Статья 19. Градостроительные регламенты. Жилые зоны (Ж)

Статья 19. Градостроительные регламенты. Жилые зоны (Ж)

Статья 19.1. Зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами до 3 этажей с участками (Ж-1)

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов низкой плотности застройки - отдельно стоящих индивидуальных (одноквартирных) жилых домов (усадебного типа) и блокированных жилых домов этажностью не выше 3 этажей с земельными участками, развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах, создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Информация об изменениях:

Часть 1 изменена с 29 апреля 2022 г. - Постановление Администрации города Благовещенска Амурской области от 27 апреля 2022 г. N 2189

См. предыдущую редакцию

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Код вида по Классификатору
1. Основные виды разрешенного использования
1.1.	Для индивидуального жилищного строительства	Индивидуальный жилой дом (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей)	2.1
1.2.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (*)	Малоэтажный многоквартирный жилой дом (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до четырех этажей, включая мансардный); объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома	2.1.1
1.3.	Блокированная жилая застройка	Жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количество этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования) (жилые дома блокированной застройки)	2.3
1.4.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (**)	Поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения	3.4.1
1.5.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование (***)	Детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению	3.5.1
1.6.	Среднее и высшее профессиональное образование	Профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению	3.5.2
1.7.	Культурное развитие	Музеи, выставочные залы, библиотеки, кинозалы; устройство площадок для празднеств и гуляний	3.6
1.8.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание (**)	Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания ветеринарных услуг без содержания животных	3.10.1
1.9.	Спорт (***)	Объекты капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры)	5.1
1.10.	Обеспечение внутреннего правопорядка	Опорные пункты полиции	8.3
2. Условно разрешенные виды использования
2.1.	Для индивидуального жилищного строительства	Индивидуальные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, перечисленными в подпункте 2.2 настоящей таблицы	2.1
2.2.	Обслуживание жилой застройки (****)	Мастерские мелкого ремонта, ателье, парикмахерские (3.3); фельдшерские пункты (3.4.1); детские ясли, детские сады, образовательные кружки (3.5.1); музеи, выставочные залы, художественные галереи, библиотеки (3.6); оказание ветеринарных услуг без содержания животных (3.10.1); объекты управленческой деятельности, не связанные с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями (4.1); объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров (кроме учреждений, указанных в п. 3.2.1, часть 3 статьи 15 Правил) площадью не более 200 кв. м (4.4); кафе, закусочные, бары (4.6); если их размещение не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны	2.7
2.3.	Социальное обслуживание (**)	Службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные и иные службы, в которых осуществляются прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначение социальных или пенсионных выплат; объекты капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; объекты капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам	3.2
2.4.	Бытовое обслуживание (**)	Мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, приемные пункты химчистки	3.3
2.5.	Религиозное использование	Церкви, храмы, часовни, мечети, молельные дома; воскресные школы	3.7
2.6.	Деловое управление (**)	Объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	4.1
2.7.	Магазины (**)	Объекты розничной торговли, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4
2.8.	Банковская и страховая деятельность (**)	Объекты, предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги	4.5
2.9.	Общественное питание (**)	Рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары	4.6
2.10.	Гостиничное обслуживание (**)	Гостиницы, а также иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	4.7
2.11.	Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания	6.8

(*) Действие данного пункта распространяется только на существующие (ранее построенные) малоэтажные многоквартирные жилые дома в целях их реконструкции.

(**) Объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, прилегающих к улицам, дорогам и основным проездам, являющимся территориями общего пользования.

(***) Размещение объектов местного значения, определенных Генеральным планом города Благовещенска.

(****) Размещение помещений общественного назначения, которые допускаются во встроенных и встроенно-пристроенных помещениях индивидуального жилого дома.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

в соответствии с п. 4 статьи 15 Правил с учетом вида разрешенного использования и назначения основного объекта.

3. Предельные размеры образуемых земельных участков:

3.1. Минимальная/максимальная площадь:

3.1.1. Для размещения индивидуального жилого дома - 800 кв. м / 2000 кв. м.

3.1.2. Для размещения малоэтажных индивидуальных жилых домов блокированной застройки (по 2 дома) - 300 кв. м / 1000 кв. м (для одного дома).

3.1.3. Для размещения малоэтажных индивидуальных жилых домов блокированной застройки (до 10 домов) - 200 кв. м / 400 кв. м (для одного дома).

3.1.4. Для объектов общественного назначения - 1000 кв. м / 2000 кв. м.

3.2. Минимальная ширина по фронту улицы:

3.2.1. Для размещения индивидуального жилого дома - 15 м.

3.2.2. Для размещения малоэтажных индивидуальных жилых домов блокированной застройки (по 2 дома) - 10 м (для одного дома).

3.2.3. Для размещения малоэтажных индивидуальных жилых домов блокированной застройки (до 10 домов) - 7 м (для одного дома).

3.2.4. Для объектов общественного назначения - 20 м.

4. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

4.1. Количество надземных этажей и высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка:

4.1.1. Минимальное/максимальное количество этажей - не подлежит установлению / 3 этажа (включая мансардный и цокольный этажи).

4.1.2. Минимальная/максимальная высота:

жилых и общественных зданий - не подлежит установлению / 20 м (до конька крыши или верха парапета) в соответствии с градостроительными нормами и правилами;

вспомогательных строений - не подлежит установлению / 6 м.

4.1.3. На земельные участки, прилегающие к территориям объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), требуется получить техническое задание от министерства культуры и архивного дела Амурской области.

4.2. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений:

в случаях примыкания к соседним домам (при наличии согласования с соседями и обязательном соблюдении противопожарных и других норм) - 0 м. Не допускается блокировка индивидуального жилого дома с общественными объектами нежилого назначения, расположенными на смежных земельных участках;

в иных случаях - не менее 3 м;

по сторонам, смежным с улицами, дорогами, внутриквартальными проездами и другими территориями общего пользования, - в соответствии с подпунктом 2 п. 3.1.3 статьи 16 Правил. В случае если установлены красные линии - в соответствии с п. 3.3 статьи 16 Правил.

Минимальные отступы от границ земельных участков до хозяйственных надворных построек (сараи, бани, гаражи-стоянки и др.) - 1 м.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований.

Исключения установлены пунктом 3.1.3 статьи 16 Правил.

4.3. Максимальные выступы лестниц, крылец, приямков балконов, эркеров, козырьков за красную линию - в соответствии с п. 3.2 статьи 16 Правил.

4.4. Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий, строений, сооружений - в соответствии с п. 3.3 статьи 16 Правил.

4.5. Минимальная доля (%, площадь) озелененной территории земельных участков - в соответствии с п. 3.4 статьи 16 Правил.

4.6. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.6 статьи 16 Правил.

4.7. Показатели плотности застройки земельных участков (максимальный процент застройки, максимальный коэффициент плотности застройки):

4.7.1. Максимальный процент застройки и коэффициент плотности застройки для земельных участков жилой застройки (виды с кодами по Классификатору 2.1, 2.3) - в соответствии с п. 3.7 статьи 16 Правил.

4.7.2. Общественная застройка:

процент застройки - 80;

коэффициент плотности застройки - 2,4.

4.8. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков в пределах зоны, - V.

4.9. Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков в границах зон жилой застройки - для данной зоны не подлежит установлению.

4.10. Предельное количество малоэтажных жилых домов блокированной застройки - 10 домов.

Примечание.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 26 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Статья 19.2. Зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки (Ж-2)

Зона сложилась в основном в центральной части города, в том числе и в историческом ядре города.

Зона выделена в целях развития на основе существующих и вновь осваиваемых территорий жилой застройки зон комфортного среднеэтажного (до 8 этажей включительно) многоквартирного жилья; развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах, размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

К застройке предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия.

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Код вида по Классификатору
1. Основные виды разрешенного использования
1.1.	Среднеэтажная жилая застройка	Жилые дома, предназначенные для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенные на две и более квартиры); объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома (*)	2.5
1.2.	Социальное обслуживание (*)	Службы занятости населения, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные и иные службы, в которых осуществляются прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначение социальных или пенсионных выплат; отделения почты и телеграфа; общественные некоммерческие организации: благотворительные организации, клубы по интересам	3.2
1.3.	Бытовое обслуживание (*)	Мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, приемные пункты химчистки	3.3
1.4.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (*)	Поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, клинические лаборатории	3.4.1
1.5.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению	3.5.1
1.6.	Культурное развитие	Музеи, выставочные залы, библиотеки, кинозалы; устройство площадок для празднеств и гуляний	3.6
1.7.	Общественное управление (*)	Объекты для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; объекты для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку	3.8
1.8.	Обеспечение научной деятельности (*)	Научно-исследовательские институты, проектные институты	3.9
1.9.	Деловое управление (*)	Объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	4.1
1.10.	Магазины (*)	Объекты, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4
1.11.	Банковская и страховая деятельность (*)	Объекты, предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги	4.5
1.12.	Общественное питание (*)	Рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары	4.6
1.13.	Спорт	Объекты капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры)	5.1
1.14.	Блокированная жилая застройка	Жилые дома, имеющие одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (с количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки))	2.3
2. Условно разрешенные виды использования
2.1.	Объекты гаражного назначения	Отдельно стоящие и пристроенные автостоянки, в том числе подземные, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан; индивидуальные гаражи-стоянки	2.7.1
2.2.	Религиозное использование	Церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома; монастыри, воскресные школы, семинарии, духовные училища	3.7
2.3.	Гостиничное обслуживание (*)	Гостиницы, а также иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	4.7
2.4.	Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных автостоянок с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), в том числе многоярусных	4.9
2.5.	Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания	6.8
2.6.	Обеспечение внутреннего правопорядка	Опорные пункты полиции	8.3

(*) - объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, прилегающих к улицам, дорогам и основным проездам, являющимся территориями общего пользования.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

в соответствии с п. 4 статьи 15 Правил с учетом вида разрешенного использования и назначения основного объекта.

3. Предельные размеры образуемых земельных участков:

3.1. Минимальная/максимальная площадь:

для многоквартирных жилых домов - 1000 кв. м / для данной зоны не подлежит установлению;

для индивидуальных гаражей-автостоянок - в соответствии с п. 3.5.1 статьи 16 Правил;

для объектов общественного назначения - 2000 кв. м / для данной зоны не подлежит установлению;

для размещения малоэтажных индивидуальных жилых домов блокированной застройки (по 2 дома) - 300 кв. м / 1000 кв. м (на одну жилую единицу);

для размещения малоэтажных индивидуальных жилых домов блокированной застройки (до 10 домов) - 100 кв. м / 300 кв. м (на одну жилую единицу).

3.2. Минимальная ширина по фронту улицы:

для многоквартирных жилых домов - 25 м;

для объектов общественного назначения - 20 м;

для размещения малоэтажных индивидуальных жилых домов блокированной застройки (по 2 дома) - 10 м (для одной жилой единицы);

для размещения малоэтажных индивидуальных жилых домов блокированной застройки (до 10 домов) - 7 м (для одной жилой единицы).

4. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

4.1. Количество надземных этажей и высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка:

4.1.1. Минимальное/максимальное количество этажей:

для многоквартирных жилых домов: минимальное - 3 / максимальное - 8;

для иных зданий, строений, сооружений - не более 5;

для блокированных жилых домов - не более 3.

4.1.2. Минимальная/максимальная высота:

для индивидуальных гаражей-автостоянок - в соответствии с п. 3.5.1 статьи 16 Правил;

для объектов иных видов - для данной зоны не подлежит установлению;

для блокированных жилых домов - не подлежит установлению / 20 м (до конька крыши или верха парапета) в соответствии с градостроительными нормами и правилами.

4.1.3. На земельные участки, прилегающие к территориям объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), требуется получить техническое задание от министерства культуры и архивного дела Амурской области.

4.2. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений:

для блокированных жилых домов - не менее 3 м;

для других зданий и сооружений - не менее 6 м.

Исключения установлены п. 3.1.3 статьи 16 Правил.

4.3. Максимальные выступы лестниц, крылец, приямков балконов, эркеров, козырьков за красную линию - в соответствии с п. 3.2 статьи 16 Правил.

4.4. Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий, строений, сооружений - в соответствии с п. 3.3 статьи 16 Правил.

4.5. Минимальная доля (%, площадь) озелененной территории земельных участков - в соответствии с п. 3.4 статьи 16 Правил.

4.6. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.6 статьи 16 Правил.

4.7. Показатели плотности застройки земельных участков (максимальный процент застройки, максимальный коэффициент плотности застройки):

4.7.1. Максимальный процент застройки и коэффициент плотности застройки для земельных участков жилой застройки (виды с кодами по Классификатору 2.3; 2.5) - в соответствии с п. 3.7 статьи 16 Правил.

4.7.2. Общественная застройка:

процент застройки - 80;

коэффициент плотности застройки - 2,4.

4.8. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков в пределах зоны, - V.

4.9. Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, надземных и подземных автостоянок и амбулаторно-поликлинических учреждений) на территории земельных участков - 2000 кв. м.

Примечание.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 26 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Статья 19.3. Зона многоэтажной жилой застройки (Ж-3)

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов многоквартирных жилых домов без ограничения уровня этажности с высокой плотностью застройки, а также сопутствующих объектов повседневного обслуживания местного уровня, скверов, игровых и спортивных площадок, развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий в соответствующих среде формах, размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

К застройке предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия.

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Код вида по Классификатору
1. Основные виды разрешенного использования
1.1.	Среднеэтажная жилая застройка	Жилые дома, предназначенные для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенные на две и более квартиры); объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома (*)	2.5
1.2.	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Жилые дома, предназначенные для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенные на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома (*)	2.6
1.3.	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: зданий и помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг - РЭУ, управляющие компании	3.1
1.4.	Социальное обслуживание (*)	Службы занятости населения, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные и иные службы, в которых осуществляются прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначение социальных или пенсионных выплат; отделения почты и телеграфа; общественные некоммерческие организации: благотворительные организации, клубы по интересам	3.2
1.5.	Бытовое обслуживание (*)	Мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, приемные пункты химчистки	3.3
1.6.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (*)	Поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, клинические лаборатории	3.4.1
1.7.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению	3.5.1
1.8.	Культурное развитие	Музеи, выставочные залы, библиотеки, кинозалы; устройство площадок для празднеств и гуляний	3.6
1.9.	Обеспечение научной деятельности (*)	Научно-исследовательские институты, проектные институты	3.9
1.10.	Деловое управление (*)	Объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	4.1
1.11.	Магазины (*)	Объекты, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4
1.12.	Банковская и страховая деятельность (*)	Объекты, предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги	4.5
1.13.	Общественное питание (*)	Рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары	4.6
1.14.	Гостиничное обслуживание (*)	Гостиницы, а также иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	4.7
1.15.	Спорт	Объекты капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры)	5.1
1.16.	Государственное управление	Здания, предназначенные для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги	3.8.1
2. Условно разрешенные виды использования
2.1.	Объекты гаражного назначения	Отдельно стоящие и пристроенные автостоянки, в том числе подземные, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан; индивидуальные гаражи-стоянки	2.7.1
2.2.	Религиозное использование	Церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома; монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища	3.7
2.3.	Общественное управление	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; объекты для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку; размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации	3.8
2.4.	Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных автостоянок с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), в том числе многоярусных	4.9
2.5.	Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания	6.8
2.6.	Обеспечение внутреннего правопорядка	Опорные пункты полиции	8.3

(*) Объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, прилегающих к улицам, дорогам и основным проездам, являющимся территориями общего пользования.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

в соответствии с п. 4 статьи 15 Правил с учетом вида разрешенного использования и назначения основного объекта.

3. Предельные размеры образуемых земельных участков:

3.1. Минимальная/максимальная площадь:

для многоквартирных жилых домов - 1000 кв. м / для данной зоны не подлежит установлению;

для объектов общественного назначения - 2000 кв. м / для данной зоны не подлежит установлению;

для индивидуальных гаражей-автостоянок - в соответствии с п. 3.5.1 статьи 16 Правил.

3.2. Минимальная ширина по фронту улицы:

для многоквартирных жилых домов - 25 м;

для объектов общественного назначения - 20 м.

4. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

4.1. Количество надземных этажей и высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка:

4.1.1. Минимальное/максимальное количество этажей:

для многоквартирных жилых домов: минимальное - 5 / максимальное - без ограничения уровня этажности;

для иных зданий, строений, сооружений - не более 5.

4.1.2. Минимальная/максимальная высота:

для индивидуальных гаражей-автостоянок - в соответствии с п. 3.5.1 статьи 16 Правил;

для объектов иных видов - для данной зоны не подлежит установлению.

4.1.3. На земельные участки, прилегающие к территориям объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), требуется получить техническое задание от министерства культуры и архивного дела Амурской области.

4.2. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений - не менее 6 м. Исключения установлены п. 3.1.3 статьи 16 Правил.

4.3. Максимальные выступы лестниц, крылец, приямков балконов, эркеров, козырьков за красную линию - в соответствии с п. 3.2 статьи 16 Правил.

4.4. Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий, строений, сооружений - в соответствии с п. 3.3 статьи 16 Правил.

4.5. Минимальная доля (%, площадь) озелененной территории земельных участков - в соответствии с п. 3.4 статьи 16 Правил.

4.6. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.6 статьи 16 Правил.

4.7. Показатели плотности застройки земельных участков (максимальный процент застройки, максимальный коэффициент плотности застройки):

4.7.1. Максимальный процент застройки и коэффициент плотности застройки для земельных участков жилой застройки (виды с кодами по Классификатору 2.5; 2.6) - в соответствии с п. 3.7 статьи 16 Правил.

4.7.2. Общественная застройка:

процент застройки - 80;

коэффициент плотности застройки - 2,4.

4.8. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков в пределах зоны, - V.

4.9. Максимальная общая площадь объекта капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, многоэтажных и подземных гаражей и амбулаторно-поликлинических учреждений) на территории земельных участков - 2000 кв. м.

Примечание.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 26 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Статья 19.4. Зона жилой застройки смешанной этажности (Ж-4)

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов преимущественно многоквартирных жилых домов со средней плотностью застройки, а также сопутствующих объектов повседневного обслуживания местного уровня, скверов, игровых и спортивных площадок.

Зона выделена в целях:

развития на основе существующих территорий индивидуальной усадебной жилой застройки зон комфортного преимущественно многоквартирного многоэтажного жилья, с возможностью сочетания жилых домов разного типа и сохранением в застройке ранее построенных индивидуальных жилых домов;

развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий.

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Код вида по Классификатору
1. Основные виды разрешенного использования
1.1.	Для индивидуального жилищного строительства	Индивидуальный жилой дом (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей)	2.1
1.2.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Малоэтажный многоквартирный жилой дом (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до четырех этажей, включая мансардный); объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома (*)	2.1.1
1.3.	Блокированная жилая застройка	Жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количество этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования) (жилые дома блокированной застройки)	2.3
1.4.	Среднеэтажная жилая застройка	Жилые дома, предназначенные для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенные на две и более квартиры); объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома (*)	2.5
1.5.	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Жилые дома, предназначенные для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенные на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома (*)	2.6
1.6.	Социальное обслуживание (*)	Службы занятости населения, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные и иные службы, в которых осуществляются прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначение социальных или пенсионных выплат; отделения почты и телеграфа; общественные некоммерческие организации: благотворительные организации, клубы по интересам	3.2
1.7.	Бытовое обслуживание (*)	Мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, приемные пункты химчистки	3.3
1.8.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (*)	Поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, клинические лаборатории	3.4.1
1.9.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению	3.5.1
1.10.	Культурное развитие	Музеи, выставочные залы, библиотеки, кинозалы; устройство площадок для празднеств и гуляний	3.6
1.11.	Магазины (*)	Объекты, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4
1.12.	Общественное питание (*)	Рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары	4.6
1.13.	Спорт	Объекты капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры)	5.1
1.14.	Государственное управление	Здания, предназначенные для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги	3.8.1
2. Условно разрешенные виды использования
2.1.	Для индивидуального жилищного строительства	Индивидуальные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, перечисленными в подпункте 2.2 настоящей таблицы	2.1
2.2.	Обслуживание жилой застройки (**)	Мастерские мелкого ремонта, ателье, парикмахерские (3.3); фельдшерские пункты (3.4.1); детские ясли, детские сады, образовательные кружки (3.5.1); музеи, выставочные залы, художественные галереи, библиотеки (3.6); оказание ветеринарных услуг без содержания животных (3.10.1); объекты управленческой деятельности, не связанные с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями (4.1); объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров (кроме учреждений, указанных в п. 3.2.1, часть 3 статьи 15 Правил) площадью не более 200 кв. м (4.4); кафе, закусочные, бары (4.6); если их размещение не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны	2.7
2.3.	Объекты гаражного назначения	Отдельно стоящие и пристроенные автостоянки, в том числе подземные, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан; индивидуальные гаражи-стоянки	2.7.1
2.4.	Религиозное использование	Церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома; монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища	3.7
2.5.	Обеспечение научной деятельности (*)	Научно-исследовательские институты, проектные институты	3.9
2.6.	Деловое управление (*)	Объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	4.1
2.7.	Банковская и страховая деятельность (*)	Объекты, предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги	4.5
2.8.	Гостиничное обслуживание (*)	Гостиницы, а также иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	4.7
2.9.	Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных автостоянок с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), в том числе многоярусных	4.9
2.10.	Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания	6.8
2.11.	Обеспечение внутреннего правопорядка	Опорные пункты полиции	8.3

(*) Объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, прилегающих к улицам, дорогам и основным проездам, являющимся территориями общего пользования.

(**) Размещение помещений общественного назначения, которые допускаются во встроенных и встроенно-пристроенных помещениях индивидуального жилого дома.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

в соответствии с п. 4 статьи 15 Правил с учетом вида разрешенного использования и назначения основного объекта.

3. Предельные размеры образуемых земельных участков:

3.1. Минимальная/максимальная площадь:

для размещения индивидуального жилого дома - 600 кв. м / 1300 кв. м;

для размещения малоэтажных индивидуальных жилых домов блокированной застройки (по 2 дома) - 300 кв. м / 1000 кв. м (на одну жилую единицу);

для размещения малоэтажных индивидуальных жилых домов блокированной застройки (до 10 домов) - 100 кв. м / 300 кв. м (на одну жилую единицу);

для объектов общественного назначения - 1000 кв. м / 2000 кв. м;

для индивидуальных гаражей-автостоянок - в соответствии с п. 3.5.1 статьи 16 Правил;

для многоквартирных жилых домов - 1000 кв. м / для данной зоны не подлежит установлению.

3.2. Минимальная ширина по фронту улиц:

для размещения индивидуального жилого дома - 15 м;

для размещения малоэтажных индивидуальных жилых домов блокированной застройки (по 2 дома) - 10 м (для одной жилой единицы);

для размещения малоэтажных индивидуальных жилых домов блокированной застройки (до 10 домов) - 7 м (для одной жилой единицы);

для объектов общественного назначения - 20 м;

для многоквартирных жилых домов - 25 м.

4. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

4.1. Количество надземных этажей и высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка:

4.1.1. Минимальное/максимальное количество этажей:

для индивидуальных жилых домов, блокированных жилых домов - не более 3;

для многоквартирных жилых домов: минимальное - 3 / максимальное - не более 12;

для иных зданий, строений, сооружений - не более 5.

4.1.2. Минимальная/максимальная высота:

для индивидуальных гаражей-автостоянок - в соответствии с п. 3.5.1 статьи 16 Правил;

для объектов иных видов - для данной зоны не подлежит установлению;

для индивидуальных жилых домов, блокированных жилых домов - не подлежит установлению / 20 м (до конька крыши или верха парапета) в соответствии с градостроительными нормами и правилами.

4.1.3. На земельные участки, прилегающие к территориям объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), требуется получить техническое задание от министерства культуры и архивного дела Амурской области.

4.2. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений:

для индивидуальных жилых домов - не менее 3 м;

для других зданий и сооружений - не менее 6 м.

Исключения установлены п. 3.1.3 статьи 16 Правил.

4.3. Максимальные выступы лестниц, крылец, приямков балконов, эркеров, козырьков за красную линию - в соответствии с п. 3.2 статьи 16 Правил.

4.4. Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий, строений, сооружений - в соответствии с п. 3.3 статьи 16 Правил.

4.5. Минимальная доля (%, площадь) озелененной территории земельных участков - в соответствии с п. 3.4 статьи 16 Правил.

4.6. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.6 статьи 16 Правил.

4.7. Показатели плотности застройки земельных участков (максимальный процент застройки, максимальный коэффициент плотности застройки):

4.7.1. Максимальный процент застройки и коэффициент плотности застройки для земельных участков жилой застройки (виды с кодами по Классификатору 2.1, 2.1.1, 2.3, 2.5, 2.6) - в соответствии с п. 3.7 статьи 16 Правил.

4.7.2. Общественная застройка:

процент застройки - 80;

коэффициент плотности застройки - 2,4.

4.8. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков в пределах зоны, - V.

4.9. Максимальная общая площадь объекта капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, многоэтажных и подземных гаражей и амбулаторно-поликлинических учреждений) на территории земельных участков - 2000 кв. м.

4.10. Предельное количество малоэтажных жилых домов блокированной застройки - 10 домов.

Примечание.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 26 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.