Статья 8. Порядок приобретения жилого помещения

Статья 8. Порядок приобретения жилого помещения

1. Получатель сертификата на средства социальной выплаты в пределах срока действия договора об открытии банковского счета вправе приобрести на территории края у физических и (или) юридических лиц (одного или нескольких) жилое помещение (жилые помещения), отвечающее требованиям, установленным статьями 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта, в котором находится приобретаемое жилое помещение.

2. На средства социальной выплаты не может приобретаться жилое помещение, признанное непригодным для проживания и (или) находящееся в многоквартирном доме, который признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Признание в установленном жилищным законодательством порядке жилого помещения непригодным для проживания и (или) расположение его в многоквартирном доме, который признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является основанием для отказа в перечислении средств социальной выплаты, возврата в краевой бюджет перечисленных средств социальной выплаты.

Ответственность за выбор жилого помещения и приобретенное жилое помещение с привлечением средств социальной выплаты возлагается на получателя сертификата.

3. Получатель сертификата при приобретении жилого помещения на средства социальной выплаты вправе привлекать собственные средства, средства (часть средств) материнского (семейного) капитала, средства (часть средств) регионального материнского (семейного) капитала, кредитные (заемные) средства.

В случае приобретения жилого помещения на средства социальной выплаты с привлечением собственных средств граждан, не указанных в сертификате, либо средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность с учетом граждан, не указанных в сертификате. При этом отношение размера общей площади, приходящегося на долю в праве общей собственности на приобретенное жилое помещение получателя сертификата и членов его семьи, к размеру общей площади приобретенного жилого помещения должно быть не менее отношения размера социальной выплаты к стоимости приобретаемого жилого помещения, указанной в договоре купли-продажи жилого помещения.

4. В случае если стоимость приобретаемого жилого помещения превышает размер социальной выплаты, указанный в сертификате, в договоре купли-продажи на жилое помещение может быть определен порядок уплаты недостающей суммы.

5. Если стоимость жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения превышает размер социальной выплаты, указанный в сертификате, средства социальной выплаты перечисляются в размере социальной выплаты, указанном в сертификате.

Если стоимость жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения меньше размера социальной выплаты, указанного в сертификате, средства социальной выплаты перечисляются в размере стоимости жилого помещения, указанном в договоре купли-продажи жилого помещения.

6. Допускается возможность приобретения жилого помещения, общая площадь которого меньше установленной расчетной нормы, но не меньше площади, установленной в соответствующем муниципальном образовании края для постановки на регистрационный учет в целях улучшения жилищных условий.

7. Получатель сертификата до заключения договора купли-продажи жилого помещения, планируемого к приобретению на средства социальной выплаты, представляет в уполномоченный Правительством края орган исполнительной власти края в области строительства следующие документы:

а) решение о признании жилого помещения, планируемого к приобретению на средства социальной выплаты, пригодным для проживания, принятое в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" (далее - решение о пригодности жилого помещения);

б) проект договора купли-продажи жилого помещения, в котором указываются реквизиты сертификата (номер, дата выдачи, орган, выдавший сертификат), номер банковского счета, с которого будут осуществляться операции по оплате жилого помещения, размер социальной выплаты, сведения о пригодности жилого помещения для проживания с учетом решения о пригодности жилого помещения.

В случае если документы, указанные в настоящем пункте, находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, участвующих в предоставлении государственных и муниципальных услуг, и не были представлены заявителями по собственной инициативе, уполномоченный Правительством края орган исполнительной власти края в области строительства запрашивает посредством межведомственных запросов документы (сведения, содержащиеся в документах) в соответствующих органах и организациях, за исключением случаев, когда такие документы включены в перечень документов, определенный частью 6 статьи 7 Федерального закона "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг".

8. Уполномоченный Правительством края орган исполнительной власти края в области строительства в течение трех рабочих дней осуществляет предварительную проверку проекта договора купли-продажи жилого помещения на соответствие подпункту "б" пункта 7 настоящей статьи, запрашивает посредством межведомственного информационного взаимодействия в уполномоченном Правительством края органе исполнительной власти края в области образования информацию о нахождении получателя сертификата в списке и направляет уведомление о согласовании проекта договора купли-продажи жилого помещения либо об отказе в согласовании проекта договора купли-продажи жилого помещения способом, обеспечивающим подтверждение его получения.

Основаниями для отказа в согласовании проекта договора купли-продажи жилого помещения являются:

а) отсутствие у получателя сертификата права на получение социальной выплаты в соответствии с настоящим Законом;

б) представление не в полном объеме документов, одновременно включенных в перечень, предусмотренный пунктом 7 настоящей статьи, и в перечень документов, установленный частью 6 статьи 7 Федерального закона "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг";

в) наличие в представленных документах недостоверных сведений.

9. Для оплаты приобретаемого жилого помещения получатель сертификата в течение срока действия договора об открытии банковского счета представляет в уполномоченный Правительством края орган исполнительной власти края в области строительства следующие документы:

а) копию договора об открытии банковского счета;

б) документ о банковском счете продавца жилого помещения;

в) копию договора купли-продажи жилого помещения, на основании которого осуществлена государственная регистрация права собственности на жилье (проект которого согласован уполномоченным Правительством края органом исполнительной власти края в области строительства в соответствии с пунктом 8 настоящей статьи);

г) копию выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

д) копию документа, подтверждающего факт оплаты продавцу недостающей суммы по договору купли-продажи жилого помещения за счет собственных и (или) кредитных (заемных) средств (при условии оплаты получателем сертификата недостающей суммы по договору купли-продажи жилого помещения за счет собственных средств).

Копии документов, не заверенные организацией, выдавшей соответствующие документы, или нотариально, представляются с предъявлением оригинала.

В случае если документы, указанные в настоящем пункте, находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, участвующих в предоставлении государственных и муниципальных услуг, и не были представлены получателем сертификата по собственной инициативе, уполномоченный Правительством края орган исполнительной власти края в области строительства запрашивает посредством межведомственных запросов документы (сведения, содержащиеся в документах) в соответствующих органах и организациях, за исключением случаев, когда такие документы включены в перечень документов, определенный частью 6 статьи 7 Федерального закона "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг".

10. Уполномоченный Правительством края орган исполнительной власти края в области строительства в течение 10 рабочих дней с даты получения представленных получателем сертификата документов осуществляет их проверку на предмет соответствия действующему законодательству и направляет банку распоряжение о перечислении средств социальной выплаты с банковского счета получателя сертификата на банковский счет продавца жилого помещения в счет оплаты договора купли-продажи жилого помещения.

11. Размер социальной выплаты, перечисляемой с банковского счета получателя сертификата на банковский счет продавца жилого помещения в счет оплаты договора купли-продажи жилого помещения, не может превышать стоимость жилого помещения, приобретаемого получателем сертификата.

Неиспользованные средства социальной выплаты подлежат возврату банком со счета получателя сертификата на банковский счет уполномоченного Правительством края органа исполнительной власти края в области строительства.

12. Социальная выплата считается предоставленной получателю сертификата со дня перечисления с его банковского счета средств социальной выплаты на банковский счет продавца жилого помещения в счет оплаты договора купли-продажи жилого помещения.

Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на приобретаемое жилье несет получатель сертификата.

13. В случае непредставления на оплату в течение срока действия сертификата договора купли-продажи жилого помещения уполномоченный Правительством края орган исполнительной власти края в области строительства направляет в банк уведомление о закрытии банковского счета и возврате бюджетных средств на счет уполномоченного Правительством края органа исполнительной власти края в области строительства.

14. Сертификат по истечении года со дня его выдачи считается недействительным.

Получатель сертификата, не использовавший сертификат за время его действия, имеет право повторно обратиться с заявлением о выдаче нового сертификата по истечении одного года с даты окончания срока действия ранее выданного сертификата в порядке, установленном настоящим Законом.

15. Уполномоченный Правительством края орган исполнительной власти края в области строительства на основании реестра выданных сертификатов и сведений об оплате договоров купли-продажи жилых помещений, полученных от банка, выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости формирует и ведет реестр оплаченных сертификатов. Форма реестра оплаченных сертификатов утверждается уполномоченным Правительством края органом исполнительной власти края в области строительства.

16. Выписки из реестра оплаченных сертификатов и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости еженедельно направляются в уполномоченный Правительством края орган исполнительной власти края в области образования и являются основанием для исключения из списка лиц, которые достигли возраста 23 лет, в соответствии с подпунктом "б" пункта 18 статьи 17 Закона края "О защите прав ребенка".