых помещений в специализированный жилищный фонд Финансовое управление администрации городского округа Солнечногорск предусматривает затраты по содержанию жилой площади до момента ее распределения.

6. Порядок предоставления служебных жилых помещений

6.1. Служебные жилые помещения предоставляются лицам, не обеспеченным жилыми помещениями в городском округе Солнечногорск. Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, установлены в приложении 1 к настоящему Положению.

6.2. Служебные жилые помещения предоставляются в виде отдельной квартиры.

6.3. Ведение учета лиц, имеющих право на предоставление служебного жилого помещения и подготовку предложений по распределению служебных жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда осуществляет уполномоченный орган администрации городского округа Солнечногорск.

6.4. Для постановки на учет в качестве нуждающегося в предоставлении служебного жилого помещения гражданин должен представить в администрацию городского округа Солнечногорск личное заявление с приложением следующих документов:

1) ходатайство организации-работодателя о предоставлении служебного жилого помещения;

2) копия трудовой книжки, заверенная по месту работы, службы; копия трудового договора, заключенного между гражданином и организацией, учреждением; решение избирательной комиссии муниципального образования об избрании кандидата;

3) справка о регистрации по месту жительства;

4) копия финансового лицевого счета;

5) выписка из ЕГРН, выданная органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, о наличии или отсутствии прав собственности на жилые помещения и о гражданско-правовых сделках, совершенных с недвижимостью, и представляемая на каждого члена семьи;

6) копия документа на жилое помещение, где гражданин или семья проживает на момент подачи заявления;

7) копия паспорта или заменяющего его документа;

8) копии документов, подтверждающих степень родства членов семьи (копии паспортов всех членов семьи, свидетельств о рождении детей, свидетельства о заключении, расторжении брака).

Гражданин вправе самостоятельно предоставить иные документы, подтверждающие право для постановки на учет в качестве нуждающегося в предоставлении служебного жилого помещения.

6.5. Администрация городского округа Солнечногорск может запросить у организаций-работодателей, работникам которых предоставлены или планируется предоставить жилые служебные помещения, подтверждения факта продолжения или прекращения трудовых отношений с этими работниками.

6.6. Организации-работодатели обязаны в течение 10 дней в письменной форме информировать администрацию городского округа Солнечногорск о прекращении трудовых отношений с работником, которому предоставлено или планируется предоставить служебное жилое помещение.

6.7. Уполномоченный орган администрации городского округа Солнечногорск при наличии всех необходимых документов производит регистрацию заявления в журнале регистрации и передает заявление для рассмотрения общественной жилищной комиссии.

6.8. Гражданину, подавшему заявление и необходимые документы, выдается расписка в получении этих документов с указанием их перечня и даты их получения.

6.9. Решение о принятии гражданина на учет в качестве нуждающегося в предоставлении служебного жилого помещения (либо об отказе в принятии на учет) принимается администрацией городского округа Солнечногорск в форме постановления администрации городского округа Солнечногорск после рассмотрения данного вопроса на заседании общественной комиссии по жилищным вопросам. Решение принимается в течение 30 рабочих дней с момента представления гражданином в администрацию городского округа Солнечногорск документов, указанных в пункте 6.4 настоящего Положения.

6.10. Уведомление в письменной форме о принятии на учет гражданина в качестве нуждающегося в служебном жилом помещении (или об отказе в принятии на учет в качестве нуждающегося в служебном жилом помещении) выдается или направляется гражданину, подавшему заявление, не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения.

6.11. Граждане снимаются с учета нуждающихся в предоставлении служебного жилого помещения в случаях:

1) обеспечения жилым помещением в городском округе Солнечногорск;

2) выявления в предоставленных документах не соответствующих действительности сведений о потребности в предоставлении служебного жилого помещения;

3) увольнения с муниципальной службы, прекращения трудовых отношений или перевода с должности, дающей право на предоставление служебного жилого помещения;

4) подачи заявления о снятии с учета нуждающихся в предоставлении служебного жилого помещения;

5) отказа гражданина от предоставляемого служебного жилого помещения, расположенного в границах городского округа Солнечногорск, отвечающего техническим и санитарным нормам.

6.12. Снятие гражданина с учета осуществляется на основании решения общественной комиссии по жилищным вопросам после предоставления гражданину служебного жилого помещения либо по основаниям, перечисленным в пункте 6.11 раздела 6 настоящего Положения. О снятии с учета граждане извещаются в письменной форме.

6.13. Служебные жилые помещения предоставляются с учетом очередности исходя из времени нахождения гражданина на учете нуждающихся в предоставлении служебного жилого помещения и степени потребности заявителя.

6.14. На основании принятого общественной комиссией по жилищным вопросам решения о предоставлении служебного жилого помещения уполномоченный орган администрации городского округа Солнечногорск готовит проект постановления администрации городского округа Солнечногорск о предоставлении служебного жилого помещения.

Постановление администрации городского округа Солнечногорск о предоставлении служебного жилого помещения является основанием для заключения с гражданином договора найма служебного жилого помещения муниципального жилищного фонда который, в свою очередь, является единственным основанием для вселения гражданина на предоставленную жилую площадь. Договор найма служебного жилого помещения заключается в письменной форме в соответствии с типовым договором, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42.

6.15. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на выборной должности, а также увольнение со службы являются основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

В случаях расторжения или прекращения договоров найма служебного жилого помещения граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления других жилых помещений граждане, не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов Государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение и который умер;

4) инвалиды I или II группы, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II группы, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II группы вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

В случае невозможности предоставления жилого помещения гражданину, подлежащему выселению из служебного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения в соответствии с настоящим пунктом, по заявлению гражданина, проживающего в служебном жилом помещении, и ходатайству организации (работодателя), в интересах которой предоставлялось служебное жилое помещение, а в случае ликвидации организации, отсутствия трудовых отношений с организацией и др. - только по заявлению гражданина жилое помещение может быть исключено из состава служебных жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда городского округа Солнечногорск с последующим предоставлением гражданину по договору социального найма.

При этом служебное жилое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания и соответствовать нормам предоставления жилых помещений по договору социального найма.

Заявление и ходатайство об исключении жилого помещения из числа служебных подаются в администрацию городского округа Солнечногорск со следующим пакетом документов:

- копии документов, удостоверяющих личность граждан, проживающих в служебном жилом помещении, и подтверждающих степень родства членов семьи;

- копия ордера или договора найма служебного жилого помещения;

- копия трудовой книжки, заверенной по месту службы, работы;

- справка о регистрации по месту жительства;

- копия финансового лицевого счета;

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости о наличии (отсутствии) в собственности заявителя и членов его семьи жилого помещения;

- документ, подтверждающий нахождение на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в городском округе Солнечногорск, предоставляемых по договорам социального найма;

- справка об отсутствии задолженности по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги.

Решение об исключении или отказе в исключении служебного жилого помещения из специализированного муниципального жилищного фонда принимается администрацией городского округа Солнечногорск на основании рекомендации общественной комиссии по жилищным вопросам и оформляется постановлением. В 3-дневный срок после заседания общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации городского округа Солнечногорск гражданину выдается заверенная копия решения, и в случае положительного решения с гражданином заключается в установленном порядке договор социального найма жилого помещения.

6.16. За гражданами, проживающими в служебных жилых помещениях, сохраняется право при наличии установленных законом оснований на предоставление жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма.

7. Порядок предоставления жилых помещений в общежитии

7.1. Жилые помещения в общежитиях предоставляются лицам, не обеспеченным жилыми помещениями в городском округе Солнечногорск.

7.2. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее 6 кв. м жилой площади на одного человека. Семьям предоставляются изолированные жилые помещения.

7.3. Жилые помещения в общежитиях предоставляются по мотивированному письменному ходатайству организации-работодателя на период прохождения службы, трудовых отношений с муниципальным учреждением или предприятием городского округа Солнечногорск.

7.4. Прекращение трудовых отношений является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В случаях расторжения или прекращения договоров найма жилого помещения в общежитии граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Не могут быть выселены из жилых помещений в общежитии без предоставления других жилых помещений граждане, не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов Государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II группы, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II группы, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II группы вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Граждане, которые проживают в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

7.5. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения в общежитии граждане должны представить в администрацию городского округа Солнечногорск документы, указанные в пункте 6.4 настоящего Положения.

7.6. Граждане также должны представить справку из психоневрологического и туберкулезного диспансера о состоянии их здоровья и членов их семей с указанием, что они не имеют противопоказаний к проживанию в общежитии.

7.7. Порядок учета лиц, нуждающихся в предоставлении жилого помещения в общежитии, порядок предоставления жилого помещения в общежитии, порядок заключения договора найма жилого помещения в общежитии муниципального жилищного фонда соответствует порядку, установленному в статье 6 настоящего Положения. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается в письменной форме в соответствии с типовым договором, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42.

8. Порядок предоставления жилых помещений в маневренном фонде

8.1. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем 6 кв. м жилой площади на одного человека.

8.2. Ведение учета лиц, имеющих право на предоставление жилого помещения маневренного фонда и подготовку предложений по распределению жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда, осуществляет уполномоченный орган администрации городского округа Солнечногорск.

8.3. Для постановки на учет в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения маневренного фонда гражданин должен представить в администрацию городского округа Солнечногорск личное заявление с приложением следующих документов:

1) копии документов, удостоверяющих личность заявителя и личность каждого из членов его семьи (паспорта или иной документ, его заменяющий);

2) копии документов, подтверждающих степень родства членов семьи (свидетельств о рождении детей, свидетельства о заключении, расторжении брака, судебное решение о признании членом семьи и др.);

3) документ, подтверждающий невозможность проживания/утрату единственного жилого помещения (заключение о непригодности жилого помещения для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, решение суда, постановление о возбуждении исполнительного производства и т.п.);

4) справку о регистрации по месту жительства;

5) копия финансового лицевого счета;

6) выписка из ЕГРН, выданная органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, о наличии или отсутствии прав собственности на жилые помещения и о гражданско-правовых сделках, совершенных с недвижимостью, и представляемая на каждого члена семьи;

7) копия документа, подтверждающего право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи (договор, ордер или решение о предоставлении жилого помещения, свидетельство о праве собственности на жилое помещение и т.п.);

8) технический паспорт на жилое помещение (действителен в течение 5 лет). Для неприватизированных жилых помещений вместо технического паспорта можно предоставить экспликацию из поэтажного плана дома на данную квартиру.

Гражданин вправе самостоятельно предоставить иные документы, подтверждающие право для постановки на учет в качестве нуждающегося в предоставлении служебного жилого помещения.

8.4. Уполномоченный орган администрации городского округа Солнечногорск при наличии всех необходимых документов производит регистрацию заявления в журнале регистрации и передает заявление для рассмотрения в общественную жилищную комиссию.

8.5. Гражданину, подавшему заявление и необходимые документы, выдается расписка в получении этих документов с указанием их перечня и даты их получения.

8.6. Решение о принятии гражданина на учет в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения маневренного фонда (либо об отказе в принятии на учет) принимается администрацией городского округа в форме постановления администрации городского округа Солнечногорск после рассмотрения данного вопроса на заседании общественной комиссии по жилищным вопросам. Решение принимается в течение 30 рабочих дней с момента представления гражданином в администрацию городского округа документов, указанных в пункте 8.3 настоящего Положения.

8.7. Уведомление в письменной форме о принятии на учет гражданина в качестве нуждающегося в жилом помещении маневренного фонда (или об отказе в принятии на учет) выдается или направляется гражданину, подавшему заявление, не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения.

8.8. Граждане снимаются с учета нуждающихся в предоставлении жилого помещения маневренного фонда в случаях:

1) обеспечения жилым помещением в городском округе Солнечногорск;

2) выявления в предоставленных документах не соответствующих действительности сведений о потребности в предоставлении жилого помещения маневренного фонда;

3) подачи заявления о снятии с учета нуждающихся в предоставлении жилого помещения маневренного фонда;

4) отказа гражданина от предоставляемого жилого помещения, расположенного в границах городского округа Солнечногорск, отвечающего техническим и санитарным нормам.

8.9. Снятие гражданина с учета осуществляется на основании постановления администрации городского округа Солнечногорск после предоставления гражданину жилого помещения маневренного фонда либо по основаниям, перечисленным в пункте 8.8 настоящего Положения. О снятии с учета граждане извещаются в письменной форме.

8.10. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются в порядке очередности исходя из времени нахождения гражданина на учете нуждающихся в предоставлении жилого помещения маневренного фонда.

8.11. На основании принятого общественной комиссией по жилищным вопросам решения о предоставлении жилого помещения маневренного фонда уполномоченный орган администрации городского округа Солнечногорск готовит проект постановления администрации городского округа Солнечногорск о предоставлении жилого помещения маневренного фонда.

8.12. Постановление администрации городского округа Солнечногорск о предоставлении жилого помещения маневренного фонда является основанием для заключения с гражданином договора найма жилого помещения маневренного фонда муниципального жилищного фонда, который, в свою очередь, является единственным основанием для вселения гражданина на предоставленную жилую площадь. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается в письменной форме в соответствии с типовым договором, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42.

8.13. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:

1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 1 пункта 4.7 настоящего Положения). При этом договор социального найма жилого помещения по месту регистрации не расторгается, граждане освобождаются от выполнения обязанностей по этому договору с момента их отселения с постоянного места жительства до момента обратного вселения или предоставления иного жилого помещения;

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Вместо "подпункта 1 пункта 4.7" имеется в виду "подпункт 1 пункта 4.5"

2) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, другими нормативно-правовыми актами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 2 пункта 4.7 настоящего Положения);

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Вместо "подпункта 2 пункта 4.7" имеется в виду "подпункт 2 пункта 4.5"

3) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при условии заключения такого договора с гражданами, указанными в подпункте 3 пункта 4.7 настоящего Положения);

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Вместо "подпункта 3 пункта 4.7" имеется в виду "подпункт 3 пункта 4.5"

4) до завершения расчетов с гражданами, указанными в подпункте 4 пункта 4.7 настоящего Положения, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года;

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Вместо "подпункта 4 пункта 4.7" имеется в виду "подпункт 4 пункта 4.5"

5) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 5 пункта 4.7 настоящего Положения).

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Вместо "подпункта 5 пункта 4.7" имеется в виду "подпункт 5 пункта 4.5"

Договор заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 3 года. Если срок найма жилого помещения маневренного фонда в договоре не определен, договор считается заключенным на 3 года.

8.14. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием расторжения данного договора.

В случаях расторжения или прекращения договоров найма жилого помещения маневренного фонда граждане обязаны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

9. Порядок предоставления жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

9.1. Жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области.

9.2. Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области.

9.3. Жилые помещения, предназначенные для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.

9.4. В жилые помещения, предоставленные детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений, могут быть вселены их несовершеннолетние дети и супруг (супруга). Указанные лица включаются в договор найма специализированного жилого помещения.

9.5. Договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

При расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным пунктом 9.5 настоящего Положения, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

9.6. В случае смерти лиц, указанных в пункте 9.2 настоящего Положения, администрация городского округа Солнечногорск обязана принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 9.4 настоящего Положения, договор социального найма в отношении данного жилого помещения в порядке, установленном законодательством Московской области.

10. Предоставление жилых помещений по договорам коммерческого найма

10.1. Коммерческий наем жилого помещения представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и (или) пользование жилым помещением, находящимся в собственности городского округа Солнечногорск.

10.2. Объектом договора коммерческого найма жилого помещения является изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты с долей в праве на места общего пользования, благоустроенное применительно к условиям региона и отвечающее санитарным и техническим нормам. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта передачи жилого помещения.

10.3. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в письменной форме.

10.4. Договор коммерческого найма жилого помещения - соглашение, по которому собственник жилого помещения (далее - Наймодатель) передает другой стороне (далее - Наниматель) жилое помещение за плату во временное владение и (или) пользование, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору. Договор коммерческого найма жилого помещения считается заключенным с момента его подписания Наймодателем и Нанимателем.

В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны все члены семьи Нанимателя, которые будут постоянно проживать с Нанимателем. Наниматель обязан ознакомить всех совершеннолетних членов семьи, которые будут проживать с ним, с условиями договора коммерческого найма жилого помещения.

10.5. Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности на него.

10.6. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

11. Условия коммерческого найма

11.1. Наймодателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения является администрация городского округа Солнечногорск (далее - Администрация).

11.2. Жилые помещения по договорам коммерческого найма предоставляются:

- муниципальным служащим и работникам органов местного самоуправления городского округа Солнечногорск, лицам, избранным на выборные должности в органы местного самоуправления городского округа Солнечногорск, работникам муниципальных учреждений (предприятий) городского округа Солнечногорск;

- государственным служащим и работникам органов государственной власти, лицам, назначенным на государственные должности или избранным на выборные должности в органы государственной власти, сотрудникам государственных учреждений (предприятий);

- иным категориям граждан.

11.3. Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности на него. Изменение собственника сданного в коммерческий наем жилого помещения не является основанием для изменения или расторжения договора коммерческого найма жилого помещения.

11.4. Наниматель, надлежащим образом исполнявший (исполняющий) свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора коммерческого найма на новый срок.

11.5. Решение о заключении с нанимателем договора коммерческого найма на новый срок принимается Администрацией городского округа Солнечногорск с учетом заключения жилищной комиссии Администрации городского округа Солнечногорск. При заключении договора коммерческого найма на новый срок ранее действующий договор коммерческого найма подлежит расторжению.

11.6. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на 1 год. По решению Администрации городского округа Солнечногорск и с учетом заключения жилищной комиссии Администрации городского округа Солнечногорск договор коммерческого найма жилого помещения может быть заключен сроком до 5 лет.

11.7. Наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

11.8. В случае смерти Нанимателя либо признания его недееспособным или его выбытия из жилого помещения договор коммерческого найма жилого помещения продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживавших с прежним Нанимателем и указанных в договоре коммерческого найма, по общему согласию между ними. Наймодатель не вправе отказать такому гражданину во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.

При отсутствии соглашения между совершеннолетними гражданами, указанными в договоре коммерческого найма жилого помещения в качестве постоянно проживающих с Нанимателем, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями по договору коммерческого найма жилого помещения в соответствии с действующим законодательством.

11.9. Договор коммерческого найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии Нанимателя. При этом Наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие платежи.

11.10. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, предоставленном ему по договору коммерческого найма жилого помещения, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.

11.11. Если Наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки.

11.12. Наниматель обязан в установленные договором коммерческого найма жилого помещения сроки вносить плату за коммерческий наем жилого помещения, своевременно вносить платежи за жилищно-коммунальные и иные услуги, а также принимать долевое участие в расходах по содержанию общего имущества дома и придомовой территории.

11.13. Наниматель не вправе без письменного согласия Наймодателя вселять в жилое помещение лиц, не указанных в договоре коммерческого найма жилого помещения.

11.14. Иные права и обязанности Наймодателя и Нанимателя жилого помещения по договору коммерческого найма, а также порядок и условия изменения и расторжения договора коммерческого найма жилого помещения определяются договором коммерческого найма.

12. Порядок предоставления жилых помещений по договорам коммерческого найма

12.1. Предоставление гражданам жилых помещений по договору коммерческого найма осуществляется на основании постановления Администрации городского округа Солнечногорск в соответствии с решением жилищной комиссии Администрации городского округа Солнечногорск.

12.2. Основанием для вселения в жилое помещение является договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в установленном законом порядке Наймодателем и Нанимателем.

12.3. Для предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма гражданин (далее - Заявитель) представляет в Администрацию городского округа Солнечногорск следующие документы:

- личное заявление;

- справку с места работы либо копию трудовой книжки, заверенную надлежащим образом;

- паспорт или документ, удостоверяющий личность Заявителя;

- паспорта или документы, удостоверяющие личность граждан, которые будут проживать вместе с Заявителем;

- иные документы по требованию жилищной комиссии Администрации городского округа Солнечногорск.

12.4. Заявление о предоставлении жилого помещения Заявителю по договору коммерческого найма рассматривается жилищной комиссией Администрации городского округа Солнечногорск. Решение жилищной комиссии утверждается постановлением Администрации городского округа Солнечногорск.

12.5. Постановление о предоставлении жилого помещения является основанием для заключения с гражданином договора найма по форме, установленной в приложении 2 к настоящему Положению.

12.6. Договор коммерческого найма жилого помещения должен быть заключен (подписан) Заявителем не позднее 10 рабочих дней с даты издания постановления.

12.7. В случае пропуска Заявителем 10-дневного срока на заключение договора коммерческого найма жилого помещения без уважительных причин постановление Администрации городского округа Солнечногорск о предоставлении этому Заявителю жилого помещения по договору коммерческого найма может быть отменено.

13. Порядок оплаты за жилое помещение по договору коммерческого найма

13.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма, включает в себя:

- плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем);

- плату за содержание и ремонт жилого помещения;

- плату за коммунальные услуги.

13.2. Плата за коммерческий наем жилого помещения устанавливается в денежном выражении в соответствии с методикой расчета размера платы за жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности Администрации городского округа Солнечногорск и предоставляемые по договорам коммерческого найма жилого помещения (приложение 3).

13.3. Сроки внесения платы за коммерческий наем жилого помещения, порядок перечисления платы, порядок и сроки уведомления Нанимателя об изменении Наймодателем платы за коммерческий наем, а также права и обязанности Нанимателя определяются договором коммерческого найма жилого помещения.

13.4. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги устанавливается в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами.

13.5. Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по договору коммерческого найма жилого помещения вносится Нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением ежемесячно, в сроки, предусмотренные договором коммерческого найма жилого помещения.

14. Расторжение и прекращение договора коммерческого найма

14.1. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

14.2. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

- систематического разрушения или порчи Нанимателем жилого помещения или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

- невнесения Нанимателем платежей, указанных в договоре, в течение шести месяцев;

- если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для постоянного проживания;

- в иных случаях в соответствии с действующим законодательством и договором коммерческого найма жилого помещения.

14.3. Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Нанимателя:

- если Наймодатель не предоставляет жилое помещение в пользование Нанимателю либо создает препятствия пользованию жилым помещением в соответствии с условиями договора;

- в случае систематического неисполнения Наймодателем своих обязанностей по договору;

- в иных случаях в соответствии с действующим законодательством и договором коммерческого найма жилого помещения.

14.4. Наниматель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, о чем обязан уведомить письменно Наймодателя не менее чем за 30 дней.

14.5. Порядок расторжения договора коммерческого найма установлен законодательством Российской Федерации и условиями договора коммерческого найма.

14.6. В случае расторжения договора коммерческого найма жилого помещения Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению в установленном действующим законодательством порядке.

15. Переход права собственности на жилые помещения по договорам коммерческого найма

15.1. Переход права собственности на жилые помещения может быть осуществлен в пользу нанимателей по договорам коммерческого найма путем заключения договора купли-продажи.

15.2. Вопросы и условия предоставления жилых помещений по договору купли-продажи рассматриваются и устанавливаются жилищной комиссией Администрации городского округа Солнечногорск.

15.3. Заявление о предоставлении жилого помещения Нанимателю по договору купли-продажи рассматривается жилищной комиссией Администрации городского округа Солнечногорск.

15.4. Решение жилищной комиссии утверждается постановлением Администрации городского округа Солнечногорск.

15.5. Постановление о предоставлении жилого помещения является основанием для заключения с гражданином договора купли-продажи.

15.6. Стоимость жилых помещений, входящих в муниципальный жилищный фонд, предоставляемых гражданам по договору купли-продажи, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" на основании экспертной оценки рыночной стоимости жилого помещения.

15.7. Оплата стоимости жилого помещения производится покупателем в соответствии с условиями договора купли-продажи.

15.8. Средства от продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда зачисляются в бюджет городского округа Солнечногорск.

15.9. Договор купли-продажи жилого помещения заключается Администрацией городского округа Солнечногорск или уполномоченным им лицом. Акт приема-передачи жилого помещения и соглашение об исполнении условий договора купли-продажи заключаются Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск и утверждаются Администрацией городского округа Солнечногорск или уполномоченным им лицом. Форма соглашения об исполнении условий договора купли-продажи установлена в приложении 4 к настоящему Положению.

15.10. Договор купли-продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.