Приложение 2. Договор коммерческого найма жилого помещения

Приложение 2

к Положению

                                 ДОГОВОР

                  КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

                                N ______

Городской округ Солнечногорск                      "__" __________ ___ г.

(наименование муниципального

         образования)

     Комитет  по  управлению  имуществом  администрации городского округа

Солнечногорск  Московской  области,  действующий  от  имени  собственника

жилого помещения

                     Городского округа Солнечногорск

-------------------------------------------------------------------------

           (указать собственника: Российская Федерация, субъект

             Российской Федерации, муниципальное образование)

в  лице  председателя  Комитета  по  управлению  имуществом администрации

городского   округа  Солнечногорск  Московской  области,  действующего  в

соответствии  с  Уставом,  Положением о Комитете по управлению имуществом

администрации    городского   округа  Солнечногорск  Московской  области,

утвержденным  решением  Совета  депутатов городского округа Солнечногорск

от  13.05.2019  N 47/3,  именуемый  в  дальнейшем  "Наймодатель", с одной

стороны, и гражданин ____________________________________________________

                                    (фамилия, имя, отчество)

именуемый  в  дальнейшем  "Наниматель",  с  другой  стороны, на основании

постановления  администрации городского округа Солнечногорск от _________

г. N ______________ заключили настоящий договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1.  Наймодатель сдает, а Наниматель принимает в срочное возмездное

владение  и пользование дом, квартиру, комнату (далее - жилое помещение),

находящуюся  в  муниципальной  собственности,  состоящую  из  ___ комнат,

общей  площадью  ___  кв.  метров,  в  том  числе  жилой ____ кв. метров,

расположенную  по  адресу: ___________________, дом N ___, корпус N ____,

квартира N ___, для использования в целях проживания.

     Совместно  с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены

семьи:

     1. _________________________________________________________________

     (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

     2. _________________________________________________________________

     (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

     3. _________________________________________________________________

     (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

     1.2.  Техническое  состояние  жилого помещения, его местонахождение,

инвентаризационная  стоимость,  степень  износа  и  характеристики жилого

помещения изложены в техническом паспорте на жилое помещение.

     1.3.  Срок  найма  жилого  помещения  устанавливается на ___ года, с

"___" ______ 20__ г. по "__" ___________ 20__ г.

                          2. Обязанности сторон

     2.1. Наймодатель обязан:

     -  в  месячный срок после подписания договора предоставить указанное

в    п. 1.1   жилое  помещение  Нанимателю  в  состоянии,  пригодном  для

проживания;

     -  осуществлять  надлежащую  эксплуатацию  жилого  дома,  в  котором

находится    данное    жилое  помещение,  и  обеспечивать  предоставление

Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг;

     -  обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного

дома  и  устройства  для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом

помещении.

     2.2. Наниматель обязан:

     -   использовать  помещение  по  назначению  только  для  проживания

граждан,  а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем

санитарном состоянии, обеспечивать сохранность жилого помещения;

     -  не  производить  перепланировку, переоборудование, переустройство

жилого помещения без письменного разрешения Наймодателя;

     -  своевременно  производить за свой счет текущий ремонт нанимаемого

жилого помещения;

     -  обеспечивать  Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и

эксплуатацию  жилого  дома,  беспрепятственный  доступ в занимаемое жилое

помещение для осмотра его технического состояния;

     -  в  случае  освобождения  Нанимателем помещения до истечения срока

найма  или  в  связи  с  окончанием  срока  договора  он  обязан оплатить

Наймодателю  стоимость не произведенного им и входящего в его обязанность

ремонта  помещений  или  произвести  его  за  свой счет, а также оплатить

задолженность  по  всем обязательствам, о которых он был извещен заранее,

и сдать жилое помещение Наймодателю;

     -  в  установленные  настоящим  договором  сроки  вносить  плату  за

коммерческий наем жилья;

     -  своевременно  вносить  платежи за коммунальные и прочие услуги на

расчетные  счета  эксплуатирующих  организаций, а также принимать долевое

участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории;

     -    по   истечении  срока  договора,  а  также  при  досрочном  его

прекращении  передать  Наймодателю  в  течение  месяца  нанимаемое  жилое

помещение  с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и

неотделимыми  без  вреда  для  конструкций  жилого  помещения,  если  эти

улучшения произведены без согласия Наймодателя.

        3. Размеры платы за жилое помещение и расчеты по договору

     3.1.  За указанное в договоре жилое помещение Наниматель выплачивает

Наймодателю  плату за пользование жилым помещением ежемесячно, в денежном

выражении  в  соответствии с методикой расчета платы за коммерческий наем

жилого  помещения,  с оплатой не позднее 10 числа, следующего за прожитым

месяцем, которая поступает в местный бюджет.

     3.2.  Наниматель  оплачивает  услуги  по  содержанию, эксплуатации и

ремонту  дома,  его инженерных сетей, придомовой территории, коммунальные

услуги  в  установленном  порядке  по  платежному поручению не позднее 10

числа,  следующего  за  прожитым  месяцем,  оплата поступает на расчетные

счета эксплуатирующих организаций.

     3.3.   В  случае  изменения  размера  платы  за  жилое  помещение  и

коммунальные   услуги  Наймодатель  обязан  информировать  нанимателя  не

позднее чем за 30 дней до даты представления платежных документов.

                        4. Ответственность сторон

     4.1.  При  пропуске  Нанимателем  сроков  внесения  платы  за  жилое

помещение  начисляются  пени  в  размере  одной  трехсотой действующей на

момент  оплаты  ставки  рефинансирования  Центрального  банка  Российской

Федерации от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.

     4.2.    Начисление  пеней,  установленных  настоящим  договором,  не

освобождает    стороны  от  выполнения  лежащих  на  них  обязательств  и

устранения нарушений.

     4.3.  При нарушении правил пользования жилым помещением и придомовой

территорией  Наниматель  обязан возместить Наймодателю возникшие при этом

убытки в установленном законом порядке.

     4.4.  Споры,  возникающие при исполнении договора, рассматриваются в

соответствии с действующим законодательством.

                     5. Порядок расторжения договора

     5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

     5.2.  Наймодатель  обязан  письменно,  не  позднее  чем  за 3 месяца

уведомить  Нанимателя  о  предстоящем  прекращении договора коммерческого

найма  в  связи  с  окончанием срока его действия и предложить Нанимателю

заключить   договор  на  тех  же  или  иных  условиях  либо  предупредить

Нанимателя  об отказе от продления договора коммерческого найма в связи с

решением  не  сдавать  жилое  помещение в течение не менее года внаем (за

исключением    договора  найма,  заключенного  на  срок  до  одного  года

(краткосрочный наем).

     5.3.  Договор  коммерческого  найма может быть расторгнут в судебном

порядке по требованию Наймодателя в следующих случаях:

     -  при  использовании жилого помещения (в целом или части его) не по

назначению;

     -    если    Наниматель    или  граждане,  постоянно  проживающие  с

Нанимателем,  за  действия  которых  он отвечает, умышленно портят или по

неосторожности    разрушают   жилое  помещение,  а  также  систематически

нарушают права и интересы соседей;

     -  если  Наниматель  не  внес  платежи,  указанные  в договоре, за 6

месяцев.

     5.4.  Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию

любой  из  сторон,  если  жилое помещение окажется в силу обстоятельств в

состоянии,  непригодном  для постоянного проживания, а также в случае его

аварийного состояния.

     5.5.  Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в

судебном    порядке   только  после  направления  Нанимателю  письменного

предупреждения  о  необходимости  устранения  нарушений  в течение одного

месяца.

     5.6.  Наниматель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке,

о чем обязан уведомить письменно Наймодателя не менее чем за 30 дней.

                            6. Прочие условия

     6.1.  Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны,

если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

     6.2.  Разногласия,  возникающие  в  процессе заключения и исполнения

договора, рассматриваются в судебном порядке.

     6.3.  По  вопросам,  не предусмотренным настоящим договором, стороны

руководствуются   законодательством  Российской  Федерации  и  Московской

области.

     6.4. Договор вступает в законную силу с момента его подписания.

     6.5.  Настоящий  договор  составлен в 2 экземплярах, из которых один

хранится  у  Нанимателя,  один  -  у  Наймодателя.  Все  экземпляры имеют

одинаковую юридическую силу.

                      7. Юридические адреса сторон

Наймодатель:			Наниматель:
141500, Московская область,
индекс, почтовый адрес			(фамилия, имя, отчество)
г. Солнечногорск, ул. Банковская, д. 2
Получатель: УФК по Московской области (Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области). Назначение платежа: плата за наем жилых помещений
КПП	ИНН
БАНК
			(серия, номер паспорта, дата выдачи, кем выдан)
БИК	ОКТМО
р/с
КБК
Подпись Ф.И.О.			Подпись
М.П.

     С условиями договора ознакомлены:

     1. ________________________________________________________________.

     2. ________________________________________________________________.

     3. ________________________________________________________________.

                                   АКТ

                    ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. Солнечногорск                                    "__" ________ 20__ г.

     Комитет  по  управлению  имуществом  администрации городского округа

Солнечногорск  Московской  области,  действующий  от  имени  собственника

жилого помещения

                     Городского округа Солнечногорск

-------------------------------------------------------------------------

           (указать собственника: Российская Федерация, субъект

             Российской Федерации, муниципальное образование)

    лице    начальника   жилищного   отдела   Комитета   по    управлению

имуществом   администрации  городского  округа  Солнечногорск  Московской

области,    действующего  в  соответствии  с  Уставом  городского  округа

Солнечногорск  Московской  области,  Положением  о Комитете по управлению

имуществом   администрации  городского  округа  Солнечногорск  Московской

области,    утвержденным  решением  Совета  депутатов  городского  округа

Солнечногорск  от  13  мая  2019  года  N 47/3, распоряжением Комитета по

управлению   имуществом  администрации  городского  округа  Солнечногорск

Московской  области  от  14  сентября  2020 года N 78/1-р "Об утверждении

Положения  о  жилищном  отделе  и должностных инструкций работников этого

отдела",  именуемый  в  дальнейшем  "Наймодатель",  с  одной  стороны,  и

гражданин _______________________________________________________________

                               (фамилия, имя, отчество)

(далее  -  Наниматель),   с другой  стороны,  составили  настоящий  акт о

следующем:

     На  основании  договора  коммерческого  найма, зарегистрированного в

жилищном  отделе  администрации  городского  округа  Солнечногорск  под N

_____-К  от  "__"  _______  20__  года, Наймодатель передал, а Наниматель

принял трехкомнатную квартиру по адресу: _______________________________.

     Квартира,    переданная    по    настоящему    акту,    находится  в

удовлетворительном    состоянии,    претензий   по  качеству  переданного

имущества,  техническому  состоянию  квартиры Наниматель к Наймодателю не

имеет.

     Настоящий    акт   составлен  в  2  (двух)  экземплярах,  по  одному

экземпляру для каждой из сторон, имеющих равную юридическую силу.

Передал Наймодатель                           Принял Наниматель

___________________                           ___________________________

  подпись, печать                                   подпись, печать