Приложение. Изменения в решение думы города Ханты-Мансийска от 26 сентября 2008 года N 590 "О правилах землепользования и застройки территории города Ханты-Мансийска"

Приложение

к Решению Думы
города Ханты-Мансийска
от 20 июля 2021 N 516-VI РД

Изменения
в решение думы города Ханты-Мансийска от 26 сентября 2008 года N 590 "О правилах землепользования и застройки территории города Ханты-Мансийска"

В приложении:

1. В статье 15:

1.1. пункты 2, 3 изложить в следующей редакции:

"2. Основаниями для рассмотрения Главой города вопроса о внесении изменений в настоящие Правила являются:

1) несоответствие настоящих Правил Генеральному плану города, возникшее в результате внесения в Генеральный план изменений;

2) поступление от уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти обязательного для исполнения в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, предписания об устранении нарушений ограничений использования объектов недвижимости, установленных на приаэродромной территории, которые допущены в Правилах;

3) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;

4) несоответствие сведений о местоположении границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости описанию местоположения границ указанных зон, территорий;

5) несоответствие установленных градостроительным регламентом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных полностью или частично в границах зон с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест федерального, регионального и местного значения, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости ограничениям использования объектов недвижимости в пределах таких зон, территорий;

6) установление, изменение, прекращение существования зоны с особыми условиями использования территории, установление, изменение границ территории объекта культурного наследия, территории исторического поселения федерального значения, территории исторического поселения регионального значения;

7) принятие решения о комплексном развитии территории.

3. С предложениями о внесении изменений в настоящие Правила могут выступать:

1) федеральные органы исполнительной власти в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органы исполнительной власти Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органы местного самоуправления города Ханты-Мансийска в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующей территории муниципального образования город Ханты-Мансийск;

4) физические или юридические лица в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения настоящих Правил, земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений;

5) уполномоченный федеральный орган исполнительной власти или юридическое лицо, созданное Российской Федерацией и обеспечивающее реализацию принятого Правительством Российской Федерацией решения о комплексном развитии территории;

6) Правительство Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, либо лицо, с которым заключен договор о комплексном развитии территории в целях реализации решения о комплексном развитии территории.".

1.2. в пунктах 5, 6 слова "30 дней" заменить словами "25 дней";

1.3. дополнить пунктом 6.1 следующего содержания:

"6.1. Проект о внесении изменений в Правила, направленный в Думу города, подлежит рассмотрению на заседании Думы города не позднее дня проведения заседания, следующего за ближайшим заседанием.".

2. В статье 34:

2.1. таблицу пункта 1 "Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" раздела "Зона многофункционального назначения (ОДЗ 210)" планировочного микрорайона 2:1:10 планировочного района 2:1, раздела "Зона многофункционального назначения (ОДЗ 210)" планировочного микрорайона 2:1:3 планировочного района 2:1, раздела "Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 102)" планировочного микрорайона 2:3:1 планировочного района 2:3 дополнить строкой следующего содержания:

"

Хранение автотранспорта

Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - 1. Высота - 3 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению. Минимальный процент озеленения - не подлежит установлению. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению. Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению

";

2.2. таблицу пункта 1 "Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" раздела "Зона административно-делового назначения (ОДЗ 201)" планировочного микрорайона 2:1:2 планировочного района 2:1 дополнить строкой следующего содержания:

"

Общественное использование объектов капитального строительства, Предпринимательство

Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению

";

2.3. таблицу пункта 1 "Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" раздела "Зона здравоохранение (ОДЗ 207)" планировочного микрорайона 2:1:3 планировочного района 2:1 дополнить строкой следующего содержания:

"

Общественное использование объектов капитального строительства, Предпринимательство

Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не более 5. Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны дороги (улицы) - 5 м. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению

".

2.4. в столбце "Параметр разрешенного использования", строки "Спорт", таблицы пункта 1 "Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" раздела "Зона спортивного назначения (ОДЗ 206)" планировочного микрорайона 2:1:7, планировочного района 2:1 слова "Количество этажей - не более 2" заменить словами "Количество этажей - не более 4";

2.5. таблицу пункта 2 "Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" раздела "Зона индивидуальной жилой застройки (ЖЗ 104)" планировочного микрорайона 2:1:8 планировочного района 2:1 дополнить строкой следующего содержания:

"

Здравоохранение

Максимальный процент застройки - не подлежит установлению. Количество этажей - не более 3. Высота - не подлежит установлению. Минимальный отступ от красной линии - не подлежит установлению. Минимальный процент озеленения - не подлежит установлению. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению. Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению

Разработка мероприятий по отводу сточных вод

";

2.6 строки "Для ведения личного подсобного хозяйства" таблиц пункта 1 "Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" разделов "Зона индивидуальной жилой застройки (ЖЗ 104)" в планировочных микрорайонах 2:1:9 и 2:1:10 планировочного района 2:1 изложить в следующей редакции:

"

Для ведения личного подсобного хозяйства

Минимальная площадь участка - 450 кв. м. Максимальная площадь участка - 1500 кв. м. Отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - 5 метров. Количество этажей - не выше 3 надземных. Высота - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки - 30. Минимальная глубина переднего двора - 5 м. Минимальная глубина заднего двора - 3 м. Минимальная ширина бокового двора - 3 м. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м. Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.

Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей. Ведение личного подсобного хозяйства запрещено на земельных участках, расположенных вдоль улицы Рознина.

";

2.7. таблицу пункта 1 "Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" раздела "Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 102)" планировочного микрорайона 2:1:10 планировочного района 2:1 дополнить строкой следующего содержания:

"

Благоустройство территории, Отдых (рекреация)

Минимальная площадь участка - не подлежит установлению. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению. Количество этажей - 1 Высота - не подлежит установлению. Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению. Минимальный отступ от красной линии до объекта - не менее 5 м. Максимальный процент застройки - не менее 60.

Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с главой 4 настоящих Правил. Разработка мероприятий по отводу сточных вод

".

2.8 пункт 3 "Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства" раздела "Зона административно-делового назначения (ОДЗ 201)" планировочного микрорайона 2:3:1 планировочного района 2:3 изложить в следующей редакции:

"3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Предпринимательство	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению. Количество этажей - не более 4. Высота - не подлежит установлению. Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению. Минимальный отступ от красной линии не менее 5 м. до объекта - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки - не более 60.	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с главой 4 настоящих Правил. Разработка мероприятий по отводу сточных вод

".

2.9. таблицу пункта 1 "Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" раздела "Зона мест отдыха общего пользования (РЗ 601)" планировочного микрорайона 2:4:1 планировочного района 2:4 дополнить строками следующего содержания:

"

Общественное питание	Количество этажей - 2. Высота - не подлежит установлению. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению. Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению. Отступ от красной линии - 5 м. Максимальный процент застройки - 40
Развлекательные мероприятия	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению. Площадь объектов - не подлежит установлению. Отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению. Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки - 40

";

2.10. таблицу пункта 1 "Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" раздела "Зона административно-делового назначения (ОДЗ 201)" планировочного микрорайона 2:5:1 планировочного района 2:5 дополнить строками следующего содержания:

"

Культурное развитие, Социальное обслуживание		Отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей 4. Высота - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки - 60. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению. Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению
Склады	Отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей 1. Высота - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки - 60. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению. Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению		Отдельно стоящие объекты
Производственная деятельность	Отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей 4. Высота - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки - 60. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению. Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению		Отдельно стоящие объекты

".

2.11. таблицу пункта 2 "Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства" раздела "Зона административно-делового назначения (ОДЗ 201)" планировочного микрорайона 2:5:1 планировочного района 2:5 дополнить строкой следующего содержания:

"

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Деловое управление	Количество этажей - не более 2. Высота - не подлежит установлению Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта и хозяйственных построек - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты

".

2.12. таблицу пункта 1 "Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" раздела "Зона объектов инженерной инфраструктуры (ИЗ 400)" планировочного микрорайона 2:6:1 планировочного района 2:6 дополнить строкой следующего содержания:

"

Приюты для животных

Количество этажей - 2. Высота - не подлежит установлению. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению. Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки - 60

Разработка мероприятий по отводу сточных вод

".

2.13. таблицу пункта 1 "Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" раздела "Зона малоэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)" планировочного микрорайона 2:6:3 планировочного района 2:6 дополнить строкой следующего содержания:

"

Спорт

Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей - не более 1. Высота - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению. Минимальный процент озеленения - не подлежит установлению. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению. Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению

".

2.14. таблицу пункта 1 "Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" раздела "Зона социально-бытового назначения (ОДЗ 202)" планировочного микрорайона 2:9:8 планировочного района 2:9 дополнить строкой следующего содержания:

"

Санаторная деятельность

Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Количество этажей -7. Высота - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки - 60. 20. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению. Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению

".

2.15. планировочный микрорайон 2:10:1 планировочного района 2:10 дополнить разделом следующего содержания:

"

Зона промышленности (ПР 301)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Производственная деятельность, Недропользование, Тяжелая промышленность, Автомобилестроительная промышленность, Легкая промышленность, Фармацевтическая промышленность, Пищевая промышленность, Нефтехимическая промышленность, Строительная промышленность, Целлюлозно-бумажная промышленность, Деловое управление	Количество этажей - 3. Высота - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии - 3 м Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Предусмотреть мероприятия по отводу сточных вод.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии - 3 м Максимальный процент застройки - 60	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Склады	Количество этажей - 1. Высота - не подлежит установлению Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии - 3 Максимальный процент застройки - 60	Отдельно стоящие объекты.
Хранение автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - 1 Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии - 3 Максимальный процент застройки - 60	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 4 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

";

2.16. таблицу пункта 1 "Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" раздела "Зона промышленности (ПР 301)" планировочного микрорайона 3:1:1 планировочного района 3:1 дополнить строкой следующего содержания:

"

Рыбоводство

Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Количество этажей - не более 3. Высота - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки - 60. Минимальный процент озеленения - не подлежит установлению. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению. Максимальная площадь участка - не подлежит установлению. Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению

Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Строительство и реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, соблюдая архитектурную комбинаторику квартала с учетом объемно-пространственной композиции административных зданий. Проектом предусмотреть плоские или скатные кровли крыш с использованием материалов, соответствующих требованиям ГОСТ и национальных стандартов в области строительства. Осуществить благоустройство территории, прилегающей к объекту капитального строительства, в едином архитектурно-художественном стиле квартала. Предусмотреть со стороны красных линий улиц использование наружного освещения, создающего световой дизайн территории, не нарушающий архитектурную концепцию здания

";

2.17. раздел "Зоны за пределами планировочных микрорайонов" дополнить подразделом следующего содержания:

"

Зона промышленности (ПР 301)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Производственная деятельность	Количество этажей - 3. Высота - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии - 3 м Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60.	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Предусмотреть мероприятия по отводу сточных вод.
Рыбоводство	Количество этажей - 3. Высота - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии - 5 м Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - 60.	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Предусмотреть мероприятия по отводу сточных вод.
Коммунальное обслуживание	Количество этажей - 1. Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Склады	Количество этажей - 1. Высота - не подлежит установлению Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Отдельно стоящие объекты.
Хранение автотранспорта	Минимальная площадь участка - не подлежит установлению Максимальная площадь участка - не подлежит установлению Количество этажей - не подлежит установлению Высота - не подлежит установлению Расстояние от границ смежного земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии до объекта - не подлежит установлению Максимальный процент застройки - не подлежит установлению	Расчет машино-мест предусмотреть в соответствии с гл. 4 настоящих Правил.

3. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

".

3. Приложение 1 изложить в редакции согласно приложению к настоящим изменениям.